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标题: 买老房子整理内部的花费 [打印本页]

作者: earlchao 时间: 2022-3-20 09:40:57 标题: 买老房子整理内部的花费

最近去Paeroa看房子，多半是1960年代，有的甚至是1910年建的。下面就是一个例子：

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... 944499?bof=h7JC159v

三房一卫浴，室内100平方米左右。如果买了，势必要拆壁纸重新油漆，换地毯，卫浴厨房都要重新做。那边在卖的老房子几乎都是这个样。

对于室内装修的花费，我完全外行。有没有行家能点拨一二。

第一个问题是如前面所说装修大概需准备多少预算？五万？十万？十五万？第二个问题是最近建材紧缺，对老房子室内装修有没有连带影响？第三个问题是有专门负责装修的承包商吗？还是要自己一个一个找。

还有啥是我该知道的？

谢谢指教！

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-20 09:44:57

厨房卫浴都要做，肯定要十万以上，既然啥都不懂，只能找人总承包，逐个找肯定省钱，问题你自己要懂而且必须是懂王

作者: sd2020 时间: 2022-3-20 09:46:51

gib 缺货，开不了工。

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-20 09:48:21

sd2020 发表于 2022-3-20 10:46
gib 缺货，开不了工。

有钱都解决不了？？？

作者: Bob Wang 时间: 2022-3-20 09:59:07

trdeyoualbert 发表于 2022-3-20 10:48
有钱都解决不了？？？

那得多有钱才能解决这个问题啊。。。

作者: vodafone2degree 时间: 2022-3-20 10:03:59

去年装修，厨房大概1万五，两套浴室没改水路，换的马桶洗脸台，一共大概5千，自己铺的SPC地板，厨房铺的12m 复合地板，电器美的的，900MM的油烟机，600MM的烤箱，炉头。厨房改了电路位置，油烟机开孔。面积不大就6-7平。自己拆的橱柜，自己补的洞，反正橱柜一按看不到的，油漆也自己做的，踢脚线换地板时也自己做。
房间油漆油漆就是手工钱，材料没几个钱，换地毯也没多少钱只要不找太贵的。

作者: earlchao 时间: 2022-3-20 10:04:20

sd2020 发表于 2022-3-20 10:46
gib 缺货，开不了工。

这Gib板缺货的新闻我是知晓，但这玩意跟室内装修搭得上关系吗？这板子到底用在啥地方啊？

作者: Bob Wang 时间: 2022-3-20 10:06:59

现在的情况，你准备个15万吧，10万用来装修100平的房子应该差不多，另外你看到的只是表面，不排除施工期间有什么新的问题，比如保温棉烂了或者厨卫曾经漏过水需要换框架之类的

剩下5万是纯时间的消耗，GIB绿板短缺这个期间贷款还是要付的，其他材料比如白灰，油漆，厨卫配件，家电，油漆，地毯都还算充足

找每个工种花费最少，但你需要当管工，去调度，这个不知道你能否胜任，是否有这个魄力。找大包的话，会多花个20%-30%吧，这些钱折算成管理费我觉得也无可厚非。

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-20 10:09:16

earlchao 发表于 2022-3-20 11:04
这Gib板缺货的新闻我是知晓，但这玩意跟室内装修搭得上关系吗？这板子到底用在啥地方啊？ ...

连这个都不知道，只能一切尽在无言中

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-20 10:10:26

vodafone2degree 发表于 2022-3-20 11:03
去年装修，厨房大概1万五，两套浴室没改水路，换的马桶洗脸台，一共大概5千，自己铺的SPC地板，厨房铺的12m ...

Vodafone 跟2 degree 还是有明显的区别

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-20 10:12:51

Bob Wang 发表于 2022-3-20 11:06
现在的情况，你准备个15万吧，10万用来装修100平的房子应该差不多，另外你看到的只是表面，不排除施工期间 ...

看大包的良心，我试过一个大包跟另一个差了近三倍

作者: earlchao 时间: 2022-3-20 10:14:04

vodafone2degree 发表于 2022-3-20 11:03
去年装修，厨房大概1万五，两套浴室没改水路，换的马桶洗脸台，一共大概5千，自己铺的SPC地板，厨房铺的12m ...

谢谢你提供的实战经验，让我不至于像无头苍蝇般的抓瞎。

作者: hellovista 时间: 2022-3-20 10:16:55

earlchao 发表于 2022-3-20 11:04
这Gib板缺货的新闻我是知晓，但这玩意跟室内装修搭得上关系吗？这板子到底用在啥地方啊？ ...

墙壁

作者: earlchao 时间: 2022-3-20 10:28:41

Bob Wang 发表于 2022-3-20 11:06
现在的情况，你准备个15万吧，10万用来装修100平的房子应该差不多，另外你看到的只是表面，不排除施工期间 ...

Gib板查了一下好像是作墙板用。但实在不清楚为何老房子装修会用到Gib板，这两者的年纪实在差很多！

多谢卓见。你说的对，该让人赚的，就给人赚。我年纪已迈，自知心有余力不足。

作者: earlchao 时间: 2022-3-20 10:31:20

trdeyoualbert 发表于 2022-3-20 11:09
连这个都不知道，只能一切尽在无言中

承您见笑了！所以我才来这请教高明。知之为知之，不知为不知，是知也。

作者: Bob Wang 时间: 2022-3-20 10:36:26

earlchao 发表于 2022-3-20 11:28
Gib板查了一下好像是作墙板用。但实在不清楚为何老房子装修会用到Gib板，这两者的年纪实在差很多！

多谢 ...

害，

为什么用GIB，因为施工方便便宜

为什么一定要用GIB，因为卫浴要重做啊，之前的壁纸撕掉后卫浴墙面和顶的GIB已经不行了要换新的，这是你的需求啊：重新做。就是把卫浴恢复成只有框架的状态然后全做新的

为什么要绿板，因为防水并且结实

为什么绿板更缺货，因为很多人和你一样只翻新卫浴

作者: XiaoFaye 时间: 2022-3-20 10:52:31

sd2020 发表于 2022-3-20 10:46
gib 缺货，开不了工。

bunning 不是有货吗？.

作者: Elddies 时间: 2022-3-20 11:03:56

earlchao 发表于 2022-3-20 11:28
Gib板查了一下好像是作墙板用。但实在不清楚为何老房子装修会用到Gib板，这两者的年纪实在差很多！

多谢 ...

所有需要把墙扒了的地方都需要装新的gib上去

我觉得你还是搞个现成的吧，你这么小白会被坑的

作者: salesonline 时间: 2022-3-20 11:05:34

trdeyoualbert 发表于 2022-3-20 10:44
厨房卫浴都要做，肯定要十万以上，既然啥都不懂，只能找人总承包，逐个找肯定省钱，问题你自己要懂而且必须 ...

懂王都自己干，半懂不懂王才雇人干，完全不懂王就只能任人宰割了

作者: salesonline 时间: 2022-3-20 11:06:57

XiaoFaye 发表于 2022-3-20 11:52
bunning 不是有货吗？.

是啊，冲进去，大喊一声，这里的Gib我全包了

作者: salesonline 时间: 2022-3-20 11:08:26

Bob Wang 发表于 2022-3-20 11:36
害，

为什么用GIB，因为施工方便便宜

为什么要用Gib，不用木板，因为gib更便宜，既然现在gib缺货又不便宜，干嘛不用木板

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-20 11:11:53

salesonline 发表于 2022-3-20 12:05
懂王都自己干，半懂不懂王才雇人干，完全不懂王就只能任人宰割了

还是躺平吧

作者: earlchao 时间: 2022-3-20 11:12:09

Bob Wang 发表于 2022-3-20 11:36
害，

为什么用GIB，因为施工方便便宜

Bob，谢谢你囉！重点出来了。

作者: Bob Wang 时间: 2022-3-20 11:18:42

salesonline 发表于 2022-3-20 12:08
为什么要用Gib，不用木板，因为gib更便宜，既然现在gib缺货又不便宜，干嘛不用木板 ...

木板容易变形啊，而且掏洞麻烦，还是直接上水泥吧！

作者: earlchao 时间: 2022-3-20 11:22:08

Elddies 发表于 2022-3-20 12:03
所有需要把墙扒了的地方都需要装新的gib上去

我觉得你还是搞个现成的吧，你这么小白会被坑的 ...

Elddies兄，吾岂好老房，吾不得已也。那地方早期的房子多盖在山坡上，现在的新房多半建于低漥地。承你苦口婆心，我会惦记在心。

作者: Bob Wang 时间: 2022-3-20 11:22:17

XiaoFaye 发表于 2022-3-20 11:52
bunning 不是有货吗？.

现在去就已经没货了哈哈哈哈哈哈哈哈

作者: Elddies 时间: 2022-3-20 11:23:48

salesonline 发表于 2022-3-20 12:05
懂王都自己干，半懂不懂王才雇人干，完全不懂王就只能任人宰割了

很多人自己干然后过几年发现漏了还要拆开来重新做，还不如一次找人做好

作者: liston 时间: 2022-3-20 11:39:57

一般像这样的装修，三房在10万以内，内墙板缺货，其他相对来来说不大缺货，也可能奥克兰以外还很好。拆除，换新。

作者: smokingguy 时间: 2022-3-20 12:05:12

以上大家给意见都不错，但别忽略了房子外部的维护维修，油漆与水槽也得准备个1万多。不理它可以雨水慢慢渗透进来里面的材料也会被泡坏的就成了漏水屋了

作者: earlchao 时间: 2022-3-20 12:05:13

liston 发表于 2022-3-20 12:39
一般像这样的装修，三房在10万以内，内墙板缺货，其他相对来来说不大缺货，也可能奥克兰以外还很好。 ...

谢谢Liston兄！我现在了解了Gib板和装修的关系，看来预算要抓10-15万左右。今天不虚此问，总算有了个概念。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-3-20 12:45:30

earlchao 发表于 2022-3-20 13:05
谢谢Liston兄！我现在了解了Gib板和装修的关系，看来预算要抓10-15万左右。今天不虚此问，总算有了个概念 ...

15万搞个三房不比花几倍价钱买个大小差不多新房核算

作者: salesonline 时间: 2022-3-20 13:00:29

Bob Wang 发表于 2022-3-20 12:18
木板容易变形啊，而且掏洞麻烦，还是直接上水泥吧！

水泥太重，人工成本也太高，除非你雇黑工，一小时2块

作者: earlchao 时间: 2022-3-20 13:18:45

smokingguy 发表于 2022-3-20 13:05
以上大家给意见都不错，但别忽略了房子外部的维护维修，油漆与水槽也得准备个1万多。不理它可以雨水 ...

好的，外头也要顾到。

我观察乡下的房子有一阵子了。从价钱平平，到飙升，到现在开始回跌。早期的老房子多半占着好地点，而晚期比较新的房子多半在平地或甚至低洼地。这有点类似Howick vs Flat Bush。原先打着如意算盘买个内外兼修的老房子，自己省点事，实际上却是可遇不可求。现在只好调整心态，如果想买坐落位置满意的房子自住，就要做好找人装修的打算。

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-3-20 14:11:42

earlchao 发表于 2022-3-20 14:18
好的，外头也要顾到。

我观察乡下的房子有一阵子了。从价钱平平，到飙升，到现在开始回跌。早期的老房子 ...

完全正确符合地产location location location, 老房子通常的地方都是九经考验

作者: 新马甸甸 时间: 2022-3-20 18:45:58

如果不拆墙用不到很多jib，这不是大问题。

那个价位在那个区，不用上档次的装修材料，中等价位的就可以。人工不是太清楚，我感觉室内5万用不到。

作者: 嫣旒歆 时间: 2022-3-22 13:51:17

我觉得大概需要10W的
我去年装修厨房地毯换地板买电器重新做电表（老房子都没有屋里的那种安全电表）屋顶的maintenance 就花了5000.。。反正一些有的没的不算家具大概厨房就花了2w 什么都算也有5w了
然后今年开始做卫浴卫浴没有GIB 寸步难行啊旧的卫浴肯定是里面全拆的。。目前账单1。5w 我楼下需要大改打包的价格是不超过2w 这还没算院子里房子的其他维护呢。。。我暂时都还没心思（钱）管外面
我家110平三房两卫

作者: 百米稀饭 时间: 2022-3-22 20:50:13

里外都做得搞的话,准备15万以上!

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