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标题: 现在买房还是不买？ [打印本页]

作者: betty112 时间: 2022-3-30 11:54:23 标题: 现在买房还是不买？

马上开边境了很困惑…版里挺热闹的高人指点

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-3-30 12:02:09

有钱在新西兰一定要继续买房，有什么生意比在新西兰投资房产更低风险，更高回报的？

现在有50万现金必须马上花掉，大家不用想都会马上再买个房，甭管房市是高是低。

是个人都不会想着用同样的一笔钱出去开个生意，因为明摆着就是死。

作者: xuli019 时间: 2022-3-30 12:06:29

自住看到喜欢的就买投资的看自己的资金流

作者: Jan90 时间: 2022-3-30 12:22:03

现在的政策不利投资客，开放商现在也保守了，对于买自住的朋友是有利的，因为竞争小了很多。

作者: Bob Wang 时间: 2022-3-30 12:27:41

有钱没钱必须买房，一套房一年涨10万就够了，比干工地来钱容易

Bob好心才说实话，你看别人都是闷声发大财

作者: james68 时间: 2022-3-30 12:31:58

Bob好心才说实话，你看别人都是闷声发大财

作者: 取名困难户 时间: 2022-3-30 12:49:08

自住买，投资就算了

作者: variable 时间: 2022-3-30 12:53:31

現在是買心儀自住的好時機，沒人跟你搶。

作者: anzbank 时间: 2022-3-30 12:56:02

不买房你怎么养老？靠65岁（也许到时候就70了）之后的那点养老金？是45-65之前肯定不会被裁？还是家里有矿三代都花不完？

作者: 021027 时间: 2022-3-30 13:10:32

这的时候等一等吧。最近贷款紧，利息高。至少不会涨了。

作者: EFG 时间: 2022-3-30 13:23:21

现在喊你买的，估计是中介，劝你等一等的是良友

作者: 酒盈樽 时间: 2022-3-30 13:41:19

自住永远都是先上车再换座位，房价跌与涨不说。交的租子是实在给了别人……

作者: rzrljb 时间: 2022-3-30 13:41:21

买自住，1要有地600以上，最好是地有空余那种，例如一个平整大后院这种，有潜力的，2最好能想办法住的时候分租一下，这样可以抵掉50w左右贷款的利息，最好合法

作者: 妙隆 时间: 2022-3-30 14:18:38

看需求和自己的预算。如果是自己住房预算可以就买吧。

作者: easygogo 时间: 2022-3-30 14:28:30

rzrljb 发表于 2022-3-30 14:41
买自住，1要有地600以上，最好是地有空余那种，例如一个平整大后院这种，有潜力的，2最好能想办法住的时候 ...

你说的这种并没有怎么降啊

作者: Elddies 时间: 2022-3-30 14:29:14

楼主的工作稳定吗

作者: liulu1220 时间: 2022-3-30 14:33:06

好房也不跌，看自己的运气吧遇到喜欢的而且价格合适就买咯

作者: nzhealthme2 时间: 2022-3-30 14:44:24

那些坚持认为房价不会跌的是因为没有经历真正的经济大萧条时代，政府相救都救不了的时代。

作者: rzrljb 时间: 2022-3-30 14:45:40

easygogo 发表于 2022-3-30 15:28
你说的这种并没有怎么降啊

说明他抗跌啊，大家都降它不降，将来都涨的时候，他也涨得多，能买肯定买这种，现在跌的最多的你敢买么，肯定有他的问题在啊

作者: jennyjenny 时间: 2022-3-30 14:47:50

只要没有房地产泡沫，自住房子该买还得买，不过显然现在不是入场的最佳时机

作者: 马车会杂工 时间: 2022-3-30 14:51:10

现在不买，你听群里面的，高人？人家全部都是绝顶高手

作者: kikilulu 时间: 2022-3-30 14:52:36

nzhealthme2 发表于 2022-3-30 15:44
那些坚持认为房价不会跌的是因为没有经历真正的经济大萧条时代，政府相救都救不了的时代。 ...

[attach]2592634[/attach]https://www.rbnz.govt.nz/statistics/key-graphs/key-graph-house-price-values

看个20年趋势也就够了，再久的也不用看了。rbnz官网的图。

作者: Elddies 时间: 2022-3-30 14:58:16

kikilulu 发表于 2022-3-30 15:52
https://www.rbnz.govt.nz/statistics/key-graphs/key-graph-house-price-values

看个20年趋势也就够了 ...

你这图里能表现的意思是，新西兰过去20年里只有两年是跌的，并且跌幅小于10%。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-30 15:00:07

Elddies 发表于 2022-3-30 15:58
你这图里能表现的意思是，新西兰过去20年里只有两年是跌的，并且跌幅小于10%。 ...

这图只到2020年，如果能有到2022年的就好了。我还没解读呢，只是贴出来给大家看看。

作者: drumNbass 时间: 2022-3-30 15:38:07

买新房的现在买，买二手房投资的再等等https://www.interest.co.nz/property/115096/changes-tax-deductibility-rules-residential-investment-property-could-bring

作者: easygogo 时间: 2022-3-30 15:44:40

rzrljb 发表于 2022-3-30 15:45
说明他抗跌啊，大家都降它不降，将来都涨的时候，他也涨得多，能买肯定买这种，现在跌的最多的你敢买么， ...

所以它还是买不了啊

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-3-30 15:57:45

kikilulu 发表于 2022-3-30 15:52
https://www.rbnz.govt.nz/statistics/key-graphs/key-graph-house-price-values

看个20年趋势也就够了 ...

二战后新秩序要出来了你确定就看20年？

作者: kikilulu 时间: 2022-3-30 15:58:37

挡风玻璃维修发表于 2022-3-30 16:57
二战后新秩序要出来了你确定就看20年？

那要不然你发一个一百年的来看看？最好是从二战后到昨天的数据

补充内容 (2022-3-30 16:59):
二战后到昨天也不足一百年，最好还是一百年以前到昨天的数据拉来给大伙看看

作者: 混乱中... 时间: 2022-3-30 16:25:25

阅房无数的柠檬告诉你只要通货膨胀率低于利率那你永远是在赚钱。

补充内容 (2022-3-30 19:23):
都晕了，是利率低于通货率

作者: Elddies 时间: 2022-3-30 17:57:13

混乱中... 发表于 2022-3-30 17:25
阅房无数的柠檬告诉你只要通货膨胀率低于利率那你永远是在赚钱。

通货膨胀率低于利率？那不是在亏钱…

作者: 混乱中... 时间: 2022-3-30 18:22:25

Elddies 发表于 2022-3-30 18:57
通货膨胀率低于利率？那不是在亏钱…

都晕了，是利率低于通货率

作者: bodyhaven 时间: 2022-3-30 18:59:18

等冬天看看情况再说

作者: 老麦2019 时间: 2022-3-30 19:30:01

当然等等吧，特别刚需等多半年降10+万易如反掌，小朋友您半年能攒10+万吗? 看看国际国内形势已经收紧流动性市场没钱房价必然跌老夫预言今年必惨跌，2022年绝对是人类走向转折一年不亚于2008，2016年...遍地哀鸿之时就是你出手之际现金为王即将上映您不想割别人韭菜吗？还是甘做接盘侠? 个人愚见不喜勿喷

作者: pategao 时间: 2022-3-30 19:48:04

如果有人预言肯定会怎样，那就是真正的专家了

作者: variable 时间: 2022-3-30 20:01:26

自住的話你真能夠買在最低點嗎？到時候有很多人跟你搶，而且可能又沒有心儀的房子。然後要是腰斬，除非到時你夠錢全款買，或者工作超級穩定，要不然銀行也不會容易批貸款吧？

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-30 20:20:42

variable 发表于 2022-3-30 21:01
自住的話你真能夠買在最低點嗎？到時候有很多人跟你搶，而且可能又沒有心儀的房子。然後要是腰斬，除非到時 ...

那请问是现在接盘等到腰斩的时候丢工作丢首付丢房好呢，还是到时候拿着cash找工作买房好呢

没别的意思，就问问

作者: 毛毛雨 时间: 2022-3-30 20:27:10

自住的有些房子可遇不可求。真的等到谷底了可能没你喜欢的也不合适。还是综合考虑，改出手时就出手。

作者: 水鸭 时间: 2022-3-30 20:50:28

可以先看着慢慢挑挑着挑着就到下半年了

作者: 三分帅气 时间: 2022-3-30 21:00:19

下半年应该能降个两成我在观望

作者: ronaldlu 时间: 2022-3-30 21:01:21

kikilulu 发表于 2022-3-30 16:00
这图只到2020年，如果能有到2022年的就好了。我还没解读呢，只是贴出来给大家看看。 ...

如果能有到2032年的就更好了

作者: variable 时间: 2022-3-30 21:32:26

四文鱼哥发表于 2022-3-30 21:20
那请问是现在接盘等到腰斩的时候丢工作丢首付丢房好呢，还是到时候拿着cash找工作买房好呢

没别的意思， ...

呵呵，拿着cash找工作买房，得先找到工作起碼一年半載吧，然後再工作半年銀行才看你，還要不是什麽工作都可以啊。説到底見仁見智吧，很難說什麽方案適合所有人。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-30 21:33:18

ronaldlu 发表于 2022-3-30 22:01
如果能有到2032年的就更好了

没错。还能看看楼上那个网友说的二战后新格局。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-30 21:41:23

variable 发表于 2022-3-30 22:32
呵呵，拿着cash找工作买房，得先找到工作起碼一年半載吧，然後再工作半年銀行才看你，還要不是什麽工作都 ...

如果工作也丢了房子也在贬值那才叫双重打击是不

作者: variable 时间: 2022-3-30 21:45:48

四文鱼哥发表于 2022-3-30 22:41
如果工作也丢了房子也在贬值那才叫双重打击是不

那基本上所有房主都是這樣啊，難道爲了這個可能，你建議大家先把房賣了是不？

作者: 雪2003 时间: 2022-3-30 21:50:36

本地人拿黑本去对岸这边房子不卖等升值那边低税低生活费高工资
新引民接盘来买房高房价高税高生活费低工资

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-3-30 21:53:49

雪2003 发表于 2022-3-30 22:50
本地人拿黑本去对岸这边房子不卖等升值那边低税低生活费高工资
新引民接盘来买房高房价高税高生活费 ...

你在那边挣钱就成那边税务居民了 nz房子要交capital gain

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-30 21:54:03

variable 发表于 2022-3-30 22:45
那基本上所有房主都是這樣啊，難道爲了這個可能，你建議大家先把房賣了是不？ ...

现在还没开始丢工作呢，房地产下行通道也刚开启。久前买的涨了这一波利润率很高倒不至于割肉，只是去年底高位高杠杆买的今年危险了，现在也确实是买房很差的时间点，自住也好投资也好，现在已经不仅仅是可能了

我可没劝卖，不过真正有胆识的去年年底把自住房卖了，也有不少卖投资房的

作者: variable 时间: 2022-3-30 22:02:33

四文鱼哥发表于 2022-3-30 22:54
现在还没开始丢工作呢，房地产下行通道也刚开启。久前买的涨了这一波利润率很高倒不至于割肉，只是去年底 ...

我沒説不會跌啊，問題是每個房子都不一樣的，不是買車，價錢合適不一定心裏喜歡，心裏喜歡也可以有人搶，如果個人財政能力可以的話，計算過可以抵住一段時間高利率是可以入手的。投資房就等到跌倒低再買也可以，反正不是自己住，現金流ok就可以了。

补充内容 (2022-3-30 23:04):
跌勢的時候買起碼可以明碼實價，升勢的時候全部都是auction.

作者: plasticbeach 时间: 2022-3-30 23:06:35

variable 发表于 2022-3-30 13:53
現在是買心儀自住的好時機，沒人跟你搶。

心仪的自住没人跟你抢？哈哈哈做白日梦吗。好房照样疯抢，没人抢的估计那房子就不怎样

作者: liuyangyi 时间: 2022-3-31 07:32:43

easygogo 发表于 2022-3-30 15:28
你说的这种并没有怎么降啊

19 fiosher cres
75 tiraumea

作者: 悦享奇城 时间: 2022-3-31 07:43:22

现在那些动不动就降价十几万的都是一些有多少问题的房源，之前市场好的时候，这些歪瓜裂枣全卖了个好价格，不过现在市场冷了，这些房子自然带头降价，不过还是可以“捡漏”

总结：自住的话，有钱就买~先上车再换房

作者: variable 时间: 2022-3-31 08:58:18

plasticbeach 发表于 2022-3-31 00:06
心仪的自住没人跟你抢？哈哈哈做白日梦吗。好房照样疯抢，没人抢的估计那房子就不怎样 ...

好吧，我糾正沒有那麼多人搶，少了些投資客和想抄底買自住的那些，而且很多都是Listed price不是Auction，所以爭搶又少了一點。

作者: kikilulu 时间: 2022-3-31 09:00:29

悦享奇城发表于 2022-3-31 08:43
现在那些动不动就降价十几万的都是一些有多少问题的房源，之前市场好的时候，这些歪瓜裂枣全卖了个好价格， ...

动不动就降十几万的房子，怕是lemon . 烫手山芋。谁买谁害怕。买也得是跟着大势涨跌幅度正常的房子。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-31 09:56:07

variable 发表于 2022-3-30 23:02
我沒説不會跌啊，問題是每個房子都不一樣的，不是買車，價錢合適不一定心裏喜歡，心裏喜歡也可以有人搶， ...

你这同样的话话去年年底说的人多了，接盘在山顶上到现在直降20万的不少，你问问他们心底里不后悔？再喜欢也架不住刚买的房子一天天的在贬值，买了一年把首付跌没了还要补仓几十万要么银行就要收房。试问如果第一套自住房做成这样的话，你还会那么喜欢吗？

而且现在房子大多都是样板房，破房和连排，首套没有父母资助也很难买得起大家都喜欢的大别墅是不，既然都是样板房，所谓的喜欢就主观性太强了，这一阵喜欢这个下一阵很可能就喜欢别的了，就像你再热爱一份工作老板天天给你降薪，外面物价又水涨船高，你还会坚持热爱吗？即使你能勉强负担得起的话

只有富人才有真心喜欢一套房子而不用看价钱的权力和资本，像我等普通人看中一套房子，外表只占一小部分，更多的是这房子保值升值的潜力。喜欢是相对的可当哪天一个傻逼邻居搬来过着隔壁开发连排的时候，这房的价值才是绝对的。更何况雪崩时，没有一片雪花是无辜的，我特别同情那些无限安慰自己买房20年后绝对会赚钱的人，因为他们忽略了房子的持有成本和最大的时间成本，放在银行里100万存20年按3%利息来说，20年后也到了180万了

总结一下，好房子什么时候都有，喜欢并不一定是一见钟情，千万不要被自己的冲动买单，很多情况下看中一套房当时喜欢的不得了啊可因为各种原因没买下，现在再回头看说不定就没那么喜欢了

作者: Jan90 时间: 2022-3-31 10:06:17

四文鱼哥发表于 2022-3-31 10:56
你这同样的话话去年年底说的人多了，接盘在山顶上到现在直降20万的不少，你问问他们心底里不后悔？再喜欢 ...

说得挺在理的.

总的来说，现在经济不好，先保住温饱，房子的话多去看看，多了解，量力而行，机会任何时候都有，把握不把握得住，看自己了

作者: Elddies 时间: 2022-3-31 10:10:28

四文鱼哥发表于 2022-3-31 10:56
你这同样的话话去年年底说的人多了，接盘在山顶上到现在直降20万的不少，你问问他们心底里不后悔？再喜欢 ...

你想多了，前几天新闻才说过，这次所以银行不会要求还低于银行估价的差价。别在这恐慌买家。

去年买的也没什么需要急的，毕竟今年贷款收紧了，搞不好贷款都下不来了。

该买不买拖来拖去的，错过了上车时间就再努力奋斗几年吧。

补充内容 (2022-3-31 11:16):
愿意的话等看看五月是不是真的会缩表，然后再等到年底看看会不会腰斩，最后看看2023年自己是不是还有工作，说不定2024年就有房了呢？

作者: 老麦2019 时间: 2022-3-31 10:12:43

看到我家隔几条街一套房子 17CV 1.1小破房新CV是1.9 地是600多略有新装修，管道在门口街上应该可以分割，晕...600多的地遍地都是怎么可能1.1搞到1.9? 现在上市房主理直气壮要2，呵呵呵...

作者: variable 时间: 2022-3-31 10:17:36

四文鱼哥发表于 2022-3-31 10:56
你这同样的话话去年年底说的人多了，接盘在山顶上到现在直降20万的不少，你问问他们心底里不后悔？再喜欢 ...

你說的是有道理的，但是是按照你想像的背景和經濟實力，樓主要買聯排或者樣板房，就算是樣板房在不同地方就是天和地的分別了。按照你這樣說的，跟買一個集裝箱住一樣，那就肯定你是對的。問題是在華人圈子裡，多少人住的是聯排，多少人住的是獨棟?

补充内容 (2022-3-31 11:19):
好房子什麼時候都有這是對的，就好像股票什麼時後都可以買，問題是有多少人跟你搶而已。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-31 10:21:14

Elddies 发表于 2022-3-31 11:10
你想多了，前几天新闻才说过，这次所以银行不会要求还低于银行估价的差价。别在这恐慌买家。

去年买的也 ...

那是因为房价下跌的还不剧烈，再跌个2成看看？你看银行要不要人们补交保证金

如果你听信新闻的话20年就应该早早把房子卖了等着抄底呀

都没人贷的下来款了房价还要接着涨？无脑喊涨也没有这么喊得吧

倒是你别在这里坑人了，被你坑的现在接盘的过几年要找你报仇去了

作者: Elddies 时间: 2022-3-31 10:23:49

四文鱼哥发表于 2022-3-31 11:21
那是因为房价下跌的还不剧烈，再跌个2成看看？你看银行要不要人们补交保证金

如果你听信新闻的话20年就 ...

银行说这次贷款人资不抵债了也不会要求多赔钱

谁听新闻的买涨卖跌不就是典型的韭菜。

感觉今年股票不错，处处是黄金。

补充内容 (2022-3-31 11:27):
我记得我19年买投资房时候也被这个论坛里很多人嘲笑来着，后来发现赚大了，哈哈

补充内容 (2022-3-31 11:28):
19年当时也倒挂了，也说要加息了，市场恐慌，也没什么人看房

补充内容 (2022-3-31 11:34):
重要的是买到好的东西，而不是在错误的时间捡垃圾

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-31 10:38:51

variable 发表于 2022-3-31 11:17
你說的是有道理的，但是是按照你想像的背景和經濟實力，樓主要買聯排或者樣板房，就算是樣板房在不同地方 ...

我想象得经济实力就是大多数人的经济实力，如果是你想象的那种随时那几十万一百万的富人那你可以去劝他们好房子什么时候都可以买，当然他们也用不着你劝了

好房好股什么时候都可以买入这本身就是一个谬论，人云亦云，你去年底买fb试试？

但是买完了会面对一个什么样的局面，建议你去读一下红雷哥这几天发的帖子拓宽一下知识，不要人云亦云，好房子保值的前提是金融市场稳定

作者: Elddies 时间: 2022-3-31 10:43:12

四文鱼哥发表于 2022-3-31 11:38
我想象得经济实力就是大多数人的经济实力，如果是你想象的那种随时那几十万一百万的富人那你可以去劝他们 ...

你听他的只会越过越穷。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-31 10:44:50

Elddies 发表于 2022-3-31 11:23
银行说这次贷款人资不抵债了也不会要求多赔钱

谁听新闻的买涨卖跌不就是典型的韭菜。

原来如此啊，那就预祝你的房子门在这一轮房地产下跌周期能有不错的收益啦

记得下半年来屎盖上面炫耀炫耀你的房子半年升值了多少哈，我等着，立帖为证，不见不散

作者: variable 时间: 2022-3-31 10:46:55

四文鱼哥发表于 2022-3-31 11:38
我想象得经济实力就是大多数人的经济实力，如果是你想象的那种随时那几十万一百万的富人那你可以去劝他们 ...

"好房好股什么时候都可以买入这本身就是一个谬论，人云亦云，你去年底买fb试试？"

首先我沒說所有股票什麼時候都是好股，我只是說什麼時候都有好的股票。在新西蘭大多數的華人都是有經濟實力或者能力的，移民局已經把關了，大赦這一批我不知道。

什麼人云亦云的，我從來都沒有攻擊過你吧，也沒有說你不對吧，我只是把你主觀以外的情況說一下而已。看來我也沒有必要跟你討論了。

作者: Elddies 时间: 2022-3-31 10:48:55

四文鱼哥发表于 2022-3-31 11:44
原来如此啊，那就预祝你的房子门在这一轮房地产下跌周期能有不错的收益啦

记得下半年来屎盖上面炫耀炫耀 ...

你是谁啊？我跟你炫耀有什么意义？

钱不外露这个最基本的道理不知道吗。

作者: variable 时间: 2022-3-31 10:52:05

四文鱼哥发表于 2022-3-31 11:44
原来如此啊，那就预祝你的房子门在这一轮房地产下跌周期能有不错的收益啦

记得下半年来屎盖上面炫耀炫耀 ...

我只想知道你現在有房產嗎？如果有的話，為什麼不像你說的先賣掉呀。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-31 10:53:18

variable 发表于 2022-3-31 11:46
"好房好股什么时候都可以买入这本身就是一个谬论，人云亦云，你去年底买fb试试？"

首先我沒說所有股票什 ...

我给你解释了那么一大篇你愣是一点没听进去，估计都没看吧，我这又是举例又是论证的，还把你那一套好房子好股票理论都拆解了，然鹅你还是坚持好房子好股票理论，那确实没什么可讨论的了

“好房子好股票任何时候都能买”不是人云亦云是什么？你做过股票吗？

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-31 10:55:08

variable 发表于 2022-3-31 11:52
我只想知道你現在有房產嗎？如果有的話，為什麼不像你說的先賣掉呀。

我有一百多套房子呢，怎么你想给我支支招？

作者: 老麦2019 时间: 2022-3-31 10:56:30

variable 发表于 2022-3-31 11:52
我只想知道你現在有房產嗎？如果有的話，為什麼不像你說的先賣掉呀。

各抒己见用不着较真大家都是同胞而且也是受过教育的人点到为止即可...利益驱使也别说那个人好那个人坏...自己判断就好！

作者: variable 时间: 2022-3-31 10:56:55

四文鱼哥发表于 2022-3-31 11:53
我给你解释了那么一大篇你愣是一点没听进去，估计都没看吧，我这又是举例又是论证的，还把你那一套好房子 ...

"好房子什麼時候都有這是對的，就好像股票什麼時後都可以買，問題是有多少人跟你搶而已“ 這是我的原話，我沒有表達清楚，但是一般人都會知道我說的不是所有股票吧，我說"好房子什麼時候都有這是對的”就代表所有房子都是好房子?

呵呵，股票還是有玩的，我勸你就別主觀地去猜猜猜。

作者: variable 时间: 2022-3-31 10:58:50

四文鱼哥发表于 2022-3-31 11:55
我有一百多套房子呢，怎么你想给我支支招？

按照你說的呀，如果明天每套房子掉價10萬塊，那多悲哀啊。

作者: Elddies 时间: 2022-3-31 10:59:54

好了别吵了，大家都是以比自己资产量更多的人作为榜样的，

这些空军不值得救，不值得浪费大家的时间。

作者: variable 时间: 2022-3-31 11:01:38

Elddies 发表于 2022-3-31 11:59
好了别吵了，大家都是以比自己资产量更多的人作为榜样的，

这些空军不值得救，不值得浪费大家的时间。 ...

嗯，不想回復了。

补充内容 (2022-3-31 12:07):
我不是多軍也不是空軍，買房作為投資目的的話就像四文魚說的我不讚成現在買，但是作為自住的話可以現在看並可以入手

补充内容 (2022-3-31 12:08):
當然我說的也是主觀對於有能力買獨棟的和對地區有要求的例如學區治安之類的，如果說買聯排或者不考慮地區的話就等唄。

作者: 老麦2019 时间: 2022-3-31 11:06:23

Elddies 发表于 2022-3-31 11:59
好了别吵了，大家都是以比自己资产量更多的人作为榜样的，

这些空军不值得救，不值得浪费大家的时间。 ...

仁者见仁智者见智，老夫一直看多现在才转方向看空，市场走入下降通道，刚需接盘恐怕不是好的切入点吧?

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-31 11:43:51

variable 发表于 2022-3-31 11:58
按照你說的呀，如果明天每套房子掉價10萬塊，那多悲哀啊。

是，太悲哀了，每年几百万收租也挺悲哀的，估计够你努力干30年的工资了吧
21年那一波涨100套房子就涨了你全家十辈子赚不来的钱，真的是太悲哀了
也不知道是谁悲哀

补充内容 (2022-3-31 12:46):
真的是太悲哀了啊啊悲哀的我都硬挤出了几滴眼泪，也不知道是不是鳄鱼的眼泪

作者: 阿苏2016 时间: 2022-3-31 11:57:33

口风现在已经从天价拍卖到了现在同意给折扣了。
目前只是买了地皮，坐等builder们竞价了。
之后如果价格好再买入吧。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-31 11:57:50

老麦2019 发表于 2022-3-31 12:06
仁者见仁智者见智，老夫一直看多现在才转方向看空，市场走入下降通道，刚需接盘恐怕不是好的切入点吧? ...

所以说远见很重要，主观臆断就会会被时代的洪流裹挟着前进
就像前两年解盘中国二三线城市房产的可怜人们，可怜之人必有可恨之处

作者: Elddies 时间: 2022-3-31 12:06:38

阿苏2016 发表于 2022-3-31 12:57
口风现在已经从天价拍卖到了现在同意给折扣了。
目前只是买了地皮，坐等builder们竞价了。
之后如果价格好 ...

材料都没有，搞个地皮干嘛

坐等gib竞价吧

作者: variable 时间: 2022-3-31 12:10:46

四文鱼哥发表于 2022-3-31 12:43
是，太悲哀了，每年几百万收租也挺悲哀的，估计够你努力干30年的工资了吧
21年那一波涨100套房子就涨了你 ...

說得出這些扯淡的話就證明一開始不應該回復你，紅雷那麼有才也不會像你這樣裝逼，起碼人家紅雷之前買空黃金被套住也承認誤判，所謂真正有料的人是謙虛的，好像你這種真的是只有人云亦云。

作者: 綠野香波 时间: 2022-3-31 12:11:24

要住就買。。。。

作者: grace1911 时间: 2022-3-31 12:13:34

刚需什么时候接盘都不亏？？说这话的就是大忽悠，去年底接盘的不亏？明明可以花更少钱，背负更少贷款。相比投资客，买了房，刚需才是负债最重的人，首付低、又没租金收入。就现在这行情，明显可以等着看，还在忽悠刚需接盘讷？缺德了吧

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-31 12:20:44

variable 发表于 2022-3-31 13:10
說得出這些扯淡的話就證明一開始不應該回復你，紅雷那麼有才也不會像你這樣裝逼，起碼人家紅雷之前買空黃 ...

是啊求求您了千万别再回复我了，去追寻您的大聪明去吧！你太玻璃心真的不适合上屎盖来玩，我跟你也算是话不投机半句多，下半年房子掉价了了希望你也能勇敢到屎盖上承认哈

我要是预测趋势失误我当然也会承认误判，只不过我去年预判的形势到今年都实现的七七七八八了确实没误判，A股那么大一波股灾我现在损失已经抹平了

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-31 12:25:35

grace1911 发表于 2022-3-31 13:13
刚需什么时候接盘都不亏？？说这话的就是大忽悠，去年底接盘的不亏？明明可以花更少钱，背负更少贷款。相比 ...

说的很对，我来解释解释背后的逻辑吧，因为很多人就是这么过来的，接在了最高点自己骗自己熬了很多年解套了赚钱了就觉得自己的理论天下无敌，毕竟买一套房20年后肯定是赚钱的嘛不是

呸

作者: Jan90 时间: 2022-3-31 12:25:39

variable 发表于 2022-3-31 13:10
說得出這些扯淡的話就證明一開始不應該回復你，紅雷那麼有才也不會像你這樣裝逼，起碼人家紅雷之前買空黃 ...

我印象里，你跟四文鱼哥都是脾气挺好，挺明理的

作者: jli044 时间: 2022-3-31 12:26:25

Elddies 发表于 2022-3-31 11:23
银行说这次贷款人资不抵债了也不会要求多赔钱

谁听新闻的买涨卖跌不就是典型的韭菜。

有些人就是这样，高点时说泡沫太大。
低点时又说还会再低。
总吵吵房地产投资回报率低，不如干别的。
可每个周末都去看open home，对每个房都了如指掌。
下半年再降一点他们敢买吗？
明年如果平稳了敢买吗？
后年反弹了敢追吗？
借用网友的留言，这么懂，这些年，您买到一块砖了吗？

作者: variable 时间: 2022-3-31 12:26:43

四文鱼哥发表于 2022-3-31 13:20
是啊求求您了千万别再回复我了，去追寻您的大聪明去吧！你太玻璃心真的不适合上屎盖来玩，我跟你也算是话 ...

我哪裡說了房價不會跌啊? 請你給我找出證據，找出來我當眾吃了。
從頭到尾是你按照投資賺錢的角度來說，我從買房自住的角度來說，跟你說的一樣，話不投機。

我跟你說按照你那麼敏銳的投資觸角，為什麼不現在套現，等腰斬的時候買回啊? 這不是你一直想表達的精髓嗎？關21年漲的那波有毛關係? 還扯什麼遠見，不怕笑死人嗎?

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-31 12:29:57

Elddies 发表于 2022-3-31 11:48
你是谁啊？我跟你炫耀有什么意义？

钱不外露这个最基本的道理不知道吗。 ...

那你炫耀自己的无知意义又在哪呢？

从你刚才的所有发言来看，根本形不成一个体系，没有合理的论据论点，不信你回去看看？再看看我的发言？

作者: 阿苏2016 时间: 2022-3-31 12:35:18

Elddies 发表于 2022-3-31 13:06
材料都没有，搞个地皮干嘛

坐等gib竞价吧

因为不差这点呀

作者: jli044 时间: 2022-3-31 12:37:23

variable 发表于 2022-3-31 13:26
我哪裡說了房價不會跌啊? 請你給我找出證據，找出來我當眾吃了。
從頭到尾是你按照投資賺錢的角度來說， ...

有才能卖了套现，没有拿什么套现？

作者: variable 时间: 2022-3-31 12:43:31

grace1911 发表于 2022-3-31 13:13
刚需什么时候接盘都不亏？？说这话的就是大忽悠，去年底接盘的不亏？明明可以花更少钱，背负更少贷款。相比 ...

怎麼說呢，在一半角度你是對的，但我的看法是，打個比喻啊，不知道貼不貼切，當你找到一個女人，感覺很好，會等到禮金變少到低點了再去娶她嗎? 這段時間可能有其他所謂的"接盤俠"給娶走了？後來禮金真的普片變少了，你口袋確實省下了錢，但是就不是同一個女人了啊，當然如果你找到一個比原來的好的話，就證明你是對的。這要看每個人自住的要求，沒有誰對誰錯。

作者: variable 时间: 2022-3-31 12:44:10

jli044 发表于 2022-3-31 13:37
有才能卖了套现，没有拿什么套现？

不是有100套嗎?

补充内容 (2022-3-31 13:44):
現在套現，腰斬買回，變200套了。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-31 12:45:02

variable 发表于 2022-3-31 13:26
我哪裡說了房價不會跌啊? 請你給我找出證據，找出來我當眾吃了。
從頭到尾是你按照投資賺錢的角度來說， ...

去看看81楼的回复吧，你当年买自住和现在自住的行情千万别扯一块去，再说你明知要跌还劝自住的买房

自住不说100%，如今90%以上的情况就是咬紧牙关拼命上车的，你去做调查嘛，数据都有写的，甚至很多10%首付，你这是用一个投资客的现金和现金流去判断自住买家呀，这时候建议首套去接盘你安的什么心

精明的投资客去年都出货了已经，只不过你不知道而已。。

作者: variable 时间: 2022-3-31 12:47:37

四文鱼哥发表于 2022-3-31 13:45
去看看81楼的回复吧，你当年买自住和现在自住的行情千万别扯一块去，再说你明知要跌还劝自住的买房

自住 ...

我問你，我什麼時候說樓價不會跌了，你給我找出來，好讓我當眾吃了。別扯什麼其他投資的東西。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-3-31 12:48:58

四文鱼哥发表于 2022-3-31 13:25
说的很对，我来解释解释背后的逻辑吧，因为很多人就是这么过来的，接在了最高点自己骗自己熬了很多年解套 ...

没办法，有人把自我安慰的话当成了投资指南了。
萝卜青菜各有所爱吧。有人惦记买新房，有人就嗤之以鼻。
我反正找了个比旁边便宜13W的地先入场了，不为别的，这个符合我家的特殊情况。
所以虽然价格没到我的期待值，但是毕竟能满足我家情况的物业也没几个。
剩下的等如果房价真的回到2020年，就再入手当投资了。但是目前的投资回报真是不成比例。

作者: jli044 时间: 2022-3-31 12:56:05

variable 发表于 2022-3-31 13:44
不是有100套嗎?

补充内容 (2022-3-31 13:44):

有一百套的人会上来告诉大家一定继续租房，千万别买。
你觉得这样的人是什么居心？

作者: Elddies 时间: 2022-3-31 12:57:21

四文鱼哥发表于 2022-3-31 13:29
那你炫耀自己的无知意义又在哪呢？

从你刚才的所有发言来看，根本形不成一个体系，没有合理的论据论点， ...

我刚刚那些发言什么都没说啊，你听出来什么了？？

怎么赚钱这种事我会发到论坛里？开玩笑吧，我又不是做慈善的。

补充内容 (2022-3-31 14:00):
我对劝别人买房没兴趣，但是看不惯有人在这里瞎扯和制造恐慌

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-31 13:02:49

variable 发表于 2022-3-31 13:44
不是有100套嗎?

补充内容 (2022-3-31 13:44):

用穷人的思维去揣测富人，你在一次刷新了我对你无知的认知

还想管100套？让你管100套别管两年管成两套了就

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-31 13:04:21

Elddies 发表于 2022-3-31 13:57
我刚刚那些发言什么都没说啊，你听出来什么了？？

怎么赚钱这种事我会发到论坛里？开玩笑吧，我又不是做 ...

什么也没说你在这扯什么淡自嗨，浪费老子时间，看来红雷给你的判断一点没错，我现在持同样观点

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-31 13:07:48

jli044 发表于 2022-3-31 13:56
有一百套的人会上来告诉大家一定继续租房，千万别买。
你觉得这样的人是什么居心？ ...

我居心这么不良，那你倒是劝大家狂买啊

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-3-31 13:08:32

variable 发表于 2022-3-31 13:47
我問你，我什麼時候說樓價不會跌了，你給我找出來，好讓我當眾吃了。別扯什麼其他投資的東西。
...

我什么时候说你说楼价不会跌了？你给我找出来，好让我当众吃了

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