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标题: 继ANZ后，ASB也将房贷利息提到4以上 [打印本页]

作者: Let_dream_fly 时间: 2022-4-1 10:11:47 标题: 继ANZ后，ASB也将房贷利息提到4以上

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作者: evolution2night 时间: 2022-4-1 14:35:33

这不是回到了19年的利率了么？有啥大惊小怪的。。。。

作者: 一缕烟丝 时间: 2022-4-1 15:05:48

奥克兰房价腰斩在即啊

作者: V7 时间: 2022-4-1 19:07:49

evolution2night 发表于 2022-4-1 15:35
这不是回到了19年的利率了么？有啥大惊小怪的。。。。

今年银行加息真快啊，真到19年利率，那熬不住明年的

作者: smokingguy 时间: 2022-4-1 23:51:03

适当降温是必要的不然全民炒房了实体经济垮了就完了, 根本就不用慌不久就会在降下来了

作者: BJ0108 时间: 2022-4-2 16:14:52

evolution2night 发表于 2022-4-1 15:35
这不是回到了19年的利率了么？有啥大惊小怪的。。。。

一年前才2.55,现在都快要涨一倍了。
就一年时间，你觉得为什么要大惊小怪？

作者: jarod_2003 时间: 2022-4-2 16:25:20

evolution2night 发表于 2022-4-1 15:35
这不是回到了19年的利率了么？有啥大惊小怪的。。。。

但是基数不一样了

作者: evolution2night 时间: 2022-4-2 20:20:12

BJ0108 发表于 2022-4-2 17:14
一年前才2.55,现在都快要涨一倍了。
就一年时间，你觉得为什么要大惊小怪？ ...

因为我19年就是4点多贷的，20年就降到2.55了啊。降也降的挺快的。。。

作者: evolution2night 时间: 2022-4-2 20:21:22

jarod_2003 发表于 2022-4-2 17:25
但是基数不一样了

就算基数不一样了，银行批贷款钱也用的是高于现在的利率测试的，如果不是假收入或者收入因为疫情影响到的那不应该慌张啊。

作者: evolution2night 时间: 2022-4-2 20:22:17

V7 发表于 2022-4-1 20:07
今年银行加息真快啊，真到19年利率，那熬不住明年的

我觉得当时降的也挺快的，只不过没有涨的快吧。。。反正都是案板上的肉。。。。你也反抗不了不是？？？

作者: 逛来逛去 时间: 2022-4-2 20:29:16

我记得20年初浮动利率大概是4.3左右，后来6个月贷款假期那会降到了3点几然后就一直降息降的很快

作者: BJ0108 时间: 2022-4-2 21:39:49

是的。19年的房价，跟21年的时候至少要多贷款几十万。
一百万的贷款，一周多还三四百。两百万的贷款，就是多近一千块。
差别非常大了。

作者: 逛来逛去 时间: 2022-4-2 23:03:35

BJ0108 发表于 2022-4-2 22:39
是的。19年的房价，跟21年的时候至少要多贷款几十万。
一百万的贷款，一周多还三四百。两百万的贷款，就 ...

讲真，一百万贷款压力大，可以招房客，缓解一下，这是普通人在困难时期的普遍做法，而且能贷出一百万的人，家庭收入至少是中产以上，只要别金融危机丢工作，抗压能力还是有的。但是你说两百万贷款都能从银行贷出来的人，会头脑发热到不考虑自己的利息承受能力？都敢买三百万plus的房子了，每周多几百就扛不住了....你是在开玩笑吗

作者: BJ0108 时间: 2022-4-3 00:09:20

逛来逛去发表于 2022-4-3 00:03
讲真，一百万贷款压力大，可以招房客，缓解一下，这是普通人在困难时期的普遍做法，而且能贷出一百万的人 ...

贷款两百万的房子，是每一周多几百吗？你再好好算算。

你不知道之前有些人为了买房子，有做的海外收入和假的收入的吗？
再说之前利率低的时候，有些人收入不高，也可以定格贷款。

反正利率再往上升，等到要重新定利率的时候，就知道有多痛苦了。有些人还是早做打算为好，到时候法拍房会慢慢地多起来。

作者: evolution2night 时间: 2022-4-3 10:24:05

逛来逛去发表于 2022-4-2 23:03
讲真，一百万贷款压力大，可以招房客，缓解一下，这是普通人在困难时期的普遍做法，而且能贷出一百万的人 ...

说实话，100多万的贷款，如果按照2点多已经一个月4000多的房贷了。如果只是普通上班族，至少一个人的工资全部搭进去了，如果其中有一个人失业那就惨了，而且这100多万的房子未必具有招房客的条件。

作者: evolution2night 时间: 2022-4-3 10:25:42

BJ0108 发表于 2022-4-3 00:09
贷款两百万的房子，是每一周多几百吗？你再好好算算。

你不知道之前有些人为了买房子，有做的海外收入和 ...

所以说贷款一定要量力而为，我之前也是想着说只要银行给贷那我就还得起。现在想想，这种想法太天真了，有种强撸灰飞烟灭的感觉。哈哈哈。。。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-4-4 17:32:21

身边一个真实例子，一个朋友1.64m的利息上周刚刚到期了。refix从原来的3.15%固定2年 interest only 变成了4.75%固定2年 interest + principal. 朋友的经历是，目前换银行在做interest only非常困难，而且，你在原来银行贷款了2年，你再fix，那还款周期就变成了28年，不再是30年。
朋友是按月还钱的，原来是$4,305.00 一个月，现在是$8,781.00一个月。
$8,781一个月，税前收入大概是13000，也就是156000的年收入。当然，还是达不到sky的平均

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-4-4 18:16:42

无色咖啡发表于 2022-4-4 17:32
身边一个真实例子，一个朋友1.64m的利息上周刚刚到期了。refix从原来的3.15%固定2年 interest only 变成了4 ...

现在一般不做io了你朋友要是批下来上来说一声哪家银行谢谢

作者: evolution2night 时间: 2022-4-4 19:08:26

无色咖啡发表于 2022-4-4 17:32
身边一个真实例子，一个朋友1.64m的利息上周刚刚到期了。refix从原来的3.15%固定2年 interest only 变成了4 ...

这个朋友胆儿挺肥的？。。。。。。

作者: tv1 时间: 2022-4-4 19:38:42

Interest only 可以五年，为什么不跟银行争取一下？这个每周几乎两千块钱。
164 万贷款说明也就是买200 左右的房子，这个不是豪宅。两千块钱一周，不是普通人收入，说明你朋友是高级工种。

作者: Let_dream_fly 时间: 2022-4-4 20:20:18

现在自住房interest only 一般银行最多两年，投资房五年，和本加息还款比较，要求的收入会更高，因为实际还本金的年限被压缩了。所以的确不是所有人都可以申请到。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-4-4 21:30:50

evolution2night 发表于 2022-4-4 19:08
这个朋友胆儿挺肥的？。。。。。。

这不算胆肥吧，他们2口子年收入在16-17w左右。房子在mt eden. 这个情况在20-21年买房子的人中都比较普遍吧，谁没100多万贷款。而且，我估计他们还能撑住，毕竟还有父母帮忙。
真正胆肥的，是去年高杠杆，贷二级，买大地开发的人。5月开始，很多2.19的利息陆续到期，那才是真正酸爽的开始。

作者: 一缕烟丝 时间: 2022-4-4 22:18:45

逛来逛去发表于 2022-4-2 23:03
讲真，一百万贷款压力大，可以招房客，缓解一下，这是普通人在困难时期的普遍做法，而且能贷出一百万的人 ...

连本带息还可不止几百，估计得有一批割肉离场的了

作者: Regards 时间: 2022-4-5 10:39:08

很多人扛着不卖是因为五年bright line没到呢。

作者: 三分帅气 时间: 2022-4-5 10:46:12

年下旬就现形了

作者: 无色咖啡 时间: 2022-4-5 10:50:40

Regards 发表于 2022-4-5 10:39
很多人扛着不卖是因为五年bright line没到呢。

2021年3月27日后买的。明线测试是10年了。新房还是5年

作者: 无色咖啡 时间: 2022-4-5 10:51:37

挡风玻璃维修发表于 2022-4-4 18:16
现在一般不做io了你朋友要是批下来上来说一声哪家银行谢谢

没做io呀，定了westpac 4.75% 2年interest + principal 了, 28年的

作者: Regards 时间: 2022-4-5 11:04:15

无色咖啡发表于 2022-4-5 10:50
2021年3月27日后买的。明线测试是10年了。新房还是5年

18年到21年买的现在还没到五年，等明年三月以后，这一批就可以陆续到期开始卖了，特别是18和19年买的投资房，增值多，但是利息都不能抵税，会有大批上市套现的。

作者: tv1 时间: 2022-4-5 13:57:09

现在5% 都扛着困难，要知道新西兰历史上。 5% 到6% 是长期正常利息，不是短期利息，新西兰的钱都是从美国那边弄来的，如果美联储要涨价，新西兰也必须跟，以后两年升到6% 到7% 会是长期情况，这样会逼走很多年青的洋人，因为房东必须涨租，房客负担不起。
至于楼上说夫妻两个人一起还，万一一个失业，难道一辈子不生养小孩，小孩更费钱。
洋人的父母也帮忙还mortgage?
只要利息继续涨，很多人都会很困难还贷款

作者: Laho6688 时间: 2022-4-5 14:32:03

The 1 year fixed mortgage rate is back to where it was in mid 2019.
The 2 year fixed rate is back to where it was in March 2018.
Median house price in mid 2019 was $580,000.
Median house price in March 2018 was $550,000

房价已翻倍。代表贷款利息上升的杀伤力是巨大的。

作者: V7 时间: 2022-4-5 17:04:22

Laho6688 发表于 2022-4-5 14:32
The 1 year fixed mortgage rate is back to where it was in mid 2019.
The 2 year fixed rate is back ...

看你写的58万好吓人，我觉得看奥克兰的更有参考价值。
2019奥克兰的中位数是85万，从9月之后价格开始起飞。 2022年2月底中位数是119万。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-4-5 18:54:59

tv1 发表于 2022-4-5 13:57
现在5% 都扛着困难，要知道新西兰历史上。 5% 到6% 是长期正常利息，不是短期利息，新西兰的钱都是从美 ...

其实真正扛得苦的是20年中到21年中强行上车的人。。。。基本贷款100-200万，买的房子一般也很难分租，尤其是一家3口，或者一家4口。

作者: 呼啸寒风 时间: 2022-4-5 19:17:30

澳洲今天决定继续不加息，维持0.1%

作者: 无色咖啡 时间: 2022-4-6 17:15:32

刚刚看几个broker发的新西兰几大银行的利率预测，估计一年利率将会在年底过5%，然后就不会大幅度涨了，维持在5-6，一直到2025-2026年。所以，除非你是定5年的利率，要不还是逃不过5%-6%年利率。

作者: 021027 时间: 2022-4-6 17:45:08

无色咖啡发表于 2022-4-6 17:15
刚刚看几个broker发的新西兰几大银行的利率预测，估计一年利率将会在年底过5%，然后就不会大幅度涨了，维持 ...

那基本上不会维持到2025年高利率了。前两年银行说会维持几年低利率，各种长期低利率广告。除非经济很好，就业率很高，大家都有钱，要不估计今年利率见顶。

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