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标题: 接下来的利率上升期，房市会越来越淡。 [打印本页]

作者: BJ0108 时间: 2022-2-21 16:09:24 标题: 接下来的利率上升期，房市会越来越淡。

最近一两年，对于我来说，绝不是购买投资房的时机。每当利率上升的时候，房价会下降，（之前有位大神说是利率上升，因为是经济过热，所以房价也会上涨。我那时候一直不太理解。）。现在的房子，都是一百万打底，如果只有20%的首付，一周光是利息，就需要$600。然后加上地税，保险，维修这些成本，大概率是每周要赔好几百。
还有各种风险，包括利率的进一步上涨，家庭收入的不稳定等等。自己的心情也严重的焦虑（这样的生活，应该算是生不如死来形容吧。）。这样的投资，真的是自寻烦恼。

假如现在一百万的房子，跌到70万，我到时候会再考虑买投资房。

现在要做的，是换自己的自住房，买车，出去旅游（疫情之后），改善自己的生活条件。留有一定的现金，寻找更好的投资标的物。躺平，也是一种很好的人生体验和享受。

作者: pchen 时间: 2022-2-21 16:38:55

哇！樓主的 ""...现在一百万的房子，跌到70万，...."",市場不就冷却了

作者: alike0932 时间: 2022-2-21 16:40:27

"躺平，也是一种很好的人生体验和享受。"

明白人！

作者: LLVV 时间: 2022-2-21 16:46:56

alike0932 发表于 2022-2-21 17:40
"躺平，也是一种很好的人生体验和享受。"

明白人！

哈～～真好
重覆一次～～躺平最好休息一下

作者: Elddies 时间: 2022-2-21 17:06:25

按照现在的通货膨胀，和各大公司加薪的幅度，躺平一年首付变车库，躺平两年首付变衣柜。

作者: 261874939 时间: 2022-2-21 17:12:09

Elddies 发表于 2022-2-21 18:06
按照现在的通货膨胀，和各大公司加薪的幅度，躺平一年首付变车库，躺平两年首付变衣柜。 ...

你说实话你心不疼？哈哈哈

作者: 261874939 时间: 2022-2-21 17:14:35

alike0932 发表于 2022-2-21 17:40
"躺平，也是一种很好的人生体验和享受。"

明白人！

30万的一线takapuna？你忘了？还躺？龅牙来叫你起床了。。交税了

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-21 17:19:50

其实，感觉这次的加息不是经济过热加息，更加感觉是一种被迫的加息。今年会有5次议息时间，23.02， 13.04， 04.05， 25.05 和13.07. 新西兰央行也瞒鸡贼的，如果2月23号加了，等3月美国如果真的加息，4月13好又可以加一次。

作者: BJ0108 时间: 2022-2-21 17:28:42

无色咖啡发表于 2022-2-21 18:19
其实，感觉这次的加息不是经济过热加息，更加感觉是一种被迫的加息。今年会有5次议息时间，23.02， 13.04， ...

是的。这次的加息，完全是过高的通胀引起的被动加息。美国的加息和缩表影响非常大。
这次高负债率的投资者会被洗掉一批，这也是投资的风险所在。

美国股市也是危机重重。这两年的盈利这次估计都要赔在里面了。接下来别着急，慢慢看，慢慢走吧。

作者: bodyhaven 时间: 2022-2-21 18:32:15

100万跌到70万我觉得有点难，跌到80初我就愿意接刀子

作者: 冬天的风 时间: 2022-2-21 18:41:26

摘掉口罩的那一刻就是经济危机到来的时候，到时候你想的不是房子，而是怎么保住工作。不要用过去三十年的经验来说服别人未来还会这么走。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-21 19:36:13

老空军喊了10年了，终于轮上坐儿了。。。

经济过热导致通胀，加息，良性循环，房价涨

经济停滞，印钱导致通胀，加息，房价不确定。。。如果有疫情，美国taper加息缩表，那房价一定跌。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-21 19:37:08

冬天的风发表于 2022-2-21 19:41
摘掉口罩的那一刻就是经济危机到来的时候，到时候你想的不是房子，而是怎么保住工作。不要用过去三十年的经 ...

英雄所见。。。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-21 21:38:06

冬天的风发表于 2022-2-21 19:41
摘掉口罩的那一刻就是经济危机到来的时候，到时候你想的不是房子，而是怎么保住工作。不要用过去三十年的经 ...

最好不要，08-09-10年，是我见过，也是我自己在新西兰过得最差得2年。。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-21 21:42:13

bodyhaven 发表于 2022-2-21 19:32
100万跌到70万我觉得有点难，跌到80初我就愿意接刀子

其实，我觉得只要能创造postive cash flow或者0 以上得cash flow 都可以接盘吧。
上次美国得加息周期是25个月，算2年好了。120万的房子，100万贷款，固定2年是4.5%，那只要这个房子一年能租到4.5万-5万的租金，都算优质资产。大概就865-970左右吧，当然，房子最好不是plaster, 不是联排，有独立地的freeholder.

补充内容 (2022-2-21 23:00):
当然，如果加息周期超过25个月，那上面的计算就不成立了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-21 22:18:16

楼主啊楼主，我是应该称呼您BJ0108呢，还是tiannz，还是长老级呢？

作者: 261874939 时间: 2022-2-21 22:30:35

我真不是孙红雷发表于 2022-2-21 23:18
楼主啊楼主，我是应该称呼您BJ0108呢，还是tiannz，还是长老级呢？

又bj 又tian的。。又长。。。

感觉好色情。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-2-21 22:32:48

261874939 发表于 2022-2-21 23:30
又bj 又tian的。。又长。。。

感觉好色情。。。。

我靠，还是藏头湿，你牛逼的，我都没看出来。。。哈哈。。。

作者: BJ0108 时间: 2022-2-21 23:15:38

我真不是孙红雷发表于 2022-2-21 23:18
楼主啊楼主，我是应该称呼您BJ0108呢，还是tiannz，还是长老级呢？

什么乱七八糟的。我就这一个号。

那些都是其他网友。

我不喜欢把号换来换去的。像有些网友“爸爸妈妈”的一顿乱认祖先，不是我的风格。

作者: BJ0108 时间: 2022-2-21 23:16:35

261874939 发表于 2022-2-21 23:30
又bj 又tian的。。又长。。。

感觉好色情。。。。

北京的缩写。你个loser SX.

作者: BJ0108 时间: 2022-2-21 23:24:12

261874939 发表于 2022-2-21 23:30
又bj 又tian的。。又长。。。

感觉好色情。。。。

你精液冲入脑子了吗？

我这帖子是谈论的房产，新西兰上porn不犯法，自己躲一边自嗨不好吗？

作者: BJ0108 时间: 2022-2-21 23:26:20

我真不是孙红雷发表于 2022-2-21 23:32
我靠，还是藏头湿，你牛逼的，我都没看出来。。。哈哈。。。

是吧？你俩适合在一起互舔。

两个老男人，这画面感 “狗” 喜庆的。

作者: 太极宗师001 时间: 2022-2-22 08:18:45

我真不是孙红雷发表于 2022-2-21 20:36
老空军喊了10年了，终于轮上坐儿了。。。

经济过热导致通胀，加息，良性循环，房价涨

小企业还有6周的苟延残喘。

作者: 20080428 时间: 2022-2-22 09:44:06

大家恐慌时是发财的最好机会，大家好好把握哦

作者: V7 时间: 2022-2-22 09:49:08

无色咖啡发表于 2022-2-21 22:42
其实，我觉得只要能创造postive cash flow或者0 以上得cash flow 都可以接盘吧。
上次美国得加息周期是25 ...

现在还要算扣税

作者: 无色咖啡 时间: 2022-2-22 10:02:22

V7 发表于 2022-2-22 10:49
现在还要算扣税

是的，你说得对。negative gear会逐渐消失，今年还可以claim 75% interest expense, 明年还可以claim 50% interest expense. 2025年完全不能claim 以后。那所谓得 at least postive cash flow 就要房租-利息-维护-39%的个人所得税。

作者: V7 时间: 2022-2-22 10:10:37

无色咖啡发表于 2022-2-22 11:02
是的，你说得对。negative gear会逐渐消失，今年还可以claim 75% interest expense, 明年还可以claim 50% ...

算式好像不太对呢，现在买的二手旧房，房租收入已经不能抵利息expense。

作者: 英祚 时间: 2022-2-22 10:24:34

冬天的风发表于 2022-2-21 19:41
摘掉口罩的那一刻就是经济危机到来的时候，到时候你想的不是房子，而是怎么保住工作。不要用过去三十年的经 ...

摘掉口罩（世界秩序回复正常）就是经济危机的开始
感觉有点道理，不知可否掰开揉碎讲讲呢？

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