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标题: 去年忽悠人买Otara的非蠢即坏！ [打印本页]

作者: aragornknt 时间: 2022-4-8 13:55:23 标题: 去年忽悠人买Otara的非蠢即坏！

大概率是坏，可能是中介或者Otara那边的屋主，去年那个时候其实很多人都不看好了，但是就是不知道拐点是什么时候，就那几个ID，不停的吹Otara，当时买家基本都是华人，都是被忽悠的吧，洋人就没几个买的，之前还有吹Kumeu的，非蠢即坏。

作者: 包不同 时间: 2022-4-8 13:59:50

Otara 确实不好，但Kumeu 不错吧

作者: 游妻叫父 时间: 2022-4-8 14:04:15

包不同发表于 2022-4-8 13:59
Otara 确实不好，但Kumeu 不错吧

kumeu那条主路太堵了

作者: sd2020 时间: 2022-4-8 14:04:35

kumeu 淹水，不过人口素质好。

作者: rzrljb 时间: 2022-4-8 14:05:09

去年忽悠的那几个高位出货，功成身退，现在财务自由

作者: xuli019 时间: 2022-4-8 14:09:31

空军们集体高潮了,

作者: 包不同 时间: 2022-4-8 14:10:14

游妻叫父发表于 2022-4-8 14:04
kumeu那条主路太堵了

奥克兰基本每条主路都堵吧，过去20年路就没怎么变过

作者: 游妻叫父 时间: 2022-4-8 14:13:46

包不同发表于 2022-4-8 14:10
奥克兰基本每条主路都堵吧，过去20年路就没怎么变过

哦，我意思是比如kumeu主路，devonport主路，onewa主路这种经常堵还没有别的路走的这种地方，住起来很不舒服

作者: xuli019 时间: 2022-4-8 14:14:00

好多 80-90的你们所谓的连排垃圾房都卖掉了,难道那么多拖... 自己算下,赚了多少,

作者: angelee123 时间: 2022-4-8 14:14:45

从人性上来说

当一件事物的价格暴涨之前，大佬早就开始布局了

当大家都在谈论价格暴涨的时候，大佬开始受割了

这事要是挣钱，谁会大张旗鼓地跑到skykiwi上和素不相识的网友普及

作者: screwloose180 时间: 2022-4-8 14:18:03

Otara 现在降价了

作者: 包不同 时间: 2022-4-8 14:18:57

游妻叫父发表于 2022-4-8 14:13
哦，我意思是比如kumeu主路，devonport主路，onewa主路这种经常堵还没有别的路走的这种地方，住起来很不 ...

onewa 确实痛苦， Devonport的也痛苦，但至少devonport住的舒服，还可以坐船出行

作者: aragornknt 时间: 2022-4-8 14:21:29

xuli019 发表于 2022-4-8 14:14
好多 80-90的你们所谓的连排垃圾房都卖掉了,难道那么多拖... 自己算下,赚了多少, ...

你看问题难道不思考时间上的风险吗？去年年底买otara的小白先不说建排屋过程中遇到的问题，就算捡起来了，那得是什么时候，那个时候的市场还是去年的那个市场？他们拿什么赚钱？

作者: kikilulu 时间: 2022-4-8 14:23:20

aragornknt 发表于 2022-4-8 14:21
你看问题难道不思考时间上的风险吗？去年年底买otara的小白先不说建排屋过程中遇到的问题，就算捡起来了 ...

小白一般都是交学费的，赚钱的都不是小白。

作者: xuli019 时间: 2022-4-8 14:27:14

aragornknt 发表于 2022-4-8 14:21
你看问题难道不思考时间上的风险吗？去年年底买otara的小白先不说建排屋过程中遇到的问题，就算捡起来了 ...

80多万的连排都已经预售完毕了, 除非没建起来,

作者: xuli019 时间: 2022-4-8 14:27:52

aragornknt 发表于 2022-4-8 14:21
你看问题难道不思考时间上的风险吗？去年年底买otara的小白先不说建排屋过程中遇到的问题，就算捡起来了 ...

地价比别的区便宜,新房没比别的地方少多少

作者: Domani 时间: 2022-4-8 14:29:46

一时的高低并不要紧，再过十年那肯定是涨的！

哪怕现在也是涨的，只不过涨的那个是负数而已，显然你的数学没学好！

作者: xuli019 时间: 2022-4-8 14:30:18

aragornknt 发表于 2022-4-8 14:21
你看问题难道不思考时间上的风险吗？去年年底买otara的小白先不说建排屋过程中遇到的问题，就算捡起来了 ...

你现在比做预售,小型项目更本贷不了款你去了解下

补充内容 (2022-4-8 14:30):
不做预售

作者: variable 时间: 2022-4-8 14:30:48

不知道skykiwi的論壇原來這麼屌，想出貨可以在這裡忽悠就可以操縱市場？

作者: angelee123 时间: 2022-4-8 14:33:17

variable 发表于 2022-4-8 14:30
不知道skykiwi的論壇原來這麼屌，想出貨可以在這裡忽悠就可以操縱市場？

skykiwi网友很多人都在入阁的候选名单上

作者: aragornknt 时间: 2022-4-8 14:34:19

variable 发表于 2022-4-8 14:30
不知道skykiwi的論壇原來這麼屌，想出貨可以在這裡忽悠就可以操縱市場？

你有没有想过如果你能在skykiwi这种小众网站上看到这种托，说明其他地方已经泛滥了呢？

作者: aragornknt 时间: 2022-4-8 14:36:14

xuli019 发表于 2022-4-8 14:30
你现在比做预售,小型项目更本贷不了款你去了解下

补充内容 (2022-4-8 14:30):

贷款公司基本全部不需要预售，你说的预售是洋人四大行和kiwibank之类的，连中资银行都不需要预售，去年年底拿着项目建完的评估价、客户的几份资料和项目计划书，直接去中资就能撬动500万的项目

作者: variable 时间: 2022-4-8 14:41:40

aragornknt 发表于 2022-4-8 14:34
你有没有想过如果你能在skykiwi这种小众网站上看到这种托，说明其他地方已经泛滥了呢？ ...

真沒不知道呢，我只看property talks和skykiwi的論壇，只要這裡有人說otara。
這裡起碼有這兩種人，一是覺得自己撿了便宜的上來秀一下，二是覺得自己找到接盤俠也要秀一下，所以這裡有人說otara升值也不奇怪

作者: xuli019 时间: 2022-4-8 14:42:15

就能去年680的地150多万那个人为例

盖5个带车库的三房现在一个基本在80-85
也就是400-425万

建筑成本加civil 加地加利息加律师加会计也就在350

扣掉税务还能赚20-40万

作者: liston 时间: 2022-4-8 14:42:24

kumeu and hobsonville 这两个区尤其后者就是华人开发华人开炒，最后炒的那帮人离场的地方，现在都是虚高。后者和POINT 是截然不同的两个场景。

作者: xuli019 时间: 2022-4-8 14:44:34

aragornknt 发表于 2022-4-8 14:36
贷款公司基本全部不需要预售，你说的预售是洋人四大行和kiwibank之类的，连中资银行都不需要预售，去年年 ...

你去再问下现在小项目都没几个lender肯借钱要做预售才有比较大机会
你说的那是去年

作者: Domani 时间: 2022-4-8 14:48:35

xuli019 发表于 2022-4-8 14:42
就能去年680的地150多万那个人为例

盖5个带车库的三房现在一个基本在80-85

就当你说的数字没问题，虽然我对那350万表示怀疑，投进去350万，跨度两三年，就为了赚个20-40万？你没事吧？

作者: xuli019 时间: 2022-4-8 14:52:31

Domani 发表于 2022-4-8 14:48
就当你说的数字没问题，虽然我对那350万表示怀疑，投进去350万，跨度两三年，就为了赚个20-40万？你没事 ...

那是150买的地去年很多100万买的呢而且100万买的800左右那就是建6-7个

350差不多了啊你以为南区建的联排价格和中区一样吗

作者: alike0932 时间: 2022-4-8 14:53:46

这种事儿还是要卖家自己做决定呀，怪不了别人，就像赌博押大押小，别人可以带风向，输了赢了都是你的对吧。有些人预算有限想要独立屋，想要大地，想要freehold，想要新房，看来看去只能到otara/kumeu，大家都知道知道Herne bay，orakei好，可惜售价高不可攀。只能说买房就像找老婆，如果你不是思聪，那找老婆不但要看眼缘更要会妥协。

作者: aragornknt 时间: 2022-4-8 14:57:15

xuli019 发表于 2022-4-8 14:44
你去再问下现在小项目都没几个lender肯借钱要做预售才有比较大机会
你说的那是去年 ...

你是指现在吗？1月之后预售非常难，特别是townhouse，你按照去年行情出价根本卖不出去。

作者: xuli019 时间: 2022-4-8 14:59:20

Domani 发表于 2022-4-8 14:48
就当你说的数字没问题，虽然我对那350万表示怀疑，投进去350万，跨度两三年，就为了赚个20-40万？你没事 ...

而且那个89 和91号旁边是商业如果是一组人买的可能拿来建三层的公寓类型的也有可能啊

作者: variable 时间: 2022-4-8 14:59:35

alike0932 发表于 2022-4-8 14:53
这种事儿还是要卖家自己做决定呀，怪不了别人，就像赌博押大押小，别人可以带风向，输了赢了都是你的对吧。 ...

我覺得忽悠人的成分不高，只是當時那些人覺得自己預判成功來炫耀一下而已。

作者: xuli019 时间: 2022-4-8 15:00:34

aragornknt 发表于 2022-4-8 14:57
你是指现在吗？1月之后预售非常难，特别是townhouse，你按照去年行情出价根本卖不出去。 ...

80-90的很好卖啊,90以上的就是另一群买家了

银行很多贷款就卡在80

作者: xuli019 时间: 2022-4-8 15:02:26

aragornknt 发表于 2022-4-8 14:57
你是指现在吗？1月之后预售非常难，特别是townhouse，你按照去年行情出价根本卖不出去。 ...

如果是第一次销售,不是二次销售, 如果是二次销售期房已经不能算是new build

还有和政府一起买方的,也是一定要new build

作者: alike0932 时间: 2022-4-8 15:05:05

variable 发表于 2022-4-8 14:59
我覺得忽悠人的成分不高，只是當時那些人覺得自己預判成功來炫耀一下而已。 ...

哈哈，在风口上大猪小猪都能飞起来，更何况otara/Kumeu当时的房价就是个小猪崽，当然会被风吹的更高，现在风停了房价开始震荡，猪们纷纷掉地上，大肥猪肉多顶多摔得疼一阵，小猪崽直接摔成burger了

作者: xuli019 时间: 2022-4-8 15:08:05

aragornknt 发表于 2022-4-8 14:57
你是指现在吗？1月之后预售非常难，特别是townhouse，你按照去年行情出价根本卖不出去。 ...

去年到今年南区的联排价格其实没什么太大区别
90多万把

作者: 混乱中... 时间: 2022-4-8 15:15:21

人家买了房再烂也比你的cash在银行里贬值成厕纸强

继续吃酸葡萄吧

作者: liuyangyi 时间: 2022-4-8 15:30:09

我还有点后悔没拍otara，当时65w 800多平管子都有

作者: rzrljb 时间: 2022-4-8 16:19:47

angelee123 发表于 2022-4-8 14:33
skykiwi网友很多人都在入阁的候选名单上

一般有头有脸的在sky都匿名，怕操纵舆论被认出来

作者: V7 时间: 2022-4-8 16:50:45

xuli019 发表于 2022-4-8 14:42
就能去年680的地150多万那个人为例

盖5个带车库的三房现在一个基本在80-85

你以为开发商都是傻逼吗？

350万的成本，赚20万，且工期现在不能保证，分分钟被贷款利息吃掉。为啥不吃利息！盖房子遭的不是一般的罪。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-8 18:43:06

xuli019 发表于 2022-4-8 14:09
空军们集体高潮了,

你说10年内7年看涨3年看跌的是啥军？杂牌军吗？哈哈。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-8 18:45:28

xuli019 发表于 2022-4-8 14:27
80多万的连排都已经预售完毕了, 除非没建起来,

难道去年是你喊的otara? 我真不知道啊。。。纯好奇。。。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2022-4-8 19:28:54

xuli019 发表于 2022-4-8 14:42
就能去年680的地150多万那个人为例

盖5个带车库的三房现在一个基本在80-85

你确定otara排房能卖80万你去过otara 吗

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2022-4-8 19:36:27

混乱中... 发表于 2022-4-8 15:15
人家买了房再烂也比你的cash在银行里贬值成厕纸强继续吃酸葡萄吧

你确定150万买的今年只卖80多万就是升值了吗 orata 从70年代就是岛民聚居区到现在里面非常多非常多的公屋不是一般的多凡是能买的起房子的人自住都不愿意买在那里买不起的人也不愿意租房在那里，otara 可以说是奥克兰最差的区

作者: shaodaozi 时间: 2022-4-8 19:38:42

wshtxwsssqwc 发表于 2022-4-8 19:36
你确定150万买的今年只卖80多万就是升值了吗 orata 从70年代就是岛民聚居区到现在里面非常多非常多 ...

otara 有多差？连三哥都不进去，otara排房卖80w？表示怀疑怀疑怀疑，估计他就是去年1.5,1.3m买了地盖房的人吧，这回要完了

作者: shaodaozi 时间: 2022-4-8 19:38:44

wshtxwsssqwc 发表于 2022-4-8 19:36
你确定150万买的今年只卖80多万就是升值了吗 orata 从70年代就是岛民聚居区到现在里面非常多非常多 ...

otara 有多差？连三哥都不进去，otara排房卖80w？表示怀疑怀疑怀疑，估计他就是去年1.5,1.3m买了地盖房的人吧，这回要完了

作者: 逛来逛去 时间: 2022-4-8 19:39:38

其实那边算是回到了正常价钱吧，去年八九月份otara的大地也就是一百出头的样子，年底突然暴涨到了一百五六，两月涨40万本身就不正常吧...感觉那边受追捧就是因为便宜，百万左右能入的大地破房也只有南区了，虽然人口结构不好，但是出租能按时收钱就行，好入门，谁知道后面就一堆人开抢，突然就飞天了，价钱便宜的优势没了，可不就得跌回正常了。。。

作者: xuli019 时间: 2022-4-9 10:35:36

wshtxwsssqwc 发表于 2022-4-8 19:28
你确定otara排房能卖80万你去过otara 吗

你自己可以去查一下不就知道了

作者: xuli019 时间: 2022-4-9 10:36:02

我真不是孙红雷发表于 2022-4-8 18:45
难道去年是你喊的otara? 我真不知道啊。。。纯好奇。。。

你自己去看下咯你有兴趣的话

作者: xuli019 时间: 2022-4-9 10:37:05

shaodaozi 发表于 2022-4-8 19:38
otara 有多差？连三哥都不进去，otara排房卖80w？表示怀疑怀疑怀疑，估计他就是去年1.5,1.3m买了地盖房的 ...

80W 能不能卖你可以去查以下

补充内容 (2022-4-9 10:43):
是说我吗,我都没房子

作者: xuli019 时间: 2022-4-9 10:37:46

我真不是孙红雷发表于 2022-4-8 18:43
你说10年内7年看涨3年看跌的是啥军？杂牌军吗？哈哈。。。。

那算正常人,啊

作者: xuli019 时间: 2022-4-9 10:39:46

V7 发表于 2022-4-8 16:50
你以为开发商都是傻逼吗？

350万的成本，赚20万，且工期现在不能保证，分分钟被贷款利息吃掉。为啥不吃 ...

最坏也就是不盖,又不会完蛋如果你硬要说,一定要盖,那都是明年年底的事情,

作者: xuli019 时间: 2022-4-9 10:46:05

逛来逛去发表于 2022-4-8 19:39
其实那边算是回到了正常价钱吧，去年八九月份otara的大地也就是一百出头的样子，年底突然暴涨到了一百五六 ...

其实也就那几个超过计划130 其他都还是在90-110

作者: tiancaiwt 时间: 2022-4-9 11:12:15

说到底，以前炒otara是因为那边urban zone比较多，有开发潜力。后来中密度法案露头后，那种烂区就没炒的必要了，后面的开发潮一定会往好区的single zone投

作者: leonardo216 时间: 2022-4-9 14:11:10

alike0932 发表于 2022-4-8 15:05
哈哈，在风口上大猪小猪都能飞起来，更何况otara/Kumeu当时的房价就是个小猪崽，当然会被风吹的更高，现 ...

这个比喻太形象了，笑死我了……小猪摔成肉饼。

作者: smokingguy 时间: 2022-4-9 15:56:51

人再怎么厉害都不如政府一个政策直接秒杀。搞不好再之后加大密度隨便都能都能建6套3层的。真有时候还得靠运气，钱在自己手上有绝对的选择权真不能怪人就看你要选择冒险还是选择保守

作者: 房奴甲 时间: 2022-4-10 21:00:30

买Otara的应该都是玩儿大的，赌开发升值的。反正我没胆买那边房子出租。所以愿赌服输，玩那个的兜里也有钱。那些人，不是别人能忽悠的吧。吾辈正常小投资客，从来不碰的嘛。不是俺们玩得起得呀。

作者: skyjustin 时间: 2022-4-10 21:13:21

那边是我连开车都不敢去的地方胆子太小了 *

作者: variable 时间: 2022-4-10 21:20:39

skyjustin 发表于 2022-4-10 21:13
那边是我连开车都不敢去的地方胆子太小了 *

我比你好一點，晚上經過不敢下車而已。

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