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标题: 91 Queenstown Road, Onehunga [打印本页]

作者: mike6liu 时间: 2022-3-16 18:02:39 标题: 91 Queenstown Road, Onehunga

四房两卫do-up 577平地，今天只卖了118万8，都没卖过royal oak的两房unit 2/50 Turama Road, Royal Oak （120万卖了）

去年10月89 queenstown road卖了190万，也是4房，543平的地，只不过翻修过

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-3-16 18:10:11

翻修好多钱的。。有时候比重建都贵

作者: kikilulu 时间: 2022-3-16 18:17:55

没什么可比性。。不是同类型的房子

作者: xuli019 时间: 2022-3-16 18:26:03

这89的比91的好太多了，

作者: LLVV 时间: 2022-3-16 18:30:14

真好～～買的好

作者: F11 时间: 2022-3-16 20:18:30

unit 2/50 Turama Road, Royal Oak 這條街向來不便宜的

作者: yoyoheju 时间: 2022-3-16 21:00:11

30w拿来装修?

作者: rzrljb 时间: 2022-3-17 13:51:01

现在和去年比肯定跌了，我自己关注的房子120-180w区间的差不多平均从高点跌下来2-30w吧

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-3-17 14:18:56

rzrljb 发表于 2022-3-17 14:51
现在和去年比肯定跌了，我自己关注的房子120-180w区间的差不多平均从高点跌下来2-30w吧 ...

差不多。本身比高点合理售价少10-20，外加没人抢没溢价了，再低点。

作者: mss 时间: 2022-3-17 14:21:33

好房还是不愁卖，难卖的是想浑水摸鱼卖高价的拦房

作者: rzrljb 时间: 2022-3-17 14:22:03

猩猩都叫兽发表于 2022-3-17 15:18
差不多。本身比高点合理售价少10-20，外加没人抢没溢价了，再低点。

价格差不多回到去年的1-3月份了

作者: zhong5487 时间: 2022-3-17 14:36:33

mss 发表于 2022-3-17 15:21
好房还是不愁卖，难卖的是想浑水摸鱼卖高价的拦房

不愁卖，但是也卖不到去年那种咂舌的高价了，也是差挺多，小几十万了

作者: BJ0108 时间: 2022-3-17 16:08:11

这个价格挺好的。三四年前的价格。
现在的房价还是向下走了。应该是换自住房的好机会。

作者: BJ0108 时间: 2022-3-17 16:12:16

挡风玻璃维修发表于 2022-3-16 19:10
翻修好多钱的。。有时候比重建都贵

89号的装修，也就是属于整洁干净，10-20万应该够了。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-3-17 18:03:56

BJ0108 发表于 2022-3-17 17:08
这个价格挺好的。三四年前的价格。
现在的房价还是向下走了。应该是换自住房的好机会。
...

怎么换已经卖掉的好换没卖的怎么办

作者: Shawn_Xia1991 时间: 2022-3-18 08:22:23

独门独院，看不懂为什么这种房子要低价卖，要是我就留着，租金600-700 肯定有的，能cover 利息了。

我还是觉得91号好哎，看地图感觉89号后面感觉还有一个新房子。

作者: mike6liu 时间: 2022-3-18 08:25:20

Shawn_Xia1991 发表于 2022-3-18 09:22
独门独院，看不懂为什么这种房子要低价卖，要是我就留着，租金600-700 肯定有的，能cover 利息了。

我还是 ...

89 和 89A share driveway， 89A现在也在卖，刚开始要价308万，现在negotiation了，91号屋主可能急需用钱吧

作者: Jan90 时间: 2022-3-18 08:42:37

猩猩都叫兽发表于 2022-3-17 15:18
差不多。本身比高点合理售价少10-20，外加没人抢没溢价了，再低点。

前不久我说接下来半年就能跌20-30万，那个woshibaba说我做梦，呵呵，看来半年我都说多了

作者: BJ0108 时间: 2022-3-18 20:10:26

挡风玻璃维修发表于 2022-3-17 19:03
怎么换已经卖掉的好换没卖的怎么办

买新的自住房，现在的自住房出租作为投资房。

你如果要问我钱从哪里来，那我也回答不了你了。

作者: BJ0108 时间: 2022-3-18 20:25:12

Jan90 发表于 2022-3-18 09:42
前不久我说接下来半年就能跌20-30万，那个woshibaba说我做梦，呵呵，看来半年我都说多了 ...

是的。房价还得往下走一段时间。等到又要降息的时候，可能就到拐点。

之前炒房达人说过一段话，利息升高，是因为经济好，所以房价也会升高。看来他说的是不对的。

在接下来的几年，买在高点的投资者日子不会好过。希望他们真能够顶住5-8%的利率。200万的贷款，一周的利息要$2000多。这还是税后的。确实很多钱。

作者: 我爱TVB 时间: 2022-3-21 00:44:35

mike6liu 发表于 2022-3-18 09:25
89 和 89A share driveway， 89A现在也在卖，刚开始要价308万，现在negotiation了，91号屋主可能急需用钱 ...

开玩笑吧？308万？

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-21 12:41:45

我爱TVB 发表于 2022-3-21 01:44
开玩笑吧？308万？

是的有找中介朋友去问了下listing 中介，目前屋主心理的价位还是300万初，估计350左右吧。

作者: 我爱TVB 时间: 2022-3-23 21:31:05

无色咖啡发表于 2022-3-21 13:41
是的有找中介朋友去问了下listing 中介，目前屋主心理的价位还是300万初，估计350左右吧。 ...

长车道最里面那间，房子建在坡上结构不稳容易开裂漏水。。。看在全新房份上，205万不能再多了

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