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标题: 第二套房子给父母住用交税吗？ [打印本页]

作者: ninibaby 时间: 2022-2-17 13:29:46 标题: 第二套房子给父母住用交税吗？

因为父母不能贷款，不能全款，他们出首付，用我们名字贷款，然后他们住，他们帮忙付贷款，这种情况用交税吗？

作者: angelee123 时间: 2022-2-17 13:31:21

我不明白你为什么要交税。

不过你相交的话

我没什么意见

作者: ninibaby 时间: 2022-2-17 13:33:34

就是看了那么多税的东西，理论上房子是我们的，父母帮忙给贷款不就相当于给我们房租，我是不想交，也一直没交过，也没找过会计，就是怕得交

作者: 剑客浪心 时间: 2022-2-17 13:35:46

从你的INTENTION考虑，非盈利，应该是不需要交的那种。最好和会计确认下，现在是万税党执政，小心为妙

作者: angelee123 时间: 2022-2-17 13:37:17

ninibaby 发表于 2022-2-17 14:33
就是看了那么多税的东西，理论上房子是我们的，父母帮忙给贷款不就相当于给我们房租，我是不想交，也一直没 ...

把父母给的钱

理解为

gifting

我这么说

浅显易懂吧

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-2-17 13:38:06

这是两码事理论上。房子是你名下，你的房，你让你父母住。这是个理论上的租约。但是价格你来定，你可以免费让他们住或者比你支付的贷款利息还低的租金，这样你没有盈利自然不用交税。不过你还是要报税。

作者: ninibaby 时间: 2022-2-17 13:39:48

猩猩都叫兽发表于 2022-2-17 14:38
这是两码事理论上。房子是你名下，你的房，你让你父母住。这是个理论上的租约。但是价格你来定，你可以免费 ...

明白了，就算租给外人，只要没有盈利就不用交税，谢谢

作者: LilyinNZ 时间: 2022-2-17 13:42:04

ninibaby 发表于 2022-2-17 14:39
明白了，就算租给外人，只要没有盈利就不用交税，谢谢

是的，不盈利不交税。你可以跟父母收房租但是低一点，这样不会有过多的嫌疑。

作者: soloooo 时间: 2022-2-17 13:47:12

ninibaby 发表于 2022-2-17 14:39
明白了，就算租给外人，只要没有盈利就不用交税，谢谢

会计表示这个房租必须是Market value的价格租给父母才可以

作者: alike0932 时间: 2022-2-17 13:58:17

关于交税这种问题还是别在论坛上寻求免费答案了，有人回答你敢信吗？

作者: hj_win_1 时间: 2022-2-17 14:11:29

又不入你帐，父母帮你买房，帮你还贷款，现在是父母暂住，以后会送给你的房子，交啥税？

当然你真的很想交税的话，房子在你名下，你父母还得贷款可以算作租金收入，但是利息不能抵税了，所以妥妥得交税，还交不少税。。。感谢你为福利事业做贡献。。。感恩。。。

所以，你想要哪种解释呢？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-2-17 14:14:55

soloooo 发表于 2022-2-17 14:47
会计表示这个房租必须是Market value的价格租给父母才可以

这个是对的。。我忽略这一点了。。。哈哈. 要看你实际贷款利息和租金，不能过低。

作者: hj_win_1 时间: 2022-2-17 14:28:02

猩猩都叫兽发表于 2022-2-17 15:14
这个是对的。。我忽略这一点了。。。哈哈. 要看你实际贷款利息和租金，不能过低。 ...

如果出租给亲属，一共3个情形：
1. 不收租金，可以不认定为出租房，不用报税，也不能claim任何expense
2. 租金低于市场价，一般市场价的80%以下，要申报，可以claim expense，有利润要交税，如果有loss，不能claim或者carry forward
3. 租金是市场价，要申报，有利润要交税，loss可以carry forward
条例要找一下，好久之前有了解过，但租给亲人很少有主动报税的吧
按LZ的情况，适用于第一和第二个情况

补充内容 (2022-2-17 15:28):
不知道现在条例有没有改动。。。好几年前了

补充内容 (2022-2-17 15:30):
请LZ加分

补充内容 (2022-2-17 15:42):
也有个说法就是如果租金打折了，报支出也要打折。。。

补充内容 (2022-2-17 15:43):
这种小case说到底就是你的会计报上去IRD能接受，IRD也不差这三瓜两枣的，没有一模一样能套进去的条例；很多时候都是看IRD给的例子来研究该怎么报的

作者: 261874939 时间: 2022-2-17 14:30:34

hj_win_1 发表于 2022-2-17 15:28
如果出租给亲属，一共3个情形：
1. 不收租金，可以不认定为出租房，不用报税，也不能claim任何expense
2. ...

会计说得真好。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

我开始相信有免费内容了。。感恩。

学习了感恩

谢谢你感恩

作者: hj_win_1 时间: 2022-2-17 14:34:36

261874939 发表于 2022-2-17 15:30
会计说得真好。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

我开始相信有免费内容了。。感 ...

我瞎编的。。。。。。

作者: honeydarling 时间: 2022-2-17 14:40:07

你都没有income你交屁税啊除非你父母给你房租

作者: 漫天星 时间: 2022-2-17 15:27:59

hj_win_1 发表于 2022-2-17 15:28
如果出租给亲属，一共3个情形：
1. 不收租金，可以不认定为出租房，不用报税，也不能claim任何expense
2. ...

那就是不收租金，然后让父母把帐直接转去还款账号，一次转个好几千或者一万的，这样账号里面没有固定进账税务局那也好解释，固定转账的通常都会被认为是租金的吧

作者: Elddies 时间: 2022-2-17 17:22:04

漫天星发表于 2022-2-17 16:27
那就是不收租金，然后让父母把帐直接转去还款账号，一次转个好几千或者一万的，这样账号里面没有固定进账 ...

如果我让我房客直接把一年的租金打给我的还款账号，是不是我就可以不用交税了呢？

哪个出租房不是为了给银行还贷款，这说不过去吧。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-17 18:35:57

楼主先说是啥税，税有很多。。。你是怕交租金income tax还是怕10年内卖掉你要交capital gain tax?

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-17 18:42:19

前提条件，父母在这边是外人，只有你自己家庭是一个户口
第一条income tax 你租金小于等于还款，那么你没盈利不交税。。。当然你如果有了投资房你还是要报税
第二条capital gain tax，你10年内把房子卖了，盈利的部分肯定要交税，因为这个不是你的main house，哪怕给你父母买的，参考前提条件，你就是租给他们

作者: hj_win_1 时间: 2022-2-18 09:02:48

Elddies 发表于 2022-2-17 18:22
如果我让我房客直接把一年的租金打给我的还款账号，是不是我就可以不用交税了呢？

哪个出租房不是为了给 ...

有个大前提，relative

作者: Grayshen 时间: 2022-2-18 09:43:33

政府没找你就不交呗

反正每次都可以跟他们argue，complain，申诉，能省不少钱还让政府免费帮忙干活，然后下次他们看见又是你就直接绕道走了哈哈

作者: Elddies 时间: 2022-2-18 10:33:17

Grayshen 发表于 2022-2-18 10:43
政府没找你就不交呗

反正每次都可以跟他们argue，complain，申诉，能省不少钱还让政府免费帮忙干活，然后 ...

税这种东西保存7年，查到就是连本带息还，而且还要找会计做账，每一笔都要讲清楚。所以有很多店一旦查到就直接关门了。

楼主还是找个会计搞清楚吧，你的账那么简单的几百块钱就能搞定了。

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