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标题: 为啥没人讨论590万的Red Beach？ [打印本页]

作者: evolution2night 时间: 2022-5-3 14:00:24 标题: 为啥没人讨论590万的Red Beach？

https://www.barfoot.co.nz/830248

如题？平时每次出一个高价拍卖各种中介都高潮了？怎么这次都没人吭声？

是不是这个590万的大地太便宜了？

话说Red Beach的地价好像不是很贵啊？并没有millwater silverdale那么中心，又没有orewa那边近海边，虽然好像位置也说的过去？

有没有大神指教下？Red Beach的前景？

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-5-3 14:04:22

silverdale在很多人眼里已经出奥克兰了，没有讨论必要

作者: hj_win_1 时间: 2022-5-3 14:13:03

感觉价格挺合适的啊。。。。。。那一片的单层新房140多万，双层160多万。。。这个价格还是有很大赚头的

作者: 黑羊 时间: 2022-5-3 14:16:03

[attach]2603705[/attach]

现在很少看见估低了。。。。。

作者: 是个狼灭 时间: 2022-5-3 14:52:47

英雄爱江山发表于 2022-5-3 14:04
silverdale在很多人眼里已经出奥克兰了，没有讨论必要

其实silverdale现在开发的已经不错了，在Albany工作的开车去那边也就10几分钟，还不堵车

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-5-3 15:13:54

是个狼灭发表于 2022-5-3 14:52
其实silverdale现在开发的已经不错了，在Albany工作的开车去那边也就10几分钟，还不堵车 ...

是的，如果生活圈子不出北岸的话silverdale很合适

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-5-3 16:25:33

等penlink修好后，又会涨一波。

不过从投资角度看，其实北岸或者北部地区不如东区。原因是北岸能住人的地方太多了，我castor bay买不起可以去campbells bay, 再不济可以去browns bay, torbay long bay的，还可以住不临海的forrest hill, albany 再不济glenfield总行吧。。。再不行还可以往北orewa silverdale的选择太多了，总有个落脚的地。东区就那么大点，好点的就更少下了无非是临海那一点点可怜的地方。否则只能与岛毛为伍了。。。物依稀为贵，只能住东区的（因为工作原因），选择特别少。。。

补充内容 (2022-5-3 16:27):
过去flat bush还能填充点华人，现在三哥太多，华人也都跑了，更向老东区集中了，可住人范围又被三哥岛毛压缩了啊哈

作者: subrina02 时间: 2022-5-3 19:35:24

590万还行啊，未来的好区，毛毛少治安好。

作者: tiancaiwt 时间: 2022-5-3 19:48:05

Red Beach的价格在本轮跌幅中受影响极少，因为全是自住买家，目前几乎依然是出一个卖一个，尤其是海景房。
岛毛和印度人在这边想租个房子，会被所有人一起排挤，不租给他们。
0元购，偷车跟这边几乎没什么关系，就像站在国外看纽西兰的感觉。

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-3 19:54:47

根据坛子里的空军这估计5.9万就能卖了。加息加的哟，美联储马上要加息1000%了，卖家准备好0元卖了。

作者: 是个狼灭 时间: 2022-5-4 09:09:04

话说，你们去过orewa ， silverdale那片么，我有时候到那边买东西，发现岛毛和阿三好多

作者: tiancaiwt 时间: 2022-5-4 11:24:15

是个狼灭发表于 2022-5-4 09:09
话说，你们去过orewa ， silverdale那片么，我有时候到那边买东西，发现岛毛和阿三好多 ...

去街上多走走，就能看到真实的比例了。
orewa和silverdale的岛毛阿三很少，有少量是在餐厅打工的

作者: nzhealthme2 时间: 2022-5-4 11:39:37

猩猩都叫兽发表于 2022-5-3 16:25
等penlink修好后，又会涨一波。

不过从投资角度看，其实北岸或者北部地区不如东区。原因是北岸能住人的地 ...

东区交通不行，上个高速太费劲. 投资肯定跟着高速走，高速两边那里投得起就投. 以skytower为点，南北西高速分别衍生下去.

作者: hj_win_1 时间: 2022-5-4 12:02:16

这么远的地方有啥可谈的。。。中区南玻万

作者: 木头姐紫微 时间: 2022-5-4 12:18:55

是个狼灭发表于 2022-5-4 09:09
话说，你们去过orewa ， silverdale那片么，我有时候到那边买东西，发现岛毛和阿三好多 ...

Orewa和半岛地区印度和岛毛常住人口比例很低，圣诞假期海边会多些，都是南边上来度假的过路财神

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-5-4 12:38:04

nzhealthme2 发表于 2022-5-4 11:39
东区交通不行，上个高速太费劲. 投资肯定跟着高速走，高速两边那里投得起就投. 以skytower为点，南北西高 ...

这个靠交通还有购物中心的投资理论，最后看了看真的不适合奥克兰（同样也不太适用于悉尼等澳洲城市）。具体什么原因，一下也说不清。特别后疫情时代，可能交通的意义都弱化了。居住环境优先，这是为啥东区好过南区靠近高速的地方。东区的交通烂也不是这一两年的事了，依然每波都涨。然后那些偏远的度假屋，比如什么point well啊，omaha啊，600多地也能干上去大几百万的售价。。。这边资源紧张，市场上绝大多数商品基本上都是卖方市场，成本决定售价（因为供一直小于需）。你去买个东西人家觉得你麻烦直接给你轰出来不让再去了，要不是卖家强势怎么有此气势。。。房子也一样，偏远不好开发的，因为成本更高，卖价更高，而不是无人接盘。。。反而好开发的交通便利的地区因为地的大量供应和千篇一律的联排公寓造成供需关系逆转，价格反而会下行。成本一直涨，价格上不去，只能压缩地价了。

作者: 前世de悲剧 时间: 2022-5-4 14:29:59

因为没几个想得通的这玩意250 给我我都不要你们要硬给个买的划算的理由那也是牛逼

作者: tiancaiwt 时间: 2022-5-4 14:51:54

7800的地，就算只按single zone来分，至少能分11-12个，一块地80万左右，880-960万，成本590万加分割费100万，毛利润100几十万-200多万，利润还是不错的。

8月份这块地就变成urban zone了，到时利润多少不敢想象。

结论：买家很有眼光

作者: nzhealthme2 时间: 2022-5-4 15:49:21

猩猩都叫兽发表于 2022-5-4 12:38
这个靠交通还有购物中心的投资理论，最后看了看真的不适合奥克兰（同样也不太适用于悉尼等澳洲城市）。具 ...

投资整体一盘棋，如果交通好生活便利的基础盘都不涨，以lifestyle为卖点的高阶盘不会好. 就像洋人认知的invest ladder，有很多这种以交通生活盘为基础的投资人，在他们套现以后才有能力高价去买所谓的郊区好区享受盘。想象一下如果这些基础盘无人问津，出不了货收不回投资回报，哪有资金再去追lifestyle的盘. 真靠外来资本去抄？抄完就撤，站山岗的都是本地人要用几代人红利去还.

作者: 鸭蛋公主 时间: 2022-5-4 20:50:32

是个狼灭发表于 2022-5-4 09:09
话说，你们去过orewa ， silverdale那片么，我有时候到那边买东西，发现岛毛和阿三好多 ...

瞎说，嘿嘿嘿

作者: zhong5487 时间: 2022-5-4 22:02:58

猩猩都叫兽发表于 2022-5-4 12:38
这个靠交通还有购物中心的投资理论，最后看了看真的不适合奥克兰（同样也不太适用于悉尼等澳洲城市）。具 ...

有一定的道理的，远北就涨幅很大，奇怪的很，投资西北如何？跟东区比？

作者: webb 时间: 2022-5-4 23:41:26

猩猩都叫兽发表于 2022-5-4 12:38
这个靠交通还有购物中心的投资理论，最后看了看真的不适合奥克兰（同样也不太适用于悉尼等澳洲城市）。具 ...

疫情期间外出人少，在家办公的多，暂时性掩盖了交通的重要性，疫情过后，交通问题依然是生活中的重要问题。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-5-5 10:48:50

nzhealthme2 发表于 2022-5-4 15:49
投资整体一盘棋，如果交通好生活便利的基础盘都不涨，以lifestyle为卖点的高阶盘不会好. 就像洋人认知的i ...

Lifestyle都是本地人基本上。新移民买的很少。而且买lifestlye好多真的都不用卖自住房都有实力购买，道理和度假屋一样。过去是城市里的住房和lifestyle有差距但是没那么大。以后面对的是联排公寓拥挤噪音，差距太大了。所以基础盘不跑掉，就是被刨掉。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-5-5 10:50:25

zhong5487 发表于 2022-5-4 22:02
有一定的道理的，远北就涨幅很大，奇怪的很，投资西北如何？跟东区比？ ...

西北前几年炒的很凶啊。。。现在价格可能也还没过去高吧？主要那边平地太多了，大片大片的。投资不得看供需吗。有大量供给，价格上不去啊。。。山地里的平原值钱，平原上的平地不值钱

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-5-5 10:54:27

webb 发表于 2022-5-4 23:41
疫情期间外出人少，在家办公的多，暂时性掩盖了交通的重要性，疫情过后，交通问题依然是生活中的重要问题 ...

以后交通都一样，是堵和更堵的问题。目测是没有解决方案的。所以为了通勤，就一定要牺牲生活质量。有能力的在家工作的，一定也会扯离中心区域寻求更好的生活方式。这类不依仗通勤的人，可能才是高价位房产的消费者。现在低价位走不动了，反而高价位的还有人抢，颠覆了认知啊。哈哈

作者: zhong5487 时间: 2022-5-6 10:08:16

猩猩都叫兽发表于 2022-5-5 10:54
以后交通都一样，是堵和更堵的问题。目测是没有解决方案的。所以为了通勤，就一定要牺牲生活质量。有能力 ...

是啊，远北orewa,omaha都非常坚挺，豪宅也坚挺，人家都是现金买家的有钱人，苦哈哈靠贷款的普通人选择只能是100-200万的，反而跌不少

大地也不行了，不是没有地，是根本做不过来，价格也逐渐把去年的溢价抛出去了

作者: tiancaiwt 时间: 2022-5-6 10:31:48

那边住的有家族生意的洋人居多。
周末去omaha玩的时候跟出来遛娃的老人们聊天，他们几乎全是做生意的，家族连锁生意很多。
让我惊讶的是，他们可以把一磅蜂蜜卖500刀给旅客。按公斤算的话不是1000多刀一公斤吗？这真身我们华人认知以外的挣钱方式。

作者: zhong5487 时间: 2022-5-6 10:38:10

tiancaiwt 发表于 2022-5-6 10:31
那边住的有家族生意的洋人居多。
周末去omaha玩的时候跟出来遛娃的老人们聊天，他们几乎全是做生意的，家族 ...

不是做生意的，哪里买的起那边的房子，都是好几百万，上千的，而且，可能只是人家度假屋而已

作者: tiancaiwt 时间: 2022-5-6 10:40:27

zhong5487 发表于 2022-5-6 10:38
不是做生意的，哪里买的起那边的房子，都是好几百万，上千的，而且，可能只是人家度假屋而已 ...

所以在我们勒紧裤腰带过日子的时候，还有一批人握着大量现金压根不愁的。这就导致部分区域确实很坚挺。

作者: kikilulu 时间: 2022-5-6 10:41:41

tiancaiwt 发表于 2022-5-6 10:31
那边住的有家族生意的洋人居多。
周末去omaha玩的时候跟出来遛娃的老人们聊天，他们几乎全是做生意的，家族 ...

这是华人认知内的挣钱方法啊，我们在这里买Zespri奇异果多少钱，中国超市同样的卖多少钱？还有苹果啊其他农产品，包括你说的蜂蜜。在新西兰，出口高附加值商品生意是一条好出路，高价卖给游客同样也是一条好出路。但是这并不是认知的问题，是渠道和资源的问题，华人能赚到这个钱的人数特别少。

作者: tiancaiwt 时间: 2022-5-6 10:46:58

2020年纽村房价暴涨的时候，澳洲还没开涨。那时我就觉得布里斯班黄金海岸要紧随奥克兰又一波大幅上涨。所以赶紧申请国籍准备2021年去布里斯班投资一波，可惜啊可惜，内政部一直拖着入籍不给办。等拿到的时候布里斯班已经涨了30%。按照20%首付算，如果当时投资过去，现在资产已经翻1.5倍了。
但是有钱的洋人不用经过申请护照的过程，加上他们圈子里信息比较快，人家早已经跑去投资了。钱早已落袋为安了。现在纽村房产均价跌，对他们几乎没影响。
而现在澳洲央行也开始加息，现在再跑去澳洲买房的基本又成了类似于去年年底的纽村接盘侠了。

作者: tiancaiwt 时间: 2022-5-6 10:50:36

kikilulu 发表于 2022-5-6 10:41
这是华人认知内的挣钱方法啊，我们在这里买Zespri奇异果多少钱，中国超市同样的卖多少钱？还有苹果啊其他 ...

我们在了解风俗文化上很吃亏，很难了解到把东西卖贵的精髓。就像保健品，咱们华人进军后，基本上把利润互相杀到比GST还低。靠赚退税的那一点点钱。

作者: kikilulu 时间: 2022-5-6 10:53:52

tiancaiwt 发表于 2022-5-6 10:50
我们在了解风俗文化上很吃亏，很难了解到把东西卖贵的精髓。就像保健品，咱们华人进军后，基本上把利润互 ...

华人内卷太严重了，而且有时候一窝蜂做同样的行业，最后变成价格战，利润必然就越来越低了。这里我不是说贬低咱们华人，华人还是勤劳聪明的，主要确实是你说的，风俗文化上容易水土不服。

作者: hj_win_1 时间: 2022-5-6 17:14:04

鸭蛋公主发表于 2022-5-4 20:50
瞎说，嘿嘿嘿

鸭蛋，嘿嘿嘿

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