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标题: 房价下跌是很难实现的 [打印本页]

作者: plasticbeach 时间: 2022-4-21 11:25:19 标题: 房价下跌是很难实现的

建房成本上升！
巨大的通货膨胀！
需求还在！
国门开放，新移民涌入
没有抛售的意愿，利息再高都还在银行审批贷款时test rate 之内，大家最多勒紧裤腰带还不至于要到卖房的程度！而且房子是少数可以用来抗通胀的资产

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-4-21 11:32:58

建房成本上升！--只会让新房更贵但二手房依旧
巨大的通货膨胀！--现金流减少借的更少了
需求还在！--对买菜需求更高
国门开放，新移民涌入--国门开放，高端人才涌出
没有抛售的意愿，利息再高都还在银行审批贷款时test rate 之内--利率到10的话怎么办？
大家最多勒紧裤腰带还不至于要到卖房的程度！--sunnynook法拍联排怎么说
而且房子是少数可以用来抗通胀的资产--这倒是实话，但是真正抗通胀的是地而不是房子，最近都是新房联排，你能有多少地呢？

作者: angelee123 时间: 2022-4-21 11:37:23

现在认为房价不跌的，除了一小部分中介外，就是开发商了

作者: royearth 时间: 2022-4-21 11:52:54

房价已经下跌了不少。如果利率到达6以上下跌幅度可能会和2021房价涨幅成正比

作者: subrina02 时间: 2022-4-21 12:01:42

生活在la la land 也是不错的解决方案，挺好

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2022-4-21 12:03:24

市场好的时候不会出“房价下跌是很难实现的”这种标题。

作者: hj_win_1 时间: 2022-4-21 12:09:47

是吗？那我3年前卖房亏了7万难道是我在做梦？？？

作者: Domani 时间: 2022-4-21 12:11:15

hj_win_1 发表于 2022-4-21 12:09
是吗？那我3年前卖房亏了7万难道是我在做梦？？？

那叫creative accounting

作者: zhong5487 时间: 2022-4-21 12:11:58

hj_win_1 发表于 2022-4-21 12:09
是吗？那我3年前卖房亏了7万难道是我在做梦？？？

19年啊？那是近年来的最低点了

作者: rzrljb 时间: 2022-4-21 12:15:55

我觉得不难啊，从去年11月到现在轻松跌下去30w，一点阻力没看见，一点反弹没看见，接盘的人也没看见

作者: Bob Wang 时间: 2022-4-21 12:33:01

楼主已经从小白升为房地产分析师了

作者: matm 时间: 2022-4-21 12:33:46

angelee123 发表于 2022-4-21 11:37
现在认为房价不跌的，除了一小部分中介外，就是开发商了

应该还有高位接盘侠和欠一屁股Mortgage的

作者: Domani 时间: 2022-4-21 12:34:26

Bob Wang 发表于 2022-4-21 12:33
楼主已经从小白升为房地产分析师了

什么小白，人家是大神：http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 65&pid=79362914

作者: Bob Wang 时间: 2022-4-21 12:36:16

Domani 发表于 2022-4-21 12:34
什么小白，人家是大神：http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4102865&pid ...

好的，请问有kiwi看头介绍给我么？我也想买房/囤房/看房，谢谢！

补充内容 (2022-4-21 12:36):
kiwi老头，老头，老头

作者: V7 时间: 2022-4-21 12:48:40

我也希望房价不跌啊，可是现在已经跌到去年同期价位了。

作者: subrina02 时间: 2022-4-21 12:54:35

Bob Wang 发表于 2022-4-21 12:33
楼主已经从小白升为房地产分析师了

得允许新人进步
您不也晋级为SKY老王---全纽陪读妈妈的心头好，又有谁人能比肩

作者: Domani 时间: 2022-4-21 12:58:42

Bob Wang 发表于 2022-4-21 12:36
好的，请问有kiwi看头介绍给我么？我也想买房/囤房/看房，谢谢！

补充内容 (2022-4-21 12:36):

王总，我觉得楼上在向您表白。

作者: subrina02 时间: 2022-4-21 13:03:35

Domani 发表于 2022-4-21 12:58
王总，我觉得楼上在向您表白。

我觉得很明显你跟新西兰还没在一个频道上

作者: Domani 时间: 2022-4-21 13:09:16

subrina02 发表于 2022-4-21 13:03
我觉得很明显你跟新西兰还没在一个频道上

心虚了心虚了

作者: 一个小太阳阳阳 时间: 2022-4-21 13:09:23

现在认为房价不跌的，除了中介外，就是开发商了+1

作者: Bruce93 时间: 2022-4-21 13:10:37

地价可以跌

作者: AKL_CBD 时间: 2022-4-21 13:12:47

royearth 发表于 2022-4-21 11:52
房价已经下跌了不少。如果利率到达6以上下跌幅度可能会和2021房价涨幅成正比 ...

弄不好要到8%。

作者: Bob Wang 时间: 2022-4-21 13:40:42

subrina02 发表于 2022-4-21 12:54
得允许新人进步
您不也晋级为SKY老王---全纽陪读妈妈的心头好，又有谁人能比肩 ...

都是虚名而已

作者: 三分帅气 时间: 2022-4-21 14:03:10

房价不跌？？只是高位接盘忽悠傻子解套说的话把

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-4-21 14:05:18

一个小太阳阳阳发表于 2022-4-21 13:09
现在认为房价不跌的，除了中介外，就是开发商了+1

现在认为房价不跌的，除了中介外，就是开发商了+2

作者: pchen 时间: 2022-4-21 14:23:23

利息越高，天台越近！祝樓主好運哦！;173

作者: nzhealthme2 时间: 2022-4-21 14:25:33

在经济大萧条时期，下跌是不以人们主观意志而变化的. 这3年大家都会不好过.

作者: smokingguy 时间: 2022-4-21 14:37:10

话虽如此总有一堆空军天天在这意淫…喊腰斩喊到天荒地老

作者: 无名逍遥 时间: 2022-4-21 14:44:51

特别希望房价平稳一些，不要大起大落，房价最好不惹眼，不是天天很多人讨论房价，没个完，涨了，热议，跌了，更热议关心，不涨不跌，最是紧张不安。可能很多人喜欢这个热闹？

作者: bhappy 时间: 2022-4-21 14:52:33

你說的都對，你開心就好。

作者: V7 时间: 2022-4-21 15:13:49

我们都希望很难实现

作者: 妙隆 时间: 2022-4-21 15:59:36

Bruce93 发表于 2022-4-21 13:10
地价可以跌

正解！！！！！！！！！！

作者: yangranwu 时间: 2022-4-21 16:01:42

Remeura 的大地主赶紧认清现实，早点打折早托生

作者: Domani 时间: 2022-4-21 16:05:26

yangranwu 发表于 2022-4-21 16:01
Remeura 的大地主赶紧认清现实，早点打折早托生

Parnell 的大地主赶紧认清现实，早点打折早托生

作者: aragornknt 时间: 2022-4-21 16:23:02

16万大赦，外加20万被战争摧残的乌克兰人，还有背井离乡跟普京断绝关系的2万多俄罗斯富豪，外加50多万被封城伤透心的上海人，15万左右被疫情伤透心的美国人，5万多被自然灾害伤透心的澳洲人，明后年房价还得翻两个跟头，北岸得翻3倍，怎么输？
我都保守估计了，没算上火山爆发的汤加人。
这些人一旦登陆，陶波湖都得填湖、库克山都得削平开发kiwibuilding！

作者: plasticbeach 时间: 2022-4-21 16:25:13

royearth 发表于 2022-4-21 11:52
房价已经下跌了不少。如果利率到达6以上下跌幅度可能会和2021房价涨幅成正比 ...

那时候政府就会出来救市了

作者: plasticbeach 时间: 2022-4-21 16:31:34

Bruce93 发表于 2022-4-21 13:10
地价可以跌

CV 可以跌吗？

作者: plasticbeach 时间: 2022-4-21 16:34:35

yangranwu 发表于 2022-4-21 16:01
Remeura 的大地主赶紧认清现实，早点打折早托生

哈哈哈哈哈哈房子都没我的份，留给孩子的孩子的孩子

作者: Domani 时间: 2022-4-21 16:38:58

aragornknt 发表于 2022-4-21 16:23
16万大赦，外加20万被战争摧残的乌克兰人，还有背井离乡跟普京断绝关系的2万多俄罗斯富豪，外加50多万被封 ...

厉害了！好客的Kiwi们为了给他们腾地方，含泪离纽，过去两年多里已经给流出了七万多人。

补充内容 (2022-4-21 16:39):
这是什么样的精神？这是国际主义精神！

作者: beansbear 时间: 2022-4-21 17:21:26

plasticbeach 发表于 2022-4-21 16:25
那时候政府就会出来救市了

政府自己都一屁股債還有能力救市？

作者: juliewu 时间: 2022-4-21 17:47:13

作者: smokingguy 时间: 2022-4-21 19:47:47

aragornknt 发表于 2022-4-21 16:23
16万大赦，外加20万被战争摧残的乌克兰人，还有背井离乡跟普京断绝关系的2万多俄罗斯富豪，外加50多万被封 ...

地球上最后一块净土就是有这魅力跟战争又扯不上边哈哈哈哈不来这要去哪啊

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-21 20:29:08

Bob Wang 发表于 2022-4-21 12:33
楼主已经从小白升为房地产分析师了

我现在听见分析师这仨字就想笑。。。莫名其妙地。。。

作者: beck@ 时间: 2022-4-21 20:52:11

建筑成本高，新房现在越来越贵

作者: ideyate 时间: 2022-4-21 23:03:42

这些都不是关键，关键是现在贷款很难批下来，这才是制约房价的关键。最近去看房子，有人想买的房子都是合约中，条件无一例外都是加了贷款条件，而且十分确定的是其中好几个贷款没下来。

当然我这种穷人只是去看了看1.5m左右的房子，高端的房子现金玩家肯定还是多，但是中低端的真的不好贷。不信的可以去问问broker。

作者: ideyate 时间: 2022-4-21 23:06:17

其实很简单，去年逃顶了的手握现金的都是空军，资金链勒的紧紧的都是多军，哪儿有什么客观分析，都是为了自己的利益叫唤而已。

作者: rachelxi 时间: 2022-4-21 23:13:21

价格由成本决定？？？这种ABC的知识都不懂，还叭叭一顿分析呢哈哈哈

作者: LLVV 时间: 2022-4-21 23:16:01

我也路過多次～～～

作者: ideyate 时间: 2022-4-21 23:32:16

aragornknt 发表于 2022-4-21 16:23
16万大赦，外加20万被战争摧残的乌克兰人，还有背井离乡跟普京断绝关系的2万多俄罗斯富豪，外加50多万被封 ...

讲真，如果不知道你是认真的还以为你在反讽。阁下是一位诗人吧。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-22 01:37:20

ideyate 发表于 2022-4-21 23:06
其实很简单，去年逃顶了的手握现金的都是空军，资金链勒的紧紧的都是多军，哪儿有什么客观分析，都是为了自 ...

还有一批人是躺平的，只看基本面，实事求是的。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-4-22 01:37:52

ideyate 发表于 2022-4-21 23:32
讲真，如果不知道你是认真的还以为你在反讽。阁下是一位诗人吧。

他是绝对的反讽。。。要不就跟我一样精分了。。。哈哈。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2022-4-22 07:46:43

阶段性下跌。

抓住暴跌的那一瞬间。命运就改变了。

作者: fszt 时间: 2022-4-22 09:12:21

aragornknt 发表于 2022-4-21 16:23
16万大赦，外加20万被战争摧残的乌克兰人，还有背井离乡跟普京断绝关系的2万多俄罗斯富豪，外加50多万被封 ...

明年奥克兰均价250w，哈哈

作者: 鯇魚 时间: 2022-4-22 09:29:36

ideyate 发表于 2022-4-21 23:03
这些都不是关键，关键是现在贷款很难批下来，这才是制约房价的关键。最近去看房子，有人想买的房子都是合约 ...

对的。除非房子跌到一杯咖啡的价钱，否则贷不出来就意味着买家少。还有一个关键是卖家也不见得愿意咖啡价贱卖。

作者: jli044 时间: 2022-4-22 09:49:56

rachelxi 发表于 2022-4-21 23:13
价格由成本决定？？？这种ABC的知识都不懂，还叭叭一顿分析呢哈哈哈

新西兰好多行业价格都是成本决定的。

作者: kikilulu 时间: 2022-4-22 10:11:51

plasticbeach 发表于 2022-4-21 16:31
CV 可以跌吗？

CV 也会跌啊，很多房子2008年那次cv都是比2005年的低。而且2009年，很多房子都卖不到2008年的cv 。

作者: NZ人间蒸发 时间: 2022-4-23 23:28:33

然道现在的大地房普遍下跌30万是假的？

作者: 房奴甲 时间: 2022-4-24 12:12:37

目前看抛盘很少。这就像中国只有上海被封乱了一样，现在火候不够，说什么还太早，因为利率还不够高；会不会继续上升，局面还不明朗。一旦利率到了大量囤地的人拿不住了的程度，抛盘就会大量出现，放量的跌才是真的跌。目前跌了还没有10%，小来来。只是否定了涨的趋势。放量的话，起码再跌10%。至于新移民刚需，我觉得这个是有弹性的，他们可以等。如果利率就现在这个样子了，我看，跌也就那样了，两三年不涨而已。

作者: rzrljb 时间: 2022-4-25 00:03:08

jli044 发表于 2022-4-22 09:49
新西兰好多行业价格都是成本决定的。

还是需求决定价格，这些行业肯定是刚需行业

作者: jli044 时间: 2022-4-25 07:37:45

rzrljb 发表于 2022-4-25 00:03
还是需求决定价格，这些行业肯定是刚需行业

是垄断行业，政府机关。。。。。
这些不是刚需，
但随便定价。

作者: rzrljb 时间: 2022-4-25 12:05:21

jli044 发表于 2022-4-25 07:37
是垄断行业，政府机关。。。。。
这些不是刚需，
但随便定价。

你想垄断了不就等于霸占了所有需求

作者: smokingguy 时间: 2022-4-25 12:22:26

目前可能跌10% 然后两个月后再涨30% ，完全不可能跌…. 只会越等越贵 …

作者: rzrljb 时间: 2022-4-25 12:29:36

smokingguy 发表于 2022-4-25 12:22
目前可能跌10% 然后两个月后再涨30% ，完全不可能跌…. 只会越等越贵 …

mark一下，2个月后回来再看，如果没有涨30%的话

作者: 无色咖啡 时间: 2022-4-25 12:32:40

ideyate 发表于 2022-4-21 23:03
这些都不是关键，关键是现在贷款很难批下来，这才是制约房价的关键。最近去看房子，有人想买的房子都是合约 ...

加贷款condition是对买家非常有利的，也算一种非常流氓的出价方式。买家可以控制自己的的deposit来控制贷款比例和是否能贷款金额，然后再决定买不买房子。
说句难听点的，买家可以同事出价几套房子，然后买最满意的一套，其他的就说不能贷款直接拒绝了。

作者: 妙隆 时间: 2022-4-25 12:41:07

房子流动性变差，大大降低了投资属性

作者: Domani 时间: 2022-4-25 12:50:03

rzrljb 发表于 2022-4-25 12:29
mark一下，2个月后回来再看，如果没有涨30%的话

两个月不会，两年还有一丁点可能。

作者: jli044 时间: 2022-4-25 13:10:04

rzrljb 发表于 2022-4-25 12:05
你想垄断了不就等于霸占了所有需求

像好多修路的都是没有需求，自己创造需求。

作者: espedd 时间: 2022-4-27 12:45:13

英雄爱江山发表于 2022-4-21 11:32
建房成本上升！--只会让新房更贵但二手房依旧
巨大的通货膨胀！--现金流减少借的更少了
需求还在！--对买菜 ...

我同意你说的，

抗通胀的只是土地，土地是财富之母。
别说什么建材多贵，人工多贵。
面粉贵过面包的时代就是通缩经济的时代。
未来就是优质大地的价值要》》》远远大于豆腐干的联排土地价值。
建材+人工其实类同于汽车，是消耗品，所谓落地/入住降三成。

当然某些汽车现在也是理财产品了，比如V8引擎的某些车型，还有特斯拉电动车。不过这些都是基于目前供应不足，稀缺的情况下。房地产什么是稀缺的，不是建材，不是人工。而是优质地段的土地。这才是所谓抗通胀的

作者: [email protected] 时间: 2022-4-27 12:56:15

espedd 发表于 2022-4-27 12:45
我同意你说的，

抗通胀的只是土地，土地是财富之母。

只要你愿意永远住旧房，破房。否则就付一大笔维修费用。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-4-27 13:35:14

espedd 发表于 2022-4-27 12:45
我同意你说的，

抗通胀的只是土地，土地是财富之母。

以后居家办公成常态的话，会不会地段的定义也会变更呢？

作者: 我公主我怕谁 时间: 2022-4-27 16:55:55

以前的“新闻”很多都有报道，已经实现下跌了。

奥克兰房价连跌三个月！卖家或失望，房市悄然转向！
http://money.skykiwi.com/na/2022-03-14/441098.shtml

作者: pategao 时间: 2022-4-27 18:36:25

猩猩都叫兽发表于 2022-4-27 13:35
以后居家办公成常态的话，会不会地段的定义也会变更呢？

问题好，这个世界唯一不变的，是变化

作者: kikilulu 时间: 2022-5-3 09:55:37

今天的天维新闻

http://money.skykiwi.com/realestate/2022-05-02/441899.shtml
金融危机后最大降幅！奥克兰房价坐上“过山车”

作者: 请PM名字 时间: 2022-5-3 22:18:41

楼主被打脸了，这只是个开始而已

作者: pear 时间: 2022-5-3 22:32:57

明年五月再看吧，等美联储结束加息，才能看清未来两年的趋势。

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