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标题: MDRS新规下的奥克兰plan今天出炉 [打印本页]

作者: akl_cat 时间: 2022-4-19 13:26:10 标题: MDRS新规下的奥克兰plan今天出炉

继去年中央政府要求各大城市议会出台中密度住宅计划（MDRS）后，AKL Council今天悄悄的颁布了新的planning zones。

新划区可在这里查看：https://aucklandcouncil.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=fbdb956a1ddc48799e5cd454d7c6097e

目前这是初稿，大家可以去这里发表意见。最终划区8月份出炉：
https://akhaveyoursay.aucklandcouncil.govt.nz/housing

和大家想的差不多，基本上所有没有exception的地全都变成中密度zone了。区域中心以及交通枢纽傍边变成了高密度zone了。大片以前的SHZ消失。

以后独门独院真的就稀缺了。

作者: V7 时间: 2022-4-19 13:50:32

房价还会进一步下跌

作者: Domani 时间: 2022-4-19 13:50:57

不是悄悄吧，本来就说今天要开放public consultation的。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-4-19 13:53:08

那不是哪里都能开发了自己买了个独立house然后邻居推了盖成高密度怎么办？

作者: rzrljb 时间: 2022-4-19 14:00:16

我家的shz变urban了

作者: rzrljb 时间: 2022-4-19 14:01:11

挡风玻璃维修发表于 2022-4-19 13:53
那不是哪里都能开发了自己买了个独立house然后邻居推了盖成高密度怎么办？ ...

还有一些地方是single house zone，比较少可以从地图上找

作者: songinator 时间: 2022-4-19 14:42:29

thanks for sharing

作者: matm 时间: 2022-4-19 14:49:27

连Millwater中间一大块也变成Urban了，话说难道这么新的Covenants也不作数了吗？

作者: Domani 时间: 2022-4-19 14:51:47

matm 发表于 2022-4-19 14:49
连Millwater中间一大块也变成Urban了，话说难道这么新的Covenants也不作数了吗？ ...

当然作数，只不过以后会不会立法废除这些covenant就不知道了。

作者: zhong5487 时间: 2022-4-19 14:56:01

V7 发表于 2022-4-19 13:50
房价还会进一步下跌

到处都是可开发地，之前urban的优势完全没有了，去年高位抢破房大地的真是血亏

作者: nzhealthme2 时间: 2022-4-19 14:57:27

就算有法可依，也要看邻居.有些不想让你开发有的是时间和你扯皮.打官司.

作者: Amy2007 时间: 2022-4-19 14:57:59

新的ZONE 定义在哪里看呢？Two-Storey Single Dwelling Residential Area，增加了这个，是什么意思？

作者: rzrljb 时间: 2022-4-19 14:58:33

matm 发表于 2022-4-19 14:49
连Millwater中间一大块也变成Urban了，话说难道这么新的Covenants也不作数了吗？ ...

convenants现在是作数的

作者: Domani 时间: 2022-4-19 14:59:37

nzhealthme2 发表于 2022-4-19 14:57
就算有法可依，也要看邻居.有些不想让你开发有的是时间和你扯皮.打官司.

permitted activity基本没戏。

作者: rzrljb 时间: 2022-4-19 15:00:02

zhong5487 发表于 2022-4-19 14:56
到处都是可开发地，之前urban的优势完全没有了，去年高位抢破房大地的真是血亏 ...

是啊，人人都能开发，现在应该是区域回归了，好区为王

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-4-19 15:00:09

covenant, sub-precinct或者overlay这些，肯定还算，并且优先于zoning去考虑。就是说即使你是原来2000平米的single house zone，只要有上述限制，即使现在变成urban 或者 THAB, 依然受限制。

作者: Jan90 时间: 2022-4-19 15:04:48

独门独院很悲哀，邻居开发，灰啊，噪音啊，还断网..

以后住lifestyle才能舒服一点

作者: take-away 时间: 2022-4-19 15:08:45

matm 发表于 2022-4-19 14:49
连Millwater中间一大块也变成Urban了，话说难道这么新的Covenants也不作数了吗？ ...

这一片的变更应该是提前有人布局，房价从加息以来基本没怎么跌。现在从single zone改成urban，没想到

作者: V7 时间: 2022-4-19 15:13:41

zhong5487 发表于 2022-4-19 14:56
到处都是可开发地，之前urban的优势完全没有了，去年高位抢破房大地的真是血亏 ...

跪谢去年和我抢urban大地的大哥。

作者: matm 时间: 2022-4-19 15:17:39

take-away 发表于 2022-4-19 15:08
这一片的变更应该是提前有人布局，房价从加息以来基本没怎么跌。现在从single zone改成urban，没想到 ...

没那么阴谋论吧，不解的是Council把刚刚规划好建完的区域马上就Re zone,脑子彻底是抽了。

作者: V7 时间: 2022-4-19 15:20:45

对啊，现在供应量增加，应该是压死目前拿盘不放的开发商的最后一跟稻草。

作者: 吃核桃不吐葡萄皮 时间: 2022-4-19 15:21:47

看了一下，感觉还是中区eastern bay 好啊，环境不要太nice，基本没有公寓用地

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-4-19 15:30:17

Jan90 发表于 2022-4-19 15:04
独门独院很悲哀，邻居开发，灰啊，噪音啊，还断网..

以后住lifestyle才能舒服一点 ...

还得是离市区近的lifestyle, 估计可能下一步就要规划现在近郊的countryside living zone了，吧原来2ha分一块的标准改成1000-2000平米。这样又可以帮助释放市区土地（有钱人，想住大地不想邻居分割的等等都出来住）。现在囤近郊countryside，最好是附近能有services的那种或者large lot zone的，因为比future urban潜力更大。或者近郊的哪怕没平地，山谷树林那种不可分的Lifestyle，也会抢手了，物依稀为贵啊。

作者: vehicle 时间: 2022-4-19 15:32:06

V7 发表于 2022-4-19 15:13
跪谢去年和我抢urban大地的大哥。

感觉去年主要还是抢THA的多吧，虽然urban和suburban也有区别，但主要是还是看管线和地形吧。见过suburban建多个联排的，只要地形，管线到位。从不觉的urban有啥可抢的，就是之前也不算啥稀缺资源

作者: kikilulu 时间: 2022-4-19 15:34:59

vehicle 发表于 2022-4-19 15:32
感觉去年主要还是抢THA的多吧，虽然urban和suburban也有区别，但主要是还是看管线和地形吧。见过suburban ...

第一次听说urban要抢的，urban根本不稀缺啊。

作者: yangranwu 时间: 2022-4-19 15:35:32

没什么稀奇的，去年10月份就知道并且炒作一波了

作者: Jan90 时间: 2022-4-19 15:42:47

猩猩都叫兽发表于 2022-4-19 15:30
还得是离市区近的lifestyle, 估计可能下一步就要规划现在近郊的countryside living zone了，吧原来2ha分 ...

可能师猴年马月的事了，最近洋人电台新闻都说边境一开，人都要走了，很多人都计划着要离开新西兰

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-4-19 15:48:17

Jan90 发表于 2022-4-19 15:42
可能师猴年马月的事了，最近洋人电台新闻都说边境一开，人都要走了，很多人都计划着要离开新西兰 ...

肯定啊。但是就是说，如果你打算长期在奥克兰生活，可以往这个方向看看。如果现在30多40，买个这样的住的也舒服，到退休时可能还能分割暴富，何乐不为呢？住市区要忍受邻居分割造成的影响，治安也不好。最后即使涨价，也不如一块地变成几十块这种爽不是哈哈。

作者: V7 时间: 2022-4-19 15:50:00

vehicle 发表于 2022-4-19 15:32
感觉去年主要还是抢THA的多吧，虽然urban和suburban也有区别，但主要是还是看管线和地形吧。见过suburban ...

去年狗屎都要抢

作者: moonface 时间: 2022-4-19 15:50:27

Mixed Housing Urban Zone – Modified
是什么意思？请教了

作者: akl_cat 时间: 2022-4-19 15:52:56

moonface 发表于 2022-4-19 15:50
Mixed Housing Urban Zone – Modified
是什么意思？请教了

就是说新规下的Urban和以前的Urban开发规则不同了。新规按中央政府MDRS标准走。符合标准的项目不需要走RC了。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-4-19 15:53:50

rzrljb 发表于 2022-4-19 14:01
还有一些地方是single house zone，比较少可以从地图上找

这些少的可怜地地方普通人买不起了吧

作者: akl_cat 时间: 2022-4-19 15:56:26

matm 发表于 2022-4-19 15:17
没那么阴谋论吧，不解的是Council把刚刚规划好建完的区域马上就Re zone,脑子彻底是抽了。 ...

Council也不愿意改的，现有的规划大片SHZ好像都是很多近郊权贵人士不愿意自家附近开发而造成的结果。

然后中央政府觉得不够高密度，然后一纸圣旨逼AKL Council重新洗牌。

补充内容 (2022-4-19 15:58):
不知道你还记不记得去年灯姐的住房部长和国家党的Collins一起出来宣布解决住房危机那次，就是颁布这个MDRS的法律

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-4-19 16:19:50

akl_cat 发表于 2022-4-19 15:52
就是说新规下的Urban和以前的Urban开发规则不同了。新规按中央政府MDRS标准走。符合标准的项目不需要走RC ...

建多少都好要分割還是要申請分割許可 subdivision consent 的 subdivision consent 也是RC的一種除非你就建3個然後3個一起賣

作者: pategao 时间: 2022-4-19 16:25:26

不知道这个改变，对于我本来single house zone 的1670平方米的地，改成urban zone 意味着什么？我这个urban zone, 和奥克兰康嫂原来的urban zone 是一个意思吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-4-19 16:27:46

akl_cat 发表于 2022-4-19 15:56
Council也不愿意改的，现有的规划大片SHZ好像都是很多近郊权贵人士不愿意自家附近开发而造成的结果。

然 ...

是纸圣旨逼全國主要城市 Councils 重新洗牌不只是奧克蘭 wellingtion 基督城甚至Hamilton 和 Tauranga 都一樣行這套MDRS

作者: Domani 时间: 2022-4-19 16:29:27

pategao 发表于 2022-4-19 16:25
不知道这个改变，对于我本来single house zone 的1670平方米的地，改成urban zone 意味着什么？我这个urban ...

不是一个意思，新的urban zone是要至少允许mdrs的，简单地说就是升级了的urban zone。

作者: V7 时间: 2022-4-19 16:30:33

Jan90 发表于 2022-4-19 15:42
可能师猴年马月的事了，最近洋人电台新闻都说边境一开，人都要走了，很多人都计划着要离开新西兰 ...

我觉得也是，分割大面积放开的话，人口不增反减，乡村土地应该是会停滞。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-4-19 16:35:24

pategao 发表于 2022-4-19 16:25
不知道这个改变，对于我本来single house zone 的1670平方米的地，改成urban zone 意味着什么？我这个urban ...

不一樣更放寬例如建築覆蓋率可以建到50% 原來的urban zone 也只是45%而已其他的花園空間大小陽光角這些更放寬了 4m+60度甚至比現在的Mixed Housing Urban zone 更瘋狂

作者: zhong5487 时间: 2022-4-19 16:40:49

kikilulu 发表于 2022-4-19 15:34
第一次听说urban要抢的，urban根本不稀缺啊。

去年只要是个管线到位，形状理想的地，不管sub还是urban那不都是抢吗，不抢怎么可能19年不到100的东西，抢到100高甚至200我指西区，南区。别的区域我不了解
Urban也有很多，不是所有的urban都可以分，100个urban好弄，值得开发的可能也就不超过20个

作者: Fishing-man 时间: 2022-4-19 16:41:35

陌生的香港人发表于 2022-4-19 16:35
不一樣更放寬例如建築覆蓋率可以建到50% 原來的urban zone 也只是45%而已其他的花園空間大小陽光角這 ...

干脆改成香港那样的密度更好

作者: jonina 时间: 2022-4-19 16:42:49

陌生的香港人发表于 2022-4-19 16:35
不一樣更放寬例如建築覆蓋率可以建到50% 原來的urban zone 也只是45%而已其他的花園空間大小陽光角這 ...

请问是不是以后就没有suburban zone, 现在的suburban zone 都会变成Urban zone, 都有可能建三层？谢谢

作者: kikilulu 时间: 2022-4-19 16:43:16

zhong5487 发表于 2022-4-19 16:40
去年只要是个管线到位，形状理想的地，不管sub还是urban那不都是抢吗，不抢怎么可能19年不到100的东西， ...

不太了解西区和南区

作者: V7 时间: 2022-4-19 16:47:43

如果glenfield那个那个不是左手倒右手的话，之前只是山顶，

现在看来那个就是珠穆朗玛峰。

作者: Elddies 时间: 2022-4-19 16:50:38

是不是意味着地忽然不值钱了？因为大家都有了？

作者: zhong5487 时间: 2022-4-19 16:51:13

V7 发表于 2022-4-19 16:47
如果glenfield那个那个不是左手倒右手的话，之前只是山顶，

现在看来那个就是珠穆朗玛峰。 ...

真是够贵的，那房子我看过，房子看着挺多，都挺破的，溢价真的有点太高

作者: V7 时间: 2022-4-19 17:11:27

Elddies 发表于 2022-4-19 16:50
是不是意味着地忽然不值钱了？因为大家都有了？

是的，大佬。你这段时间有点糊涂啊。

作者: V7 时间: 2022-4-19 17:16:10

是谁上次说的，逃顶空间马上会消失。现在靴子落地，看来通道基本上就关闭了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-4-19 17:22:02

jonina 发表于 2022-4-19 16:42
请问是不是以后就没有suburban zone, 现在的suburban zone 都会变成Urban zone, 都有可能建三层？谢谢 ...

Suburban zone 好像還在另外新GIS 顯示有個叫什麼 “Two-Storey Single Dwelling Residential Area" 和 "Two-Storey Medium Density Residential Area" 這兩個是現UP沒有的可也沒有其他資料這有點耐人尋味看來要等council進一步消息

作者: pategao 时间: 2022-4-19 17:22:16

陌生的香港人发表于 2022-4-19 16:35
不一樣更放寬例如建築覆蓋率可以建到50% 原來的urban zone 也只是45%而已其他的花園空間大小陽光角這 ...

谢谢指导，明白了

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-4-19 17:24:57

Fishing-man 发表于 2022-4-19 16:41
干脆改成香港那样的密度更好

香港.... 呵呵如果不是幸好UP本身有住宅單位最低面積要求（studio 30平方米或者一房以上需要至少45平方米）還真不好說會不會有出現納米樓這個可能

作者: akl_cat 时间: 2022-4-19 17:33:51

陌生的香港人发表于 2022-4-19 16:27
是纸圣旨逼全國主要城市 Councils 重新洗牌不只是奧克蘭 wellingtion 基督城甚至Hamilton 和 Tauranga ...

是的没错。。。。

补充内容 (2022-4-19 17:39):
不过很多这些城市本来就没牌。影响最大，骂娘也最响的应该还是奥克兰

作者: akl_cat 时间: 2022-4-19 17:36:58

陌生的香港人发表于 2022-4-19 17:22
Suburban zone 好像還在另外新GIS 顯示有個叫什麼 “Two-Storey Single Dwelling Residential Area" 和 ...

对看起来还是有极小部分surburban

我对Two-Storey Single Dwelling Residential Area 和 Two-Storey Medium Density Residential Area的猜测是前者是SHZ但是只能建两层。后者是改过后的urban但是也只能建两层。这两个区主要在一线海景所以限高可能是保护景观。而且有些是SHZ有些事MD可能判断标准是coastal inundation和coastal erosion这两个hazard

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-4-19 17:42:23

MDSR规划下，市场即将变局。房产的概念需要重新理一遍，大城市近郊lifestyle 或Omaha,之类的海滨大宅才有长期持有价值

作者: jarod_2003 时间: 2022-4-19 18:15:25

木头姐紫微发表于 2022-4-19 17:42
MDSR规划下，市场即将变局。房产的概念需要重新理一遍，大城市近郊lifestyle 或Omaha,之类的海滨大宅才有长 ...

why ? 比如哪里的lifestyle

作者: 躺平的韭菜 时间: 2022-4-19 18:24:32

不用看什么潜力那么玄乎，挣多少的问题，关键看你多大的胆子，勒紧裤腰带的能力，运气好不好，没有要么吃肉要么吃屎的勇气，永远发不了财。

作者: Elddies 时间: 2022-4-19 18:28:38

躺平的韭菜发表于 2022-4-19 18:24
不用看什么潜力那么玄乎，挣多少的问题，关键看你多大的胆子，勒紧裤腰带的能力，运气好不好，没有要么吃肉 ...

我喜欢你的ID哈哈

作者: Mimimibee 时间: 2022-4-19 19:51:18

我家变apartment zone了。。擦

作者: Domani 时间: 2022-4-19 19:52:45

Mimimibee 发表于 2022-4-19 19:51
我家变apartment zone了。。擦

我也是，很害怕房东哪天突然间赶我走说要盖十八套。

作者: Mimimibee 时间: 2022-4-19 20:02:07

Domani 发表于 2022-4-19 19:52
我也是，很害怕房东哪天突然间赶我走说要盖十八套。

我是怕隔壁突然盖起18层。。。

作者: rzrljb 时间: 2022-4-19 20:03:11

matm 发表于 2022-4-19 15:17
没那么阴谋论吧，不解的是Council把刚刚规划好建完的区域马上就Re zone,脑子彻底是抽了。 ...

消息去年都放出来了也不光是奥克兰，奥克兰council也没办法

作者: Domani 时间: 2022-4-19 20:03:33

Mimimibee 发表于 2022-4-19 20:02
我是怕隔壁突然盖起18层。。。

完了，搞不好我就住你隔壁。

作者: rzrljb 时间: 2022-4-19 20:05:31

jonina 发表于 2022-4-19 16:42
请问是不是以后就没有suburban zone, 现在的suburban zone 都会变成Urban zone, 都有可能建三层？谢谢 ...

是的，以后几乎人人都是urban zone，靠近交通和mall的是apartment zone

作者: rzrljb 时间: 2022-4-19 20:07:57

Elddies 发表于 2022-4-19 16:50
是不是意味着地忽然不值钱了？因为大家都有了？

我觉得是如果你原来是urban会降价，如果你原来是suburban不变，如果你原来是single会涨价

作者: Jan90 时间: 2022-4-19 20:27:50

rzrljb 发表于 2022-4-19 20:07
我觉得是如果你原来是urban会降价，如果你原来是suburban不变，如果你原来是single会涨价 ...

single house的优势就是低密度，原来吸引的是富豪，现在变高密度，吸引的是开发商，不知道哪个群体占多数，估计看地点，靠近市中心的应该会升，因为地理优势

作者: kikilulu 时间: 2022-4-19 20:33:55

rzrljb 发表于 2022-4-19 20:07
我觉得是如果你原来是urban会降价，如果你原来是suburban不变，如果你原来是single会涨价 ...

没有这么简单，还是得看具体地理位置和屋況。

作者: carpentrynz 时间: 2022-4-19 20:51:54

现在400全服地管线到位的话可以盖三个三层联排了？

作者: [email protected] 时间: 2022-4-19 21:07:36

carpentrynz 发表于 2022-4-19 20:51
现在400全服地管线到位的话可以盖三个三层联排了？

没有移民，没接盘侠，能盖多少套都没用。

作者: ssll 时间: 2022-4-19 21:16:16

我链接打开，不知道怎么查，请大神教教

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-4-19 21:27:40

carpentrynz 发表于 2022-4-19 20:51
现在400全服地管线到位的话可以盖三个三层联排了？

只要地沒有其他限制理論上是的

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-4-19 21:38:24

ssll 发表于 2022-4-19 21:16
我链接打开，不知道怎么查，请大神教教

現在其實也沒什麼特別好看的都是GIS 地圖只是看看自己如果本來是single house zone 的地改了沒有如果本來就是mixed housing zones 那本來就可以建3個沒什麼太大驚喜市中心旁邊的 THAB 房子說可以建6層但本來UP 也可以建到7層的所以建6層好像沒有太多看點？郊區那些zones什麼life style 的就算了這些改動和你們無關還是極低密度（40-80公頃才能分一個）繼續life style 好了當然如果發現自己的地變了什麼2 storey residential zone的可以報名其中一個網上 information session 聽聽到底是什麼東西

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-4-19 21:43:58

matm 发表于 2022-4-19 15:17
没那么阴谋论吧，不解的是Council把刚刚规划好建完的区域马上就Re zone,脑子彻底是抽了。 ...

是中央政府（實際上是政客) 霸王硬上弓所致逼令全國大部分地方政府就範和council自己無關 council其實
是給人抽多點

作者: rzrljb 时间: 2022-4-19 21:44:36

kikilulu 发表于 2022-4-19 20:33
没有这么简单，还是得看具体地理位置和屋況。

具体问题具体分析，不过我觉得大体来说是这个趋势

作者: zhong5487 时间: 2022-4-19 22:22:27

朋友圈一堆中介吹捧这个新政是所谓的造富行动，造富的行情已经过去了。19年甚至20年之前卖，但是21年高点跑了的，那真的是入袋为安，现在这种政策出来怎么造富，一堆地。一堆rc,bc动不了工的

作者: [email protected] 时间: 2022-4-19 22:26:46

zhong5487 发表于 2022-4-19 22:22
朋友圈一堆中介吹捧这个新政是所谓的造富行动，造富的行情已经过去了。19年甚至20年之前卖，但是21年高点跑 ...

一切取决于人口，人口有个千万，那有地的都富了。

作者: occc 时间: 2022-4-19 22:49:31

zhong5487 发表于 2022-4-19 22:22
朋友圈一堆中介吹捧这个新政是所谓的造富行动，造富的行情已经过去了。19年甚至20年之前卖，但是21年高点跑 ...

最近忙的要死, 还是很多人开发的, 不过我接触的都是洋人中大型开发商. 盖完后应该是2024年了...

不过我也担心卖不卖得出去

作者: 无色咖啡 时间: 2022-4-19 23:01:46

zhong5487 发表于 2022-4-19 22:22
朋友圈一堆中介吹捧这个新政是所谓的造富行动，造富的行情已经过去了。19年甚至20年之前卖，但是21年高点跑 ...

今天也是看到几个中介在朋友转发的造富运动，其实，只有能抗过这段时间3-5年吧，真的就可以翻身了。
前提是你能抗过5-6%，甚至7%利息

作者: 逛来逛去 时间: 2022-4-19 23:38:07

这是给开发商囤地玩的，政府的设想是让开发商把大地都收了盖房，然后普通人就买个联排小公寓啥的住住就行了，这样房子供应量大了，房子小了，成本平摊，价钱也就下来了，也就实现了居者有其屋....不过独栋大后院的NZ Dream也就只有富豪们才能实现了。但是现在这种想开工都没得开的情况不解决，一切都是空谈。。。
反正手里有大地的就拿着吧，当长期投资呗，房子盖的越密，大地就越值钱。

作者: zhong5487 时间: 2022-4-19 23:38:42

无色咖啡发表于 2022-4-19 23:01
今天也是看到几个中介在朋友转发的造富运动，其实，只有能抗过这段时间3-5年吧，真的就可以翻身了。
前提 ...

不光是利息的问题，你需要有需求啊，人都没有。还那么多卖给谁去，没有利润谁去盖呢

作者: 鯇魚 时间: 2022-4-19 23:44:51

陌生的香港人发表于 2022-4-19 16:27
是纸圣旨逼全國主要城市 Councils 重新洗牌不只是奧克蘭 wellingtion 基督城甚至Hamilton 和 Tauranga ...

Wellington平地本身就很少了…估计是对奥克兰影响最大。

作者: 鯇魚 时间: 2022-4-19 23:46:06

zhong5487 发表于 2022-4-19 23:38
不光是利息的问题，你需要有需求啊，人都没有。还那么多卖给谁去，没有利润谁去盖呢 ...

退一万步说，哪怕有需求，材料呢？一年能盖一百万个townhouse吗？

作者: 逛来逛去 时间: 2022-4-19 23:57:50

zhong5487 发表于 2022-4-19 23:38
不光是利息的问题，你需要有需求啊，人都没有。还那么多卖给谁去，没有利润谁去盖呢 ...

所以就要往密集盖，拉低成本，薄利多销但是总的回报率高，说白了，政府在跟大家说非豪宅区只适合建廉价房，不过也不是所有大地都能盖房的，而且材料短缺还不知道什么时候解决，继续升息贷不出钱来，开发商也得死一批，搞不好经济危机就来了，市场没有流动性还玩啥啊，能躺平的还是躺平吧

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-4-20 00:41:23

鯇魚发表于 2022-4-19 23:44
Wellington平地本身就很少了…估计是对奥克兰影响最大。

奧克蘭在現制度下其實主要住宅區Mixed Housing zones 一早已經可以建3個了 MDRS更多的是把Auckland Unitary Plan (AUP) 的東西更大膽修改後移殖過去到其他城市例如MDRS 下的 outlook control 這個在其他城市之前是沒有的本來就是AUP 的規範更不用說一刀切可以隨便建3個房子這麼極端的玩法要知道現在全國其他城市一般還在說要分割或者多建房的話至少要400 還是450平方米（淨面積）一個房子的住宅密度呢而奧克蘭在6年前AUP 出台時已經取消這種要求了

至於平地不平等本身其實不是問題奧克蘭也有很多地本身是不平的花錢做地質報告挖土建擋土牆就行不是一樣這樣建起來？

作者: Jan90 时间: 2022-4-20 02:10:16

无色咖啡发表于 2022-4-19 23:01
今天也是看到几个中介在朋友转发的造富运动，其实，只有能抗过这段时间3-5年吧，真的就可以翻身了。
前提 ...

连经济部长小胖都说现在是百年一遇的经济危机，奥克兰council都亏损几个亿了，有人预测失业潮要来了，这个造富什么时候能来呢

作者: Fishing-man 时间: 2022-4-20 08:10:33

[email protected] 发表于 2022-4-19 22:26
一切取决于人口，人口有个千万，那有地的都富了。

所以要支持国家党上台，大手一挥从中国和印度引进几千万移民啥都有了。说句难听的话这里的移民都是只能割国内韭菜生存。中国如果闭关，90%华人要完蛋。

作者: Fishing-man 时间: 2022-4-20 08:14:30

zhong5487 发表于 2022-4-19 23:38
不光是利息的问题，你需要有需求啊，人都没有。还那么多卖给谁去，没有利润谁去盖呢 ...

国家党上台又要玩人口红利了，读西厨美发直接送身份买房送身份，光上海就能吸引至少500万人移民。

作者: 鯇魚 时间: 2022-4-20 09:17:11

陌生的香港人发表于 2022-4-20 00:41
奧克蘭在現制度下其實主要住宅區Mixed Housing zones 一早已經可以建3個了 MDRS更多的是把Auckland Unita ...

也是，我估计最终还是取决于建筑行业的capacity。

惠灵顿和奥克兰还是不太一样，这边悬崖很多，光靠挡土墙可能不行…

作者: 是个狼灭 时间: 2022-4-20 09:50:44

逛来逛去发表于 2022-4-19 23:38
这是给开发商囤地玩的，政府的设想是让开发商把大地都收了盖房，然后普通人就买个联排小公寓啥的住住就行了 ...

政府只是没算到现在物料短缺的厉害

作者: 一缕烟丝 时间: 2022-4-20 11:06:30

奥克兰房价腰斩在即。
这下供应充足，材料涨利息涨，房价跌

作者: 无色咖啡 时间: 2022-4-20 11:21:44

一缕烟丝发表于 2022-4-20 11:06
奥克兰房价腰斩在即。
这下供应充足，材料涨利息涨，房价跌

个人认为大地，至少400以上地的房子，还是有保值.熬过这几年的涨息周期，应该可以恢复，如果对比08年金融危机的恢复时间，以2022年为启示年，那2026-2027年应该涨到2021年的高点。
排房，公寓或者鞋盒freeholder，就真的难说了，真的有可能腰斩，感觉现在入手这类房子，就和2011年买个地小plaster感觉一样。到2017，甚至2021年才回本。

作者: kikilulu 时间: 2022-4-20 11:25:53

Fishing-man 发表于 2022-4-20 08:10
所以要支持国家党上台，大手一挥从中国和印度引进几千万移民啥都有了。说句难听的话这里的移民都是只能 ...

新西兰边境都封锁了2年多了，这才刚刚陆续开啊。技术移民EOI 也关了2年多了吧？one off 本身2年前就已经在新西兰境内了。回国隔离至少14+7起步。2边人员流动性很低了。这又不是2020年以前，哪还有国内韭菜啊？

作者: V7 时间: 2022-4-20 11:44:16

无色咖啡发表于 2022-4-20 11:21
个人认为大地，至少400以上地的房子，还是有保值.熬过这几年的涨息周期，应该可以恢复，如果对比08年金融 ...

新西兰绝对是政策导向型市场，一会儿一变。

不过我和你的观点向左，我认为大地可能会要趴很久，以后的情况应该是地钱不高，盖房成本很高。大型的盖房企业已经从政府手里拿了大量的地，大量的原材料在手。在新西兰这种被大公司裹挟的政体里，近期他不会让大型公司死，政策只会越来越只会让拿地的散户在山上站岗。

补充内容 (2022-4-20 11:53):
health home，投资旧房产不抵利息，新房可以抵利息20年。政策还不明朗吗？！还拿大地趴着吗，现在满世界都是可分割的，已经不是稀有资产了。

作者: smokingguy 时间: 2022-4-20 11:47:31

早说了…不管哪个大神再怎厉害神算都比不上政府一个政策秒杀。

作者: smokingguy 时间: 2022-4-20 11:52:49

一缕烟丝发表于 2022-4-20 11:06
奥克兰房价腰斩在即。
这下供应充足，材料涨利息涨，房价跌

空军来这凑热闹搞笑啊 …...你嘴中的材料涨人工涨怎可能跌呢？不赚都没人盖了供应怎充足 …盖的速度也追不上需求

补充内容 (2022-4-20 11:55):
可看的出无壳蜗牛对买自住房的渴望慢慢做梦吧

作者: V7 时间: 2022-4-20 11:59:13

smokingguy 发表于 2022-4-20 11:52
空军来这凑热闹搞笑啊 …...你嘴中的材料涨人工涨怎可能跌呢？不赚都没人盖了供应怎充足 …盖的 ...

建商的口吻啊。

买家可不管你多少钱拿的地，他只会计算目前的地价+盖房成本。目前的地价肉眼可见的跌了。小型盖房贷款工期都无法控制，当然成本高。现在FL人家掌控全局，什么价格出去都是赚。肯定是市场价说了算。

作者: yangranwu 时间: 2022-4-20 12:03:47

V7 发表于 2022-4-20 11:44
新西兰绝对是政策导向型市场，一会儿一变。

不过我和你的观点向左，我认为大地可能会要趴很久，以后的情 ...

你说的有道理，现在remerura 也很多分割大地了，不稀缺了，他们应该会很快便宜卖给我一块了吧，我拿钱等着，哈哈哈哈

作者: V7 时间: 2022-4-20 12:08:22

yangranwu 发表于 2022-4-20 12:03
你说的有道理，现在remerura 也很多分割大地了，不稀缺了，他们应该会很快便宜卖给我一块了吧，我拿钱等 ...

为梦想买单，多少钱都值得！哈哈哈哈

作者: yangranwu 时间: 2022-4-20 12:13:18

V7 发表于 2022-4-20 12:08
为梦想买单，多少钱都值得！哈哈哈哈

你要坚持呀，真怕你有一天买到大地又要喊涨了.

作者: zhong5487 时间: 2022-4-20 12:32:06

V7 发表于 2022-4-20 11:44
新西兰绝对是政策导向型市场，一会儿一变。

不过我和你的观点向左，我认为大地可能会要趴很久，以后的情 ...

有人说应该转向商业地产，轻工业或者重工业商业地产会越来越稀缺，但是周边也都在盖这种物业啊，这个怎么看

作者: V7 时间: 2022-4-20 12:50:12

yangranwu 发表于 2022-4-20 12:13
你要坚持呀，真怕你有一天买到大地又要喊涨了.

只是理性分析目前的情况，谁都说不清楚政策面的变化。

为了有钱有梦想就不要等了，现在就应该出手。买r区目前已经不是投资需求，很多人是融资需求。他的增值不是分割不分割来计算。

补充内容 (2022-4-20 12:53):
他的增值和价值不是分割不分割来计算。

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