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标题: 【转载】新西兰房价在跌！奥克兰跌去6.3%！ [打印本页]

作者: pandaremit 时间: 2022-2-15 20:03:00 标题: 【转载】新西兰房价在跌！奥克兰跌去6.3%！

根据最新数据，1月份全国售价中位数降至88万纽币，比去年12月的90万纽币中位数降了2万纽币。

这是全国中位数连续第二个月从去年11月的峰值920,143纽币回落。

奥克兰地区的房价跌幅尤为严重，去年同期，奥克兰房价中位数才99.5万纽币，一年时间疯涨到128万纽币。

但从去年12月开始，奥克兰房价开始疲软下降，1月降至120万纽币，整整少了8万纽币，跌去6.3%。

在全国其他地区（不包括奥克兰），1月份房价中位数下降了1万纽币至7.5万纽币。

作者: Hello2World 时间: 2022-2-15 20:13:18

感觉跌到21年上半年算比较合理

作者: ling6264 时间: 2022-2-15 20:19:39

木材涨价也非无限循环，总有一天回归原位，或者打破垄断！愚蠢的是新西兰政府！

作者: 雾中原野 时间: 2022-2-15 20:31:56

.....................

作者: 540836449 时间: 2022-2-16 00:12:14

真惨一个月亏超过一年薪资

作者: rzrljb 时间: 2022-2-16 08:14:53

很多房子跌超10w

作者: madashuainz 时间: 2022-2-16 08:16:50

没有跌过30万大家不要出手！！！

作者: royearth 时间: 2022-2-16 08:18:31

啥时候腰斩。

作者: yushiji 时间: 2022-2-16 08:41:04

啥时候腰斩。

作者: Jan90 时间: 2022-2-16 09:41:06

去年山顶入手的大都是开发商，对大多数部分平民，影响不大，开发商最多就是少赚点，这都是生意，生意就有风险。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-2-16 09:45:15

http://money.skykiwi.com/na/2022-02-16/440572.shtml

文章重点：部分人会相信165000新移民会立刻买房，但是大多数人都没有具备这样操作的财务状况，而且对房价的整体推动作用很小
另一种观点认为开放边境会带来大量现金，但是实际上的问题是更多的资金流出新西兰。中介报告称海外资金对于新西兰的房地产市场的兴趣正在下降。

如同我之前所说，左右价格的因素一个是热钱的流入和留出，一个是愿意接盘的韭菜数量，一个是供应的情况。目前的情况，三个上述因素都指向跌势。

本来还有几句想怼下杠精们，后来想想算了吧，嘴上积德。

作者: vehicle 时间: 2022-2-16 10:14:00

阿苏2016 发表于 2022-2-16 10:45
http://money.skykiwi.com/na/2022-02-16/440572.shtml

文章重点：部分人会相信165000新移民会立刻买房， ...

这个是原文： https://www.oneroof.co.nz/news/t ... -house-prices-40896
Tony 也同时说了：
Sound bad? Be careful. Having seen many cycles before the thing I expect to eventually appear is excessive pessimism about price movements. But it pays to remember that our population is still growing, construction costs are rising rapidly, and of high importance is this. The labour market is very tight and we Kiwis have yet to allow themselves to feel high job security.
Once the Omicron wave passes we probably will and that will be a big factor generating more of a flattening in house prices from perhaps mid-year rather than a continuing period of monthly price declines.
如果注意观察市场，最近真的有人捡了很大的漏，因为是跌势，趁乱是真的可以找到很好的deal的，虽然不多。如果日后市场趋于平稳了，虽然成交量半死不活，但未必会有真正的漏可捡，因为一旦屋主的心态平稳了，适应了新常态，反倒不容易有deal了。每个人有每个人对未来市场的看法，但针对到具体的某个房子，有时候在市场突然变化的时候，价格可能最容易松动，因为屋主的心态这个时候最容易崩。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-16 11:25:18

http://money.skykiwi.com/na/2022-02-15/440553.shtml
主流银行集体看空。
不过，我知道很多中介和多军一定会说，20年的时候也是很多银行看空，最后不是大涨了。
20年是降息加放水，现在是加息加通缩。本质都不一样.
现在拿着二级贷款的开发商一定会努力涨价。。。。

作者: Jan90 时间: 2022-2-16 11:32:08

无色咖啡发表于 2022-2-16 12:25
http://money.skykiwi.com/na/2022-02-15/440553.shtml
主流银行集体看空。
不过，我知道很多中介和多军一 ...

韭菜贷不出钱来，咋办

作者: 阿苏2016 时间: 2022-2-16 11:32:53

vehicle 发表于 2022-2-16 11:14
这个是原文： https://www.oneroof.co.nz/news/tony-alexander-the-ground-has-shifted-on-house-prices- ...

excessive pessimism about price movements.
这也就是我说的至少在4到5月前，依然是降价趋势。
from perhaps mid-year rather than a continuing period of monthly price declines.

但是这两段明显是针对目前的情况的描述，以及对各位唱多党莫名自信和拿着16.5W人聊以自慰的说辞的一种驳斥。
One thing about to happen is what I call “clutching at straws”. Many people won’t accept that the boom is over and will give excessive weight to some factors which will help insulate the market against the dominant negatives (see below). One straw is the belief that 165,000 migrants eligible for residency visas will immediately rush off and buy houses. Some will. But most in my observation are not in a financial position to do so and the overall boost to house prices from this effect will be small.

Another is a view that opening the borders will bring a flood of cash-heavy Kiwis looking to buy houses. Some will. But there will be a potentially bigger flow out of our country and agents in my survey overwhelmingly report falling offshore interest in our property market.

究竟如何，大家拭目以待吧。潜力大的地，你低价买到，这叫捡漏，但是通常竞争者也会出大价钱去跟你争。这无可厚非。
但是不值那么多钱的地你用正常价格买到而不是被中介和某些人忽悠着高价拿下来。这不叫捡漏，只能是用恰当的钱买到了恰当的东西。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-2-16 11:34:05

Jan90 发表于 2022-2-16 12:32
韭菜贷不出钱来，咋办

让中介自己卖自己咯

让多党自己你卖我我卖你咯。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-2-16 11:48:26

无色咖啡发表于 2022-2-16 12:25
http://money.skykiwi.com/na/2022-02-15/440553.shtml
主流银行集体看空。
不过，我知道很多中介和多军一 ...

唱空的英文原文竟然需要屎盖审核。目前是还没通过，有点意思，
如果不给过，那就越来越明白屎盖的立场和目前唱多党面临的严峻形势了

作者: Quad 时间: 2022-2-16 12:34:29

等了这么多年，终于等到了

作者: Quad 时间: 2022-2-16 12:36:17

支持奥克兰房价到 1百万中位数

作者: Quad 时间: 2022-2-16 12:36:42

健康，可持续

作者: 阿苏2016 时间: 2022-2-16 13:05:39

vehicle 发表于 2022-2-16 11:14
这个是原文： https://www.oneroof.co.nz/news/tony-alexander-the-ground-has-shifted-on-house-prices- ...

唱衰的英文原文奔论坛似乎不让发。哈哈
按照原文的意思，起码还会继续再跌一段时间。
捡漏和让房价降回应有的价格并不是一件事。
说腰斩的都是被怼的只剩阴阳怪气的炒房党。

理性的买家无非是看价格是否回归到正常的水平再下手。

作者: iloveu5334 时间: 2022-2-16 14:16:41

royearth 发表于 2022-2-16 09:18
啥时候腰斩。

慢慢等吧，可能等到地球毁灭那天连腰斩都不用直接送你哈哈哈哈

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-16 14:42:45

阿苏2016 发表于 2022-2-16 14:05
唱衰的英文原文奔论坛似乎不让发。哈哈
按照原文的意思，起码还会继续再跌一段时间。
捡漏和让房价降回应 ...

被炒房党和中介怼也是正常了。毕竟人家亏钱亏生意了，尤其是这种房价下降的趋势。这1-2年发一个看空贴，基本要被怼n次，而且必定被骂屌丝。。。算了，不要理会，认真讨论就行了。

作者: comsuntech 时间: 2022-2-16 15:00:09

看看新西兰人口去年是负增长人口流失问题会持续好几年。要看政府的应对

作者: woshibaba 时间: 2022-2-16 15:24:48

无色咖啡发表于 2022-2-16 15:42
被炒房党和中介怼也是正常了。毕竟人家亏钱亏生意了，尤其是这种房价下降的趋势。这1-2年发一个看空贴 ...

涨了一两年了，你唱空一两年，你不是屌丝是什么？

作者: xuli019 时间: 2022-2-16 15:27:30

无色咖啡发表于 2022-2-16 15:42
被炒房党和中介怼也是正常了。毕竟人家亏钱亏生意了，尤其是这种房价下降的趋势。这1-2年发一个看空贴 ...

你2019年已经在唱空了把,可是2020 和2021都涨了,今年跌一点你就找回自信了吗

补充内容 (2022-2-16 16:28):
相比去年同期还是涨幅20%问题是,如果跌到了不起2019年的价格你再来说把

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-16 15:45:16

xuli019 发表于 2022-2-16 16:27
你2019年已经在唱空了把,可是2020 和2021都涨了,今年跌一点你就找回自信了吗

补充内容 (2022-2-16 1 ...

你是否认错人了。我2019年没有发过唱空的帖子呀。。。我19年买的最后一套投资房。
就算在20年我也是多军。21年中开始看空，不过前期被多军怼怕了，所以一般不敢和谁对骂，只要是骂的我基本不回了。
房价是跟着通胀涨，那就没事，通胀都5.9%了，房子也要5.9%吧。去年房子涨了30%，跌回去24%才算合理。

作者: woshibaba 时间: 2022-2-16 16:04:41

无色咖啡发表于 2022-2-16 16:45
你是否认错人了。我2019年没有发过唱空的帖子呀。。。我19年买的最后一套投资房。
就算在20年我也是多军 ...

别吹了，你这种人最可怜

作者: woshibaba 时间: 2022-2-16 16:06:13

无色咖啡发表于 2022-2-16 16:45
你是否认错人了。我2019年没有发过唱空的帖子呀。。。我19年买的最后一套投资房。
就算在20年我也是多军 ...

Sky上的屌丝都是手里几套房，而且买在低点，而且都希望房价跌个30%，哈哈哈哈

作者: Elddies 时间: 2022-2-16 16:07:02

无色咖啡发表于 2022-2-16 16:45
你是否认错人了。我2019年没有发过唱空的帖子呀。。。我19年买的最后一套投资房。
就算在20年我也是多军 ...

房价涨不涨不重要，我比较担心很快就要吃不起西红柿炒鸡蛋了。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-2-16 16:07:35

无色咖啡发表于 2022-2-16 16:45
你是否认错人了。我2019年没有发过唱空的帖子呀。。。我19年买的最后一套投资房。
就算在20年我也是多军 ...

他们这理论挺有意思的，合着21年涨了，22年降了，就不能说22年会降。
因为对比18年绝对值涨了。
真是杠精啊。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-16 16:27:57

阿苏2016 发表于 2022-2-16 17:07
他们这理论挺有意思的，合着21年涨了，22年降了，就不能说22年会降。
因为对比18年绝对值涨了。
真是杠精 ...

其实被怼，被杠我也蛮理解的，所以，我不会在论坛上对骂，毕竟很多人炒房人和开发商是高杠杆的，基本都在死扛。我自己就是在建筑行业十几年，这波真的可能对比2008-2009年有过之而无不及.
你可能没有经历过08-09年的低潮期，我可以告诉你，08年底我曾经开车路过walkworth，几乎是一片mortage sale的牌子，包括农场和未被开发的地。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-2-16 18:26:33

无色咖啡发表于 2022-2-16 17:27
其实被怼，被杠我也蛮理解的，所以，我不会在论坛上对骂，毕竟很多人炒房人和开发商是高杠杆的，基本都在 ...

理解，就像有人在教育和餐饮这块和我杠一样，我都懒得搭理这些杠头。
朋友在审批部门，也提醒过我们，这波会是个大的。

随便他们了，过过嘴瘾呗。现在我看一个个也闭嘴了。

作者: woshibaba 时间: 2022-2-16 18:39:30

阿苏2016 发表于 2022-2-16 19:26
理解，就像有人在教育和餐饮这块和我杠一样，我都懒得搭理这些杠头。
朋友在审批部门，也提醒过我们，这 ...

你又何尝不是天天来过过嘴瘾？又来了屌丝常用的朋友系列

作者: vodafone2degree 时间: 2022-2-17 10:47:38

跌这么多貌似买的起一样

作者: pear 时间: 2022-2-17 11:19:02

很快就涨回来了。

作者: 綠野香波 时间: 2022-2-17 11:46:29

跌一下下也好

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-2-17 11:49:11

过去看多的，如果在开始走低看空，调整策略，逢低买入，那么必会迎来下个高峰。
过去看空的，也应该抓住机会，调整策略，一味看空只会错失下个高峰。
无脑看多或者看空的，要么爆仓赔死，要么空仓嫉妒死。

作者: 逛来逛去 时间: 2022-2-17 11:50:59

涨也好跌也好，反正都贷不出钱来，只能看看热闹....我看到漏了，想捡，没钱,算算等能贷到钱的时候，也买不到这漏了，没钱还有啥说的啊，躺平吧，就这么简单

作者: jli044 时间: 2022-2-17 12:00:14

woshibaba 发表于 2022-2-16 19:39
你又何尝不是天天来过过嘴瘾？又来了屌丝常用的朋友系列

他最有意思，劝人现在不买房我理解。
劝人现在买餐馆生意，我就不理解了

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-2-17 12:03:08

逛来逛去发表于 2022-2-17 12:50
涨也好跌也好，反正都贷不出钱来，只能看看热闹....我看到漏了，想捡，没钱,算算等能贷到钱的时候，也买不 ...

我也差不多，本来没出限贷还能努力买一个，现在随便看看就算了，这一搞贷款缩水不少。

作者: woshibaba 时间: 2022-2-17 12:13:59

jli044 发表于 2022-2-17 13:00
他最有意思，劝人现在不买房我理解。
劝人现在买餐馆生意，我就不理解了 ...

就是个做餐饮的，这几年看着房地产一直涨，餐饮生意辛苦又不赚钱，内心扭曲的屌丝而已..市场涨了两年，才跌了那么一点点，就high的不得了，感觉世界又是他的了，哈哈哈

作者: 261874939 时间: 2022-2-17 12:20:57

woshibaba 发表于 2022-2-17 13:13
就是个做餐饮的，这几年看着房地产一直涨，餐饮生意辛苦又不赚钱，内心扭曲的屌丝而已..市场涨了两年，才 ...

还关注涨跌还能唱，证明还是很想很想买，就是价格太贵而已，真正看空躺平都不会再看房地产信息。。看看前著名空军大师wtec牙咬上车了，就不来唱了。。哈哈哈。。

作者: woshibaba 时间: 2022-2-17 12:25:25

261874939 发表于 2022-2-17 13:20
还关注涨跌还能唱，证明还是很想很想买，就是价格太贵而已，真正看空躺平都不会再看房地产信息。。看看前 ...

恩，屌丝祖师爷坟头草都三米高了

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-17 13:12:25

猩猩都叫兽发表于 2022-2-17 12:49
过去看多的，如果在开始走低看空，调整策略，逢低买入，那么必会迎来下个高峰。
过去看空的，也应该抓住机 ...

这个说得非常有道理了，但是，现在拿出来卖的好房子其实不多。有能力顶住的房东，或者开发商是不会现在卖的。现在想卖的都是些二级贷款压力巨大的炒房者或者开发商，或者想换房子的人.
昨天和一个在corefinance 工作的哥们聊天，他说现在建筑的过桥和二级的房屋贷款都是8%-9%，而且没有固定了，基本都是float, 也就是跟着ocr和inflation rate走。
目前看看市场，好租的，地段好的中小型freeholder（300-400sqm)，价格950k - 1.3m 走得最快。那种大地带分割，或者带building consent的基本从去年12月份开始就没几个卖出去的，而且上市的越来越多。

作者: jli044 时间: 2022-2-17 13:18:05

woshibaba 发表于 2022-2-17 13:13
就是个做餐饮的，这几年看着房地产一直涨，餐饮生意辛苦又不赚钱，内心扭曲的屌丝而已..市场涨了两年，才 ...

纯外行，全靠雇人，在新西兰开餐馆，会比买房风险低？
我也是服了

作者: woshibaba 时间: 2022-2-17 13:33:47

jli044 发表于 2022-2-17 14:18
纯外行，全靠雇人，在新西兰开餐馆，会比买房风险低？
我也是服了

现在80%的餐饮基本就是慢慢等死，而且很心累，所以人变态了也正常

作者: 阿苏2016 时间: 2022-2-17 14:02:22

jli044 发表于 2022-2-17 13:00
他最有意思，劝人现在不买房我理解。
劝人现在买餐馆生意，我就不理解了 ...

知道为嘛没回你么，因为忙的没空，知道为嘛忙的没空吗？因为这个行业幸亏有您这想法的人，才能让我们这种普通人赚着钱，您了还在靠给移民办身份留员工的眼界呢，我还跟你矫情个什么？我店里前台都24一小时+奖金了。
时候再不好也有人赚钱，不想想自己怎么提升自己天天拿着借口当挡箭牌。
赚钱的人会跟你说自己赚多少钱了？
我身边的店，这一年里没一个少赚的，人家吃肉我喝汤，我知足了。你赚不着就别拿这事跑来给别人上课了。拿着耻辱当荣誉了？
多了我也不想给您多说，就您这咋呼几句已经有人跑过来以为我卖店了。真是呵呵了。

补充内容 (2022-2-17 15:07):
总是外行外行的显示自己有多专业，专业半天也没分享怎么赚钱。
您要是靠着房地产赚钱，就老实看房地产吧，别和那哥们一唱一和的跟主流相声似的

作者: 261874939 时间: 2022-2-17 14:15:04

阿苏2016 发表于 2022-2-17 15:02
知道为嘛没回你么，因为忙的没空，知道为嘛忙的没空吗？因为这个行业幸亏有您这想法的人，才能让我们这种 ...

老板想问下你工签怎么开店的。

作者: 261874939 时间: 2022-2-17 14:19:25

woshibaba 发表于 2022-2-16 19:39
你又何尝不是天天来过过嘴瘾？又来了屌丝常用的朋友系列

不过有一说一在小地方卖个煎饺什么的的确是很赚钱。。。。

我朋友就是在但尼丁靠卖sushi赚的很不错的。。。也是半路出家后期学的。。老外吃的有滋有味。。。

我吃过，跟奥克兰日本人做出来的不能比，甚至连棒子的都比不上。。。

作者: woshibaba 时间: 2022-2-17 14:20:09

阿苏2016 发表于 2022-2-17 15:02
知道为嘛没回你么，因为忙的没空，知道为嘛忙的没空吗？因为这个行业幸亏有您这想法的人，才能让我们这种 ...

哈哈哈，果然是心里极度扭曲的苦逼做餐饮的. 别吹了，我认识做餐饮不比你少，做得好的也很多.这次 Lockdown开放之后普遍营业额下降30%-60%不等，还在持续下跌中，砸手里没人接盘吧？白送都没人要，哈哈哈

作者: woshibaba 时间: 2022-2-17 14:29:32

261874939 发表于 2022-2-17 15:15
老板想问下你工签怎么开店的。

还是个工签？不会是个厨子吧？赶上大射这是准备想买房了？

作者: 阿苏2016 时间: 2022-2-17 14:36:33

261874939 发表于 2022-2-17 15:19
不过有一说一在小地方卖个煎饺什么的的确是很赚钱。。。。

你看，我就说吧，要不怎么忽然好几个人跑过来问我卖店呢。哈哈。
我做的很垃圾的，所以只能赚个工资钱，跟旁边那些大店根本比不了的。
人家这一年那是赚的盆满钵满了。
另外，你不会不知道什么签证可以什么签证不行吧？
建议看下移民局官网，或者打个电话给CC，就知道了。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-2-17 14:37:13

woshibaba 发表于 2022-2-17 15:29
还是个工签？不会是个厨子吧？赶上大射这是准备想买房了？

跟你说个事，不光能开店，还能担保别人工签，是不是特神奇？

作者: 261874939 时间: 2022-2-17 14:38:20

阿苏2016 发表于 2022-2-17 15:36
你看，我就说吧，要不怎么忽然好几个人跑过来问我卖店呢。哈哈。
我做的很垃圾的，所以只能赚个工资钱， ...

谢谢老板你不要那么凶吗我只是问问而已。。。。

好的我现在就打CC问问。。。

感谢你帮助祝你生意兴隆

作者: 阿苏2016 时间: 2022-2-17 14:40:20

261874939 发表于 2022-2-17 15:38
谢谢老板你不要那么凶吗我只是问问而已。。。。

好的我现在就打CC问问。。。

没啊，我没凶啊，我只是实话实说。
因为现在我说行，怕人家说我讲大话。
所以我才说，看官网吧，再不行打电话。
毕竟官方为准。我说多了别人以为我抬杠。

作者: woshibaba 时间: 2022-2-17 14:42:33

阿苏2016 发表于 2022-2-17 15:37
跟你说个事，不光能开店，还能担保别人工签，是不是特神奇？

祝你生意兴隆，我也做过餐饮，知道很不容易. 但我不会仇富和诋毁别的行业.

作者: 阿苏2016 时间: 2022-2-17 14:47:01

woshibaba 发表于 2022-2-17 15:42
祝你生意兴隆，我也做过餐饮，知道很不容易. 但我不会仇富和诋毁别的行业. ...

不是，咱俩谁诋毁谁啊？您了都叫我心里季度扭曲的苦逼做餐饮的了。
还我诋毁您了？
行，你开心就好。
房地产蒸蒸日上，祝您多赚大钱，手底下房子一卖就翻倍。
咱俩两清，我不回复您，您也别回复我，OK不？

作者: woshibaba 时间: 2022-2-17 14:47:50

阿苏2016 发表于 2022-2-17 15:47
不是，咱俩谁诋毁谁啊？您了都叫我心里季度扭曲的苦逼做餐饮的了。
还我诋毁您了？
行，你开心就好。

哈哈哈，你认怂啦？

作者: 阿苏2016 时间: 2022-2-17 14:49:54

无色咖啡发表于 2022-2-17 14:12
这个说得非常有道理了，但是，现在拿出来卖的好房子其实不多。有能力顶住的房东，或者开发商是不会现在卖 ...

艾玛，这个论坛好可怕，说句房地产今年要向下，人家都开始人肉我了。
我还是闭嘴收声吧。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-2-17 14:56:05

woshibaba 发表于 2022-2-17 15:47
哈哈哈，你认怂啦？

对对对，我认怂了。我匿了

作者: 阿苏2016 时间: 2022-2-17 14:56:42

261874939 发表于 2022-2-17 15:19
不过有一说一在小地方卖个煎饺什么的的确是很赚钱。。。。

正想买个sushi店，有推荐吗？

作者: jli044 时间: 2022-2-17 15:15:44

阿苏2016 发表于 2022-2-17 15:02
知道为嘛没回你么，因为忙的没空，知道为嘛忙的没空吗？因为这个行业幸亏有您这想法的人，才能让我们这种 ...

哥们，你是内行，你开餐饮赚钱。
完全没经验的疫情期间投资餐饮能赚钱吗？
http://news.skykiwi.com/na/zh/2022-02-17/440608.shtml
今天刚看到的。当然你们做高端客户的可能赚大钱吧。
反正我没见到现在的情况还有外行投资进军餐饮的

作者: jli044 时间: 2022-2-17 15:18:07

woshibaba 发表于 2022-2-17 15:20
哈哈哈，果然是心里极度扭曲的苦逼做餐饮的. 别吹了，我认识做餐饮不比你少，做得好的也很多.这次 Lockdo ...

人家等着外行卖房，买店赚大钱

作者: jli044 时间: 2022-2-17 15:23:51

woshibaba 发表于 2022-2-17 15:20
哈哈哈，果然是心里极度扭曲的苦逼做餐饮的. 别吹了，我认识做餐饮不比你少，做得好的也很多.这次 Lockdo ...

过去2年如果没有政府疫情补助，能有多好？今年开始没有补助了，还没听说最近生意暴涨的

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-17 15:30:01

阿苏2016 发表于 2022-2-17 15:49
艾玛，这个论坛好可怕，说句房地产今年要向下，人家都开始人肉我了。
我还是闭嘴收声吧。 ...

哈哈，算了。前有奥克兰一颗葱，后有红雷兄。他们都算是谈房投资板块的天花板了。很多意见和分析都是不错的。
但是，只要有看空的意向都被怼得体无完肤。而且，完全是没有理由和根据得怼。你说你谈房就谈房子嘛，话题应该在房子上辩论，但是有些多军会会去用其他的理由或者方式去怼你，包括你的职业，你的学历，，，，等等。
突然想到老郭的一句话，你和他谈老子，他和你说孟子，你和他谈孟子，他和你庄子，你和他谈庄子，他说你装孙子。。。

作者: jli044 时间: 2022-2-17 15:31:26

http://news.skykiwi.com/na/sh/2022-02-17/440616.shtml
洋人餐饮

作者: woshibaba 时间: 2022-2-17 15:32:21

jli044 发表于 2022-2-17 16:23
过去2年如果没有政府疫情补助，能有多好？今年开始没有补助了，还没听说最近生意暴涨的 ...

有补助的时候日子还过得不错，现在苦日子才开始

作者: woshibaba 时间: 2022-2-17 15:33:47

无色咖啡发表于 2022-2-17 16:30
哈哈，算了。前有奥克兰一颗葱，后有红雷兄。他们都算是谈房投资板块的天花板了。很多意见和分析都是不错 ...

你也别这军那军了，说白了不就是想买么？又当又立？你手里几套房还希望房价跌30%. 论坛我最服你

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-17 15:49:02

woshibaba 发表于 2022-2-17 16:33
你也别这军那军了，说白了不就是想买么？又当又立？你手里几套房还希望房价跌30%. 论坛我最服你 ...

对，我不否认我看空是我想在低点买入一套，当然，目前还不是时候，我想等到加息周期结束。
再说，利益为先，看空是当然为了低价买入。那些看多的炒房者，中介或者开发商也不是为了自己多赚钱，多生意才努力宣传房市必涨，甚至带着半忽悠的方式叫人买房。

作者: woshibaba 时间: 2022-2-17 15:59:46

无色咖啡发表于 2022-2-17 16:49
对，我不否认我看空是我想在低点买入一套，当然，目前还不是时候，我想等到加息周期结束。
再说，利益为 ...

你这种货论坛以前有好几个，吹自己房子多，但希望跌！现在我看都买到了，都看涨了. 你再坚持坚持

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-17 16:07:46

woshibaba 发表于 2022-2-17 16:59
你这种货论坛以前有好几个，吹自己房子多，但希望跌！现在我看都买到了，都看涨了. 你再坚持坚持 ...

我从来没有吹自己房子多，你不要老套帽子嘛。
都买到了吗？现在barfoot的拍卖率连上commercial building应该都不到50%吧，或者不到30%吧。
有价无市会持续很长时间。08年持续了一年，而且08年到现在还留着的top 中介，目前不到10个。
要房子涨，除非再次发货币和降息，也就是放弃汇率保房市，我觉得目前新西兰没有这个魄力去做，澳洲已经在做了，澳洲这次没有涨息。

作者: Jan90 时间: 2022-2-17 19:53:24

无色咖啡发表于 2022-2-17 17:07
我从来没有吹自己房子多，你不要老套帽子嘛。
都买到了吗？现在barfoot的拍卖率连上commercial building ...

澳洲不是已经表示年底前会涨3次？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-17 20:13:51

261874939 发表于 2022-2-17 13:20
还关注涨跌还能唱，证明还是很想很想买，就是价格太贵而已，真正看空躺平都不会再看房地产信息。。看看前 ...

不得不说wintec真是条傻子。。。

补充内容 (2022-2-17 22:07):
wintec makes me want to 淫湿一手：垂死病中惊坐起，发现傻逼是自己

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-17 20:31:23

Elddies 发表于 2022-2-16 17:07
房价涨不涨不重要，我比较担心很快就要吃不起西红柿炒鸡蛋了。

大聪明，你爱吃西红柿炒鸡蛋吗？你说话有根据吗？西红柿降价俩礼拜了，现在都白菜价了，当然是中国8,90年代白菜价，不是新西兰白菜价。。。看你说话就知道你又要秀智商下限了。。。

补充内容 (2022-2-17 22:37):
你居然用我的西红柿言论。。。括号：1,2个月前的。。。你寒不寒碜？脸都不要了。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-17 20:42:58

jli044 发表于 2022-2-17 16:15
哥们，你是内行，你开餐饮赚钱。
完全没经验的疫情期间投资餐饮能赚钱吗？
http://news.skykiwi.com/na/z ...

首先餐饮业是服务业，并不是所谓的食品行业，比如超市。。。所以肯定不是essential，既然不是essential，那生意不可能好。。。

其次外卖需要更多人力物力去调配。。。而且平台也要分账。。。新西兰这个地方一家500平的地，集中性比较小，加上堵车，你给司机多少钱或多少时间损失在路上？怎么送？他就popular不起来。。。

最后，所有饭店99%都是小本经营，小本经营占比最大的是fix cost，工资和房租都是最大的成本。。。如果是超市，房租和人工这种fix cost根本不会考虑。。。所以每上升一次最低工资，直接影响的就是小微企业。。。伴随着通货膨胀，以前1块进货卖2块，现在5块进货你不可能卖10块，你还是赚1块卖6块。。。那么sales就虚高，利润被压榨。。。一旦提价，出量又成问题。。。根本赚不到钱。。。

综上所述，饭馆就歇了吧。。。99.99%的饭馆一定是死翘翘的了。。。平均每家饭馆的进货量都下降了1半。。。不排除干的好的有特色的，在地区区域内垄断的。。。

补充内容 (2022-2-17 21:45):
northcote太平是最多周边餐馆拿货的，连太平都倒闭了，直接证明餐馆业已死

作者: woshibaba 时间: 2022-2-17 21:20:57

我真不是孙红雷发表于 2022-2-17 21:42
首先餐饮业是服务业，并不是所谓的食品行业，比如超市。。。所以肯定不是essential，既然不是essential， ...

我喜欢你说大实话，地产不知道，但餐饮寒冬真的是进行时，大部分是死翘翘了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-17 21:30:29

woshibaba 发表于 2022-2-17 22:20
我喜欢你说大实话，地产不知道，但餐饮寒冬真的是进行时，大部分是死翘翘了 ...

兄弟我是10年老多军，我承认我是等着买的那批，哈哈。。。现在真是形势所迫。。。不得不低头。。。还是那句话，支柱产业团灭，服务业也是发达国家的依赖，也一口气儿的事，覆巢之下安有完卵啊。。。

房市。。。歇了吧。。。今年将是记载教科书的一年，让大家见识一下后疫情时代，闭关锁国，经济衰退，dti，美国taper加息缩表一系列组合拳的威力。。。

作者: 一缕烟丝 时间: 2022-2-17 21:38:59

woshibaba 发表于 2022-2-17 22:20
我喜欢你说大实话，地产不知道，但餐饮寒冬真的是进行时，大部分是死翘翘了 ...

不要急，连锁反应，马上房产也要死翘翘崩盘

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-17 21:40:24

Jan90 发表于 2022-2-17 20:53
澳洲不是已经表示年底前会涨3次？

sorry, 应该是加拿大保房价，放弃汇率。。。但是，澳洲也是推迟加息了。新西兰是最早最快的，之后是英国。

作者: woshibaba 时间: 2022-2-17 21:40:48

我真不是孙红雷发表于 2022-2-17 22:30
兄弟我是10年老多军，我承认我是等着买的那批，哈哈。。。现在真是形势所迫。。。不得不低头。。。还是那 ...

我没有那么悲观. 如果真的经济衰退，那加息缩表就进行不下去. 现在美国要加息的理由是经济过热，就业充分，通胀高企！如果真的衰退了，那就又开始放水qe. 新西兰这也没有闭关锁国，相反也快开放了. 大不了继续开门放移民，现在本国就业也很充分，很多企业都在招人. 好消息是，明年国家党可能有机会上台了.. 至于房市，最多像18，19年那样，不死不活，大跌？很难，很简单，租房市场很火热，就业市场很充分，没有大量失业，就不存在大量抛盘.

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-17 21:47:36

woshibaba 发表于 2022-2-17 22:40
我没有那么悲观. 如果真的经济衰退，那加息缩表就进行不下去. 现在美国要加息的理由是经济过热，就业充分 ...

这是衰退期产生的滞涨。。。滞者gdp停滞，涨者通货膨胀。。。这不是经济过热，是钱过热。。。之前放水了造成的。。。

加息者美元回流存放联储。。。缩表者属于penta kill版加息，美金回流烧成纸灰儿。。。全世界热钱回流美国，首当其冲就是资产贬值。。。

不悲观是好事，毕竟当滞涨噩梦过去之后，全世界到处都是廉价的优质资产————沃伦巴菲特

补充内容 (2022-2-17 22:49):
接下来就是萧条期，那个时候会再降息，再qe，复苏期再说吧，2025差不多了，想回到摇滚经济，2030年见了

作者: woshibaba 时间: 2022-2-17 21:48:49

我真不是孙红雷发表于 2022-2-17 22:47
这是衰退期产生的滞涨。。。滞者gdp停滞，涨者通货膨胀。。。这不是经济过热，是钱过热。。。之前放水了 ...

那就等着廉价资产吧，希望等到的是廉价的优质资产而不是垃圾资产，哈哈哈哈

作者: Elddies 时间: 2022-2-17 21:50:30

我真不是孙红雷发表于 2022-2-17 21:31
大聪明，你爱吃西红柿炒鸡蛋吗？你说话有根据吗？西红柿降价俩礼拜了，现在都白菜价了，当然是中国8,90年 ...

有本事给你的番茄炒蛋注册商标啊

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-17 21:54:58

Elddies 发表于 2022-2-17 22:50
有本事给你的番茄炒蛋注册商标啊

顾盼左右而言他。。。loser的一贯表现。。。狗嘴里吐不出象牙。。。前前后后风马牛不相及。。。种种往事，皆望帝和杜鹃而

补充内容 (2022-2-17 22:56):
白话就是你撅起嘴来我就知道你拉什么屎。。。

作者: Elddies 时间: 2022-2-17 21:54:59

woshibaba 发表于 2022-2-17 22:48
那就等着廉价资产吧，希望等到的是廉价的优质资产而不是垃圾资产，哈哈哈哈 ...

他等的是失业率10%+的时候那些廉价资产，也不是说不可能，历史上也是发生过。但是现在美联储和新西兰央行都在维持通货膨胀的过程中尽量保失业率了，和以前赶尽杀绝的加息方法不同情况。

作者: woshibaba 时间: 2022-2-17 21:58:31

Elddies 发表于 2022-2-17 22:54
他等的是失业率10%+的时候那些廉价资产，也不是说不可能，历史上也是发生过。但是现在美联储和新西兰央行 ...

我只看现实，现实就是很多工作招不到人.除非高薪挖人，行业内卷很厉害. 失业率5%都不可能超过别说10%.

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-17 21:59:59

Elddies 发表于 2022-2-17 22:54
他等的是失业率10%+的时候那些廉价资产，也不是说不可能，历史上也是发生过。但是现在美联储和新西兰央行 ...

恩。。。你只知其然而不知其所以然。。。还10%+？6%+就够你受的，以前新西兰是自身人口500万+每个星期净流入6万+。。。现在失业率上不去，你看看疫情过后，开门了怎么说。。。没人来所有企业关门倒闭，有人来失业率蹭蹭的，赏你口饭吃就不错了，谁敢奢望最低工资。。。

补充内容 (2022-2-17 23:03):
你每年净流入+常驻在800万人口维持住失业率才是王道。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-17 22:02:40

woshibaba 发表于 2022-2-17 22:58
我只看现实，现实就是很多工作招不到人.除非高薪挖人，行业内卷很厉害. 失业率5%都不可能超过别说10%. ...

咱就原话告诉你，开门也得萧条，不开门也得萧条。。。就是赏你口狗粮你都得接着到时候。。。

作者: kikilulu 时间: 2022-2-17 22:04:16

我真不是孙红雷发表于 2022-2-17 22:59
恩。。。你只知其然而不知其所以然。。。还10%+？6%+就够你受的，以前新西兰是自身人口500万+每个星期净 ...

https://www.chineseherald.co.nz/ ... rst-migration-loss/
在2013年至2020年期间，新西兰的移民人数平均每年增加5万人。
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问一下每个星期净流入6万是什么时候？

作者: plasticbeach 时间: 2022-2-17 22:08:03

vehicle 发表于 2022-2-16 11:14
这个是原文： https://www.oneroof.co.nz/news/tony-alexander-the-ground-has-shifted-on-house-prices- ...

现在还有很多利息在。2.29 还没有感觉到痛。很多在自己profolio上加码的 7月就会感觉到痛了。特别是那边贷款到最大值的。抛售潮就要来临

作者: woshibaba 时间: 2022-2-17 22:08:13

我真不是孙红雷发表于 2022-2-17 23:02
咱就原话告诉你，开门也得萧条，不开门也得萧条。。。就是赏你口狗粮你都得接着到时候。。。 ...

真那么惨的时候，政府就又要来点刺激了. 你多虑了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-17 22:09:28

kikilulu 发表于 2022-2-17 23:04
https://www.chineseherald.co.nz/news/education/first-migration-loss/
在2013年至2020年期间，新西兰 ...

峰值6万+，净移民不能乘以52，我的错。。。

作者: kikilulu 时间: 2022-2-17 22:11:08

我真不是孙红雷发表于 2022-2-17 23:09
峰值6万+，净移民不能乘以52，我的错。。。

那差不多，有进有出的，最后每年平均净移民5万左右

作者: 阿苏2016 时间: 2022-2-18 08:20:21

我真不是孙红雷发表于 2022-2-17 21:42
首先餐饮业是服务业，并不是所谓的食品行业，比如超市。。。所以肯定不是essential，既然不是essential， ...

我只说事不抬杠哈。
加入把餐饮这几个字换成房地产，如果房地产行情到了这么底了，你会不会入手抄底？
利润这块，各人有各人的看法和算法吧。这个不纠结。反正我目前正经在看店铺，有好的我准备下手。
隔壁的寿司店，下午3点非高峰段，半小时进店30多组客人。我想买，人家不卖。
餐饮这个事也是某人给我带沟里了。我这说着半天房地产，说了句现在买房不如买店，这就被带沟里了没完没了的跟我掰扯餐馆也是无奈。
我非多党也非空党，什么时候说什么话，赶国内房市好的时候我手底下也有6套房子了。那时候都知道看多，追涨我也进。我自己分析行情就那几个原因，需求，热钱，供应。这几大块分析下来，起码目前没有再涨的基础。赶前年，都知道外面的KIWI带着热钱玩命进，不涨才怪，去年就是博弈了，今年起码我觉得要普降，但是这一说降，有人就说得腰斩得1折，这就有点无聊了。市场一直有，高端的我不觉得会有大波动，但是普通的房子，我不认为2021年中的价格是合理范围，所以我认为这部分会回归应有的水平，而低端的如果之前也被蓄意抄到天，今年应该会大幅度降价。

补充内容 (2022-2-18 09:20):
假如，不是加入

补充内容 (2022-2-18 09:24):
说多了人家拿着高级账号搜我以前帖子人肉我，弄的最近老有人跑来问我店多少钱出我也是无奈。
考虑不行咱也赞助下屎盖弄个白金会员啥的。哈哈

作者: jli044 时间: 2022-2-18 08:32:22

我真不是孙红雷发表于 2022-2-17 21:42
首先餐饮业是服务业，并不是所谓的食品行业，比如超市。。。所以肯定不是essential，既然不是essential， ...

人家说他们做洋人高端餐饮，和中餐馆不一样

作者: woshibaba 时间: 2022-2-18 08:45:33

阿苏2016 发表于 2022-2-18 09:20
我只说事不抬杠哈。
加入把餐饮这几个字换成房地产，如果房地产行情到了这么底了，你会不会入手抄底？
利 ...

你还是歇了吧，这边没房又来国内手里6套房子… 你这种文案就这个论坛我能给你找好几个. 厨房好好干活，别操心太多了

作者: 阿苏2016 时间: 2022-2-18 09:01:41

woshibaba 发表于 2022-2-18 09:45
你还是歇了吧，这边没房又来国内手里6套房子… 你这种文案就这个论坛我能给你找好几个. 厨房好好干活，别 ...

我发现你是不是以怼人为乐趣？还是就这点乐趣了？

作者: 阿苏2016 时间: 2022-2-18 09:06:42

woshibaba 发表于 2022-2-18 09:45
你还是歇了吧，这边没房又来国内手里6套房子… 你这种文案就这个论坛我能给你找好几个. 厨房好好干活，别 ...

对对对，我们都是穷鬼，没钱，那您还指望我们这帮16万穷鬼接盘呢？您嘴里我们没钱呀

作者: 阿苏2016 时间: 2022-2-18 09:19:55

jli044 发表于 2022-2-18 09:32
人家说他们做洋人高端餐饮，和中餐馆不一样

别胡乱扣帽子，有意思吗？有毛病吧

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