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标题: 2022年Cv出来了 [打印本页]

作者: 红叶疯了 时间: 2022-3-6 10:41:27 标题: 2022年Cv出来了

2022年Cv出来了
准备多交地税吧。。。

作者: Mayfield 时间: 2022-3-6 10:51:54

地税的多少关键是看收地税的CV X的那个系数，CV普涨和都不涨的其实关系不大。

作者: rzrljb 时间: 2022-3-6 11:01:50

我自住房基本没涨，地税估计还能减

作者: wallacenz 时间: 2022-3-6 11:23:16

Torbay涨了65%

作者: kikilulu 时间: 2022-3-6 11:27:50

rzrljb 发表于 2022-3-6 12:01
我自住房基本没涨，地税估计还能减

cv 不涨不代表地税不涨吧？

作者: rzrljb 时间: 2022-3-6 11:45:23

kikilulu 发表于 2022-3-6 12:27
cv 不涨不代表地税不涨吧？

地税是好几个部分组成的，1是你cv乘一个系数，如果cv不涨，这部分不涨，剩下的部分是平摊公共费用，例如你整个街区所有公共费用是10w，有100套房子，假如300套房子cv一样那每家摊1000，但是如果你家显著的比别人家低那么你摊的就少，这次评cv我邻居都涨了，我家房子莫名其妙被砍了几十w,那么到时候算平摊的时候我的份额反而会下降，最后结果是我家很可能rate下跌

补充内容 (2022-3-6 12:45):
笔误，100套房子

作者: [email protected] 时间: 2022-3-6 11:45:52

Mt Roskill 涨了60%，工资没涨60%啊！

作者: zcufo123 时间: 2022-3-6 11:58:08

市议会已经入不敷出了此时不宰房东更待何时至少先把自己要钱的法律根据定了就算你的房子卖不出CV价你也按照这个交钱

作者: jarod_2003 时间: 2022-3-6 12:04:01

都会涨吧，不涨真的很说不过去，

作者: ysm860929 时间: 2022-3-6 12:05:25

jarod_2003 发表于 2022-3-6 13:04
都会涨吧，不涨真的很说不过去，

不涨点，市政府的良心说不过去，还是指房东的良心说不过去？

作者: zznqiang 时间: 2022-3-6 12:15:32

ysm860929 发表于 2022-3-6 13:05
不涨点，市政府的良心说不过去，还是指房东的良心说不过去？

涨了64%…….

作者: 不说你懂i 时间: 2022-3-6 12:19:45

公寓，跌了3万

作者: liulu1220 时间: 2022-3-6 12:33:02

我们improvement从300k变成75k不懂是怎么回事***

作者: 逛来逛去 时间: 2022-3-6 12:33:03

南区翻了100%，市政府疯了吗

作者: hj_win_1 时间: 2022-3-6 13:02:39

liulu1220 发表于 2022-3-6 13:33
我们improvement从300k变成75k不懂是怎么回事***

为了平衡总的CV，你家地涨的实在太多了。。。房子多给你折旧点

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-6 13:21:22

blockhouse bay, avondale 和messay都在30-40%的涨幅
这是否意为着，，地税也是30-40%的涨幅。。。

作者: Elddies 时间: 2022-3-6 13:25:09

无色咖啡发表于 2022-3-6 14:21
blockhouse bay, avondale 和messay都在30-40%的涨幅
这是否意为着，，地税也是30-40%的涨幅。。。 ...

不是，有个地税平均涨幅，比如说6%，如果你的房子比这个区平均涨幅高，那就会超6%，如果比这个区涨幅低，地税就少一点。

作者: Mimimibee 时间: 2022-3-6 13:28:20

我家房子和地都涨了超过10%

作者: kikilulu 时间: 2022-3-6 13:31:11

rzrljb 发表于 2022-3-6 12:45
地税是好几个部分组成的，1是你cv乘一个系数，如果cv不涨，这部分不涨，剩下的部分是平摊公共费用，例如 ...

明白了。我也记得是有个公式。如果你家比周边涨幅高，地税涨幅就大。所以不确实是否cv不涨地税也不涨。你家是怎么做到cv不涨的

问了一下周边朋友。都涨幅不低啊。

作者: bubugu 时间: 2022-3-6 14:33:25

东区涨了200%.....

作者: hj_win_1 时间: 2022-3-6 14:38:31

Mimimibee 发表于 2022-3-6 14:28
我家房子和地都涨了超过10%

房子都涨了？？？啥区啊。。。你家那地不值钱？要靠房子价格来把CV高？

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2022-3-6 14:52:58

西区涨了236%…

作者: pear 时间: 2022-3-6 14:53:39

把你家房子的新价格* 0.00206791，在加上 $900别的费用，就是你要交的地税。

Capital value 每增加十万，就要多交$206.791，增加50万，就要多交$1034.

东区这次加了好多，很多家庭每年要多交1000多了。

作者: rzrljb 时间: 2022-3-6 15:00:34

kikilulu 发表于 2022-3-6 14:31
明白了。我也记得是有个公式。如果你家比周边涨幅高，地税涨幅就大。所以不确实是否cv不涨地税也不涨。你 ...

我家的地涨了，房子被砍了几十w

作者: kikilulu 时间: 2022-3-6 15:02:32

rzrljb 发表于 2022-3-6 16:00
我家的地涨了，房子被砍了几十w

我问的都是土地涨了，房子也涨了，加起来涨幅很大。

作者: rzrljb 时间: 2022-3-6 15:04:01

kikilulu 发表于 2022-3-6 16:02
我问的都是土地涨了，房子也涨了，加起来涨幅很大。

我又不卖，省点地税呗，3年后又会重新评，我隔壁，17年cv巨高，这次反而还降了30w，目测1年得省1000地税

作者: kikilulu 时间: 2022-3-6 15:06:37

rzrljb 发表于 2022-3-6 16:04
我又不卖，省点地税呗，3年后又会重新评，我隔壁，17年cv巨高，这次反而还降了30w，目测1年得省1000 ...

没见过降低的，都是涨的，只能说你们那个区比较特殊，反正不买卖的话，这个cv多少无所谓。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-6 18:50:54

liulu1220 发表于 2022-3-6 13:33
我们improvement从300k变成75k不懂是怎么回事***

不好吗？省了税了

作者: shaodaozi 时间: 2022-3-6 19:44:02

liulu1220 发表于 2022-3-6 13:33
我们improvement从300k变成75k不懂是怎么回事***

挺好的啊，涨土地就好了，恨不得房子价值跌跌跌，地税可以少缴。
最好的结果是17CV100，land40,IM60,22年cvLAND90IM10，就奶撕了，可惜不会发生

作者: rzrljb 时间: 2022-3-8 09:35:36

kikilulu 发表于 2022-3-6 16:06
没见过降低的，都是涨的，只能说你们那个区比较特殊，反正不买卖的话，这个cv多少无所谓。 ...

哈哈，我家降了500多

作者: Holly Haoying 时间: 2022-3-8 10:09:12

liulu1220 发表于 2022-3-6 13:33
我们improvement从300k变成75k不懂是怎么回事***

我也有关于improvement的疑问，我家从370k降到50k，不知道为啥，我家中途还做了council有报批的装修

作者: Holly Haoying 时间: 2022-3-8 10:15:40

shaodaozi 发表于 2022-3-6 20:44
挺好的啊，涨土地就好了，恨不得房子价值跌跌跌，地税可以少缴。
最好的结果是17CV100，land40,IM60,22年 ...

我家就是你说的这种情况，17 CV 830k， land 460k， improvement 370k，现在CV 1.2m，land 1.15m，improvement 50k 哈哈哈。land value涨这么多是挺高兴的，但就不知道improvement value的依据是啥，有点困惑哈哈哈

作者: Regards 时间: 2022-3-8 10:39:31

看了今天的新闻，奥克兰总体2017 到2021 四年涨32%，相当于每年环比上涨7.2%。然后今年再跌个10%，那就是5年每年环比上涨3.5%。不就是个长期通胀嘛，不知道大家都在激动什么！

作者: Jan90 时间: 2022-3-8 10:43:16

我看了一下最近的交易，有的房子卖的比新CV还高出20%，有的卖的就是新CV的价格. 所以这个CV有没有参考价值，还不好说。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-8 10:43:35

Regards 发表于 2022-3-8 11:39
看了今天的新闻，奥克兰总体2017 到2021 四年涨32%，相当于每年环比上涨7.2%。然后今年再跌个10%，那就是5 ...

激动在于在2020年下半年到2021年下半年涨的飞速，其实就那么一段时间。其他时间还是普通涨幅。或者横盘或者下跌。

作者: Regards 时间: 2022-3-8 10:54:28

kikilulu 发表于 2022-3-8 11:43
激动在于在2020年下半年到2021年下半年涨的飞速，其实就那么一段时间。其他时间还是普通涨幅。或者横盘或 ...

怎么吃的怎么吐出来，长期能比通胀高点就不错了。加上现在各种费用高企和不利的税法，房地产根本就无利可图。不要把新房旧房买房建房分割来看，肉烂在锅里。

作者: chaoch321 时间: 2022-3-8 10:55:09

https://ourauckland.aucklandcoun ... g-you-need-to-know/

Capital value (CV): the most likely selling price if the property had sold on 1 June 2021
Land value (LV): the most likely selling price of the bare land on 1 June 2021
Improvement value (IV): The CV minus LV. The IV does not represent the replacement value of the building(s) or other improvements on the land.

总结一下，IV就是CV减LV

作者: kikilulu 时间: 2022-3-8 11:00:06

Regards 发表于 2022-3-8 11:54
怎么吃的怎么吐出来，长期能比通胀高点就不错了。加上现在各种费用高企和不利的税法，房地产根本就无利可 ...

差不多类似于股票回撤，某段时间行情好，疯涨，过阵子就跌了，然后平均下来就是个普通数字。涨幅也就那样。房地产一样，如果不能创造新的价值，可不就是能量守恒么。

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