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标题: Barfoot 这周拍卖成交量只有21%恐怕是有史以来最惨的三月 [打印本页]

作者: Laho6688 时间: 2022-3-19 07:59:01 标题: Barfoot 这周拍卖成交量只有21%恐怕是有史以来最惨的三月

量在价先
The number of properties taken to auction by Barfoot & Thompson declined for the second week in a row, with sales numbers also well down.
Auckland's biggest real estate agency marketed 181 properties for auction over the week of 12-18 March, down from 226 the previous week and 242 the week before that.
The overall sales rate was also well down on previous weeks, with just 38 properties selling at the most recent auctions, down from 74 the previous week.
That pushed the overall sales rate at auction down to 21% in the week of March 12-18 from 33% the previous week.

Between 13 Feb and 19 March 2021, Barfoot had a sales rate of 69.6%.
Between 14 Feb and 20 March this year, 28.6%.

作者: 妙隆 时间: 2022-3-19 09:06:49

有成交就不惨

作者: 毅恒知行 时间: 2022-3-19 10:53:37

现代信息流通这么发达，不知道为什么这些中介公司还总在里面搅和？美加也是，一大堆中介，不创造价值，反过来收的手续费也太多了。国内网店都将实体店干得差不多了，利国利民，不知什么时候纽村也能少些中介

作者: kikilulu 时间: 2022-3-19 11:25:27

毅恒知行发表于 2022-3-19 11:53
现代信息流通这么发达，不知道为什么这些中介公司还总在里面搅和？美加也是，一大堆中介，不创造价值，反过 ...

500万人的市场没办法和14亿人口的人的市场比较。体量差太多。而且国内目前也在讲脱虚向实，打击互联网企业垄断，政策上面也在调整。

作者: tv1 时间: 2022-3-19 11:36:39

现在很多中介都是平时干Uber ，周末做中介。
房子成不成交也无所谓。
晚上忙干Uber , 中间不忙带人看房。
所以真不需要帮中介操心

作者: 无色咖啡 时间: 2022-3-19 14:16:05

估计还会持续到加息周期结束吧，啥时候开始不加息，或者平稳了，估计就会大反弹了。

作者: 一缕烟丝 时间: 2022-3-19 17:28:22

Barfoot这么赚钱，卖房套路都是trademe,没有中介想自己开公司收费低点创业试试？？

作者: 注册专用1 时间: 2022-3-19 20:02:49

其实实际的比较数据应该更低，因为2021年房市火爆时好房差房基本都走拍卖。现如今2022的房市除了好区好房还是拍卖，许多普通房直接开价议价了，这部分就没有记入拍卖的成交率

作者: 黑羊 时间: 2022-3-19 20:45:45

一缕烟丝发表于 2022-3-19 18:28
Barfoot这么赚钱，卖房套路都是trademe,没有中介想自己开公司收费低点创业试试？？ ...

比较有名的比如matty ma 的 mars 等。
但做品牌不容易的，前期投入非常大

作者: 黑羊 时间: 2022-3-19 20:47:01

毅恒知行发表于 2022-3-19 11:53
现代信息流通这么发达，不知道为什么这些中介公司还总在里面搅和？美加也是，一大堆中介，不创造价值，反过 ...

参观过链家和链家的内部系统，和relab 有相似之处。但切记不能用国内的思维做新西兰的生意，互联网中介其实主要也是靠人的，口碑也是时好时坏

作者: pchen 时间: 2022-3-21 14:39:39

成交21%,難怪搭uber,司機不断強調逢低介入，我還提醒司機專心开車！

作者: anzbank 时间: 2022-3-21 15:15:17

之前的经济学理论都芭比Q了，很快经济衰退了失业率还低的很，哈哈

作者: liti017 时间: 2022-3-21 16:59:27

anzbank 发表于 2022-3-21 16:15
之前的经济学理论都芭比Q了，很快经济衰退了失业率还低的很，哈哈

也没必要这么悲观，洗牌换血而已。

作者: 新马甸甸 时间: 2022-3-21 18:22:37

新西兰房市巨变房产中介或将大批离职
https://www.chineseherald.co.nz/news/property/exodus-agents/

补充内容 (2022-3-21 19:23):
门槛易进的行业

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-21 18:27:45

anzbank 发表于 2022-3-21 16:15
之前的经济学理论都芭比Q了，很快经济衰退了失业率还低的很，哈哈

疫情的原因。。。等疫情过去发现工作都没了。。。因为雇主死了。。。哈哈。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-21 18:30:05

一缕烟丝发表于 2022-3-19 18:28
Barfoot这么赚钱，卖房套路都是trademe,没有中介想自己开公司收费低点创业试试？？ ...

除了barfoot干别的也行，但是大部分人还是没勇气也没知识没性格创业，所以等雇主都死了。。。就失业了。。。然后慢慢的会有有心气儿有魄力的人或实在没出路只能创业逼出来再把失业率和经济拉回来。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-21 18:32:58

liti017 发表于 2022-3-21 17:59
也没必要这么悲观，洗牌换血而已。

是啊，人不逼一下没饭吃了或生活品质降低了是不会走创业这条路的，毕竟风险和投资回报都不可控，以前学校乃至社会都没教过。。。但是慢慢地会洗牌回来，这就是周期。。。

补充内容 (2022-3-21 19:34):
生活不逼他一下永远不知道自己有多大潜力。。。当然失败的更多，还得去打工。。。

作者: liti017 时间: 2022-3-21 21:14:24

我真不是孙红雷发表于 2022-3-21 19:32
是啊，人不逼一下没饭吃了或生活品质降低了是不会走创业这条路的，毕竟风险和投资回报都不可控，以前学校 ...

是啊，不论行业来说。大家都想赚钱提高生活质量，但是人们往往会被看到的美好景象所蒙蔽从而导致了冲动。
每个行业都有自己的玩儿法，总有人会赚到钱的，毕竟抛开贬值市面上的钱一直在增加。
保持平常心，根据自身情况量力而行就好了，毕竟当不在年轻的时候机会成本也就慢慢远离我们了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-21 22:11:56

liti017 发表于 2022-3-21 22:14
是啊，不论行业来说。大家都想赚钱提高生活质量，但是人们往往会被看到的美好景象所蒙蔽从而导致了冲动 ...

这就是为什么我以前说富二代成功率更高，阶级固化更高，因为富人有更多的试错机会，也不在意试错成本。。。寒门再难出贵子。。。说寒门出贵子，富二代出败家子多的都是统计悖论。。。

补充内容 (2022-3-21 23:13):
所以我觉得学历方面有大学经历就好，最重要的就是给孩子留钱。。。见识都是用钱堆出来的。。。让孩子学会怎么合理花钱才能学会赚钱

作者: liti017 时间: 2022-3-22 11:10:18

我真不是孙红雷发表于 2022-3-21 23:11
这就是为什么我以前说富二代成功率更高，阶级固化更高，因为富人有更多的试错机会，也不在意试错成本。。 ...

平台比能力重要，这世界不缺天才

作者: 是个狼灭 时间: 2022-3-22 11:32:48

毅恒知行发表于 2022-3-19 11:53
现代信息流通这么发达，不知道为什么这些中介公司还总在里面搅和？美加也是，一大堆中介，不创造价值，反过 ...

新西兰的房地产市场还没有做到透明公开，澳洲的房子卖价都能查到，新西兰的有些就一直没放出来

作者: Jan90 时间: 2022-3-22 12:32:10

我真不是孙红雷发表于 2022-3-21 23:11
这就是为什么我以前说富二代成功率更高，阶级固化更高，因为富人有更多的试错机会，也不在意试错成本。。 ...

红雷哥是不是30岁就财务自由了

作者: V7 时间: 2022-3-22 12:41:51

一周比一周低

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-22 13:13:58

黑羊发表于 2022-3-19 21:45
比较有名的比如matty ma 的 mars 等。
但做品牌不容易的，前期投入非常大

中文名字叫铁儿女的？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-3-22 18:28:03

Jan90 发表于 2022-3-22 13:32
红雷哥是不是30岁就财务自由了

我的财富自由跟别人理解的不一样，但是并不是富人阶级。。。我认为在维持我现在生活水平的情况下是。。。如果想再上一个台阶就不是。。。只能这么说。。。

补充内容 (2022-3-22 19:28):
我理解的财富自由就好像你退休了拿足够退休金维持现在的生活水平。。。

作者: x-ray 时间: 2022-3-22 20:24:25

其他中介公司连放记录的勇气都没有，都盯着BT，说明人家底气足，市场占有率高。想自己私卖房子的，可以试试，看看你广告在TM 排第几页。然后能有几个买家咨询。

作者: [email protected] 时间: 2022-3-22 20:47:22

V7 发表于 2022-3-22 13:41
一周比一周低

最近有大约20%的人隔离了

作者: kickasskid 时间: 2022-3-23 10:23:57

那应该差不多刚需买房比例一直都是20%左右不管经济形势房市好坏。只能说现在投资搞开发的基本退出市场了

作者: kikilulu 时间: 2022-3-23 10:34:21

kickasskid 发表于 2022-3-23 11:23
那应该差不多刚需买房比例一直都是20%左右不管经济形势房市好坏。只能说现在投资搞开发的基本退出市场了 ...

这个数据应该和刚需买房比例无关，毕竟现在还有很多房子都是议价或者开价，这只是统计了以拍卖形式出售的房产的清盘率。刚需买房的也会买开价或者议价甚至是deadline sale 那种类型的。

补充内容 (2022-3-23 11:45):
还只是Barfoot & Thompson一家公司的拍卖数据

作者: V7 时间: 2022-3-23 10:36:44

[email protected] 发表于 2022-3-22 21:47
最近有大约20%的人隔离了

隔离了不等于不能拍卖啊？！上几次新高可是3级-4级全民隔离的时候产生的哦。
这个说法不成立啊。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-23 11:09:17

[email protected] 发表于 2022-3-22 21:47
最近有大约20%的人隔离了

隔离和拍卖无关吧，之前4级封锁的时候，不也照样涨价么？之前有人在miq里面隔离期间，线上拍卖买房的都有。

作者: tv1 时间: 2022-3-23 11:24:04

洋人那个专家Tony alexsander 说已经下跌20% ，不算什么
说只要大家挺住，大幅下跌就不会发生。

作者: tv1 时间: 2022-3-23 11:26:33

最大的问题是新买的出租房，立马要开始交税，不能抵消利息。
就是说一买进就开始赔钱。阻碍了很多投资人的购买欲望。

作者: V7 时间: 2022-3-23 11:29:29

tv1 发表于 2022-3-23 12:26
最大的问题是新买的出租房，立马要开始交税，不能抵消利息。
就是说一买进就开始赔钱。阻碍了很多投资人 ...

买新build的房子出租就可以豁免。

作者: tv1 时间: 2022-3-23 11:34:19

你不如说租house nz 也能直接抵税。新的房子，谁舍得买大房子给租客住，小排房，没有地，越买越贬，就是涨的速度赶不上通货膨胀速度，
邻居租客再爱开低音炮，大party , 你赔的更多。

作者: Regards 时间: 2022-3-23 13:14:48

工党的精神分裂式政策，既不能压制通胀，也不能降低房价，更不可能发展经济和提高收入。从来没听说过对什么东西加税以后这个东西能变便宜的。对香烟抽重税，烟就贵了。为什么工党对房东和房地产投资各种变相加税就认为房子和房租都会变得便宜呢？

实际上收到打击最大的不是房东，而是开发商。好不容易建立起来的信心和建房热情又被打没了。普通投资者也成了惊弓之鸟。以后房子便宜还是贵不知道，少是肯定的。别看这两年concent 多，并没有都盖出来。现在在建的如果赔了钱，接下来几年都不会再盖了。

作者: AKL_CBD 时间: 2022-3-23 14:18:19

tv1 发表于 2022-3-23 12:24
洋人那个专家Tony alexsander 说已经下跌20% ，不算什么
说只要大家挺住，大幅下跌就不会发生。 ...

“挺住”，听上去好悲壮

作者: 疾风之龙 时间: 2022-3-25 19:38:02

今天barfoot早上的拍卖 14个房子一个也没拍掉

作者: pchen 时间: 2022-3-25 20:09:54

AKL_CBD 发表于 2022-3-23 15:18
“挺住”，听上去好悲壮

更悲壯是銀行挺不住！！因為大部分買家是80%房貸哦！！

作者: tv1 时间: 2022-3-25 23:59:26

银行不管你死活，银行卖了你的房子，不够的差距会找讨债公司挂到你名字下面，除非你一辈子不贷款，不工作，，否则必须先还银行。就是直接工资扣你

作者: Laho6688 时间: 2022-3-26 09:49:59

这一周Barfoot 清盘率只有22%。西区最惨只有5%北岸33%。看来今年的黄金三月也就这样了。

作者: V7 时间: 2022-3-26 10:15:19

这两年，房地产涌进来太多的别的行业的钱，现在国门放开，防疫躺平，行业复苏应该就是下一步。房地产投资无利可图，或者流动性紧张，且需要现金流，这样这些其他行业的钱才会回流去做一些现金流的行业。我看还需要一段时间。
有商业嗅觉的应该要盘零售餐饮了，有点像17，18年，资金回流，各个行业都发展的很好，且都比盖房子赚钱。（现在唯一差别就是疫情了，疫情如果真的是现在宣传的一样可以这么躺，或者不得不躺，那也就微不足道了）。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-26 11:57:43

V7 发表于 2022-3-26 11:15
这两年，房地产涌进来太多的别的行业的钱，现在国门放开，防疫躺平，行业复苏应该就是下一步。房地产投资无 ...

这一波还真不像17，18年，有一说一

那时候是降息通道，现在是升息通道，不光这边，美国也开启了缩表加息通道，我个人认为零售餐饮真正的寒冬还没来，等到大钱被迫回流银行压通胀的时候，经济必得死一波才能涅槃重生

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-26 11:58:29

这才哪到哪，我们还会见证最惨的四五六七八九十十一十二月

作者: 黑羊 时间: 2022-3-26 12:03:12

是个狼灭发表于 2022-3-22 12:32
新西兰的房地产市场还没有做到透明公开，澳洲的房子卖价都能查到，新西兰的有些就一直没放出来
...

除非是申请保护的不然都会放出来的，新西兰的数据透明度是高于澳洲的

作者: V7 时间: 2022-3-26 12:11:58

四文鱼哥发表于 2022-3-26 12:57
这一波还真不像17，18年，有一说一

那时候是降息通道，现在是升息通道，不光这边，美国也开启了缩表加息 ...

17-18是同样美联储在加息，只是加的很慢。17，18，19本地房地产市场基本一潭死水。

还有我不觉得会走到这步必死这步，走到这步的意义在哪？太被悲观了。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-26 12:17:23

V7 发表于 2022-3-26 13:11
17-18是同样美联储在加息，只是加的很慢。17，18，19本地房地产市场基本一潭死水。

还有我不觉得会走到 ...

现在已经不是有意义没意义的事情了，是怎么控制住世纪大通胀，那时候通胀可没现在高，而且那时候利率跟去年差太多了，17-19年虽然房市萎靡可是奥克兰的房子没有贬值的这么严重，像现在在跳崖一样的几个月贬值几十万

慢加息就像小火慢炖，快加息就像炸弹一样，当控制不住通胀的时候政府会选择放炸弹，因为把房市炸了大多数人还是会节衣缩食还贷款，可是如果让他自己炸要么就是像津巴布韦钱贬值没了，要么就像90年代被美国收割的日本失去的三十年

作者: longwang 时间: 2022-3-26 12:34:01

如果央行再加1，2次息，估计房价冬季会回到疫情前。如果接着加下去，商业银行1年期利率达到6%，估计16年后买房的同志们都撑不住。破产失业，上街游行，到时工党就要下台。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-3-27 10:28:40

四文鱼哥发表于 2022-3-26 13:17
现在已经不是有意义没意义的事情了，是怎么控制住世纪大通胀，那时候通胀可没现在高，而且那时候利率跟去 ...

那时候也没有几个月涨几十万啊 08年那一波两年才涨了50% 这次很多地方涨幅60%或者翻倍很多房子三个月短炒多卖了30-50万这个跌幅一点都不大我看洋人评论：not even Briscoes sale. Briscoes一般打折60%以上才是真打折现在的跌幅入场还是韭菜

作者: take-away 时间: 2022-3-27 11:54:28

华尔街调高美联储加息预期花旗预测未来四次会议都将加50基点
该行目前预计今年总计加息2.75个百分点。首席美国经济学家Andrew Hollenhorst等人在报告中预计，美联储将持续加息直到2023年，基准利率将升至3.5%-3.75%区间，远高于美联储上周发布的点阵图中2.8%的预期中值。
大家慢慢挺住

作者: 綠野香波 时间: 2022-3-27 14:32:58

take-away 发表于 2022-3-27 12:54
华尔街调高美联储加息预期花旗预测未来四次会议都将加50基点
该行目前预计今年总计加息2.75个百分点。首席 ...

是啊～注意下跌。。

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