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标题: 奥克兰：联排 = 棺材房 = 贫民窟 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2022-2-9 09:33:04 标题: 奥克兰：联排 = 棺材房 = 贫民窟

总结一下大家为什么自住房要回避隔壁或附近的联排开发：

1. 工地-2年的建筑期，噪音，交通出入，早起等不便利

2. 马路上有时候会有钉子，你等着这1-2年补车胎吧，有朋友因为住在联排边，一年补过3-4次胎的

3.隐私没了，二楼直接看到你家的情况，有的二楼卧室的窗子，打开后可以直接跳到你家卧室，小心你老婆偷情，或被强奸

4. 未来租客有可能是HOUSING NZ的，那就恭喜中奖了

5. 没有PARKING, 你上班一路挤，出门有可能得等联排的车倒车之类，耽误时间吧

6. 周末晚上大PARTY，最怕是那种联排和联排之间的大型PARTY，你别睡了

7. 从FML最新消息，附近医疗诊所爆满，不给服务，你等吧，否则开车半小时去别区

8. 附近幼儿园爆满，小孩报不上名

9. 附近学校爆满，小学一个班35人-40+，老师和学生一起玩完，赶上中国了。

10. 附近加油站，你排队等吧

11. 来几个三哥，你等着满街飘香咖喱吧

12. 未来路面维护概率和频率大增，你等着某年突然封街修路，或者通主干道的下水道，满街

13. 你家小孩之后玩伴就是这些了，街头朋友，教你小孩抽个烟，偷个东西的什么

总之联排就是高密度低素质人群居住，绿化什么的别指望了，治安,教育什么的你就听天由命吧，阿门！

补充内容 (2022-2-9 11:25):
14. 三层遮阳，没有阳光。然后二楼联排都来个阳台，对面人抽烟直接飘你家

补充内容 (2022-2-11 15:57):
15. 都不需要停车位了，以后马路上停车，不是缴费，就是要打架抢车位，车祸多多

作者: Domani 时间: 2022-2-9 09:34:20

没法子，这是趋势。

作者: 新马甸甸 时间: 2022-2-9 09:36:30

也不一定，看英国很多排房，大部分都是老区了，并不是贫民窟。

也许新西兰也是要看地点的。

作者: alike0932 时间: 2022-2-9 09:38:12

你说的这些问题在著名的9房独立屋区flat bush也一样啊

作者: JBC20110516 时间: 2022-2-9 09:42:05

纽村也喜欢握手楼？不知道是否学习中国的特色。有那么多的地没开发？为什么要建那么多的握手楼？脑袋进尸米了吧？

作者: Quad 时间: 2022-2-9 09:44:23

alike0932 发表于 2022-2-9 10:38
你说的这些问题在著名的9房独立屋区flat bush也一样啊

hahah

作者: yushiji 时间: 2022-2-9 09:47:04

哪哪都是大工地啊，没辙，大家住贫民窟了。

作者: Domani 时间: 2022-2-9 09:47:52

JBC20110516 发表于 2022-2-9 10:42
纽村也喜欢握手楼？不知道是否学习中国的特色。有那么多的地没开发？为什么要建那么多的握手楼？脑袋进尸米 ...

location location location

作者: yushiji 时间: 2022-2-9 09:48:15

JBC20110516 发表于 2022-2-9 10:42
纽村也喜欢握手楼？不知道是否学习中国的特色。有那么多的地没开发？为什么要建那么多的握手楼？脑袋进尸米 ...

没开发的地方，政府没钱修路。太穷了，没办法

作者: 261874939 时间: 2022-2-9 09:55:42

回避不了，政府就是想解决房价问题。。。

现在三层不需要车位算啥。。。以后直接小6层中国农村平房好吧。。

射射发抖吧。。一个连交通都整的乱七八糟好别期待会有什么好方法出台。。都他妈馊主意

作者: 长老级 时间: 2022-2-9 09:59:21

要我看著名的Flatbush的九房独立屋区和那些新建的联排屋要比那些所谓的好区大地旧房住着要舒服，说实在的，人生苦短，可以选择新房有谁愿意住旧房，很明显是因为现在房价都涨了很多，不舍得买了或者是买不起了，典型的吃不到葡萄就说葡萄酸的心态。现在建材缺成这样，你守着个大地旧房有什么用，自己住着旧房还嘲笑那些买新房的人，也真是没谁了

作者: 我要买车 时间: 2022-2-9 10:20:35

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作者: 四文鱼哥 时间: 2022-2-9 10:34:33

身边的工薪一族十年前来的现在都在卖自住房要去澳洲了

新西兰才是南玻万不是吗

作者: liston 时间: 2022-2-9 10:45:38

人品人群素质的降低请不要怪罪联排，你切菜切到手请不要怪罪菜刀，中国那么多的商品楼房说什么了，难道中国的楼房是骨灰盒吗所以希望大家以及政府想法提高国民素质，治理环境，而不是限制发展，手机毒害孩子，那以后不准发展手机好了

作者: royearth 时间: 2022-2-9 10:46:30

晚上飘满咖喱味实在受不了。夏天后院们都不敢打开

作者: alike0932 时间: 2022-2-9 10:48:59

四文鱼哥发表于 2022-2-9 11:34
身边的工薪一族十年前来的现在都在卖自住房要去澳洲了

新西兰才是南玻万不是吗 ...

去澳洲享受低房价吗？

作者: 是个狼灭 时间: 2022-2-9 10:52:04

现在联排和小独栋有什么区别，600的地上联排能造4个小独栋能造3个，就这么点区别。再说联排价格也不低，100多万的数不胜数，你能说买这个价格的也是穷人？HNZ那个真没办法了，政府太婊

作者: alike0932 时间: 2022-2-9 10:55:09

长老级发表于 2022-2-9 10:59
要我看著名的Flatbush的九房独立屋区和那些新建的联排屋要比那些所谓的好区大地旧房住着要舒服，说实在的， ...

明白人！住新的连排比那些大地破房土地银行强的多！我有一哥们当时就被中介忽悠了卖了大地破房，连insullation都没有，屋里还要再穿羽绒服，装了两台空调冬夏都是24小时不能停，平均每月电费三四百，别人topup贷款买车买投资房，他topup修屋顶修driveway换门窗修fence，呵呵

作者: 一缕烟丝 时间: 2022-2-9 10:56:39

有个窝住就不错了，打工人起早贪黑上班还贷款，又不是地主老财天天要享受生活，住大房大地有什么用

作者: anzbank 时间: 2022-2-9 11:06:52

光盖房子不考虑配套和基建，结果不如gated community，甚至连平民窟都不如，平民窟有自己的eco生态和运行方式，外人觉得脏乱差里面人住的也别有洞天，它们可进可守收放自如，外人只能指点江山掩鼻而过。他妈鸡马靠头现在这么到处瞎盖是绣花枕头一肚子草，也确实很地道的奇异风，盖的再丑再烂再恶心又不是老子住，谁tm爱住谁住去，住不爽忍不了就滚蛋，再烂的房子总会有人住，有问题去他妈找康嫂。
白人现在拼命往外搬就是这么个道理，社区环境生活方式都变了，反正都联排了不如去赚钱多的地方住联排，都公寓了不如去生活方便的地方住公寓，对不对

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-2-9 11:11:56

alike0932 发表于 2022-2-9 11:48
去澳洲享受低房价吗？

作者: Elddies 时间: 2022-2-9 11:17:15

联排的本身性质不就是因为kiwibuild 失败了，政府想让小开发商承担风险（俗称白嫖）嘛。

Location真的挺重要的，好的区联排里住的真的是看车都很有钱，差的嘛感觉就是一个养老院。贫民窟倒不至于，毕竟房租也不低的。

作者: 飞狗 时间: 2022-2-9 11:25:20

alike0932 发表于 2022-2-9 10:38
你说的这些问题在著名的9房独立屋区flat bush也一样啊

好多三哥买的10房10卫浴，一大家子住的那种吗？

作者: xuli019 时间: 2022-2-9 11:32:45

多大能力办多大事

作者: alike0932 时间: 2022-2-9 11:39:17

飞狗发表于 2022-2-9 12:25
好多三哥买的10房10卫浴，一大家子住的那种吗？

三哥一般是三四家人一起贷款一起买房然后做那种joint ownership的trust，三层楼九房三厨房三客厅三mater bd就是专门为这种情况量身打造的孟买贫民窟

作者: 天龙小花 时间: 2022-2-9 11:42:19

新房永远比旧房受欢迎，其实大家都爱住新房，即使是连排。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-2-9 12:36:26

为什么自住房要回避隔壁或附近的联排开发 - 如何避？立刻搬？ single house zone
快沒了其他城市很快也隨便3x3 除了搬到所謂lifestyle的郊區（rural zone）基本你是避無可避只能看運氣求神拜佛隔壁不要搞開發這比不找公屋房還要難

作者: Kuo 时间: 2022-2-9 12:41:58

陌生的香港人发表于 2022-2-9 13:36
为什么自住房要回避隔壁或附近的联排开发 - 如何避？立刻搬？ single house zone
快沒了其他城市很快也隨 ...

其实也不一定每块地都被开发吧。目前mixhousing也能盖多套，但也不是每块地都盖成多套了。

作者: 混乱中... 时间: 2022-2-9 13:04:52

又一个错过末班车永远也买不起房了的人的声嘶力竭的哀嚎

作者: 新马甸甸 时间: 2022-2-9 13:20:21

Kuo 发表于 2022-2-9 13:41
其实也不一定每块地都被开发吧。目前mixhousing也能盖多套，但也不是每块地都盖成多套了。 ...

看买地的成本了，如果价格太高，建独栋也不值

作者: 飞狗 时间: 2022-2-9 14:49:09

alike0932 发表于 2022-2-9 12:39
三哥一般是三四家人一起贷款一起买房然后做那种joint ownership的trust，三层楼九房三厨房三客厅三mater ...

是啊，共享贷款还是很厉害的

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-2-9 15:39:24

Kuo 发表于 2022-2-9 13:41
其实也不一定每块地都被开发吧。目前mixhousing也能盖多套，但也不是每块地都盖成多套了。 ...

當然不是每一塊低都會被開發要看很多因素但樓主擔心的不只是隔壁還要是“附近” 還說到那麼絕對那這個就很難說

作者: LLVV 时间: 2022-2-9 18:17:59

有的住就要感恩～

作者: for_undead 时间: 2022-2-9 19:17:35

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

作者: 悦享奇城 时间: 2022-2-9 19:36:53

是个狼灭发表于 2022-2-9 11:52
现在联排和小独栋有什么区别，600的地上联排能造4个小独栋能造3个，就这么点区别。再说联排价格也不低，100 ...

我发现HNZ很喜欢在联排里面买个一二套穿插在里面。。恶心所有人

作者: kikilulu 时间: 2022-2-9 19:38:15

悦享奇城发表于 2022-2-9 20:36
我发现HNZ很喜欢在联排里面买个一二套穿插在里面。。恶心所有人

一向如此，以前是在好区穿插几套公屋。现在变成联排了。

作者: 悦享奇城 时间: 2022-2-9 19:41:08

kikilulu 发表于 2022-2-9 20:38
一向如此，以前是在好区穿插几套公屋。现在变成联排了。

有的联排被收成公屋盖的真是又新又大呀。。。真是要努力赚钱，要不然都没资格做百万以上公屋的邻居

作者: kikilulu 时间: 2022-2-9 19:45:55

悦享奇城发表于 2022-2-9 20:41
有的联排被收成公屋盖的真是又新又大呀。。。真是要努力赚钱，要不然都没资格做百万以上公屋的邻居{:9_44 ...

还好吧，以前穿插在好区的公屋，比如mission bay, Remuera 北坡，个别的在十年前就值差不多百万了。现在的百万经过货币通货膨胀之后已经属于普通房了。中位价都超过百万。以前的百万可算是豪宅。

作者: subway06 时间: 2022-2-9 20:36:57

我家附近有块地造联排，刚刚开工，隔壁的房子就上市了。

作者: sdchristina 时间: 2022-2-9 22:07:32

悦享奇城发表于 2022-2-9 20:36
我发现HNZ很喜欢在联排里面买个一二套穿插在里面。。恶心所有人

怎么知道是HNZ买的房子呢

作者: skyjustin 时间: 2022-2-9 22:10:18

买带covenant的房子

作者: vodafone2degree 时间: 2022-2-10 08:52:05

哪公寓呢？？你家边上突然变公寓，恭喜中奖发财，你家也有机会变公寓，开发商的终极梦想

作者: 綠野香波 时间: 2022-2-10 09:39:04

別說貧
看看其他國家都小公寓

作者: anzbank 时间: 2022-2-10 09:44:09

sdchristina 发表于 2022-2-9 23:07
怎么知道是HNZ买的房子呢

后花园网站上有公屋地图

作者: 海边风 时间: 2022-2-10 09:59:50

说的有道理。这种房子适合买了出租。但是目前房价已经到顶，买了等于赔钱。还是搞块地自己建设比较好。

作者: 剑客浪心 时间: 2022-2-10 10:01:00

开发商开建前可以问问邻居，你卖不卖？不卖，你等着

作者: 晴天小佳 时间: 2022-2-10 10:27:13

现在买房子还真的要看周围环境不然买进后周围都开发，心就很累了。

作者: ysm860929 时间: 2022-2-10 12:06:08

别老说东区。我感觉northcote已经是这样了

作者: nzlvc 时间: 2022-2-10 19:11:07

土地资源是不可再生的，别浪费资源了！

作者: 261874939 时间: 2022-2-10 19:14:23

悦享奇城发表于 2022-2-9 20:41
有的联排被收成公屋盖的真是又新又大呀。。。真是要努力赚钱，要不然都没资格做百万以上公屋的邻居{:9_44 ...

嗯，好羡慕住公屋的。。。房租不用钱，可以住几代人而且所有费用都是政府出。。。

普通人就是要拼死赚钱去追通胀追物价，追房价。。。

人家可好了。。。。开心一辈子。。。。

作者: Elddies 时间: 2022-2-10 19:36:14

261874939 发表于 2022-2-10 20:14
嗯，好羡慕住公屋的。。。房租不用钱，可以住几代人而且所有费用都是政府出。。。

普通人就是要拼死赚钱 ...

公屋也有租金的，而且也没有那么便宜吧，很多人付了公屋租金以后就没钱吃饭了

补充内容 (2022-2-10 20:36):
拿政府的钱也不容易啊

作者: rzrljb 时间: 2022-2-10 20:42:26

alike0932 发表于 2022-2-9 11:55
明白人！住新的连排比那些大地破房土地银行强的多！我有一哥们当时就被中介忽悠了卖了大地破房，连insull ...

最后实在住不下去，以cv3倍价格卖了是么

作者: zynzakl 时间: 2022-2-10 20:42:47

这么用词极端，观点愚蠢的帖子居然还被天维网设置高亮，就这么缺话题？
邻居的素质如何和是否是联排有关系吗？难道住几十万的独栋的邻居一定比住一百多万联排的邻居素质高？说到拥挤程度，难道中国城市的高层公寓比奥克兰的联排更宽裕？
可笑！

作者: hfh555 时间: 2022-2-10 20:48:58

说实话，写这个标题的人不知道出于什么心态，是你的优越感？还是你的虚荣心和浅薄作祟？
联排怎么就等于棺材房了，怎么就等于贫民窟了？
你这种高高在上的优越感充满了傲慢和歧视，来到国外也改变不了吗？就因为你是独立大房子，就自以为可以嘲笑和蔑视别人？真可笑和幼稚
人的素质养成真的是需要时间积淀的，可有这样观念的华人还真不少，这才是让人轻视的地方，你那小小的虚荣心必须依靠用贬低歧视别人来获得吗？

作者: samyu081229 时间: 2022-2-10 20:57:07

zynzakl 发表于 2022-2-10 21:42
这么用词极端，观点愚蠢的帖子居然还被天维网设置高亮，就这么缺话题？
邻居的素质如何和是否是联排有关系 ...

点赞你,他可能开发了几万间豪华独栋别墅怕卖不出去才一本正经的在胡说八道～

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-2-10 21:05:45

再看了標題 “棺材房” - 不知道樓主知不知道棺材房是什麼棺材房是指香港那些甚至可能比一個停車位還小的住宅單位雖然香港特區政府也是去年年底才為住宅單位訂立所謂最低面積標準希望降低棺材房的數量卻只是26平方米可在奧克蘭 unitary plan 已經一早明確規定就是沒有房間的studio 其最低面積也要至少有30平方米有一個房間以上的更至少要45平方米 - 所以相信這裡應該還不至於出現棺材房

作者: winny 时间: 2022-2-10 22:04:48

作者: longwang 时间: 2022-2-11 00:16:42

这边的新联排，价格卖的有点虚高，pakuranga70平的2房，没车库，也敢要90多万，谁买谁傻，联排没问题，价格要合理。看吧，很快这些联排会价格回归的。

作者: xuli019 时间: 2022-2-11 08:05:53

longwang 发表于 2022-2-11 01:16
这边的新联排，价格卖的有点虚高，pakuranga70平的2房，没车库，也敢要90多万，谁买谁傻，联排没问题，价格 ...

那你觉得多少合理？70？

作者: blair999 时间: 2022-2-11 11:18:40

总结的太好了！
绝对要放弃买这种房子

作者: longwang 时间: 2022-2-11 12:35:19

xuli019 发表于 2022-2-11 09:05
那你觉得多少合理？70？

70差不多，他对标的就是老unit（1块地上4，5个），一个新，一个有活动空间。再高就是脱离市场。

作者: xuli019 时间: 2022-2-11 12:51:38

longwang 发表于 2022-2-11 13:35
70差不多，他对标的就是老unit（1块地上4，5个），一个新，一个有活动空间。再高就是脱离市场。 ...

那就亏本卖就对了,那以后就没人开发了

作者: ken555 时间: 2022-2-11 15:12:17

多年后300的地都叫大地了

作者: zynzakl 时间: 2022-2-11 22:58:17

xuli019 发表于 2022-2-11 13:51
那就亏本卖就对了,那以后就没人开发了

pakuranga的地价，这种联排项目分摊到一个unit也就15万左右，建筑成本加分割成本三十万一个unit，加上资金成本也不超过50万，卖70万是很合理的价格。90万明显虚高

作者: 躺平的韭菜 时间: 2022-2-11 23:29:55

货币价值和市场价格，你觉得是多少合理，说了不算

作者: 一缕烟丝 时间: 2022-2-12 07:56:37

zynzakl 发表于 2022-2-11 23:58
pakuranga的地价，这种联排项目分摊到一个unit也就15万左右，建筑成本加分割成本三十万一个unit，加上资 ...

合着人家冒得风险不算成本啊，你可真会算账，一看就是经商奇才啊

作者: xuli019 时间: 2022-2-12 11:15:18

zynzakl 发表于 2022-2-11 23:58
pakuranga的地价，这种联排项目分摊到一个unit也就15万左右，建筑成本加分割成本三十万一个unit，加上资 ...

你再算算地价呢分割呢

作者: zynzakl 时间: 2022-2-13 10:12:16

一缕烟丝发表于 2022-2-12 08:56
合着人家冒得风险不算成本啊，你可真会算账，一看就是经商奇才啊

会不会算账倒也不敢自吹，从2018年就开始做联排项目，自己开发的加上大包承建的也有一百多个unit。算联排项目的成本肯定是轻车熟路了

作者: 一缕烟丝 时间: 2022-2-13 10:30:14

zynzakl 发表于 2022-2-13 11:12
会不会算账倒也不敢自吹，从2018年就开始做联排项目，自己开发的加上大包承建的也有一百多个unit。算联排 ...

厉害！！！！

作者: 我要买车 时间: 2022-2-13 11:10:17

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作者: zynzakl 时间: 2022-2-13 11:18:38

我要买车发表于 2022-2-13 12:10
自己开发的费用都通过大包承建的给负担了，成本肯定不高，哈哈哈

您才真是商业奇才！
不同的项目，不同的角色，不同的公司，不同的股东居然可以分担成本。怎么操作？要向您学习！

作者: 我要买车 时间: 2022-2-13 13:06:42

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作者: Jan90 时间: 2022-2-13 13:13:50

zynzakl 发表于 2022-2-11 23:58
pakuranga的地价，这种联排项目分摊到一个unit也就15万左右，建筑成本加分割成本三十万一个unit，加上资 ...

70万2房其实是合理的

作者: 晴天小佳 时间: 2022-2-13 14:22:37

干脆三层最下面做车库多好，不给车位太闹心了

作者: 悦享奇城 时间: 2022-2-13 19:15:45

70的地，140的室内面积；70的地,210的室内面积

作者: 剑客浪心 时间: 2022-2-13 19:27:17

晴天小佳发表于 2022-2-13 15:22
干脆三层最下面做车库多好，不给车位太闹心了

不可能，那个VEHICLE TRUNING 要求需要车道太多面积和宽度浪费，不如不要了。

作者: 我要买车 时间: 2022-2-14 08:07:16

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作者: jarod_2003 时间: 2022-2-19 15:26:40

很多豪宅区也有联排。。。。。

作者: LLVV 时间: 2022-2-19 15:57:18

惜福惜福～～說話莫誇張
我佛慈悲

作者: xuli019 时间: 2022-2-19 16:01:26

zynzakl 发表于 2022-2-11 23:58
pakuranga的地价，这种联排项目分摊到一个unit也就15万左右，建筑成本加分割成本三十万一个unit，加上资 ...

你算的真准, 不超过50万

作者: 我要买车 时间: 2022-2-20 10:31:24

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