新西兰天维网社区

标题: 即将交割的房子，title还没下来。。。 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2022-3-1 13:27:46 标题: 即将交割的房子，title还没下来。。。

不是新房，这个是croseelease 变freehold 的房子。。。还在等title，但是面临要交割了。。。wtf。。。不能交割只能租房子了。。

作者: xuan2010 时间: 2022-3-1 13:34:25

你可以和屋主商量，，，，TITLE没下来前房子租给你住。。。。这样省的再搬家了

作者: 无名逍遥 时间: 2022-3-1 13:39:28

各方商量下，能不能先租这个房子住。不知具体操作，但有先例。

作者: Mayfield 时间: 2022-3-1 13:39:40

卖家不能按合同交割，是有巨额罚金的，你怕什么啊。罚金都足够你吃、住五星酒店的。

作者: 取名困难户 时间: 2022-3-1 13:40:13

无名逍遥发表于 2022-3-1 13:39
各方商量下，能不能先租这个房子住。不知具体操作，但有先例。

屋主不同意

作者: Mayfield 时间: 2022-3-1 13:43:23

xuan2010 发表于 2022-3-1 13:34
你可以和屋主商量，，，，TITLE没下来前房子租给你住。。。。这样省的再搬家了 ...

主被动关系，好像反了啊。

这个情况下，是房主要主动联系买家协商，请买家先搬进来住，卖家能不能少点罚金？

作者: Mayfield 时间: 2022-3-1 13:45:36

取名困难户发表于 2022-3-1 13:40
屋主不同意

哈哈哈，你问问你的律师：卖家，每晚交割一天，按照法律会补偿买家多少罚金？

作者: xuan2010 时间: 2022-3-1 13:48:12

Mayfield 发表于 2022-3-1 13:45
哈哈哈，你问问你的律师：卖家，每晚交割一天，按照法律会补偿买家多少罚金？ ...

一般等title的都有个sunset吧，，，而且合同上肯定写的是 10 WORKING DAYS after or title 签发后whichever is later 所以没啥毛病。

作者: 取名困难户 时间: 2022-3-1 14:00:02

xuan2010 发表于 2022-3-1 13:48
一般等title的都有个sunset吧，，，而且合同上肯定写的是 10 WORKING DAYS after or title 签发后whiche ...

是的，有这个条款，所以他们是没有罚金的。

作者: xuan2010 时间: 2022-3-1 14:02:56

取名困难户发表于 2022-3-1 14:00
是的，有这个条款，所以他们是没有罚金的。

现在买家市场了，你啥时候买的，加了sunset的话，觉得贵了不想等了直接取消合同，或者找他再砍砍价。哈哈哈

作者: Mayfield 时间: 2022-3-1 14:12:56

取名困难户发表于 2022-3-1 14:00
是的，有这个条款，所以他们是没有罚金的。

这个就看你的合同了。

我几年前买的第一个房子，也涉及到了交割时间的问题，卖家是大地分割建的新房，title在卖的时候也没有下来。卖家的准备工作已经做完，council就等着分割贡献费到位了，那时候council效率还可以。卖家合同上是90个工作日交割。没有想到的是，title 2周就办好了，卖家想提前交割，被买家拒绝了，我要求按合同时间交割。

作者: 匿名 时间: 2022-3-3 22:04:08

东区吗？？？？？？？？？？

补充内容 (2022-3-3 22:04):
north park那间3房的？

作者: salesonline 时间: 2022-3-3 22:07:20

派鲍勃去堵下水道

作者: 取名困难户 时间: 2022-3-3 23:07:53

匿名者发表于 2022-3-3 22:04
东区吗？？？？？？？？？？

补充内容 (2022-3-3 22:04):

不是，在中区

作者: 匿名 时间: 2022-3-3 23:45:23

那就等等吧，也不差那么几天

作者: rzrljb 时间: 2022-3-4 09:38:36

Mayfield 发表于 2022-3-1 13:45
哈哈哈，你问问你的律师：卖家，每晚交割一天，按照法律会补偿买家多少罚金？ ...

他的交割日期肯定不是个固定日期，而是title下来后n天，那你就没办法了

作者: HoMeWolf 时间: 2022-3-4 12:20:53

不要怕，很多都正常，有的房子都交割了房子還沒蓋好呢哈哈

作者: moonIlight2013 时间: 2022-3-4 12:32:10

Mayfield 发表于 2022-3-1 13:45
哈哈哈，你问问你的律师：卖家，每晚交割一天，按照法律会补偿买家多少罚金？ ...

估计为了省钱律师都没有，或是野鸡律师。

作者: Quad 时间: 2022-3-4 12:47:49

Mayfield 发表于 2022-3-1 13:45
哈哈哈，你问问你的律师：卖家，每晚交割一天，按照法律会补偿买家多少罚金？ ...

一般等title的都有个sunset吧，，，而且合同上肯定写的是 10 WORKING DAYS after or title 签发后whichever is later 所以没啥毛病。

作者: 取名困难户 时间: 2022-3-4 14:19:38

moonIlight2013 发表于 2022-3-4 12:32
估计为了省钱律师都没有，或是野鸡律师。

你买房不用律师？真厉害！

作者: 匿名 时间: 2022-3-4 14:21:45

取名困难户发表于 2022-3-4 14:19
你买房不用律师？真厉害！

那个id忽视吧。他完全不了解新西兰情况。

作者: 取名困难户 时间: 2022-3-4 14:23:00

Quad 发表于 2022-3-4 12:47
一般等title的都有个sunset吧，，，而且合同上肯定写的是 10 WORKING DAYS after or title 签发后whiche ...

sunset 是多久后可以取消合同。但是交割日期是两种其一，固定的日期，或者title下来的第10天。我们的固定日期和我们卖的房子交割是同一天。不能交割只能租

作者: moonIlight2013 时间: 2022-3-4 16:25:13

取名困难户发表于 2022-3-4 14:19
你买房不用律师？真厉害！

你有律师不去问自己律师，让律师给你建议，跑这里问业余的，你这律师有用吗？你这律师费都白花了。

作者: 取名困难户 时间: 2022-3-4 19:09:12

moonIlight2013 发表于 2022-3-4 16:25
你有律师不去问自己律师，让律师给你建议，跑这里问业余的，你这律师有用吗？你这律师费都白花了。 ...

这是吐槽贴，不是求助贴！你是不是看错板块了？哪里看到我需要建议了？

作者: vodafone2degree 时间: 2022-3-4 20:16:58

没事，没title，交割不了的，等title吧。
对方律师会保护卖家的，所以没啥便宜可以占。

作者: 匿名 时间: 2022-3-7 10:27:38

Mayfield 发表于 2022-3-1 13:43
主被动关系，好像反了啊。

这个情况下，是房主要主动联系买家协商，请买家先搬进来住，卖家能不能少点罚 ...

如果屋主同意先住进去，罚金也可以收？少收而已？

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)