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标题: 关于Plaster的房子 [打印本页]

作者: 淡如水 时间: 2022-2-11 09:25:37 标题: 关于Plaster的房子

请教论坛各位朋友个问题，关于plaster的。

昨天下班临时跟中介联系去看了Henderson的一个房子，其实之前也看过，只是屋主要价较高就没跟进，昨天打电话说屋主降价了，就又跟着中介过去看了下，详细了解了下情况，屋子是2层的，1楼砖房，2楼是plaster(有那个空腔系统，是叫什么cavity好像)，屋子是07年盖的。free hold 415的地。房子是屋主15年买的，应该是没做过2楼外墙维护，但是看着还不错，我们昨天也去二楼观察，摸了下外墙，感觉没什么问题，今早联系了银行，说要是做了weathertightness report没问题的话，这房子不影响贷款。想请教下各位，这种有空腔系统的plaster房子，买了以后先重新给外墙做个刷漆维护，以后也定期维护，应该是没问题的吧？

作者: 07510919731 时间: 2022-2-11 09:29:40

我最近也在看房，关于plaster多少也了解了一些情况，好像说是2000年以后的plaster，如果房子还有你说的那个cavity system，考虑1楼是转，2楼才是plaster，如果你做了屋检没问题，这种房子应该是笔weatherboard的要好吧？后期你要好好维护2楼的外墙。

有没有个更懂的补充下

作者: rzrljb 时间: 2022-2-11 09:32:52

应该没问题的

作者: rzrljb 时间: 2022-2-11 09:33:42

07510919731 发表于 2022-2-11 10:29
我最近也在看房，关于plaster多少也了解了一些情况，好像说是2000年以后的plaster，如果房子还有你说的那个 ...

不会比weather board更好，weather board更经济

作者: 神之曲 时间: 2022-2-11 09:41:32

有cavity自住好好维护我觉得还行

作者: hj_win_1 时间: 2022-2-11 09:41:59

嗯，好好保养没问题，但是你以后卖的时候也不好卖

作者: alike0932 时间: 2022-2-11 09:59:22

plaster是个很好的系统，但是被kiwi玩坏了落个漏水的名声，主要是2000年那会儿政府放宽了对plaster的限制表示不用cavity也行而且室内用的木头也未经过防腐处理，导致plaster一漏水整个frame都要更换，大家又走回了weatherboard这种又丑又过时但是稳妥的老路。但是plaster确实需要high level of maintenance，两年刷一次油漆是必要的，自己刷费用几百块，找人可能要两三千，只要不用脚手架自己基本都能搞定，如果两年刷一5000，未来二十年刷油漆费用5w，如果屋主价格合适为啥不能入手？

作者: Bob Wang 时间: 2022-2-11 10:00:53

怎么会有人觉得plaster比weatherboard好呢？我就问plaster裂缝了怎么修好看，plaster掉了块皮怎么修好看？

Epsom那边plaster豪宅，房东们看着一条一条的胶痕能过去心里那个坎么哈哈

最后我想说的是楼主你这次刷漆需要好好做一下，该修的地方都修了，以后脏了就只用水冲洗

作者: reyyerne 时间: 2022-2-11 10:01:30

有Cavity还行，但是毕竟是07年的，10年后的cavity会比较好。其实刷漆每种外墙的房子都应该每隔7-10年刷。Plaster房最好有房檐，多留意gutter干净无阻，确定不积水。另外就是房子的设计别太过复杂，最好不是三层，最多2层。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2022-2-11 10:01:32

大概率没问题但之后卖买家从trademe上看到图片就直接略过不会点进去看

作者: Bob Wang 时间: 2022-2-11 10:03:23

alike0932 发表于 2022-2-11 10:59
plaster是个很好的系统，但是被kiwi玩坏了落个漏水的名声，主要是2000年那会儿政府放宽了对plaster的限制表 ...

两年刷一次plaster？你开什么玩笑呢，漆太厚太多层水泥能挂的住？plaster表面不能打磨怎么保证每层漆都很好的贴合？

我觉得plaster至少要挺个七年以上。

作者: 淡如水 时间: 2022-2-11 10:04:29

alike0932 发表于 2022-2-11 10:59
plaster是个很好的系统，但是被kiwi玩坏了落个漏水的名声，主要是2000年那会儿政府放宽了对plaster的限制表 ...

跟中介聊了下，说是让我们下个带finance和building report的condition offer试下，价格大概1.19左右，毕竟400的全幅地，感觉这价是不是还行？

作者: Elddies 时间: 2022-2-11 10:05:43

Bob Wang 发表于 2022-2-11 11:03
两年刷一次plaster？你开什么玩笑呢，漆太厚太多层水泥能挂的住？plaster表面不能打磨怎么保证每层漆都很 ...

你这个说法怎么和老鼠不一样，你到底是不是老鼠。。。我困惑了

作者: anzbank 时间: 2022-2-11 10:12:39

你现在这些疑虑将来卖房的时候面对的潜在买家也都会再走一遍，将心比心

作者: Bob Wang 时间: 2022-2-11 10:14:40

reyyerne 发表于 2022-2-11 11:01
有Cavity还行，但是毕竟是07年的，10年后的cavity会比较好。其实刷漆每种外墙的房子都应该每隔7-10年刷。Pl ...

cedar阳光晒三年就没油了，我不是做油漆的我都知道cedar是最费钱的

作者: Bob Wang 时间: 2022-2-11 10:15:39

Elddies 发表于 2022-2-11 11:05
你这个说法怎么和老鼠不一样，你到底是不是老鼠。。。我困惑了

鼠版那个loser连摸奶大妈都搞不定，你别那我跟他比，我觉得丢人

补充内容 (2022-2-11 11:17):
稍微有点脑子的都看出来我不是鼠版，更聪明的还能看出来有人嫁祸我是别有用心

作者: alike0932 时间: 2022-2-11 10:16:00

Bob Wang 发表于 2022-2-11 11:03
两年刷一次plaster？你开什么玩笑呢，漆太厚太多层水泥能挂的住？plaster表面不能打磨怎么保证每层漆都很 ...

bob说的对，plaster时7-10年刷一次

作者: 淡如水 时间: 2022-2-11 10:18:05

wshtxwsssqwc 发表于 2022-2-11 11:01
大概率没问题但之后卖买家从trademe上看到图片就直接略过不会点进去看

也不会，这房子我们第一次去看的时候， 11月吧，人特别多，虽然是plaster，但是1楼是转，周围又是水泥地打底，房子又是07年的，不属于那批漏水房。没夸张到没人看。。。

作者: Bob Wang 时间: 2022-2-11 10:18:22

alike0932 发表于 2022-2-11 11:16
bob说的对，plaster时7-10年刷一次

大佬你是做油漆的对吧，我把你的生意搅黄了哈哈

作者: kikilulu 时间: 2022-2-11 10:18:43

如果银行肯贷款，买没有问题，但是当你卖的时候，很多人看到图片直接Pass，根本就不考虑，很多潜在买家流失。

作者: 淡如水 时间: 2022-2-11 10:18:49

alike0932 发表于 2022-2-11 10:59
plaster是个很好的系统，但是被kiwi玩坏了落个漏水的名声，主要是2000年那会儿政府放宽了对plaster的限制表 ...

plaster的外墙具体需要怎么维护呢？咱们论坛有科普帖子吗？

作者: 飞狗 时间: 2022-2-11 10:19:08

有cavity就没问题，外墙漏了也不进屋子里头，但是plaster确实要刷。。。好看我也不觉得好看啊，各种水印子。。。

作者: 飞狗 时间: 2022-2-11 10:20:28

淡如水发表于 2022-2-11 11:04
跟中介聊了下，说是让我们下个带finance和building report的condition offer试下，价格大概1.19左右，毕 ...

再砍点

作者: 淡如水 时间: 2022-2-11 10:20:34

reyyerne 发表于 2022-2-11 11:01
有Cavity还行，但是毕竟是07年的，10年后的cavity会比较好。其实刷漆每种外墙的房子都应该每隔7-10年刷。Pl ...

有房檐的，伸出来还比较多，外墙刷漆的话，咱们论坛有扫盲贴么？我先去了解下。。。

作者: alike0932 时间: 2022-2-11 10:21:03

Bob Wang 发表于 2022-2-11 11:18
大佬你是做油漆的对吧，我把你的生意搅黄了哈哈

我不是做油漆的啦，我只给我们家fence喷过油漆而已

作者: 飞狗 时间: 2022-2-11 10:21:15

07510919731 发表于 2022-2-11 10:29
我最近也在看房，关于plaster多少也了解了一些情况，好像说是2000年以后的plaster，如果房子还有你说的那个 ...

weather board好很多。。。

作者: kikilulu 时间: 2022-2-11 10:21:16

淡如水发表于 2022-2-11 11:18
也不会，这房子我们第一次去看的时候， 11月吧，人特别多，虽然是plaster，但是1楼是转，周围又是水泥地 ...

去年11月上市到现在还在市场上卖，这么多人看，几个月都没成交？

作者: Bob Wang 时间: 2022-2-11 10:29:31

alike0932 发表于 2022-2-11 11:21
我不是做油漆的啦，我只给我们家fence喷过油漆而已

fence喷油漆，溜溜溜

补充内容 (2022-2-11 11:30):
感觉我的技能有些单一啊，只会做水泥

作者: variable 时间: 2022-2-11 10:32:32

我聽老外說過，有一些plaster cavity特別是初期，有跟沒有實際上沒有區別，很多把cavity都做錯了。

作者: 淡如水 时间: 2022-2-11 10:37:01

飞狗发表于 2022-2-11 11:20
再砍点

想回个1.7试试看...

作者: 淡如水 时间: 2022-2-11 10:39:36

kikilulu 发表于 2022-2-11 11:21
去年11月上市到现在还在市场上卖，这么多人看，几个月都没成交？

跟中介聊的，屋主开始预期比较高，也是受了大赦的影响，觉得他的要价现在不买，等大赦开始买房会更贵，结果新的DIT和最近的贷款审批严格程度，市场反而凉了些。

作者: ken454 时间: 2022-2-11 10:43:56

淡如水发表于 2022-2-11 11:18
plaster的外墙具体需要怎么维护呢？咱们论坛有科普帖子吗？

我住过plaster的房子，2000年建的，一楼砖，二楼plaster。住起来完全没有问题。在2008年还在2009年的时候自己刷了一次油漆，后来2012年卖了，买家做屋检也没有发现问题。

总结一下我的经验：
1，住起来没有问题。
2，每快10年刷一次漆，维护起来也没有问题。
3，卖房时有问题，很多人一看到plaster的房子就觉得有问题，就略过了，这导致plaster房子不好卖，价格涨的不如砖房。
4，卖房时有问题，银行会要求买家做屋检。这也导致plaster房子不好卖，价格涨的不如砖房。

作者: joeistheman 时间: 2022-2-11 10:45:31

外墙你摸上去有问题那就出大问题了，，我建议PLASTER都别碰

作者: kikilulu 时间: 2022-2-11 10:48:27

淡如水发表于 2022-2-11 11:39
跟中介聊的，屋主开始预期比较高，也是受了大赦的影响，觉得他的要价现在不买，等大赦开始买房会更贵， ...

是的，反正关于材料众说纷纭，还是看你介意不介意，如果不介意，最后就是价格问题。

作者: szqfifty 时间: 2022-2-11 11:12:44

这种一般没问题。
涨幅确实不如砖房，但你预算摆在这儿，不可能事事如意的嘛。
等下个火爆周期卖，或许涨幅不比砖房差哦

作者: DDD888 时间: 2022-2-11 11:22:00

淡如水发表于 2022-2-11 11:18
plaster的外墙具体需要怎么维护呢？咱们论坛有科普帖子吗？

我告诉你啦，拆了重造是最好的啦

作者: kikilulu 时间: 2022-2-11 11:56:26

DDD888 发表于 2022-2-11 12:22
我告诉你啦，拆了重造是最好的啦

太麻烦了，还得拆除，不如直接买个空地。

作者: 老北 时间: 2022-2-11 12:24:12

前几年有人买plaster的房。现在地价涨的已经接近当时的买价了。

现在就算按地价卖掉，还白住了几年

作者: reyyerne 时间: 2022-2-11 14:50:46

淡如水发表于 2022-2-11 11:20
有房檐的，伸出来还比较多，外墙刷漆的话，咱们论坛有扫盲贴么？我先去了解下。。。 ...

房檐伸出多比较好。外墙一旦发现开始有类似头发裂痕就该刷漆补上，总之发现了小问题尽快修补。plaster房其实维护的好的话是没问题的。但是未来不太好卖确实是个问题因为很多人一看是Plaster就不考虑了。如果房市一直火热，房价一直涨，那就算是烂房都会有人要。

作者: ywtch 时间: 2022-2-11 21:14:15

Bob Wang 发表于 2022-2-11 11:00
怎么会有人觉得plaster比weatherboard好呢？我就问plaster裂缝了怎么修好看，plaster掉了块皮怎么修好看？
...

请问可以用高压水枪冲洗吗？还是只能用一般的水龙头冲？

作者: tv1 时间: 2022-2-11 21:45:37

看见三哥雨后爬到房子的二楼，拿胶枪补, 这些带隐患最好不要碰，除非你是建筑业内人士

作者: Bob Wang 时间: 2022-2-12 05:54:19

ywtch 发表于 2022-2-11 22:14
请问可以用高压水枪冲洗吗？还是只能用一般的水龙头冲？

用高压水枪的话就站在地上冲，劲太大很容易打破漆的

作者: skyjustin 时间: 2022-2-12 08:18:33

最好是有屋檐的保养的话7年刷一次油漆就好了主要是买location和土地

作者: 心童 时间: 2022-4-12 23:05:36

07510919731 发表于 2022-2-11 09:29
我最近也在看房，关于plaster多少也了解了一些情况，好像说是2000年以后的plaster，如果房子还有你说的那个 ...

Plaster 和 pine weatherboard (bevel back) 没法比较吧，如果您留意的话， bevel back这种无论是James hardie或者pine的基本不存在漏水的，板和板的搭接顺序非常可靠，

作者: Let_dream_fly 时间: 2022-4-13 17:10:18

从贷款的角度，90年到05年之间的plaster外墙房屋（包含类似plaster的材料），多数银行需要客户提供weathertightness report, 也叫湿度报告。90年之前或者05年之后的房子，银行有权利要求客户提供或者免除湿度报告。没有cavity系统的plaster风险大于有cavity的，维护需要更加频繁。

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