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标题: 有点慌了，美联储今年还要加息4-5次 [打印本页]

作者: aragornknt 时间: 2022-4-13 19:56:06 标题: 有点慌了，美联储今年还要加息4-5次

这才是第一次加息，ANZ就到4.55%了，后五次全部加完，岂不是得完蛋？一个人一共110多，比不过贷了四五百的大佬，但是已经看到了未来的压力。。。

作者: Domani 时间: 2022-4-13 19:58:14

新西兰也许会比美联储加得更多更快。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-13 19:58:57

4,5次？？？？？7次好吗？如果鹰派点，每次都50基点。。。

作者: 一缕烟丝 时间: 2022-4-13 19:59:41

奥克兰房价即将腰斩，天台排队了排队了～

作者: aragornknt 时间: 2022-4-13 20:03:37

一缕烟丝发表于 2022-4-13 19:59
奥克兰房价即将腰斩，天台排队了排队了～

虽然我一直唱空，但是去年犹豫了一下，没把出租房卖掉，MLGB，我贷款比例才30%多，卖了套房子的贷款全还清了

作者: 无色咖啡 时间: 2022-4-13 20:09:03

我去，不会真的拉到2008年SB利率吧，那个简直是噩梦，就算100万贷款也要还15-16万的本息一年。
我08年买房，基本靠家里和省吃俭用挨过了9.25%利息的第一年。还好第二年房贷就下去了。不过也是6%

作者: 雾中原野 时间: 2022-4-13 20:10:57

..........................

作者: zhong5487 时间: 2022-4-13 20:13:48

aragornknt 发表于 2022-4-13 20:03
虽然我一直唱空，但是去年犹豫了一下，没把出租房卖掉，MLGB，我贷款比例才30%多，卖了套房子的贷款全还 ...

我贷款比例也很低，之前一直懊恼没有多搞点贷款多买2套，现在涨息了，想想贷款少也蛮好的，利率加点也不太慌，100万贷款利率到6比之前的2.19每周可就是要多还500刀了，200万就1000万，300万就1500刀，还是比较吓人的，而且我估计年底可能要破6的

作者: 无色咖啡 时间: 2022-4-13 20:14:46

aragornknt 发表于 2022-4-13 20:03
虽然我一直唱空，但是去年犹豫了一下，没把出租房卖掉，MLGB，我贷款比例才30%多，卖了套房子的贷款全还 ...

今天刚刚报完税，已经感觉rental property interest remove后的压力了，虽然只有半年的少算25%interest，但是已经要多给差不多2000的税了。
明年2023是利息的75%算expense, 后年2024是利息50%， 2025是25%，到2026就没有claim interest.
如果，工资收入不变的情况下，超不多每年多给1万税。。。
选国家党吧，把这里害人政策拿掉。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-13 20:18:43

无色咖啡发表于 2022-4-13 20:09
我去，不会真的拉到2008年SB利率吧，那个简直是噩梦，就算100万贷款也要还15-16万的本息一年。
我08年买房 ...

08年跟现在能一样吗？现在应该对标70年代。。。利率对标10%-20%

作者: variable 时间: 2022-4-13 20:18:47

Jacinda的光環已經消退，如果明天大選的話，應該國家黨會贏。

作者: tinloy 时间: 2022-4-13 21:46:40

美国通胀都历史新高到八点多了，加息是不可避免的事

作者: Domani 时间: 2022-4-13 21:52:22

我真不是孙红雷发表于 2022-4-13 20:18
08年跟现在能一样吗？现在应该对标70年代。。。利率对标10%-20%

个人估计，浮动都到不了20%，10几是可能的。我猜美联储这次不会紧缩得那么狠。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-13 21:53:31

Domani 发表于 2022-4-13 21:52
个人估计，浮动都到不了20%，10几是可能的。我猜美联储这次不会紧缩得那么狠。 ...

这次反应快。。。上次是16年的大智障，而且没有经验。。。这次不会倒这么高我同意，但是开始一定快准狠

作者: 妙隆 时间: 2022-4-13 22:02:35

我真不是孙红雷发表于 2022-4-13 20:18
08年跟现在能一样吗？现在应该对标70年代。。。利率对标10%-20%

这波利息能涨这么夸张吗。 10%那真的太吓人了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-13 22:16:18

妙隆发表于 2022-4-13 22:02
这波利息能涨这么夸张吗。 10%那真的太吓人了

想事情不要想自己怎么样，要想对方怎么样。。。大家都知道银行批贷款以前是6%的servicing，所以到6-8%的话根本达不到预期目的。。。想要压制通胀必须一批“德不配位”的人死，要不美联储沃克也不会是魔鬼。。。想让一批人死必须狠。。。你想象不到的才是最容易发生的。。。

作者: winny 时间: 2022-4-13 22:17:47

作者: 无色咖啡 时间: 2022-4-13 22:28:32

我真不是孙红雷发表于 2022-4-13 20:18
08年跟现在能一样吗？现在应该对标70年代。。。利率对标10%-20%

这个就恐怖了，如果真到20%，我目前这80多w的贷款，靠自己的能力是给不了本息了。估计又要求助父母，啃老了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-13 22:36:26

无色咖啡发表于 2022-4-13 22:28
这个就恐怖了，如果真到20%，我目前这80多w的贷款，靠自己的能力是给不了本息了。估计又要求助父母，啃 ...

20%只是说对标70年代-82年的大智障。。。但是如果6-8%都打不死打老虎，打不下资产价格的话，很可能10%+

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-13 23:06:26

无色咖啡发表于 2022-4-13 22:28
这个就恐怖了，如果真到20%，我目前这80多w的贷款，靠自己的能力是给不了本息了。估计又要求助父母，啃 ...

而且还要注意80年近40年最高通胀率不过13.5%，利率就涨到20%。。。40年代是百年一遇通胀率14%+，现在3月份是8.5%，这里面我觉得还有对中期选举的水分，给点面子，很可能实际数字10%

作者: [email protected] 时间: 2022-4-13 23:08:18

我真不是孙红雷发表于 2022-4-13 22:36
20%只是说对标70年代-82年的大智障。。。但是如果6-8%都打不死打老虎，打不下资产价格的话，很可能10%+ ...

资本家喜欢让工人活下进行慢慢榨，全死了榨谁？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-13 23:12:29

[email protected] 发表于 2022-4-13 23:08
资本家喜欢让工人活下进行慢慢榨，全死了榨谁？

再通胀下去，资本家都死了。。。恶性通膨怎么来的？就是人工，物价螺旋上升。。。供应链短缺造成通膨，就要减少需求。。。资本家现在卖的都是本，没有利润，怎么发工资，交房租，交税？。。。与其这样倒闭，不如戳破泡沫，让“德不配位”的企业倒闭，个人下岗。。。然后才能恢复秩序。。。最重要的是通缩现在不可怕了，资产比如股票，房产啥的都是可以用印钱来拉动的。。。这是海洛因。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-13 23:13:08

[email protected] 发表于 2022-4-13 23:08
资本家喜欢让工人活下进行慢慢榨，全死了榨谁？

我建议你去看看我那个紫色的分析贴，把基础知识先看了。。。

作者: 新西的蓝 时间: 2022-4-13 23:19:39

模糊记得凤凰卫视有一个纪录片有一句话：“让历史照进未来”- 大疫情之后灾难始发。俄乌战火与欧洲动荡，谁又知道不会蔓延到亚洲呢

漂亮国看似老朽的排灯专业政客一枚，转移嫁接危机的手段超一流。强普有摊派的在商言商、老拜就有让世界埋单与收割的定律

作者: 妙隆 时间: 2022-4-13 23:23:41

我真不是孙红雷发表于 2022-4-13 22:16
想事情不要想自己怎么样，要想对方怎么样。。。大家都知道银行批贷款以前是6%的servicing，所以到6-8%的 ...

你说的有道理~

作者: 妙隆 时间: 2022-4-13 23:27:37

我真不是孙红雷发表于 2022-4-13 23:12
再通胀下去，资本家都死了。。。恶性通膨怎么来的？就是人工，物价螺旋上升。。。供应链短缺造成通膨，就 ...

你的意思先拉爆一批人，时机成熟了再释放流动性拉升股票，房产！如此反复

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-13 23:30:17

妙隆发表于 2022-4-13 23:27
你的意思先拉爆一批人，时机成熟了再释放流动性拉升股票，房产！如此反复 ...

bingo，进场信号主要看流动性的枯竭。。。不是看萧条衰退到什么地步。。。每次美联储缩表都会引起经济危机，这是肯定的。。。所以看什么时候流动性枯竭了，开始降息qe5的时候，什么时候再杀回来。。。

作者: Elddies 时间: 2022-4-13 23:30:22

妙隆发表于 2022-4-13 23:27
你的意思先拉爆一批人，时机成熟了再释放流动性拉升股票，房产！如此反复 ...

哈哈对，加息就是为了给未来下一次放水

成功和失败只在一线之隔，没有被爆的，就顺利进入下一轮了

作者: 妙隆 时间: 2022-4-13 23:41:54

我真不是孙红雷发表于 2022-4-13 23:30
bingo，进场信号主要看流动性的枯竭。。。不是看萧条衰退到什么地步。。。每次美联储缩表都会引起经济危 ...

预计衰退到2023年底应该差不多了吧

作者: 妙隆 时间: 2022-4-13 23:42:42

Elddies 发表于 2022-4-13 23:30
哈哈对，加息就是为了给未来下一次放水

成功和失败只在一线之隔，没有被爆的，就顺利进入下一轮了 ...

以后就是这么轮回了呗。真要命，总感觉这种轮回的周期越来越短

作者: webb 时间: 2022-4-13 23:45:28

那么多人喊着，等潮水褪去，看谁在裸泳，现在潮水还挺高，我就看见你鸡鸡了。

作者: moonIlight2013 时间: 2022-4-14 05:57:06

我真不是孙红雷发表于 2022-4-13 23:12
再通胀下去，资本家都死了。。。恶性通膨怎么来的？就是人工，物价螺旋上升。。。供应链短缺造成通膨，就 ...

"资本家现在卖的都是本，没有利润" --你觉得可能吗？你没听说过亏本的杀人的买卖有人做，买卖没人做。

你对我说现在做生意的都亏本赚吆喝？可能吗？只要他们生意还开着，就是有钱赚？

作者: Regards 时间: 2022-4-14 08:02:47

妙隆发表于 2022-4-13 23:41
预计衰退到2023年底应该差不多了吧

太乐观了吧，说2025都算是早的。刚刚黄昏，慢慢等，别急。

作者: subrina02 时间: 2022-4-14 10:42:07

咱们纽村小企业主和中产包括农场主，被工绿政府的各种政策挤压，外加大环境去全球化大背景
能生存就不容易。
原材料，能源，人工，房租成本涨幅巨大，企业主不得不向下游消费者传导转嫁高成本，但下游承受能力有限
硬性支出包括:房贷房租水电油费税保险等不能免，只能缩减其它弹性大的消费，问题得不到解决的话，随着时间推移，小企业只能关门关店
相应工绿政策，做生意不如吃福利

作者: V7 时间: 2022-4-14 10:54:55

我真不是孙红雷发表于 2022-4-13 20:18
08年跟现在能一样吗？现在应该对标70年代。。。利率对标10%-20%

大量的还是不会违约的，毕竟测试是做到7% 的。我还是比较乐观，到7%就应该伤了。这次的总量比较大，不觉得会到10-20%。
房价继续降，弃首付，开发商弃盘，二级放贷的会双向崩，（地收还是不收，违约无法支付利息）接着传导整个市场，应该就直接腰了。整个过程会很快，因为现在信息时代各种速度都快，有些人会提前弃/卖盘。

作者: tv1 时间: 2022-4-14 11:07:42

二级信贷不会崩，因为很多二级都是从银行贷款，然后加价贷款给开发商。他的贷款利息很低。
他给开发商贷款，也是最多贷款50% .
比如这个项目，盖完值600 万。然后只给你贷款50% ，就是300 万。
你盖不下去，他分分钟有人在后面排队300 万买走，二级一毛钱不会损失。

再不行，二级自己收走，自己都有队伍，把下面活很快干完。
二级不会损失，就像金松鼠做的NZ　taLK　广告　，　他们的投资人不会lost　dollar,
原因就在这块。
他们给开发商的贷款比例很低，　当开放商还不上，　干不下去，　他们分分钟收走。　
吃干抹净。
最后不够的，　还要找讨债公司套在借款人身上。

所以二级不会崩　。
崩的是无抵押贷款。
只要有抵押，　都不怕。　

二级肯定是跟着银行一起涨，　只要银行那边一涨价　。　二级这边分分钟跟进。　

作者: MCB 时间: 2022-4-14 11:08:22

要腰斩了吗？

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-4-14 11:12:51

无色咖啡发表于 2022-4-13 22:28
这个就恐怖了，如果真到20%，我目前这80多w的贷款，靠自己的能力是给不了本息了。估计又要求助父母，啃 ...

请问下投资房的话不是可以只还利息的吗？这样扛过这阵应该是可以的吧

作者: Lease 时间: 2022-4-14 11:19:32

挺好，呵呵

作者: ThinkOutLoud 时间: 2022-4-14 11:24:01

Lease 发表于 2022-4-14 11:19
挺好，呵呵

挺好，呵呵 +1

作者: subrina02 时间: 2022-4-14 11:28:06

tv1 发表于 2022-4-14 11:07
二级信贷不会崩，因为很多二级都是从银行贷款，然后加价贷款给开发商。他的贷款利息很低。
他给开发商 ...

二级信贷没问题?
你确定吗，金某鼠的资产结构我们外人不清楚，不做评判。但如果是手上有闲钱的小伙伴，千万千万不要贪小利被高回报馅饼诱导，退潮时最危险的就是这一类金融公司，不吐骨头的。
前车之鉴网上google, 案例一大堆

作者: zhong5487 时间: 2022-4-14 11:28:55

V7 发表于 2022-4-14 10:54
大量的还是不会违约的，毕竟测试是做到7% 的。我还是比较乐观，到7%就应该伤了。这次的总量比较大，不觉 ...

这种不能说腰斩吧，胸斩？我上次看红雷的回贴说基数不一样，比如20年100万的东西，21年变150万，如果说跌回那个100万，就是150万跌百分之33.3属于胸斩。要是腰斩那就可怕了，150万变75万，太夸张了

作者: zhong5487 时间: 2022-4-14 11:30:39

也就是说，新西兰房价大概率要胸斩，跌回20年年中的价格，感觉跌不回去19年最低点了，目前，已经脖子斩了那是肯定的

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-14 11:49:21

moonIlight2013 发表于 2022-4-14 05:57
"资本家现在卖的都是本，没有利润" --你觉得可能吗？你没听说过亏本的杀人的买卖有人做，买卖没人做。

...

生意还开着又很多可能性，
比如你签了房租了，你不开，你找不到下家接租也照样交房租

你开着能欠着一大堆货钱，提前透支了你的人工，房租，expenses和税。。。尤其是税你最不好掌握。。。大企业提前交provisional tax，小企业有的时候连gst带paye交着都困难。。。

政府刚发完补助，如果以后没有补助和IRD贷款立马又有一批企业撑不住

最后我说的卖的本也不是亏本赚吆喝的意思，是以前1块钱进的卖2块赚100%，现在9块进的卖10块也赚1块，赚10%。。。都是赚1块的情况下，你多卖出来的8块钱sales就是本，政府规定sales需要降低40%补助，IRD规定sales降低30%才有紧急贷款。。。以前你卖了5次这东西赚5块，现在贵了就卖了1次赚1块，然后以前sales是10块，现在sales也是10块，你少赚了4块，业绩还没算掉，政府还不能给补助，ird也没有紧急贷款给你，工资还在升，你怎么维持？

补充内容 (2022-4-14 11:50):
要是你这么说，世界上就没有亏本的企业了。。。估计你只是算了货钱，没算其他开销。。。

作者: V7 时间: 2022-4-14 12:05:54

zhong5487 发表于 2022-4-14 11:28
这种不能说腰斩吧，胸斩？我上次看红雷的回贴说基数不一样，比如20年100万的东西，21年变150万，如果说跌 ...

哈哈哈，就是他的胸斩。

腿长，我的腰就是他的胸。每个人抗压能力不一样，我更差一些。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-4-14 12:39:08

英雄爱江山发表于 2022-4-14 11:12
请问下投资房的话不是可以只还利息的吗？这样扛过这阵应该是可以的吧

好像早期买equity高，贷款比例低的投资房还是可以继续给利息。现在买投资房至少要50%的deposit, 不过就算要50%deposit，如果利息真的拉到2位数，也是压力很大的。我现在手上还有一个预批，本来打算佛系看房，现在还是在等等，看看利息能飙到哪里再说吧。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-4-14 14:21:07

tv1 发表于 2022-4-14 11:07
二级信贷不会崩，因为很多二级都是从银行贷款，然后加价贷款给开发商。他的贷款利息很低。
他给开发商 ...

二级会金融公司会崩的，不知道你是否听说或者记得安营和富源这2个毕竟出名的华人换汇金融公司。
还有前2年一直做广告的第一东方投资公司，ethic investment.

作者: kikilulu 时间: 2022-4-14 14:23:58

无色咖啡发表于 2022-4-14 14:21
二级会金融公司会崩的，不知道你是否听说或者记得安营和富源这2个毕竟出名的华人换汇金融公司。
还有前2 ...

https://s7club.wordpress.com/200 ... %E7%B7%A3%E7%94%B1/
安盈是2006年倒闭的，和我id同年。

作者: V7 时间: 2022-4-14 14:49:03

只要不是first sercurity都没有必要投资。市场上大部分都不是first。

补充内容 (2022-4-14 14:59):
我的意思是，都有崩的可能

作者: MCM-FLO 时间: 2022-4-14 15:04:46

无色咖啡发表于 2022-4-13 20:09
我去，不会真的拉到2008年SB利率吧，那个简直是噩梦，就算100万贷款也要还15-16万的本息一年。
我08年买房 ...

三十年内肯定都会遇到这种情况，9.25%太难了，大家都有心理准备，平时省吃俭用，使劲攒钱还息

作者: zhong5487 时间: 2022-4-14 15:38:08

MCM-FLO 发表于 2022-4-14 15:04
三十年内肯定都会遇到这种情况，9.25%太难了，大家都有心理准备，平时省吃俭用，使劲攒钱还息 ...

不太可能到9，6左右应该会的，200万贷款的到了9百分之基本就肯定死了，连本带利30万一年要怎么还，房价崩了大家都一起死，现在贷款体量和09年不是一个级别

补充内容 (2022-4-14 15:44):
无色咖啡你咋算的啊，100万贷款9的利率哪里要一年还15万连本带利，越想越不对劲，赶紧自己用anz算了一下，100万利率9一年是需要还96000，200万就是20万

作者: anzbank 时间: 2022-4-14 15:42:11

Labour and the RBNZ were the ones pumping money into the domestic economy. With more money chasing the same number of essential items [housing] of course prices will increase.
Other than America, per capita New Zealand printed the most money out of any OECD country. Unlike the USD the NZD is not the World Reserve Currency.
Investors can hardly be blamed for these macro decisions. Saying that; higher interest rates, council rates, insurance and repair bills.. coupled with the potential exodus of renters could see house prices continue to fall.
Recent investors might find it hard to sell at a profit, especially after real-estate-fees. Recent FHB unable to keep up with repayments are welcome to sell, eat a small loss and maybe walk away with some of their deposit (again, after real-estate-fees)

作者: angelee123 时间: 2022-4-14 15:44:10

anzbank 发表于 2022-4-14 15:42
Labour and the RBNZ were the ones pumping money into the domestic economy. With more money chasing t ...

奥特阿罗啊南玻万

作者: 无色咖啡 时间: 2022-4-14 15:56:32

zhong5487 发表于 2022-4-14 15:38
不太可能到9，6左右应该会的，200万贷款的到了9百分之基本就肯定死了，连本带利30万一年要怎么还，房价崩 ...

不好意思，我用westpac mortage calculator 的时候把loan term写成10年了。
如果是三十年，就是9.6w

作者: bodyhaven 时间: 2022-4-14 20:00:00

variable 发表于 2022-4-13 20:18
Jacinda的光環已經消退，如果明天大選的話，應該國家黨會贏。

不好说，毕竟她会撒钱。。。。。

作者: longwang 时间: 2022-4-16 18:02:21

不用慌，不用怕。挺过今年就没事了。年底会加息到量。3%估计是顶，一年期贷款利率顶多到6，下半年开始经济萧条，失业攀升。年底到明年初，mogage sale飙升。明年初，中，官方利率会大幅下降。停过今年就好。挺不过6%的，就破产吧。

作者: 鯇魚 时间: 2022-4-17 19:26:08

longwang 发表于 2022-4-16 18:02
不用慌，不用怕。挺过今年就没事了。年底会加息到量。3%估计是顶，一年期贷款利率顶多到6，下半年开始经济 ...

我估计也差不多这样。看了一些银行的评价，也也类似观点。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-4-17 19:40:41

大家也别指望崩盘 09年那会整本mortage sale的时候北岸hillcrest一般房还40万呢 mt eden也得80万没钱的也买不起

补充内容 (2022-4-17 19:41):
记错了 mt eden那会全幅地villa70万

作者: bodyhaven 时间: 2022-4-17 19:55:56

zhong5487 发表于 2022-4-14 11:30
也就是说，新西兰房价大概率要胸斩，跌回20年年中的价格，感觉跌不回去19年最低点了，目前，已经脖子斩了那 ...

希望别是胸斩，下半身没了的那种

作者: zhong5487 时间: 2022-4-17 23:21:04

bodyhaven 发表于 2022-4-17 19:55
希望别是胸斩，下半身没了的那种

哈哈，那不至于，那种属于大家一起完蛋，我其实都非常怀疑能不能胸斩，去年最高点掉下来百分之30那种

但是群里大咖说现在刚刚开始，加息也确实大力，我就继续等个半年到年底看看吧

作者: jli044 时间: 2022-4-18 08:50:13

鯇魚发表于 2022-4-17 19:26
我估计也差不多这样。看了一些银行的评价，也也类似观点。

以前美联储ocr加到20，那是因为9在当时是低点。
现在0-1是低点，你觉得高点能到多少？
央行的任务是在降通胀和稳经济之间找平衡，不是把经济干崩让外资抄底优质资产。
里根时代回不来了，看看那时人民币对美金汇率，现在可以想象吗

作者: jli044 时间: 2022-4-18 09:04:07

挡风玻璃维修发表于 2022-4-17 19:40
大家也别指望崩盘 09年那会整本mortage sale的时候北岸hillcrest一般房还40万呢 mt eden也得80万没钱的也 ...

不是全款现金买家还想抄底？利息到了8，银行内部评估就要10.
贷50万一年利息就要至少5万以上盈余，19-20年买不起的到时候一样买不起

作者: 三叶虫 时间: 2022-4-18 10:14:51

插个话，现在涨起来的是土地还是房子？
我想买地的话，土地会跌会之前的价格吗？
基督城的新地块价格暴涨，还卖的差不多了，不知道下不下的去？
谢谢

作者: yangranwu 时间: 2022-4-18 10:56:19

jli044 发表于 2022-4-18 09:04
不是全款现金买家还想抄底？利息到了8，银行内部评估就要10.
贷50万一年利息就要至少5万以上盈余，19-20 ...

其他人的跌了就行，我买不买得起无所谓

作者: 老麦2019 时间: 2022-4-18 11:57:36

三叶虫发表于 2022-4-18 10:14
插个话，现在涨起来的是土地还是房子？
我想买地的话，土地会跌会之前的价格吗？
基督城的新地块价格暴涨， ...

经历过奥克兰30万一块地跌下来10万无人问津

作者: zhong5487 时间: 2022-4-18 12:50:05

老麦2019 发表于 2022-4-18 11:57
经历过奥克兰30万一块地跌下来10万无人问津

能拿住就行，n年后又变80万,关键还是得有钱，地是没有租金给你付贷款的，全款买几个地，多少年后肯定也是赚的，还不要操心租客和缴税

作者: subrina02 时间: 2022-4-18 12:56:35

zhong5487 发表于 2022-4-14 15:38
不太可能到9，6左右应该会的，200万贷款的到了9百分之基本就肯定死了，连本带利30万一年要怎么还，房价崩 ...

我的理解力可能有点儿问题
不应该是从下往上斩吗。
比如跌10%是脚踝斩
跌25% 膝盖斩
从上面往下走，来个10%
头没了，剩下个躯干?
不懂

作者: zwanything 时间: 2022-4-18 13:06:27

subrina02 发表于 2022-4-18 12:56
我的理解力可能有点儿问题
不应该是从下往上斩吗。
比如跌10%是脚踝斩

哈哈，你较真很有意思。想想也对。但是大家约定俗成就是从上往下砍。语言这玩意儿深究，很麻烦

作者: 鯇魚 时间: 2022-4-18 13:19:19

jli044 发表于 2022-4-18 08:50
以前美联储ocr加到20，那是因为9在当时是低点。
现在0-1是低点，你觉得高点能到多少？
央行的任务是在降 ...

？你回错人了吧。我一直觉得高不了。

作者: jli044 时间: 2022-4-18 13:37:38

鯇魚发表于 2022-4-18 13:19
？你回错人了吧。我一直觉得高不了。

没回错人，我是赞同你的说法

作者: jli044 时间: 2022-4-18 13:38:51

三叶虫发表于 2022-4-18 10:14
插个话，现在涨起来的是土地还是房子？
我想买地的话，土地会跌会之前的价格吗？
基督城的新地块价格暴涨， ...

你这个伤害了基督城的空军

作者: 鯇魚 时间: 2022-4-18 14:38:49

jli044 发表于 2022-4-18 13:37
没回错人，我是赞同你的说法

现在高不了的主要原因是各国都有大量债务。升息太久太猛无异于自找麻烦，因为自己把自己的融资成本和还款成本提高了。更别说同时加息这件事等于主动降低银行持有的大量抵押物价值，不可能持久的事情。

现在升息就是压一压情绪，然后就散了。

作者: 三叶虫 时间: 2022-4-18 19:37:41

老麦2019 发表于 2022-4-18 11:57
经历过奥克兰30万一块地跌下来10万无人问津

感谢经验分享

作者: 妙隆 时间: 2022-4-18 20:03:29

鯇魚发表于 2022-4-18 14:38
现在高不了的主要原因是各国都有大量债务。升息太久太猛无异于自找麻烦，因为自己把自己的融资成本和还款 ...

各国除了美国大量债务的麻烦是你自己的事，美国佬加息你们自己看着办。美国又不怕债务高。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-18 20:09:22

jli044 发表于 2022-4-18 08:50
以前美联储ocr加到20，那是因为9在当时是低点。
现在0-1是低点，你觉得高点能到多少？
央行的任务是在降 ...

不会加到20%同意，但是以前也没有缩表啊，没有qe哪来的qt?

不把经济干崩溃，怎么抑制的住滞涨呢？而且每次每次美联储加息缩表100%都会把经济干崩溃，只是时间长短问题，有的时候1,2个月的经济崩溃你体会不到而已。。。

你下边说的很对，现在贷款也难了，不是谁都能抄底的。。。09年买房抄底的，利息相对高位，银行也不给钱，如果全球都这么干，多少人或企业又现金抄底？

现在大经济体里也就中国降准降息。。。别忘了现在实施统一大市场。。。外管局很严的。。。钱根本出不来，企业购汇都有限制，必须对应商品，经常性外汇兑换避险账户撤销。。。而且现在还有金融连坐，你利用恶意留学来往外汇款，一个人名或亲戚汇款超过数量会永远不让你再汇款。。。难道中国现在融资容易就允许资金外逃吗？起码逃的不能很顺利，最后所有钱只能投资进入中国股市和债市，这是统一大市场一部分。。。

歇了吧。。。这次一定会很惨，是40年不遇的通胀，以及百年未有之大变局。。。

作者: kickasskid 时间: 2022-4-19 00:00:57

我真不是孙红雷发表于 2022-4-18 20:09
不会加到20%同意，但是以前也没有缩表啊，没有qe哪来的qt?

不把经济干崩溃，怎么抑制的住滞涨呢？而且每 ...

准备内循环了啊欧美这次掠夺俄罗斯可把海外的中资吓坏了脑子正常点的中企都得准备退市撤资回国了。往外汇钱也一定越来越难了

作者: jli044 时间: 2022-4-19 08:14:29

我真不是孙红雷发表于 2022-4-18 20:09
不会加到20%同意，但是以前也没有缩表啊，没有qe哪来的qt?

不把经济干崩溃，怎么抑制的住滞涨呢？而且每 ...

现在美国的政治形势和80年代通缩时期不一样了
苏联那时没有解体冷战没有结束，美国不是一家独大。
国内两党没有那麽割裂。
而且由于意识形态竞争，对资本财团遏制比较大，看看那时美国的税率，现在是不可想象的。
这次中期选举，民主党会输的很惨，拜登后半段政策很难推进。
现在美联储的独立性比80年代低好多。
还记得懂王频频喊话降息，美联储就照办的例子吗？
现在可以说是近30年前所未有的大变局，所有以前的例子都没法套用了。
就像美国工人再也不会一个全职养全家，买房买车供子女上大学了。
如果没有革命，统治阶级只会把贫富差距越拉越大了。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-4-19 08:57:24

三叶虫发表于 2022-4-18 10:14
插个话，现在涨起来的是土地还是房子？
我想买地的话，土地会跌会之前的价格吗？
基督城的新地块价格暴涨， ...

基督城最不缺就是地 Rolleston west melton 林肯 prebbleton 未来几年要开一万块地那个地方没有吃喝玩还死冷风景也没有 wanaka皇后镇还能看个风景徒步滑雪夏天去果园捡便宜

作者: 老麦2019 时间: 2022-4-19 11:10:05

jli044 发表于 2022-4-19 08:14
现在美国的政治形势和80年代通缩时期不一样了
苏联那时没有解体冷战没有结束，美国不是一家独大。
国内两 ...

战争打下去只会拖垮欧洲和俄罗斯，壮大美国和北约，中国处境会更加困难，特别是北约伸手到亚洲，中国的破局是要么和印度和解，拉印度进入RECP，要么结盟俄罗斯让美国知难而退。美国绝不会看见中国继续崛起，最直接就是发动代理人战争来中止，菲律宾越南忽悠不了，只有弯弯做炮灰

作者: jli044 时间: 2022-4-19 12:22:49

老麦2019 发表于 2022-4-19 11:10
战争打下去只会拖垮欧洲和俄罗斯，壮大美国和北约，中国处境会更加困难，特别是北约伸手到亚洲，中国的破 ...

所以我总觉得大萧条还没到，现有的游戏还可以玩几年，前提是手里留够活命钱。投资就是投资，不是投机

作者: kikilulu 时间: 2022-4-19 12:47:49

jli044 发表于 2022-4-19 12:22
所以我总觉得大萧条还没到，现有的游戏还可以玩几年，前提是手里留够活命钱。投资就是投资，不是投机 ...

http://money.skykiwi.com/na/2022-04-19/441718.shtml
市场展望按部就班走向滞胀

作者: jli044 时间: 2022-4-19 15:00:32

kikilulu 发表于 2022-4-19 12:47
http://money.skykiwi.com/na/2022-04-19/441718.shtml
市场展望按部就班走向滞胀

看这个所有人都看得到的没用。
明年最低工资多少？
6月汽油税会不会加回去？
如果民调走低，政府有什么大招？
新的技术移民政策是什么？
明年大选结果？
太多随时可以影响未来的因素了。
2010年投资50万买生意全家就创业移民了。
现在回头看过去3年的同类文章，只能觉得可笑

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-19 20:18:29

jli044 发表于 2022-4-19 15:00
看这个所有人都看得到的没用。
明年最低工资多少？
6月汽油税会不会加回去？

越来越看不懂你的立场。。。

作者: 妙隆 时间: 2022-4-19 23:35:58

我真不是孙红雷发表于 2022-4-19 20:18
越来越看不懂你的立场。。。

你这是对他有意见啊

作者: jli044 时间: 2022-4-20 09:37:52

我真不是孙红雷发表于 2022-4-19 20:18
越来越看不懂你的立场。。。

我赞同你大方向上的判断，
但觉得还能再拖几年
赞同你战略眼光
战术上有不同意见

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