新西兰天维网社区

标题: 联排买来吃租金怎么样》？ [打印本页]

作者: 三分帅气 时间: 2022-3-13 10:42:47 标题: 联排买来吃租金怎么样》？

预算有限想买个联排投资，不知道现在的价格是不是高点，以后会跌吗

作者: countertenor 时间: 2022-3-13 10:53:05

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-13 11:34:04

如果是中区千万将北岸的扔垃圾堆里

作者: 我要买车 时间: 2022-3-13 11:57:43

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 小莹子 时间: 2022-3-13 16:59:38

楼上的概括的好精辟啊

作者: beatles 时间: 2022-3-13 18:11:11

我要买车发表于 2022-3-13 12:57
先划定你要买房的区域房间需求，然后记住下面的口诀：
买单不买双，
买双不买联，

明明白白！

作者: viviviiii 时间: 2022-3-13 22:00:35

我要买车发表于 2022-3-13 12:57
先划定你要买房的区域房间需求，然后记住下面的口诀：
买单不买双，
买双不买联，

请问crosslease的house和联排怎么选呢？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-13 22:48:01

我要买车发表于 2022-3-13 12:57
先划定你要买房的区域房间需求，然后记住下面的口诀：
买单不买双，
买双不买联，

精辟

作者: Darknight 时间: 2022-3-13 23:09:07

我要买车发表于 2022-3-13 12:57
先划定你要买房的区域房间需求，然后记住下面的口诀：
买单不买双，
买双不买联，

求教啥叫买单不买双

作者: 我要买车 时间: 2022-3-14 06:26:17

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我要买车 时间: 2022-3-14 06:27:17

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: variable 时间: 2022-3-14 07:52:35

我要买车发表于 2022-3-13 12:57
先划定你要买房的区域房间需求，然后记住下面的口诀：
买单不买双，
买双不买联，

這個沒錢玩命貸是要告誡人不要玩命地貸，還是要人玩命地貸？

作者: rzrljb 时间: 2022-3-14 08:33:43

买新联排收租我觉得ok的，毕竟可以抵税，应该可以cover

作者: 我要买车 时间: 2022-3-14 08:34:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Elddies 时间: 2022-3-14 08:40:14

Darknight 发表于 2022-3-14 00:09
求教啥叫买单不买双

就是可以买一个独立房子的不要买两个房子连着的，可以买两个房子连着的不要买一排房子连着的

作者: Theeeeeend 时间: 2022-3-14 08:41:55

Elddies 发表于 2022-3-14 09:40
就是可以买一个独立房子的不要买两个房子连着的，可以买两个房子连着的不要买一排房子连着的 ...

我咋觉得不是这个意思呢

作者: Elddies 时间: 2022-3-14 08:46:02

Theeeeeend 发表于 2022-3-14 09:41
我咋觉得不是这个意思呢

那你什么理解？

作者: anzbank 时间: 2022-3-14 09:12:27

帮HNZ干活呀

作者: espedd 时间: 2022-3-14 14:48:52

报着所谓靠收租去获得正收益现金流的想法就应该赶紧灭了。从源头上你就战胜了那些百分之99.99%的去投资拿租金的人了。

以后你会感谢我的。

作者: yangranwu 时间: 2022-3-14 15:37:44

如果一定要联排，还是校区买，升值潜力在，好出租，出租回报高

作者: xuli019 时间: 2022-3-14 15:49:40

有什么预算就买什么

作者: zhong5487 时间: 2022-3-14 15:52:59

espedd 发表于 2022-3-14 15:48
报着所谓靠收租去获得正收益现金流的想法就应该赶紧灭了。从源头上你就战胜了那些百分之99.99%的去投资拿租 ...

啥意思，没看明白，这是该买还是不该买

作者: zhong5487 时间: 2022-3-14 15:55:59

联排买来吃租金，问题是以后涨幅潜力可能不大啊，租金的话，你要是全部贷款，要吃得到租金可能得至少20年后了，也不知道理解的对不对，会不会crosslease都好一点啊，虽然不能抵税

作者: espedd 时间: 2022-3-14 17:39:14

zhong5487 发表于 2022-3-14 16:55
联排买来吃租金，问题是以后涨幅潜力可能不大啊，租金的话，你要是全部贷款，要吃得到租金可能得至少20年后 ...

我的看法就是未来很久都无法通过新购房屋租金获得正现金流，资金回报率很低而风险很高。
风报比的概念。风险和回报。。就算回报尚可，但要担很高风险。

作者: nightwish 时间: 2022-3-16 10:22:41

yangranwu 发表于 2022-3-14 16:37
如果一定要联排，还是校区买，升值潜力在，好出租，出租回报高

请问校区是指小学校区还是中学校区？ te atatu 半岛联排怎么样？那里只有小学7分，中学一般

作者: AdamAng1992 时间: 2022-4-28 17:14:17

我也想了解

作者: plasticbeach 时间: 2022-4-29 14:19:34

哈哈哈很快实现2年4套投资房资产超过300万

作者: 小马虎 时间: 2022-4-30 18:36:01

viviviiii 发表于 2022-3-13 22:00
请问crosslease的house和联排怎么选呢？

crosee lease看有几家,如果就两家,以后把邻居买下来又可以吃租金,又有大地.当然现在来说,花园停车都方便.现在的联排很多连个停车位都没有,更加不要说车库了,说起来不方便,孩子和小狗连个院子都没有,就是和盒子,主要很多联排至少两层甚至三层,以后维护非常急人,脚手架很贵的.很多CROSS LEASE老房子虽然外表久一点,但是一般有院子,有车库,单层的话好打理.我个人是不喜欢鞋盒的,但是现在鞋盒是趋势.你自己只能说取你所需.

作者: 房奴甲 时间: 2022-4-30 19:52:18

我觉得还应该加上买大不买小。哪怕是新联排也很多年没法正现金流，那么为什么要持有，一定要将来增值出手才合算。而怎样保证高增值？就是买学区大联排，将来卖给自住型买家。工党以后不让跨区上学了，如果这个不改，以后学区房还是紧俏。

我个人倾向于不要过于追求这个新联排的利息优惠。它导致新房价格过高，吃掉了未来很大的利润空间。为了这个吊着持有很多年很没有意思。宁可做波段上税还更合算点。

作者: 20080428 时间: 2022-4-30 21:06:39

小马虎发表于 2022-4-30 18:36
crosee lease看有几家,如果就两家,以后把邻居买下来又可以吃租金,又有大地.当然现在来说,花园停车都方便. ...

同意，地理位置好的， crosslease户少的真的可以买来做个过渡

作者: 小马虎 时间: 2022-5-5 20:38:35

20080428 发表于 2022-4-30 21:06
同意，地理位置好的， crosslease户少的真的可以买来做个过渡

其实很多只有两户，平方好打理。现在的两排两层楼，雨水曹氏内置的，外衣堵了不好抠，还得租脚手架，后期维护麻烦，平房简单很多，停车什么都方便，现在有的联排车库没有，车位只有一个。

作者: Vickey兒 时间: 2022-5-6 11:14:30

yangranwu 发表于 2022-3-14 15:37
如果一定要联排，还是校区买，升值潜力在，好出租，出租回报高

旧的联排，能买吗，像3/20 Rangitea 这种

作者: nzhealthme2 时间: 2022-5-6 11:23:26

很多人误以为新房联排买了省心，其实这是个误区。相比一些老房，新房的质量和维护才是坑.

作者: kikilulu 时间: 2022-5-6 11:32:14

nzhealthme2 发表于 2022-5-6 11:23
很多人误以为新房联排买了省心，其实这是个误区。相比一些老房，新房的质量和维护才是坑. ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... =%E6%96%B0%E6%88%BF
这里有个新房屋主，说一年新的房,到处裂, 他说no more gap真好用

作者: V7 时间: 2022-5-6 11:38:19

要买就买一排

作者: angelee123 时间: 2022-5-6 11:43:14

小马虎发表于 2022-5-5 20:38
其实很多只有两户，平方好打理。现在的两排两层楼，雨水曹氏内置的，外衣堵了不好抠，还得租脚手架，后期 ...

现在不少联排都是三层的

自己想平时查看屋顶都做不到，太高了，一般梯子都够不到

作者: kikilulu 时间: 2022-5-6 11:46:44

V7 发表于 2022-5-6 11:38
要买就买一排

这个办法好，既变相囤了大面积的土地，还享受新房相对高租金和新政策下的税收优惠，联排维护维修也不牵扯太多邻里纠纷，反正也都是房东一个人给修，房客就配合时间就行了。高，实在是高。

不过买一排少说得准备几个m吧

能符合这个条件的人可能不太多。

补充内容 (2022-5-6 11:56):
刚看主贴第一句话，预算有限。得了，白打字了

作者: longwang 时间: 2022-5-6 11:50:35

V7 发表于 2022-5-6 11:38
要买就买一排

有那钱，买块地自己盖了，成本得少1/3。

补充内容 (2022-5-6 11:52):
得500万吧。做梦吧，打工一辈子也挣不到。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-5-6 13:34:18

惦记买10个连在一起的units收租，不知道要注意什么

作者: V7 时间: 2022-5-6 16:08:59

longwang 发表于 2022-5-6 11:50
有那钱，买块地自己盖了，成本得少1/3。

补充内容 (2022-5-6 11:52):

盖，算了吧，目前贷款建筑不好做，缺材料工期长。倒不如现在压低开发商价格拿一排。

作者: 剑客浪心 时间: 2022-5-6 20:33:23

你算的是租金，工党算的是你的本金

作者: V7 时间: 2022-5-7 13:04:54

kikilulu 发表于 2022-5-6 11:46
这个办法好，既变相囤了大面积的土地，还享受新房相对高租金和新政策下的税收优惠，联排维护维修也不牵扯 ...

还能贷款呢，租金还能计入收入作为贷款呢。盖房，我那个去，全现金啊，搞不好还要被人举报。隔壁那个帖子不就刚被人举报了。

作者: kikilulu 时间: 2022-5-7 15:11:17

V7 发表于 2022-5-7 13:04
还能贷款呢，租金还能计入收入作为贷款呢。盖房，我那个去，全现金啊，搞不好还要被人举报。隔壁那个帖子 ...

隔壁还有一个帖子说准备推倒旧房，突然发现邻居占了他的土地。像我这种没盖过房的人，完全没办法给建议啊。不过看完各种帖子，能感觉到盖房确实挺不容易啊。

作者: ronaldlu 时间: 2022-5-7 20:03:47

买投资房不是自己住不能感情用事，用数子说话。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)