新西兰天维网社区

标题: 接下来的利率上升期,房市会越来越淡。 [打印本页]

作者: BJ0108    时间: 2022-2-21 16:09:24     标题: 接下来的利率上升期,房市会越来越淡。

最近一两年,对于我来说,绝不是购买投资房的时机。每当利率上升的时候,房价会下降,(之前有位大神说是利率上升,因为是经济过热,所以房价也会上涨。我那时候一直不太理解。)。现在的房子,都是一百万打底,如果只有20%的首付,一周光是利息,就需要$600。然后加上地税,保险,维修这些成本,大概率是每周要赔好几百。
还有各种风险,包括利率的进一步上涨,家庭收入的不稳定等等。自己的心情也严重的焦虑(这样的生活,应该算是生不如死来形容吧。)。这样的投资,真的是自寻烦恼。

假如现在一百万的房子,跌到70万,我到时候会再考虑买投资房。

现在要做的,是换自己的自住房,买车,出去旅游 (疫情之后),改善自己的生活条件。留有一定的现金,寻找更好的投资标的物。躺平,也是一种很好的人生体验和享受。





作者: pchen    时间: 2022-2-21 16:38:55

哇!樓主的 ""...现在一百万的房子,跌到70万,...."",市場不就冷却了
作者: alike0932    时间: 2022-2-21 16:40:27

"躺平,也是一种很好的人生体验和享受。"

明白人!
作者: LLVV    时间: 2022-2-21 16:46:56

alike0932 发表于 2022-2-21 17:40
"躺平,也是一种很好的人生体验和享受。"

明白人!

哈~~真好
重覆一次~~躺平最好休息一下
作者: Elddies    时间: 2022-2-21 17:06:25

按照现在的通货膨胀,和各大公司加薪的幅度,躺平一年首付变车库,躺平两年首付变衣柜。
作者: 261874939    时间: 2022-2-21 17:12:09

Elddies 发表于 2022-2-21 18:06
按照现在的通货膨胀,和各大公司加薪的幅度,躺平一年首付变车库,躺平两年首付变衣柜。 ...

你说实话你心不疼?哈哈哈
作者: 261874939    时间: 2022-2-21 17:14:35

alike0932 发表于 2022-2-21 17:40
"躺平,也是一种很好的人生体验和享受。"

明白人!

30万的一线takapuna?你忘了?还躺?龅牙来叫你起床了。。交税了
作者: 无色咖啡    时间: 2022-2-21 17:19:50

其实,感觉这次的加息不是经济过热加息,更加感觉是一种被迫的加息。今年会有5次议息时间,23.02, 13.04, 04.05, 25.05 和13.07. 新西兰央行也瞒鸡贼的,如果2月23号加了,等3月美国如果真的加息,4月13好又可以加一次。
作者: BJ0108    时间: 2022-2-21 17:28:42

无色咖啡 发表于 2022-2-21 18:19
其实,感觉这次的加息不是经济过热加息,更加感觉是一种被迫的加息。今年会有5次议息时间,23.02, 13.04, ...

是的。这次的加息,完全是过高的通胀引起的被动加息。美国的加息和缩表影响非常大。
这次高负债率的投资者会被洗掉一批,这也是投资的风险所在。

美国股市也是危机重重。这两年的盈利这次估计都要赔在里面了。接下来别着急,慢慢看,慢慢走吧。

作者: bodyhaven    时间: 2022-2-21 18:32:15

100万跌到70万我觉得有点难,跌到80初我就愿意接刀子
作者: 冬天的风    时间: 2022-2-21 18:41:26

摘掉口罩的那一刻就是经济危机到来的时候,到时候你想的不是房子,而是怎么保住工作。不要用过去三十年的经验来说服别人未来还会这么走。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2022-2-21 19:36:13

老空军喊了10年了,终于轮上坐儿了。。。

经济过热导致通胀,加息,良性循环,房价涨

经济停滞,印钱导致通胀,加息,房价不确定。。。如果有疫情,美国taper加息缩表,那房价一定跌。。。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2022-2-21 19:37:08

冬天的风 发表于 2022-2-21 19:41
摘掉口罩的那一刻就是经济危机到来的时候,到时候你想的不是房子,而是怎么保住工作。不要用过去三十年的经 ...

英雄所见。。。
作者: 无色咖啡    时间: 2022-2-21 21:38:06

冬天的风 发表于 2022-2-21 19:41
摘掉口罩的那一刻就是经济危机到来的时候,到时候你想的不是房子,而是怎么保住工作。不要用过去三十年的经 ...

最好不要,08-09-10年,是我见过,也是我自己在新西兰过得最差得2年。。
作者: 无色咖啡    时间: 2022-2-21 21:42:13

bodyhaven 发表于 2022-2-21 19:32
100万跌到70万我觉得有点难,跌到80初我就愿意接刀子

其实,我觉得只要能创造postive cash flow或者0 以上得cash flow 都可以接盘吧。
上次美国得加息周期是25个月,算2年好了。120万的房子,100万贷款,固定2年是4.5%,那只要这个房子一年能租到4.5万-5万的租金,都算优质资产。大概就865-970左右吧,当然,房子最好不是plaster, 不是联排,有独立地的freeholder.

补充内容 (2022-2-21 23:00):
当然,如果加息周期超过25个月,那上面的计算就不成立了
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2022-2-21 22:18:16

楼主啊楼主,我是应该称呼您BJ0108呢,还是tiannz,还是长老级呢?
作者: 261874939    时间: 2022-2-21 22:30:35

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-21 23:18
楼主啊楼主,我是应该称呼您BJ0108呢,还是tiannz,还是长老级呢?

又bj  又tian的。。又长。。。

感觉好色情。。。。
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2022-2-21 22:32:48

261874939 发表于 2022-2-21 23:30
又bj  又tian的。。又长。。。

感觉好色情。。。。

我靠,还是藏头湿,你牛逼的,我都没看出来。。。哈哈。。。
作者: BJ0108    时间: 2022-2-21 23:15:38

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-21 23:18
楼主啊楼主,我是应该称呼您BJ0108呢,还是tiannz,还是长老级呢?

什么乱七八糟的。我就这一个号。

那些都是其他网友。

我不喜欢把号换来换去的。 像有些网友“爸爸妈妈”的一顿乱认祖先,不是我的风格。
作者: BJ0108    时间: 2022-2-21 23:16:35

261874939 发表于 2022-2-21 23:30
又bj  又tian的。。又长。。。

感觉好色情。。。。

北京的缩写。你个loser SX.
作者: BJ0108    时间: 2022-2-21 23:24:12

261874939 发表于 2022-2-21 23:30
又bj  又tian的。。又长。。。

感觉好色情。。。。

你精液冲入脑子了吗?

我这帖子是谈论的房产,新西兰上porn不犯法,自己躲一边自嗨不好吗?
作者: BJ0108    时间: 2022-2-21 23:26:20

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-21 23:32
我靠,还是藏头湿,你牛逼的,我都没看出来。。。哈哈。。。

是吧?你俩适合在一起互舔。

两个老男人,这画面感 “狗” 喜庆的。
作者: 太极宗师001    时间: 2022-2-22 08:18:45

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-21 20:36
老空军喊了10年了,终于轮上坐儿了。。。

经济过热导致通胀,加息,良性循环,房价涨

小企业还有6周的苟延残喘。
作者: 20080428    时间: 2022-2-22 09:44:06

大家恐慌时是发财的最好机会,大家好好把握哦
作者: V7    时间: 2022-2-22 09:49:08

无色咖啡 发表于 2022-2-21 22:42
其实,我觉得只要能创造postive cash flow或者0 以上得cash flow 都可以接盘吧。
上次美国得加息周期是25 ...

现在还要算扣税
作者: 无色咖啡    时间: 2022-2-22 10:02:22

V7 发表于 2022-2-22 10:49
现在还要算扣税

是的,你说得对。negative gear会逐渐消失,今年还可以claim 75% interest expense, 明年还可以claim 50% interest expense. 2025年完全不能claim 以后。 那所谓得 at least postive cash flow 就要房租-利息-维护-39%的个人所得税。
作者: V7    时间: 2022-2-22 10:10:37

无色咖啡 发表于 2022-2-22 11:02
是的,你说得对。negative gear会逐渐消失,今年还可以claim 75% interest expense, 明年还可以claim 50% ...

算式好像不太对呢,现在买的二手旧房,房租收入已经不能抵利息expense。


作者: 英祚    时间: 2022-2-22 10:24:34

冬天的风 发表于 2022-2-21 19:41
摘掉口罩的那一刻就是经济危机到来的时候,到时候你想的不是房子,而是怎么保住工作。不要用过去三十年的经 ...

摘掉口罩(世界秩序回复正常)就是经济危机的开始
感觉有点道理,不知可否掰开揉碎讲讲呢?





欢迎光临 新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/) Powered by Discuz! X2