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标题: 关于Free hold土地面积问题。。。 [打印本页]

作者: 07510919731 时间: 2022-2-23 13:52:30 标题: 关于Free hold土地面积问题。。。

房子是free hold 515平，中介的广告也是这么宣传的，做屋检的时候特意要了council关于property的相关记录看了下，free hold 515的面积，但是net area只有395，剩余120的面积是Driveway。。。这房子是前面一栋，现在这个Driveway我们啥也干不了么。有点懵逼，这120的Driveway 地税肯定我们的，后面那会等于是借用我们Driveway对吧？然而后面那户445的面积就是net area，而我们这个数字看着大，实际净面积还不如后面那户。。。offer都谈好了，屋检过了，马上准备变unconditional呀，拿到property file才看到关于土地面积这个问题。。。有点不知所措了

作者: bodyhaven 时间: 2022-2-23 14:15:52

做scheme plan的时候很多surveyor倾向于把driveway归给lot，这样lot面积数字看起来能大一些，但driveway上必然有easement，后面那户对这段driveway有使用权。

作者: rzrljb 时间: 2022-2-23 14:16:42

drive way是你的，但是后面有使用权，所以这种就这样

作者: Edward_T 时间: 2022-2-23 14:19:49

後面那家是擁有使用權，那要是這driveway 壞了誰修？能不能讓後面那戶也出錢修？

作者: Edward_T 时间: 2022-2-23 14:22:56

Edward_T 发表于 2022-2-23 14:19
後面那家是擁有使用權，那要是這driveway 壞了誰修？能不能讓後面那戶也出錢修？ ...

再有如果這driveway雖然是屬於前面那家，但是如果前面那家日常生活完全用不上，完全是給後面那家做driveway，這時候路壞了，後面那戶能否要求前面那家修？前面那家能否要求戶2也要出錢修

作者: 我要买车 时间: 2022-2-23 14:27:52

感觉楼主在炫富呀，马上就无条件了，借钱容易吗？利息高吗？五百多的全幅大地，这让想买房又买不起的朋友情何以堪

作者: Kuo 时间: 2022-2-23 14:28:08

就是这样啊，是你没提前了解清楚

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-2-23 14:31:43

坏了还得你修

作者: 长老级 时间: 2022-2-23 14:48:52

这个要问香港人

作者: 一缕烟丝 时间: 2022-2-23 14:51:07

这个全服地买的值啊

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-2-23 14:55:21

看不太懂樓主吐槽什麼好像只是煩個數字？還是覺得地稅因為面積比title說的少了點心理不爽？

目測樓主這塊地是前面的如果是的話前面房子一般沒有net site area 的說法（雖然理論上還是能說如果地前面有road widening designation 的話）面積都是整塊地來說的（是後面的才會是net site area 就是要減去driveway 這部分）所謂net site area 其實也是council 用來計算後面房子的覆蓋率和草地面積才用到如果這是現成driveway 目測這是有Right of Way easement 在上面容許後面房子汽車通過不過無論如何反正你也是什麼都做不了的樓主應該是從property file 的舊圖紙找到的資料但這些圖紙都是私人設計師畫的不一定準確如果樓主這塊地只是有一條車道通到後面房子 title 上面簡單一個ROW easement 供後面使用就按title 上的515m2 說就行

补充内容 (2022-2-23 15:01):
不會後面地又 “net site area” 前面地又“net site area” 的 - 這樣的話難道一條車道變了兩條？不過如果地是你的他們的地面積也應該不會包括這條車道

作者: Edward_T 时间: 2022-2-23 15:03:15

陌生的香港人发表于 2022-2-23 14:55
看不太懂樓主吐槽什麼好像只是煩個數字？還是覺得地稅因為面積比title說的少了點心理不爽？

目測樓主這塊 ...

那要是這driveway 壞了誰修？能不能讓後面那戶也出錢修？他們有沒有責任一起出錢？畢竟這driveway都是他們在用

作者: 07510919731 时间: 2022-2-23 15:12:38

陌生的香港人发表于 2022-2-23 14:55
看不太懂樓主吐槽什麼好像只是煩個數字？還是覺得地稅因為面積比title說的少了點心理不爽？

目測樓主這塊 ...

主要就是日后出了问题后面会不会掏钱修的事，毕竟整个Driveway，也就1/5是我用。再就是价格。。。offer谈好了，才看到proper file上关于土地面积的详细解释，后面那户去年10月才卖了1.11，我现在跟屋主谈的价是1.17....净面积比后面少，我的价还比后面那栋价格高了6万

没办法了，眼瞅着预批快到期了，没时间再去看别的房了，就这价接了吧，毕竟房产看长线么，又是首套自住，过个5-10年的，价格多少都会比现在高点吧，凡事没有十全十美

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-2-23 15:18:52

Edward_T 发表于 2022-2-23 15:03
那要是這driveway 壞了誰修？能不能讓後面那戶也出錢修？他們有沒有責任一起出錢？畢竟這driveway都是他 ...

Right of Way easement 也好 access lot 也罷一般都是分攤維修 ROW easement 這個文件或者Property Law Act 有說明這個具體詳細情況倒真的要問律師比較好

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-2-23 15:20:23

07510919731 发表于 2022-2-23 15:12
主要就是日后出了问题后面会不会掏钱修的事，毕竟整个Driveway，也就1/5是我用。再就是价格。。。offer谈 ...

還1/5 那就是不是兩戶了？說了維修這些有基本法律條文規定這個問律師吧

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-2-23 15:21:00

07510919731 发表于 2022-2-23 15:12
主要就是日后出了问题后面会不会掏钱修的事，毕竟整个Driveway，也就1/5是我用。再就是价格。。。offer谈 ...

这时候还不大砍一刀照着比后面便宜6万出价？买贵和卖便宜，一般都是因为急于出手造成的。。。不过你的想法也对，上车要紧。

作者: bluesky771014 时间: 2022-2-23 15:31:32

这是你自己没注意，你的律师也没和你解释。你第一次看房子，title上面会标明的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-2-23 15:31:34

07510919731 发表于 2022-2-23 15:12
主要就是日后出了问题后面会不会掏钱修的事，毕竟整个Driveway，也就1/5是我用。再就是价格。。。offer谈 ...

我還是覺得你的理解有誤前面房子是不用算net site area 的（如果車道是access lot 其地的面積也則獨立顯示不會把車道也包括在裡面也一樣沒有net site area ）而net site area 也只是council計算後面房子覆蓋率等才需要而property file 的所謂”詳細解釋“也是當年開發商設計師自己填上去不一定準確一切其實以title 為準當然你要是這樣想我也沒辦法

作者: Edward_T 时间: 2022-2-23 15:59:01

陌生的香港人发表于 2022-2-23 15:18
Right of Way easement 也好 access lot 也罷一般都是分攤維修 ROW easement 這個文件或者Property Law ...

那要是前面那家用不上這車道，完全是給後面那家做過道用，但是又要跟他們攤修不就虧大了

作者: dachel1988 时间: 2022-2-23 18:02:02

title上面会写到right of way的，你律师没解释清楚

作者: 会走路的人鱼 时间: 2022-2-23 18:51:52

能不买share drive way的房子最好不买 , 要掏钱或者平时清洁打理的时候基本没人愿意去管

作者: zwanything 时间: 2022-2-23 18:55:09

第一次买到这样的房子，我当时也是这样的。买的时候还没下来Title，自己理所当然的认为是前后分享，结果交割的时候全部划到前面。不过，首套上车无所谓了，不要自己跟自己过不去，反正也改变不了啥，除非找个牛叉的帮你毁约。

作者: grace1911 时间: 2022-2-23 19:42:56

现在这行情，你买的还比人家去年买的贵6万，实用面积还没人家多，你这…卖家开心死了

作者: kikilulu 时间: 2022-2-23 19:43:39

zwanything 发表于 2022-2-23 18:55
第一次买到这样的房子，我当时也是这样的。买的时候还没下来Title，自己理所当然的认为是前后分享，结果交 ...

楼主说他还没最后unconditional 呢。

作者: Dispoil23 时间: 2022-2-24 08:19:02

这种实际就是半服地，又没有分割概念在里边，这种和crosslease在售上并无本质区别，甚至有的crosslease是独立进出的在售价上还比你这种更占优势。你花钱买的就是你当场实际看到的东西没啥好纠结的。如果土地是按照平方数单价卖给你的纠结一下还说的过去，这房子一般人是不会按独立进出正规全服地的价钱给的。所以说楼主不用特别在意这个，实际没有分割概念在的话其它都大差不差了喜欢就行

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-2-24 09:34:58

Dispoil23 发表于 2022-2-24 08:19
这种实际就是半服地，又没有分割概念在里边，这种和crosslease在售上并无本质区别，甚至有的crosslease是独 ...

Freehold 是 Freehold Crosslease 是Crosslease 除了車道這個本質上還是有根本區別的至少兩戶之間有法定邊界很多權益更有保障更何況 510 （請不要再說net 除非地有road widening designation 或者Building Line Restriction AT 不批前面地真的不算這個把ROW車道直接算不透水面積就可以了）拆了現房再有房子concept design 而沒有最低地塊面積要求 (minimum site area requirement) 的情況下其實也是可以分割啊

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-2-24 10:11:04

另外想到什麼時候要看net 呢？就是如果樓主打算不拆房子不做新房concept design 就要分割那Council 倒要求要分出來那塊空地（vacant lot）要至少300( mixed housing urban) 甚至400平方米 (mixed housing suburban) NET SITE AREA （不知道樓主這塊地的zoning 是什麼）才能造一塊 - 可這塊地就515 要是這樣做也根本分割不了

作者: 是个狼灭 时间: 2022-2-24 10:28:23

陌生的香港人发表于 2022-2-24 10:11
另外想到什麼時候要看net 呢？就是如果樓主打算不拆房子不做新房concept design 就要分割那Council 倒 ...

借楼问一下香港人，我看群里有人问，我还凭印象画下来了

，说她家和A share driveway，重建fence 3 家商量share，当时买房的时候中介跟她说AB之间的fence不需要她管。现在她问B肯定是1/2吧，那她和A付多少钱，她付1/4 还是3/8，A付1/4还是1/8 ？我还跟别人吵了几句，我说她要付 3/8 但是有人说是1/4，你说是多少呢
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作者: 陌生的香港人 时间: 2022-2-24 11:26:31

是个狼灭发表于 2022-2-24 10:28
借楼问一下香港人，我看群里有人问，我还凭印象画下来了，说她家和A share driveway，重建fence 3 ...

嗯看不太懂你說的 1/4 , 3/8 這些（就三戶？到底有幾戶呢？）我的理解是這些一般都是和fence相鄰的所有鄰居平均攤分吧？除非修的只是A和B之間那部分而完全不在前面那戶對著的範圍內也要看這個車道到底和你前面這戶有沒有關係：這車道你有份的嗎？ - 建議這個還得請教律師比較好

作者: 是个狼灭 时间: 2022-2-24 15:24:37

陌生的香港人发表于 2022-2-24 11:26
嗯看不太懂你說的 1/4 , 3/8 這些（就三戶？到底有幾戶呢？）我的理解是這些一般都是和fence相鄰的所有 ...

3/8是这么算的：1/4 + 1/2*1/4

B付1/2，她和A付1/2所以她付1/4，但是如果AB之间的fence也需要她付钱，就是1/4的一半加上1/4

补充内容 (2022-2-24 15:25):
她也用AB之间的车道

作者: Domani 时间: 2022-2-24 17:17:14

bodyhaven 发表于 2022-2-23 14:15
做scheme plan的时候很多surveyor倾向于把driveway归给lot，这样lot面积数字看起来能大一些，但driveway上 ...

其实这个很多时候是客户要求的。多几家的话那肯定是JOAL比较公平，合理，少麻烦。

作者: bodyhaven 时间: 2022-2-24 17:21:55

Domani 发表于 2022-2-24 17:17
其实这个很多时候是客户要求的。多几家的话那肯定是JOAL比较公平，合理，少麻烦。 ...

是的

作者: 我要买车 时间: 2022-2-24 17:40:20

Dispoil23 发表于 2022-2-24 08:19
这种实际就是半服地，又没有分割概念在里边，这种和crosslease在售上并无本质区别，甚至有的crosslease是独 ...

放心吧，freehold肯定比crosslease好，法律文件都不一样，再好的crosslease，你也要花几万才可以成为freehold，以后会越来越贵的，council会有各种名目的规定来要屋主出血的

作者: 飞狗 时间: 2022-2-28 13:50:15

你最后交割了吗？

作者: skyjustin 时间: 2022-2-28 14:22:03

如果这个房子已经无条件了只有一个解决办法存钱以后把后面也买下来

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