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标题: 关于Plaster的房子 [打印本页]

作者: 淡如水    时间: 2022-2-11 09:25:37     标题: 关于Plaster的房子

请教论坛各位朋友个问题,关于plaster的。

昨天下班临时跟中介联系去看了Henderson的一个房子,其实之前也看过,只是屋主要价较高就没跟进,昨天打电话说屋主降价了,就又跟着中介过去看了下,详细了解了下情况,屋子是2层的,1楼砖房,2楼是plaster(有那个空腔系统,是叫什么cavity好像),屋子是07年盖的。free hold 415的地。房子是屋主15年买的,应该是没做过2楼外墙维护,但是看着还不错,我们昨天也去二楼观察,摸了下外墙,感觉没什么问题,今早联系了银行,说要是做了weathertightness report没问题的话,这房子不影响贷款。想请教下各位,这种有空腔系统的plaster房子,买了以后先重新给外墙做个刷漆维护,以后也定期维护,应该是没问题的吧?

作者: 07510919731    时间: 2022-2-11 09:29:40

我最近也在看房,关于plaster多少也了解了一些情况,好像说是2000年以后的plaster,如果房子还有你说的那个cavity system,考虑1楼是转,2楼才是plaster,如果你做了屋检没问题,这种房子应该是笔weatherboard的要好吧?后期你要好好维护2楼的外墙。

有没有个更懂的补充下
作者: rzrljb    时间: 2022-2-11 09:32:52

应该没问题的
作者: rzrljb    时间: 2022-2-11 09:33:42

07510919731 发表于 2022-2-11 10:29
我最近也在看房,关于plaster多少也了解了一些情况,好像说是2000年以后的plaster,如果房子还有你说的那个 ...

不会比weather board更好,weather board更经济
作者: 神之曲    时间: 2022-2-11 09:41:32

有cavity自住好好维护我觉得还行
作者: hj_win_1    时间: 2022-2-11 09:41:59

嗯,好好保养没问题,但是你以后卖的时候也不好卖
作者: alike0932    时间: 2022-2-11 09:59:22

plaster是个很好的系统,但是被kiwi玩坏了落个漏水的名声,主要是2000年那会儿政府放宽了对plaster的限制表示不用cavity也行而且室内用的木头也未经过防腐处理,导致plaster一漏水整个frame都要更换,大家又走回了weatherboard这种又丑又过时但是稳妥的老路。但是plaster确实需要high level of maintenance,两年刷一次油漆是必要的,自己刷费用几百块,找人可能要两三千,只要不用脚手架自己基本都能搞定,如果两年刷一5000,未来二十年刷油漆费用5w,如果屋主价格合适为啥不能入手?
作者: Bob Wang    时间: 2022-2-11 10:00:53

怎么会有人觉得plaster比weatherboard好呢?我就问plaster裂缝了怎么修好看,plaster掉了块皮怎么修好看?

Epsom那边plaster豪宅,房东们看着一条一条的胶痕能过去心里那个坎么哈哈

最后我想说的是楼主你这次刷漆需要好好做一下,该修的地方都修了,以后脏了就只用水冲洗
作者: reyyerne    时间: 2022-2-11 10:01:30

有Cavity还行,但是毕竟是07年的,10年后的cavity会比较好。其实刷漆每种外墙的房子都应该每隔7-10年刷。Plaster房最好有房檐,多留意gutter干净无阻,确定不积水。另外就是房子的设计别太过复杂,最好不是三层,最多2层。
作者: wshtxwsssqwc    时间: 2022-2-11 10:01:32

大概率没问题 但之后卖 买家从trademe上看到图片就直接略过 不会点进去看
作者: Bob Wang    时间: 2022-2-11 10:03:23

alike0932 发表于 2022-2-11 10:59
plaster是个很好的系统,但是被kiwi玩坏了落个漏水的名声,主要是2000年那会儿政府放宽了对plaster的限制表 ...

两年刷一次plaster?你开什么玩笑呢,漆太厚太多层水泥能挂的住?plaster表面不能打磨怎么保证每层漆都很好的贴合?

我觉得plaster至少要挺个七年以上。
作者: 淡如水    时间: 2022-2-11 10:04:29

alike0932 发表于 2022-2-11 10:59
plaster是个很好的系统,但是被kiwi玩坏了落个漏水的名声,主要是2000年那会儿政府放宽了对plaster的限制表 ...

跟中介聊了下,说是让我们下个带finance和building report的condition offer试下,价格大概1.19左右,毕竟400的全幅地,感觉这价是不是还行?
作者: Elddies    时间: 2022-2-11 10:05:43

Bob Wang 发表于 2022-2-11 11:03
两年刷一次plaster?你开什么玩笑呢,漆太厚太多层水泥能挂的住?plaster表面不能打磨怎么保证每层漆都很 ...

你这个说法怎么和老鼠不一样,你到底是不是老鼠。。。我困惑了
作者: anzbank    时间: 2022-2-11 10:12:39

你现在这些疑虑将来卖房的时候面对的潜在买家也都会再走一遍,将心比心
作者: Bob Wang    时间: 2022-2-11 10:14:40

reyyerne 发表于 2022-2-11 11:01
有Cavity还行,但是毕竟是07年的,10年后的cavity会比较好。其实刷漆每种外墙的房子都应该每隔7-10年刷。Pl ...

cedar阳光晒三年就没油了,我不是做油漆的我都知道cedar是最费钱的
作者: Bob Wang    时间: 2022-2-11 10:15:39

Elddies 发表于 2022-2-11 11:05
你这个说法怎么和老鼠不一样,你到底是不是老鼠。。。我困惑了

鼠版那个loser连摸奶大妈都搞不定,你别那我跟他比,我觉得丢人

补充内容 (2022-2-11 11:17):
稍微有点脑子的都看出来我不是鼠版,更聪明的还能看出来有人嫁祸我是别有用心
作者: alike0932    时间: 2022-2-11 10:16:00

Bob Wang 发表于 2022-2-11 11:03
两年刷一次plaster?你开什么玩笑呢,漆太厚太多层水泥能挂的住?plaster表面不能打磨怎么保证每层漆都很 ...

bob说的对,plaster时7-10年刷一次
作者: 淡如水    时间: 2022-2-11 10:18:05

wshtxwsssqwc 发表于 2022-2-11 11:01
大概率没问题 但之后卖 买家从trademe上看到图片就直接略过 不会点进去看

也不会,这房子我们第一次去看的时候, 11月吧, 人特别多,虽然是plaster,但是1楼是转,周围又是水泥地打底,房子又是07年的,不属于那批漏水房。没夸张到没人看。。。
作者: Bob Wang    时间: 2022-2-11 10:18:22

alike0932 发表于 2022-2-11 11:16
bob说的对,plaster时7-10年刷一次

大佬你是做油漆的对吧,我把你的生意搅黄了哈哈
作者: kikilulu    时间: 2022-2-11 10:18:43

如果银行肯贷款,买没有问题,但是当你卖的时候,很多人看到图片直接Pass,根本就不考虑, 很多潜在买家流失。
作者: 淡如水    时间: 2022-2-11 10:18:49

alike0932 发表于 2022-2-11 10:59
plaster是个很好的系统,但是被kiwi玩坏了落个漏水的名声,主要是2000年那会儿政府放宽了对plaster的限制表 ...

plaster的外墙具体需要怎么维护呢?咱们论坛有科普帖子吗?
作者: 飞狗    时间: 2022-2-11 10:19:08

有cavity就没问题, 外墙漏了也不进屋子里头, 但是plaster确实要刷。。。 好看我也不觉得好看啊, 各种水印子。。。
作者: 飞狗    时间: 2022-2-11 10:20:28

淡如水 发表于 2022-2-11 11:04
跟中介聊了下,说是让我们下个带finance和building report的condition offer试下,价格大概1.19左右,毕 ...

再砍点
作者: 淡如水    时间: 2022-2-11 10:20:34

reyyerne 发表于 2022-2-11 11:01
有Cavity还行,但是毕竟是07年的,10年后的cavity会比较好。其实刷漆每种外墙的房子都应该每隔7-10年刷。Pl ...

有房檐的,伸出来还比较多,外墙刷漆的话,咱们论坛有扫盲贴么?我先去了解下。。。
作者: alike0932    时间: 2022-2-11 10:21:03

Bob Wang 发表于 2022-2-11 11:18
大佬你是做油漆的对吧,我把你的生意搅黄了哈哈

我不是做油漆的啦,我只给我们家fence喷过油漆而已
作者: 飞狗    时间: 2022-2-11 10:21:15

07510919731 发表于 2022-2-11 10:29
我最近也在看房,关于plaster多少也了解了一些情况,好像说是2000年以后的plaster,如果房子还有你说的那个 ...

weather board好很多。。。
作者: kikilulu    时间: 2022-2-11 10:21:16

淡如水 发表于 2022-2-11 11:18
也不会,这房子我们第一次去看的时候, 11月吧, 人特别多,虽然是plaster,但是1楼是转,周围又是水泥地 ...

去年11月上市到现在还在市场上卖,这么多人看,几个月都没成交?
作者: Bob Wang    时间: 2022-2-11 10:29:31

alike0932 发表于 2022-2-11 11:21
我不是做油漆的啦,我只给我们家fence喷过油漆而已

fence喷油漆,溜溜溜

补充内容 (2022-2-11 11:30):
感觉我的技能有些单一啊,只会做水泥
作者: variable    时间: 2022-2-11 10:32:32

我聽老外說過,有一些plaster cavity特別是初期,有跟沒有實際上沒有區別,很多把cavity都做錯了。
作者: 淡如水    时间: 2022-2-11 10:37:01

飞狗 发表于 2022-2-11 11:20
再砍点

想回个1.7试试看...
作者: 淡如水    时间: 2022-2-11 10:39:36

kikilulu 发表于 2022-2-11 11:21
去年11月上市到现在还在市场上卖,这么多人看,几个月都没成交?

跟中介聊的,屋主开始预期比较高, 也是受了大赦的影响,觉得他的要价现在不买,等大赦开始买房会更贵,结果新的DIT和最近的贷款审批严格程度,市场反而凉了些。
作者: ken454    时间: 2022-2-11 10:43:56

淡如水 发表于 2022-2-11 11:18
plaster的外墙具体需要怎么维护呢?咱们论坛有科普帖子吗?

我住过plaster的房子,2000年建的,一楼砖,二楼plaster。住起来完全没有问题。在2008年还在2009年的时候自己刷了一次油漆,后来2012年卖了,买家做屋检也没有发现问题。

总结一下我的经验:
1,住起来没有问题。
2,每快10年刷一次漆,维护起来也没有问题。
3,卖房时有问题,很多人一看到plaster的房子就觉得有问题,就略过了,这导致plaster房子不好卖,价格涨的不如砖房。
4,卖房时有问题,银行会要求买家做屋检。这也导致plaster房子不好卖,价格涨的不如砖房。
作者: joeistheman    时间: 2022-2-11 10:45:31

外墙你摸上去有问题那就出大问题了,,我建议PLASTER都别碰
作者: kikilulu    时间: 2022-2-11 10:48:27

淡如水 发表于 2022-2-11 11:39
跟中介聊的,屋主开始预期比较高, 也是受了大赦的影响,觉得他的要价现在不买,等大赦开始买房会更贵, ...

是的,反正关于材料众说纷纭,还是看你介意不介意,如果不介意,最后就是价格问题。
作者: szqfifty    时间: 2022-2-11 11:12:44

这种一般没问题。
涨幅确实不如砖房,但你预算摆在这儿,不可能事事如意的嘛。
等下个火爆周期卖,或许涨幅不比砖房差哦
作者: DDD888    时间: 2022-2-11 11:22:00

淡如水 发表于 2022-2-11 11:18
plaster的外墙具体需要怎么维护呢?咱们论坛有科普帖子吗?

我告诉你啦,拆了重造是最好的啦
作者: kikilulu    时间: 2022-2-11 11:56:26

DDD888 发表于 2022-2-11 12:22
我告诉你啦,拆了重造是最好的啦

太麻烦了,还得拆除,不如直接买个空地。
作者: 老北    时间: 2022-2-11 12:24:12

前几年有人买plaster的房。现在地价涨的已经接近当时的买价了。

现在就算按地价卖掉,还白住了几年
作者: reyyerne    时间: 2022-2-11 14:50:46

淡如水 发表于 2022-2-11 11:20
有房檐的,伸出来还比较多,外墙刷漆的话,咱们论坛有扫盲贴么?我先去了解下。。。 ...

房檐伸出多比较好。外墙一旦发现开始有类似头发裂痕就该刷漆补上,总之发现了小问题尽快修补。plaster房其实维护的好的话是没问题的。但是未来不太好卖确实是个问题因为很多人一看是Plaster就不考虑了。如果房市一直火热,房价一直涨,那就算是烂房都会有人要。
作者: ywtch    时间: 2022-2-11 21:14:15

Bob Wang 发表于 2022-2-11 11:00
怎么会有人觉得plaster比weatherboard好呢?我就问plaster裂缝了怎么修好看,plaster掉了块皮怎么修好看?
...

请问可以用高压水枪冲洗吗?还是只能用一般的水龙头冲?
作者: tv1    时间: 2022-2-11 21:45:37

看见三哥雨后爬到房子的二楼, 拿胶枪补, 这些带隐患最好不要碰, 除非你是建筑业内人士
作者: Bob Wang    时间: 2022-2-12 05:54:19

ywtch 发表于 2022-2-11 22:14
请问可以用高压水枪冲洗吗?还是只能用一般的水龙头冲?

用高压水枪的话就站在地上冲,劲太大很容易打破漆的
作者: skyjustin    时间: 2022-2-12 08:18:33

最好是有屋檐的 保养的话7年刷一次油漆就好了 主要是买location和土地
作者: 心童    时间: 2022-4-12 23:05:36

07510919731 发表于 2022-2-11 09:29
我最近也在看房,关于plaster多少也了解了一些情况,好像说是2000年以后的plaster,如果房子还有你说的那个 ...

Plaster 和 pine weatherboard (bevel back) 没法比较吧, 如果您留意的话, bevel back这种无论是James hardie或者pine的 基本不存在漏水的,板和板的搭接顺序非常可靠,
作者: Let_dream_fly    时间: 2022-4-13 17:10:18

从贷款的角度,90年到05年之间的plaster外墙房屋(包含类似plaster的材料),多数银行需要客户提供weathertightness report, 也叫湿度报告。90年之前或者05年之后的房子,银行有权利要求客户提供或者免除湿度报告。没有cavity系统的plaster风险大于有cavity的,维护需要更加频繁。




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