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标题: 开发商真赚钱 [打印本页]

作者: plasticbeach 时间: 2022-4-4 22:41:15 标题: 开发商真赚钱

盖一栋房子至少要赚50万才肯放手...

作者: AsiaTelkom 时间: 2022-4-4 22:48:34

你看到的只是表面早期拿地的可以最近一年拿地的估计没啥赚的了

为了追求利润，盖的房子质量也越来越差了

真正发财的是那些卖建筑材料的

作者: variable 时间: 2022-4-4 22:51:33

最賺錢的應該是Fletcher living這些開發商，從攬地到售房。

作者: 马车会杂工 时间: 2022-4-4 23:07:03

你这太笼统了，多大的房子赚50万？豪宅赚五十万，还是两房联排赚50万？

作者: 躺平的韭菜 时间: 2022-4-4 23:10:44

gst加income tax 税率40%，还剩多少？赚钱要看周期，投入回报，综合来看，还是water care，coucil，ird，还有垄断建材商比如itm，gib那些挣钱

作者: CHNNO1 时间: 2022-4-4 23:42:15

眼红可以自己试试啊

作者: @信小妞@ 时间: 2022-4-4 23:59:10

新西兰的开发商并不是暴利。

作者: Elddies 时间: 2022-4-5 00:08:50

赚钱和破产只在一线之间

作者: 混乱中... 时间: 2022-4-5 00:39:18

50万？格局小了！至少要翻倍的利。

作者: 游妻叫父 时间: 2022-4-5 03:39:27

楼主一次又一次的秀自己的智商，被大家喷依然乐在其中

作者: smokingguy 时间: 2022-4-5 06:57:11

可能你还忽略了这些建筑相关的工人也是最赚钱的，活都接不过来了 ,都说经济不好人家可是做不完还抬高价还

作者: Quad 时间: 2022-4-5 06:59:23

新西兰的开发商并不是暴利。

作者: hj_win_1 时间: 2022-4-5 07:17:24

@信小妞@ 发表于 2022-4-4 23:59
新西兰的开发商并不是暴利。

再多说几遍我就信了

作者: variable 时间: 2022-4-5 08:07:19

看是哪種開發商吧，我自己買地建過，根本沒有50萬利潤，20萬利潤在房市上升期已經是成本控制得很好的了，而且很多不需要牌照的活自己都幹了。而且這20萬還要賦稅。

作者: Rebel1983 时间: 2022-4-5 08:35:41

最赚钱的是政府吧，他们从来不交税。。。。。

作者: plasticbeach 时间: 2022-4-5 08:36:12

马车会杂工发表于 2022-4-4 23:07
你这太笼统了，多大的房子赚50万？豪宅赚五十万，还是两房联排赚50万？

https://uprealestate.co.nz/buy/4 ... wellington/16539593

比如说这个 A B C 就是一套赚50万。我觉得很多开发商都不止赚50万。市场下来了可以砍价了

作者: plasticbeach 时间: 2022-4-5 08:39:05

hj_win_1 发表于 2022-4-5 07:17
再多说几遍我就信了

哈哈哈哈哈哈哈哈

作者: plasticbeach 时间: 2022-4-5 08:39:36

游妻叫父发表于 2022-4-5 03:39
楼主一次又一次的秀自己的智商，被大家喷依然乐在其中

怎么样智商也比你高。死一边去

作者: plasticbeach 时间: 2022-4-5 08:42:30

variable 发表于 2022-4-5 08:07
看是哪種開發商吧，我自己買地建過，根本沒有50萬利潤，20萬利潤在房市上升期已經是成本控制得很好的了，而 ...

试试好区的可能会卖的多一点

作者: Jan90 时间: 2022-4-5 08:49:15

楼主看房子很久了吧，东南西北都了解了，有主意了吗？

作者: plasticbeach 时间: 2022-4-5 08:51:20

Jan90 发表于 2022-4-5 08:49
楼主看房子很久了吧，东南西北都了解了，有主意了吗？

有啊好区大房子

作者: Jan90 时间: 2022-4-5 08:53:38

plasticbeach 发表于 2022-4-5 08:51
有啊好区大房子

那等啥，快下手啊

作者: catalsdevelop 时间: 2022-4-5 09:24:26

相对来说，肯定收益是很高的行业，但是如果在下行期，同样要承受高风险。而且需要的资金量大，准入门槛儿高。

作者: iris 时间: 2022-4-5 09:32:20

你确定你算的是扣去GST和 income tax以后的数？

作者: 酔生夢死 时间: 2022-4-5 09:32:28

真正发财的是那些卖建筑材料的

作者: 晴天小佳 时间: 2022-4-5 09:37:25

还是不能太笼统去一棒子打死，有些赚10万就抛的也大有人在

作者: 马车会杂工 时间: 2022-4-5 09:42:17

plasticbeach 发表于 2022-4-5 08:36
https://uprealestate.co.nz/buy/453b-ellerslie-panmure-highway-mount-wellington/16539593

比如说这 ...

假如真的赚五十万一栋，那是毛利率，先不说二级贷款年利率是15%+ ，只算缴税，39%的税+15%GST 现在材料暴涨的情况下，估计开发商还能剩个每套大约二十万吧，
总共投入几百万，辛苦担惊受怕几年时间，总共到手个大几十万，想想比打工还是强多了啊，只是按照利润度来计算的话，年回报率好像还是太低了。回报率只能算是及格而已

作者: 马车会杂工 时间: 2022-4-5 09:45:01

plasticbeach 发表于 2022-4-5 08:36
https://uprealestate.co.nz/buy/453b-ellerslie-panmure-highway-mount-wellington/16539593

比如说这 ...

投入那么多资金，担惊受怕辛苦的要死，是我觉得这房子毛利率五十万，太少了一点，

当然你还得要有那么多的钱，准入门槛非常的高

作者: nzhealthme2 时间: 2022-4-5 10:28:36

关键开发商也要干活啊，不但自己压资金承担风险，自己也要下场干活。

作者: bodyhaven 时间: 2022-4-5 12:46:00

对，还是要看投入多少钱，投100赚50那很高，要是投500赚50就太惨了，还得交税。。

作者: 是个狼灭 时间: 2022-4-5 14:36:37

马车会杂工发表于 2022-4-5 09:42
假如真的赚五十万一栋，那是毛利率，先不说二级贷款年利率是15%+ ，只算缴税，39%的税+15%GST 现在材料暴 ...

人家是开发商，税应该是交28%那一栏

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