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标题: ANZ今天上调利息 [打印本页]

作者: espedd 时间: 2022-2-15 08:10:26 标题: ANZ今天上调利息

各位
今天ANZ 上调利息 1年3.85， 2年4.35
央行将没到本月议息日， ANZ就急忙上调利息。感觉回到了5年前了。。后续还要上涨多少？

怎么看？

作者: yushiji 时间: 2022-2-15 08:25:00

随便咯，本来就是预期之内的事情

补充内容 (2022-2-15 09:31):
NZ十年期国债收益率，swap rate都在走高，房贷利率也只能跟着走。今年美联储加息到2-2.5%，所有西方央行都会跟的。猜年底一年期房贷利率不到点6%吧。

作者: bencake 时间: 2022-2-15 08:27:28

银行的吃相相当XXXXXX，贷款不够加息来凑。

作者: rzrljb 时间: 2022-2-15 08:28:47

后续目测回到5-6%一年

作者: DDD888 时间: 2022-2-15 08:31:25

挺好的呀，新西兰各家银行跟进就更好了，是应该把钱从房产里移出来了，干点事业啦

作者: 一缕烟丝 时间: 2022-2-15 08:34:57

奥克兰房产进入崩盘期

作者: lodn 时间: 2022-2-15 08:37:00

2年才4.35？说好了5年7昵？

作者: MR2(SW20) 时间: 2022-2-15 08:40:19

DDD888 发表于 2022-2-15 09:31
挺好的呀，新西兰各家银行跟进就更好了，是应该把钱从房产里移出来了，干点事业啦 ...

干什么事业，旅游还是餐馆。。

作者: DDD888 时间: 2022-2-15 08:41:34

一缕烟丝发表于 2022-2-15 09:34
奥克兰房产进入崩盘期

对苦苦挣扎想买房的人是好事啦，辩证的看

作者: DDD888 时间: 2022-2-15 08:46:56

MR2(SW20) 发表于 2022-2-15 09:40
干什么事业，旅游还是餐馆。。

见仁见智，我不能给金融建议啦，违法啦，哈哈

作者: angelee123 时间: 2022-2-15 08:49:17

DDD888 发表于 2022-2-15 09:41
对苦苦挣扎想买房的人是好事啦，辩证的看

如果他们是属于现金比较多，贷款比较少的那种

不然，以现在的审批，可能还是买不到

作者: DDD888 时间: 2022-2-15 08:50:34

angelee123 发表于 2022-2-15 09:49
如果他们是属于现金比较多，贷款比较少的那种

不然，以现在的审批，可能还是买不到 ...

"可能"的事不能当回答啦

作者: Kuo 时间: 2022-2-15 09:08:51

还好把，2年期原来就是4.35%没有变化，只是升了18个月期及以下的。

作者: DDD888 时间: 2022-2-15 09:11:07

Kuo 发表于 2022-2-15 10:08
还好把，2年期原来就是4.35%没有变化，只是升了18个月期及以下的。

是呀，借钱的人是应该补偿下债主啦，债主被压迫太长时间啦

作者: vantasy0916 时间: 2022-2-15 09:12:59

angelee123 发表于 2022-2-15 09:49
如果他们是属于现金比较多，贷款比较少的那种

不然，以现在的审批，可能还是买不到 ...

买不到也不是坏事啦，去年好多入场首套购房着的都是看着2%的利息算下来比租房还划算就贷足了硬上的，完全没考虑金融风险。现在进入加息通道了，利息高位两三年很多人就gg了。毕竟这是个人均几千块存款的国家。以前人贷的少，30w利息浮动1个点一年才3000。去年我认识的就有贷90-100进场的小夫妻，一个点就是10000，这钱还是睡后收入…
去年定一年2的今年到期就要面对4了，压力山大啊。
银行收紧也是防止自己大面积坏账，如果还和去年那样涨金融系统要出事。

作者: yushiji 时间: 2022-2-15 09:18:04

vantasy0916 发表于 2022-2-15 10:12
买不到也不是坏事啦，去年好多入场首套购房着的都是看着2%的利息算下来比租房还划算就贷足了硬上的，完全 ...

浮动一个点，不会每年多还贷款量的1%。不是线性关系。

作者: DDD888 时间: 2022-2-15 09:22:18

vantasy0916 发表于 2022-2-15 10:12
买不到也不是坏事啦，去年好多入场首套购房着的都是看着2%的利息算下来比租房还划算就贷足了硬上的，完全 ...

没关系，反正银行借款的时候应该做过压力测试，不是说都是以百分之七的利率来做可负担测试的吗？

作者: Elddies 时间: 2022-2-15 09:23:33

今天早上新闻John key拉着儿子和周氏兄弟房地产结盟了，我都惊呆了。。。

补充内容 (2022-2-15 10:25):
靠脱衣舞俱乐部发家的人和前总理在一起割韭菜，这也太神奇了

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-15 09:25:08

试试水而已啦，这个月23号新西兰央行如果加息，商业银行还要加一次，这一次只是默默的加一下，可以让随央行后的再次加息力度不用太大。个人估计，三月底，一年利息过4%。年底估计破5%，明年可以破6%-7%

作者: variable 时间: 2022-2-15 09:27:31

昨天凌晨定了18個月，好彩好彩。

作者: kikilulu 时间: 2022-2-15 09:31:17

Elddies 发表于 2022-2-15 10:23
今天早上新闻John key拉着儿子和周氏兄弟房地产结盟了，我都惊呆了。。。

补充内容 (2022-2-15 10:25):

新西兰是一个魔幻的国家。待越久越能感受出来。

作者: anzbank 时间: 2022-2-15 09:35:12

kikilulu 发表于 2022-2-15 10:31
新西兰是一个魔幻的国家。待越久越能感受出来。

我就说奥踢阿罗阿南玻万吧，很多人一不信二不懂，幼稚

作者: kikilulu 时间: 2022-2-15 09:42:25

anzbank 发表于 2022-2-15 10:35
我就说奥踢阿罗阿南玻万吧，很多人一不信二不懂，幼稚

真的堪比魔都，这里是魔国，体会不出来的还是来的太晚，或者too young sometimes naive. 还是你体会出了真谛。

作者: 一缕烟丝 时间: 2022-2-15 09:45:22

yushiji 发表于 2022-2-15 10:18
浮动一个点，不会每年多还贷款量的1%。不是线性关系。

本息同还呢？？？？

作者: yushiji 时间: 2022-2-15 09:47:07

一缕烟丝发表于 2022-2-15 10:45
本息同还呢？？？？

就是本息同还的情况下，https://tools.anz.co.nz/home-loans/repayment-calculator/ 还是不确定的话，可以自己算一算。

作者: 261874939 时间: 2022-2-15 09:54:28

kikilulu 发表于 2022-2-15 10:31
新西兰是一个魔幻的国家。待越久越能感受出来。

嗯，纯净新西兰。…。100%

肯定会有第二波大赦了。。。这边境估计还得继续关了。。毕竟icu床位不够

作者: drumNbass 时间: 2022-2-15 09:55:11

哟西，准备子弹入场

作者: 261874939 时间: 2022-2-15 09:59:23

MR2(SW20) 发表于 2022-2-15 09:40
干什么事业，旅游还是餐馆。。

。。。。。。。。这两个产业这时候进场的话，只能说勇者呀！

作者: 20080428 时间: 2022-2-15 10:03:37

ANZ 上次这就是这波操作，结果打脸最后又降回来，这次又来，真该把自己的经济学家辞掉

作者: Kuo 时间: 2022-2-15 10:06:29

261874939 发表于 2022-2-15 10:59
。。。。。。。。这两个产业这时候进场的话，只能说勇者呀！

低位抄底

作者: 261874939 时间: 2022-2-15 10:06:30

20080428 发表于 2022-2-15 11:03
ANZ 上次这就是这波操作，结果打脸最后又降回来，这次又来，真该把自己的经济学家辞掉; ...

新西兰都这样，试水，反正不行马上能改。哈哈哈哈

作者: Kuo 时间: 2022-2-15 10:07:15

261874939 发表于 2022-2-15 10:54
嗯，纯净新西兰。…。100%

肯定会有第二波大赦了。。。这边境估计还得继续关了。。毕竟icu床位不够 ...

估计第二次大赦会把黑工一起射了，你有希望了

作者: rzrljb 时间: 2022-2-15 10:20:10

20080428 发表于 2022-2-15 11:03
ANZ 上次这就是这波操作，结果打脸最后又降回来，这次又来，真该把自己的经济学家辞掉; ...

对anz又没有坏处，涨息赚的多啊

作者: kickasskid 时间: 2022-2-15 10:22:38

DDD888 发表于 2022-2-15 10:22
没关系，反正银行借款的时候应该做过压力测试，不是说都是以百分之七的利率来做可负担测试的吗？ ...

做7%的压力测试的时候没考虑进去通货膨胀吧 7%的压力点现在看来也就3-4%

作者: hoolee 时间: 2022-2-15 10:24:31

这是要让穷人去死吗～

作者: sdchristina 时间: 2022-2-15 10:25:46

存款利息涨了吗。。。。

作者: rzrljb 时间: 2022-2-15 10:26:05

kickasskid 发表于 2022-2-15 11:22
做7%的压力测试的时候没考虑进去通货膨胀吧 7%的压力点现在看来也就3-4%

所以现在才搞那个cccfa，说白了就是根据你的花销来缩减你的贷款，上有测试利率，下有cccfa

作者: DDD888 时间: 2022-2-15 10:29:42

kickasskid 发表于 2022-2-15 11:22
做7%的压力测试的时候没考虑进去通货膨胀吧 7%的压力点现在看来也就3-4%

不知道啦

作者: vantasy0916 时间: 2022-2-15 10:32:00

yushiji 发表于 2022-2-15 10:18
浮动一个点，不会每年多还贷款量的1%。不是线性关系。

总量是线性加了1%的，只是还款等额本息算下来平均到次年每月还款量并不是1%。换句话说这额外的利息银行并不要求在一年内结清，但是账本上记的就是1%。早晚是要还的。

作者: rzrljb 时间: 2022-2-15 10:33:29

vantasy0916 发表于 2022-2-15 11:32
总量是线性加了1%的，只是还款等额本息算下来平均到次年每月还款量并不是1%。换句话说这额外的利息银行 ...

不过未来利息可能会降的，所以难也就难这么几年

作者: V7 时间: 2022-2-15 10:34:09

Elddies 发表于 2022-2-15 10:23
今天早上新闻John key拉着儿子和周氏兄弟房地产结盟了，我都惊呆了。。。

补充内容 (2022-2-15 10:25):

太不爱惜羽毛了

作者: kikilulu 时间: 2022-2-15 10:35:22

sdchristina 发表于 2022-2-15 11:25
存款利息涨了吗。。。。

https://www.interest.co.nz/perso ... 0raised%20two%20key,where%20Westpac%20now%20offers%202.40%25.
涨了

作者: vantasy0916 时间: 2022-2-15 10:38:55

rzrljb 发表于 2022-2-15 11:33
不过未来利息可能会降的，所以难也就难这么几年

长远来看利息不可能一直在高位没错，但是4-5的利息并不是高位而是正常市场。问题在于去年进场的是按照利率一直2-3来算的，然后贷的本金又超过了自身实力的安全值。这是不可持续的。
而且贷款的总利息是实实在在加上去的，正常利息100w的房子首付20，30年期实际房屋总价接近200w。现金多的购房没问题，高比例贷款的还是悠着点。

作者: rachelxi 时间: 2022-2-15 10:47:44

2 3%的利息本来就是百年难遇，只有那些韭菜买家把如此低息当成房价永不下跌的依据，现在来看无比讽刺

作者: yushiji 时间: 2022-2-15 10:53:09

vantasy0916 发表于 2022-2-15 11:38
长远来看利息不可能一直在高位没错，但是4-5的利息并不是高位而是正常市场。问题在于去年进场的是按照利 ...

6%，贷款周期30年，贷100w，本息才是200w。
假设这情况在的话，租30年房子，再假设目前每周房租700，每年36400，年涨幅4%，差不多开销也是200w。

补充内容 (2022-2-15 11:56):
然后30年后，这房子是你的。如果租房，那还得继续租。买房相当于锁定了三十年的房租价格。长线看即使买在高点，刚需的买就买了吧。

作者: tv1 时间: 2022-2-15 11:00:37

以前咱们还贷款都是7到8 的利息，当时的利息一个月一涨。
大家没有紧张，都还上。还不上的少。
收入不够，弄两房客，再加去干个外卖都能还上。
只要看美联储三月份，那个大头。看他涨不涨

作者: catalsdevelop 时间: 2022-2-15 11:03:01

3.x 本来就是正常情况

作者: vantasy0916 时间: 2022-2-15 11:08:45

yushiji 发表于 2022-2-15 11:53
6%，贷款周期30年，贷100w，本息才是200w。
假设这情况在的话，租30年房子，再假设目前每周房租700，每年 ...

你这算法是有问题的，假设这个刚需贷款100w，那么就意味着他有25首付，贷款利息6，那么算存款4好了，啥也不做放着一年1w，30年就是30w，加上他的存款三十年后净资产现金55w。房租是不可能一直没年4%的，房租不是利息，租金高到租不起自然会去便宜的地方，何况现在700一周租的地方125w可买不下来。再者租金就是全部开销了，自己的房子还有地税和保险，125的房子每周这两项加一起得200，贷款多保险额度也是强制的，这一年又是1w。
不是说刚需不要买，而是要选择自己合适的买，不能为了上车而上车

作者: vantasy0916 时间: 2022-2-15 11:18:13

yushiji 发表于 2022-2-15 11:53
6%，贷款周期30年，贷100w，本息才是200w。
假设这情况在的话，租30年房子，再假设目前每周房租700，每年 ...

还有就是125w的房子贷款100万利息6的话一周还款加上地税和保险基本要奔着1K5去了吧，一个睡前年薪10万的人睡后都没1k5一周，那么就完全依赖另一个人的收入。人生最好的年华30年，每周吃罐头过嘛。当中离婚呢，生病呢？何况住的还未必有700一周的好。
当然如果现金买房或者夫妻都是医生律师这种那随便啥时候买都行

作者: yushiji 时间: 2022-2-15 11:36:39

vantasy0916 发表于 2022-2-15 12:08
你这算法是有问题的，假设这个刚需贷款100w，那么就意味着他有25首付，贷款利息6，那么算存款4好了，啥也 ...

https://homes.co.nz/address/auck ... raltar-street/LOZrk 租金720每周，隔壁去年十月卖的125w
30w 30年后说不定就是最低工资的年收入，好干什么。

作者: yushiji 时间: 2022-2-15 11:47:58

vantasy0916 发表于 2022-2-15 12:08
你这算法是有问题的，假设这个刚需贷款100w，那么就意味着他有25首付，贷款利息6，那么算存款4好了，啥也 ...

还有一年涨4%，20年就是翻倍。房租就是这么涨下去的
https://thespinoff.co.nz/money/2 ... ncreased-since-1993

作者: DDD888 时间: 2022-2-15 11:51:46

vantasy0916 发表于 2022-2-15 12:08
你这算法是有问题的，假设这个刚需贷款100w，那么就意味着他有25首付，贷款利息6，那么算存款4好了，啥也 ...

我记得黑羊说自住啥时候买都行啦，注意我是引用，不代表我的观点啦，哈哈

作者: kikilulu 时间: 2022-2-15 11:57:45

DDD888 发表于 2022-2-15 12:51
我记得黑羊说自住啥时候买都行啦，注意我是引用，不代表我的观点啦，哈哈 ...

那是鲁迅说的

补充内容 (2022-2-15 13:00):
别人的观点不可信的。

作者: 261874939 时间: 2022-2-15 12:04:39

vantasy0916 发表于 2022-2-15 12:18
还有就是125w的房子贷款100万利息6的话一周还款加上地税和保险基本要奔着1K5去了吧，一个睡前年薪10万的 ...

就是啊，买什么房，租房不挺好么，不需要操心贷款，利息上涨的忧虑，和房屋各种支出，还可以随时搬走把整个新西兰都住遍，还能把钱存下来享受，开心每一天。。

我建议中国人都学学人家老外。。。。出国了就别跟国内一样背那么多在债了。。

作者: 逛来逛去 时间: 2022-2-15 12:06:53

vantasy0916 发表于 2022-2-15 12:08
你这算法是有问题的，假设这个刚需贷款100w，那么就意味着他有25首付，贷款利息6，那么算存款4好了，啥也 ...

你算了25万现金放银行30年涨了30万，但是你没有算你租房30年支出多少钱和地产持有30年能涨到多少以及30年后现金购买力会被通货膨胀吃掉多少....125万现在也能买到周租700+的房子，当然了不可能地又大，学区又好，房子又新还便宜，疫情前还贷款也是3到4的利息，最高的时候也扛过9到10的利息，刚需房，就是过的委屈点，也没说扛不起
但是买房的确要量力而为，是长线，自己能承受多少就买多大的房子，其实自己觉得过得舒爽一辈子租房也没啥不好。我以前的同事10年左右就年薪近10万了，一直没买房，说不想为首付委屈自己，两口子就租豪宅住，车船都有，每年固定两三次出国旅游，不要小孩，没有负担，过得特别潇洒，也挺让人羡慕。

作者: 261874939 时间: 2022-2-15 12:16:30

逛来逛去发表于 2022-2-15 13:06
你算了25万现金放银行30年涨了30万，但是你没有算你租房30年支出多少钱和地产持有30年能涨到多少以及30年 ...

刚需房就算是勉强买的，很短时间就熬过去了。。懂得自然懂。

作者: DDD888 时间: 2022-2-15 12:18:55

261874939 发表于 2022-2-15 13:16
刚需房就算是勉强买的，很短时间就熬过去了。。懂得自然懂。

没关系，拗不过去就卖了，最多欠银行点钱啦

作者: kikilulu 时间: 2022-2-15 12:22:21

DDD888 发表于 2022-2-15 13:18
没关系，拗不过去就卖了，最多欠银行点钱啦

说是这样说，我现实还真没见过卖自住房的，看来还是你见多识广，我这见识真是少。

作者: grace1911 时间: 2022-2-15 12:24:14

同样的钱，相比去年，接下去可以买到更好的房子。同样的房子，相比去年，接下去可以用更少的钱买到。那种说刚需任何时候买都不亏的言论，实在不敢苟同，很明显去年着急上车的就是亏了，白白多出来更多债务。刚需买房也要选好时机，不要被人忽悠了，因为债务都是自己的

作者: grace1911 时间: 2022-2-15 12:26:59

kikilulu 发表于 2022-2-15 13:22
说是这样说，我现实还真没见过卖自住房的，看来还是你见多识广，我这见识真是少。 ...

接下去你就会看到，因为以前从来没有过这样的高额债务，动不动贷款百万，利息一涨，滋味自知，加上通货膨胀，相比之下，工资涨的少的可怜

作者: 261874939 时间: 2022-2-15 12:29:30

kikilulu 发表于 2022-2-15 13:22
说是这样说，我现实还真没见过卖自住房的，看来还是你见多识广，我这见识真是少。 ...

我也没见过，估计我也见识少，没有28年资深程序员见识多。。。。

作者: 261874939 时间: 2022-2-15 12:32:41

grace1911 发表于 2022-2-15 13:24
同样的钱，相比去年，接下去可以买到更好的房子。同样的房子，相比去年，接下去可以用更少的钱买到。那种说 ...

对的，新西兰房子很多年前也就30W就能买个千平全服地。。凭什么几百万接盘对不对。。。

等吧。。会跌回去的。。你分析的挺对的。。买房是要看好时机的。

作者: kikilulu 时间: 2022-2-15 12:34:50

grace1911 发表于 2022-2-15 13:26
接下去你就会看到，因为以前从来没有过这样的高额债务，动不动贷款百万，利息一涨，滋味自知，加上通货膨 ...

所以我说我见识还是不行啊，我只看过2008年那波mortagee sale，但是市场上抛售的大多数也是投资房为主，都是撑不住接近10%的贷款了。我认识不少人当时买了自住，毕竟价格好谈，甚至有房东亏钱卖的。那波其实也挺惨的，但是身边没见过卖自住的，毕竟卖了还得租房，租金也不低。除非离开新西兰，卖了回国买。这种情况不多。但是其实这一波和那次不太一样吧，拭目以待。

作者: grace1911 时间: 2022-2-15 12:35:07

261874939 发表于 2022-2-15 13:32
对的，新西兰房子很多年前也就30W就能买个千平全服地。。凭什么几百万接盘对不对。。。

等吧。。会跌回 ...

呵呵，明显我和你说的不是一回事情，我说的是去年追涨的不理性行为

作者: kikilulu 时间: 2022-2-15 12:36:52

261874939 发表于 2022-2-15 13:29
我也没见过，估计我也见识少，没有28年资深程序员见识多。。。。

这叫孤陋寡闻，还是资深程序员见识多，多学习吧，谦虚点

作者: grace1911 时间: 2022-2-15 12:38:40

kikilulu 发表于 2022-2-15 13:34
所以我说我见识还是不行啊，我只看过2008年那波mortagee sale，但是市场上抛售的大多数也是投资房为主 ...

对，拭目以待，这次刚需不少是贷款百万入场的。利息上涨、物价飙升，压力不小。我也希望他们能熬过去。我只是说一种论调，刚需任何时候买都不亏，这句话不敢苟同

作者: 新马甸甸 时间: 2022-2-15 12:39:33

昨天贷款经理朋友还给我说她有位客人去年7月份锁定的5年利率，现在看感觉省出一辆新车钱

作者: kikilulu 时间: 2022-2-15 12:41:23

grace1911 发表于 2022-2-15 13:38
对，拭目以待，这次刚需不少是贷款百万入场的。利息上涨、物价飙升，压力不小。我也希望他们能熬过去。我 ...

新西兰房市一直是波浪式的，波峰波谷都有，肯定有最佳入场时机，判断要看个人能力，我身边很多09年低谷入市的。

作者: angelee123 时间: 2022-2-15 12:54:32

你们说的都对

作者: DDD888 时间: 2022-2-15 12:57:21

grace1911 发表于 2022-2-15 13:38
对，拭目以待，这次刚需不少是贷款百万入场的。利息上涨、物价飙升，压力不小。我也希望他们能熬过去。我 ...

贷款百万挺好的，加油

作者: kikilulu 时间: 2022-2-15 12:58:08

新马甸甸发表于 2022-2-15 13:39
昨天贷款经理朋友还给我说她有位客人去年7月份锁定的5年利率，现在看感觉省出一辆新车钱 ...

那个2.99% 目前看是yyds 了

作者: longwang 时间: 2022-2-15 13:06:23

kikilulu 发表于 2022-2-15 13:22
说是这样说，我现实还真没见过卖自住房的，看来还是你见多识广，我这见识真是少。 ...

那我告诉你，我20年7月买的半副地house，就是从一对华人小夫妻手里买的，他们15年买的，一直不涨，疫情后，加价10万给了我。刨去中介，装修没看到他们赚钱。

作者: yushiji 时间: 2022-2-15 13:07:55

longwang 发表于 2022-2-15 14:06
那我告诉你，我20年7月买的半副地house，就是从一对华人小夫妻手里买的，他们15年买的，一直不涨，疫情后 ...

为啥卖啊，就是因为没赚钱？

作者: angelee123 时间: 2022-2-15 13:09:11

longwang 发表于 2022-2-15 14:06
那我告诉你，我20年7月买的半副地house，就是从一对华人小夫妻手里买的，他们15年买的，一直不涨，疫情后 ...

疫情开始的时候，我本来想卖了自住换房，但是那会价格还没起来，后来索性就再买了一套自住，把原来房子租出去了

作者: kikilulu 时间: 2022-2-15 13:09:47

longwang 发表于 2022-2-15 14:06
那我告诉你，我20年7月买的半副地house，就是从一对华人小夫妻手里买的，他们15年买的，一直不涨，疫情后 ...

自住房卖了后，他们去租房还是回国了啊？租房不还得付租金么？

补充内容 (2022-2-15 14:12):
如果卖了是为了置换自己住的房子，也是可以理解的，同一个市场么。

作者: 261874939 时间: 2022-2-15 13:10:08

longwang 发表于 2022-2-15 14:06
那我告诉你，我20年7月买的半副地house，就是从一对华人小夫妻手里买的，他们15年买的，一直不涨，疫情后 ...

5年不涨的房哪里还有？

作者: angelee123 时间: 2022-2-15 13:12:42

261874939 发表于 2022-2-15 14:10
5年不涨的房哪里还有？

google 3 advene road, cockle bay

作者: longwang 时间: 2022-2-15 13:13:27

yushiji 发表于 2022-2-15 14:07
为啥卖啊，就是因为没赚钱？

疫情后，慌了吧。一直不赚钱，心里就变态，赚点赶紧卖。因为当时，专家，银行都说大跌。

作者: 261874939 时间: 2022-2-15 13:13:38

angelee123 发表于 2022-2-15 14:12
google 3 advene road, cockle bay

哈哈哈啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈

作者: angelee123 时间: 2022-2-15 13:15:36

261874939 发表于 2022-2-15 14:13
哈哈哈啊哈哈哈哈哈哈哈哈哈

这房子差点没给我笑死

作者: longwang 时间: 2022-2-15 13:18:39

房子和股票一样，要买在低点，卖在高点。一步错很容易步步错。

作者: longwang 时间: 2022-2-15 13:21:34

kikilulu 发表于 2022-2-15 14:09
自住房卖了后，他们去租房还是回国了啊？租房不还得付租金么？

补充内容 (2022-2-15 14:12):

据说去租房了。后来就不知道了。

作者: longwang 时间: 2022-2-15 13:26:04

angelee123 发表于 2022-2-15 14:09
疫情开始的时候，我本来想卖了自住换房，但是那会价格还没起来，后来索性就再买了一套自住，把原来房子租 ...

那操作的很好。会卖也很关键。我也只做到会买，下一步学学卖在高点。

作者: kikilulu 时间: 2022-2-15 13:26:20

angelee123 发表于 2022-2-15 14:12
google 3 advene road, cockle bay

我08年的时候观察过，有些房子就是特别不抗跌，比如我第一套房子，几十年间不断被转手，就是有的人赚，有的屋主亏，很邪门的起起落落，我还以为都这样呢。后来才发现有些房子（比如我朋友的房子）就是一路涨势，尽管市场不好年景卖，也是小涨，或者房东在市场不好的时候可以抗住不卖，一方面说明历任屋主的经济实力，另一方面也说明即使市场不好的时候租金也好，能租出去现金流也不差。之后，我就只买那种历任屋主都是上升趋势的房子，不买那种大起大落的。

作者: Lease 时间: 2022-2-15 13:26:57

longwang 发表于 2022-2-15 14:18
房子和股票一样，要买在低点，卖在高点。一步错很容易步步错。

什么叫“低点”？什么又是“高点”？

高抛低吸是一种幻想，基本上一般人都做不到.

作者: kikilulu 时间: 2022-2-15 13:27:21

longwang 发表于 2022-2-15 14:21
据说去租房了。后来就不知道了。

那就是自己选择了，无可厚非

作者: vehicle 时间: 2022-2-15 13:28:43

grace1911 发表于 2022-2-15 13:38
对，拭目以待，这次刚需不少是贷款百万入场的。利息上涨、物价飙升，压力不小。我也希望他们能熬过去。我 ...

去年贷款容易，所以刚需入场。今年贷款难了，刚需不是不想入场，是想入场也入不了。这个时机不取决于刚需自己。房价现阶段也是取决于贷款政策。在波动的市场，能占到便宜的只有现金买家

作者: yushiji 时间: 2022-2-15 13:31:42

kikilulu 发表于 2022-2-15 14:26
我08年的时候观察过，有些房子就是特别不抗跌，比如我第一套房子，几十年间不断被转手，就是有的人赚，有 ...

买卖多的房子，侧面也说明了住得不舒服

作者: kikilulu 时间: 2022-2-15 13:32:54

yushiji 发表于 2022-2-15 14:31
买卖多的房子，侧面也说明了住得不舒服

是的，转手频繁的，证明不适合自住。后来就懂了。

作者: 鲁班班 时间: 2022-2-15 13:34:00

Lease 发表于 2022-2-15 14:26
什么叫“低点”？什么又是“高点”？

高抛低吸是一种幻想，基本上一般人都做不到. ...

说的也没错，但是波段还是很好看的。不要反操作就行。

作者: 261874939 时间: 2022-2-15 13:37:15

Lease 发表于 2022-2-15 14:26
什么叫“低点”？什么又是“高点”？

高抛低吸是一种幻想，基本上一般人都做不到. ...

大胆点，把一般去掉吧。。。。

我见过买再低但纯属狗屎运，但同时卖再高。就没见过。。。暂时！

作者: angelee123 时间: 2022-2-15 13:37:44

鲁班班发表于 2022-2-15 14:34
说的也没错，但是波段还是很好看的。不要反操作就行。

只要不频繁倒手，一般不太会反向操作，buy and hold

作者: DDD888 时间: 2022-2-15 13:41:29

angelee123 发表于 2022-2-15 14:37
只要不频繁倒手，一般不太会反向操作，buy and hold

此所谓炒股炒成了股东，作房东其实挺好的。

作者: angelee123 时间: 2022-2-15 13:45:41

DDD888 发表于 2022-2-15 14:41
此所谓炒股炒成了股东，作房东其实挺好的。

嗯炒家的等级太高玩不过我就是有钱了就买一套

作者: Lease 时间: 2022-2-15 13:52:46

angelee123 发表于 2022-2-15 14:37
只要不频繁倒手，一般不太会反向操作，buy and hold

buy and hold是过去投资NZ房产的策略，现在不太合适了。因为你必须持有十年以上卖掉才不用交税，并且贷款利息不能抵税（除非买全新房出租）。

这样的规定导致人们不能再采用buy and hold的策略。虽然你依然有可能买投资物业并且持有十年以上，但10年的时间太漫长，这过程当中你不知道会发生些什么，如果个人或者家庭有些变故的话，可能不得不卖掉投资房，所以现在买入投资物业的，基本上要把卖掉要交税这一点 take into account.

作者: take-away 时间: 2022-2-15 14:01:28

Lease 发表于 2022-2-15 14:52
buy and hold是过去投资NZ房产的策略，现在不太合适了。因为你必须持有十年以上卖掉才不用交税，并且 ...

大神分析得太对了。看看街上的公交车停靠点的广告已经开始出现股票交易公司“1分钱也可以买股”的广告，应该就意味着投资的风向已经在发生变化了，资金正在转向。

作者: longwang 时间: 2022-2-15 14:08:33

take-away 发表于 2022-2-15 15:01
大神分析得太对了。看看街上的公交车停靠点的广告已经开始出现股票交易公司“1分钱也可以买股”的广告， ...

有高人啊，我也在想变存房为存股。房子变现麻烦。

作者: angelee123 时间: 2022-2-15 14:09:22

take-away 发表于 2022-2-15 15:01
大神分析得太对了。看看街上的公交车停靠点的广告已经开始出现股票交易公司“1分钱也可以买股”的广告， ...

主要是有点钱的人多，够买房的少，而且听说那个shreise准备上市呢

最近股市跌跌不休，缓一缓我准备再投点钱进去搁着

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-2-15 14:18:14

跑题了各位

作者: Redneck2 时间: 2022-2-15 14:20:29

grace1911 发表于 2022-2-15 13:38
对，拭目以待，这次刚需不少是贷款百万入场的。利息上涨、物价飙升，压力不小。我也希望他们能熬过去。我 ...

赞同！！！！

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