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标题: cross lease的地怎么分有说法吗？ [打印本页]

作者: 橘子灯芯 时间: 2022-2-3 22:45:35 标题: cross lease的地怎么分有说法吗？

新入手了一个房子，cross lease本想说也不会要去改建啥的，是不是独立地契也没什么大差别，主要是贷款不够没办法。结果拿到房子的第一天发现carport旁边的空位被邻居老太太贴了她家的门牌，就纳闷了——买的时候都没贴啊。去和邻居打招呼顺便问邻居这个空位，她说"这个位子应该是我的。位子在share的地上，我们两家各自有一个carport，然后各自有个carpark。你那个在你门口，所以旁边那个就是我的了。我平时不用但是我有客人和亲戚来要停，所以这个位子我要的。你们临时要用我们可以work out"一番话说得貌似很有道理，搞得我们还要承她的情。但是看一下蓝图我怎么觉得她这一搞我买的根本不是1/2 share，简直才1/3 share啊。蓝色线是政府title图上的，绿色是我的标注。红色是争议的地方，老太太意思，除了蓝色房子部分，其他都是share的地，space 1我们可以用来停车所以她要占space 2停车。但是s1是我们家门口，不是本来就应该是我们的吗？s1这个位置还放了垃圾桶，不太好停车，而且我们是有3辆车的。所以s2是应该她用吗？

作者: 橘子灯芯 时间: 2022-2-3 22:57:02

[attach]2574968[/attach]

作者: 75339485 时间: 2022-2-3 22:58:30

Cross Lease 除非是fence全围住的地方默认是自己的（当然得互相承认），其他区域理论上都是share的，我们之前cross lease 前后两套，邻居前面所以前院子他围起来了，我在后面所以后院我围起来了。但理论上你在cross lease上的除了房子以为所有的土地都是共有的，说的简单点你在院子里种了棵果树，结果了，理论上有一半的果实是属于你邻居的。但都是理论上的，没人真的会拿你的东西，所以大家一般会说你在土地上做任何事情都需要和邻居知会一声。但是一般买房子中介都会说明什么是共有的

作者: 橘子灯芯 时间: 2022-2-3 23:07:52

75339485 发表于 2022-2-3 23:58
Cross Lease 除非是fence全围住的地方默认是自己的（当然得互相承认），其他区域理论上都是share的，我们之 ...

那也就是说她门口的草坪我也可以占用吗？真心不想一开始就搞得邻里不睦

作者: bitioncn 时间: 2022-2-3 23:12:29

买房子的时候title上怎么写的呢？百分之多少属于谁，哪里是公共区域不是她说怎样就怎样的

作者: 75339485 时间: 2022-2-3 23:14:10

橘子灯芯发表于 2022-2-4 00:07
那也就是说她门口的草坪我也可以占用吗？真心不想一开始就搞得邻里不睦 ...

只要他没围起来都是公用的，如果他在你买房之前就围了，应该是她占领了，上面留言的时候没看到图片，我本身觉得S1和S2应该是你用，其实你可以这样理解，这个车位你平时多用，但是她如果有客人来的时候没地方停车给你说一声你临时挪开

Crosslease最总要的就是邻居，邻居好了和freehold没区别，还有人looking after你的房子在你们出门的时候，邻居关系不好了就是噩梦的开始

作者: 橘子灯芯 时间: 2022-2-3 23:22:21

bitioncn 发表于 2022-2-4 00:12
买房子的时候title上怎么写的呢？百分之多少属于谁，哪里是公共区域不是她说怎样就怎样的 ...

titke写的就是1/2 share，但是图基本就是蓝线的样子，它只描绘flats plan覆盖的区域，其他后院啥的都不在title描述的范围。我一直以为默认就是a和b的中线为界吧，结果见了邻居她说都是分的，一人一个车棚，一个车位。我也没多想，觉得好像有理，但现在看着图，怎么都觉得被坑了一块地

作者: 橘子灯芯 时间: 2022-2-3 23:27:39

75339485 发表于 2022-2-4 00:14
只要他没围起来都是公用的，如果他在你买房之前就围了，应该是她占领了，上面留言的时候没看到图片，我 ...

我也是这样觉得，可她一上来把话都说了，还说如果我们偶尔要用她可以让一下，说得这就是她的地，我们用还得她让出来。感觉老太太不好对付啊

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-2-4 00:13:32

建議找靠譜的律師看看title 看看covenant title上應該有資料標明哪個區域是common area 和各戶的 exclusive area 的 property file 裡面房子的layout plan 對這些停車位的擁有權誰屬應該也有幫助

作者: 261874939 时间: 2022-2-4 00:17:35

找个专业人士看看吧。。。你土地都被占领了还上来问。。。

心真的大兄弟。。。

作者: 前世de悲剧 时间: 2022-2-4 01:06:00

找律师如果不想找直接停车占有理没理让老太去高院告把

作者: Elddies 时间: 2022-2-4 08:10:08

这个高院不管，要上民事法庭慢慢耗，希望楼主不需要吧，crosslease在打官司这方面是很伤财

作者: ButterflyWing 时间: 2022-2-4 08:22:18

我把我的贴上来给你参考一下，我的 cross lease 买的时候，就是全围栏的。

而且 lease document 上写的很清楚，那个是 exclusive area，那个是 commen area, 如果是在 exclusive area 里，那么就是你独立享有，如果是在 commen area 里，那么就是共有，一人一半。

你看我这个车库，就是一边一个，然后车库前的车位，也是一边一个。

这个就是你那个 title & lease document，你找到好好看看就行。

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