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标题: 明天天维讲座黑羊来谈新CV大数据，大家有啥想知道的 [打印本页]

作者: 黑羊 时间: 2022-3-7 22:24:12 标题: 明天天维讲座黑羊来谈新CV大数据，大家有啥想知道的

我可以先准备一下，把数据做好再来解释，不然到时手忙脚乱的。。。

补充内容 (2022-3-7 22:26):
搞错了是后天。。。看把黑羊兴奋的。。。

作者: shaodaozi 时间: 2022-3-7 22:32:17

支持

15

作者: kikilulu 时间: 2022-3-7 22:34:38

想知道rates和cv到底啥关系？

有人说CV不涨，Rates就不涨。我好像记得有关系，但是又不是直接关系。

作者: dlg112233 时间: 2022-3-7 22:57:51

Improvement value怎麼估的？
例如2017年Improvement value為40萬，為什麼2022年這次25萬？又或者有些沒裝修也漲了20萬？

作者: xiyidemon 时间: 2022-3-7 23:46:24

明天什么时间？在哪看？

作者: 黑羊 时间: 2022-3-8 09:20:11

xiyidemon 发表于 2022-3-7 23:46
明天什么时间？在哪看？

天维投资公众号发了，每周三都有的

作者: hj_win_1 时间: 2022-3-8 10:23:33

dlg112233 发表于 2022-3-7 22:57
Improvement value怎麼估的？
例如2017年Improvement value為40萬，為什麼2022年這次25萬？又或者有些沒裝 ...

对的，发现了，附近街区，有的improvement还涨了。。。不知道是不是因为地涨的少，为了拉平到附近的CV价，硬调的的improvement

作者: 黑羊 时间: 2022-3-8 10:28:28

hj_win_1 发表于 2022-3-8 10:23
对的，发现了，附近街区，有的improvement还涨了。。。不知道是不是因为地涨的少，为了拉平到附近的CV价 ...

嗯，做个模型，关于improvement value 的，周三和大家分享。

作者: Holly Haoying 时间: 2022-3-8 11:49:57

dlg112233 发表于 2022-3-7 22:57
Improvement value怎麼估的？
例如2017年Improvement value為40萬，為什麼2022年這次25萬？又或者有些沒裝 ...

我也有关于improvement value的困惑，我家17 CV 830k， land 460k， improvement 370k，现在CV 1.2m，land 1.15m，improvement 50k。
中途我家还做了council有报批的装修工程，improvement能降到50k实在是不理解，哈哈哈

作者: chaoch321 时间: 2022-3-8 12:01:27

这个IV好像大家很困惑，我在这里也回答一下吧。具体来源可参考以下链接
https://ourauckland.aucklandcoun ... g-you-need-to-know/

Capital value (CV): the most likely selling price if the property had sold on 1 June 2021
Land value (LV): the most likely selling price of the bare land on 1 June 2021
Improvement value (IV): The CV minus LV. The IV does not represent the replacement value of the building(s) or other improvements on the land.

总结一下，IV 值可以忽略了，是CV减LV得出的，就是其实只做了CV和LV， IV是凑数的

补充内容 (2022-3-8 12:01):
https://ourauckland.aucklandcoun ... g-you-need-to-know/

作者: 老北 时间: 2022-3-8 12:12:32

kikilulu 发表于 2022-3-7 17:34
想知道rates和cv到底啥关系？有人说CV不涨，Rates就不涨。我好像记得有关系，但是又不是直接关系。 ...

你在council网站查地税，会显示 Property valuations 和Property rates以及Property information三个版块，其中property rates，里面列出了rates的计算公式，有三个部分是用CV乘以一个系数算出来的

我算了下，地税要涨至少一千刀，NND

作者: 八味天红丸 时间: 2022-3-8 12:22:46

想知道啥时候能取消这个扯蛋的数据

感觉屁用没有

作者: kikilulu 时间: 2022-3-8 12:25:56

老北发表于 2022-3-8 12:12
你在council网站查地税，会显示 Property valuations 和Property rates以及Property information三个版块 ...

谢谢。看到了。明白了。康嫂公式算来算去的。地税涨了

作者: 黑羊 时间: 2022-3-8 12:26:21

八味天红丸发表于 2022-3-8 12:22
想知道啥时候能取消这个扯蛋的数据

感觉屁用没有

这个就要废除法律了
https://www.legislation.govt.nz/ ... 9/latest/whole.html

作者: b_ao_2006 时间: 2022-3-8 16:27:03

我一个投资房的cv降了15万，地税一年少1100多，不知道还有谁家cv不升反降了？

作者: dlg112233 时间: 2022-3-8 16:32:50

b_ao_2006 发表于 2022-3-8 16:27
我一个投资房的cv降了15万，地税一年少1100多，不知道还有谁家cv不升反降了？ ...

挺好的要賣的時候再跟council反應改cv

作者: kikilulu 时间: 2022-3-8 16:34:42

dlg112233 发表于 2022-3-8 16:32
挺好的要賣的時候再跟council反應改cv

我怎么记得申诉是有时间限制的，不是说随时可以反应修改的吧？

作者: zwanything 时间: 2022-3-8 16:36:26

https://www.aucklandcouncil.govt ... ates-2022-2023.aspx

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-8 17:46:26

cv涨了，地税降了，好开心。。。

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2022-3-8 18:26:00

我真不是孙红雷发表于 2022-3-8 17:46
cv涨了，地税降了，好开心。。。

低于平均值，越来越落后，有什么可开心

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-8 18:29:39

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2022-3-8 18:26
低于平均值，越来越落后，有什么可开心

少交地税不开心吗？少了300呢。。。

300可以出去搓一顿，相当于免费。。。从此我也是能下得起馆子的人了

作者: 老北 时间: 2022-3-8 19:23:05

kikilulu 发表于 2022-3-8 07:25
谢谢。看到了。明白了。康嫂公式算来算去的。地税涨了

这个是个大概值，没考虑区域的，现在可以查准确的了，见楼上提供的地税查询链接

作者: ~~奇异鸟鸟~~ 时间: 2022-3-8 19:35:35

我真不是孙红雷发表于 2022-3-8 18:29
少交地税不开心吗？少了300呢。。。 300可以出去搓一顿，相当于免费。。。从此我也是能下得起馆子的 ...

省了300，亏了十几万有什么可开心

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-8 19:37:42

~~奇异鸟鸟~~ 发表于 2022-3-8 19:35
省了300，亏了十几万有什么可开心

？？？？？？？？？？？？

补充内容 (2022-3-8 19:40):
市场价跟cv有关系吗？有人花378万买你也拦不住啊。。。

补充内容 (2022-3-8 19:42):
现在市场不好了，卖不到378了，你也拦不住啊。。。10几万来来回回都是浮云。。。几十万都是浮云。。。

作者: rzrljb 时间: 2022-3-9 09:13:49

我真不是孙红雷发表于 2022-3-8 18:29
少交地税不开心吗？少了300呢。。。 300可以出去搓一顿，相当于免费。。。从此我也是能下得起馆子的 ...

我少了500多呢

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