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标题: 大家最近有续利率的吗 [打印本页]

作者: Micky 时间: 2022-5-3 14:40:13 标题: 大家最近有续利率的吗

请问大家最近续利率都是多少的rate？这两天在看，一年4.55，两年5.20.捶胸口啊，当时真应该break掉提前签的。。。话说现在续一年的好还是两年

作者: joeistheman 时间: 2022-5-3 14:43:50

我老板从业房地产20多年说一年一年续是最合适的

作者: hj_win_1 时间: 2022-5-3 15:05:31

楼上的老板从业房地产20多年说一年一年续是最合适的

作者: NECN8 时间: 2022-5-3 15:18:35

最低的时候应该绑30年

作者: liston 时间: 2022-5-3 15:29:08

当经济房价齐齐掉的时候，利率就会掉，就怕不高不低。

作者: aragornknt 时间: 2022-5-3 15:34:16

国内加新西兰当房地产老板50多年了，感觉两年两年续是最合适的

作者: kikilulu 时间: 2022-5-3 15:42:39

NECN8 发表于 2022-5-3 15:18
最低的时候应该绑30年

美国可以绑很久，新西兰最多看到可以让绑5年的，哪个银行可以绑30年？

作者: vithal 时间: 2022-5-3 18:27:34

kikilulu 发表于 2022-5-3 15:42
美国可以绑很久，新西兰最多看到可以让绑5年的，哪个银行可以绑30年？

天维上，你认真就输了：（

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-3 18:43:43

NECN8 发表于 2022-5-3 15:18
最低的时候应该绑30年

三十年太短了，我觉得可以最低的时候绑一百年起步

作者: kikilulu 时间: 2022-5-3 19:13:46

vithal 发表于 2022-5-3 18:27
天维上，你认真就输了：（

问一下又不花钱。万一有可以绑三十年的呢？谁都有知识盲点哈哈。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-5-3 19:25:16

现在还是一年，2年定比较稳定。而且，最好是在每月还完贷款后，能有一部分余钱留下来以备不时之需。
自己也可以想想如何开源节流，比如找一份第二职业，有证书的可以自己接点外活。利息这两年长得概率比跌的概率大很多。

作者: 新马甸甸 时间: 2022-5-3 19:38:56

这个月会不会还要再涨一次？ANZ不是刚刚提高那个利率风险测试值？为了下个利率上涨做准备了。

作者: Elddies 时间: 2022-5-3 19:43:34

新马甸甸发表于 2022-5-3 19:38
这个月会不会还要再涨一次？ANZ不是刚刚提高那个利率风险测试值？为了下个利率上涨做准备了。 ...

你这话问的，现在有哪个月不涨吗？

作者: occc 时间: 2022-5-3 19:50:43

刚refix了一个两年的, 哎, 心累

作者: occc 时间: 2022-5-3 20:00:14

下午跟同事聊贷款, 他去年换了个自住房, 原来的房子出租. 今年七八月要refix了, 两套快200万贷款.一个星期要多还1500左右

持续个几年真的会破产

作者: Micky 时间: 2022-5-3 22:51:50

occc 发表于 2022-5-3 19:50
刚refix了一个两年的, 哎, 心累

请问多少的利率？

作者: occc 时间: 2022-5-4 06:03:35

Micky 发表于 2022-5-3 22:51
请问多少的利率？

我的是5.2，我同事用的是sovereign，小银行，两年4.99，三年5.3这种。如果你能refinance的话可以试试

作者: tv1 时间: 2022-5-4 07:46:11

你要定就尽快吧，这两天美联储又加息。你看看它加多少。它加完。新西兰下个月议息肯定跟进。
你没有经历过2008 年那个时候。当时几乎一个月一加。不带停。
新西兰历史，你去看看。正常利息都是5% 和以上。以前很多日本人把钱存新西兰吃利息。
就是这个原因。

所以目前利息较历史利息还是低息。

作者: tv1 时间: 2022-5-4 07:49:03

ASB昨天已经把测试利率订到7.35% 说明银行知道利息还要涨。破六很快到来。

作者: Elddies 时间: 2022-5-4 08:27:17

occc 发表于 2022-5-3 20:00
下午跟同事聊贷款, 他去年换了个自住房, 原来的房子出租. 今年七八月要refix了, 两套快200万贷款.一个星期 ...

你确定不是每个月1500？

每周1500可以直接破产了

作者: 妙隆 时间: 2022-5-4 08:49:22

Elddies 发表于 2022-5-4 08:27
你确定不是每个月1500？

每周1500可以直接破产了

接近200万贷款，一周1500多很正常

作者: 鯇魚 时间: 2022-5-4 08:50:20

Elddies 发表于 2022-5-4 08:27
你确定不是每个月1500？

每周1500可以直接破产了

两百万贷款是一个月还六千左右

作者: 红叶疯了 时间: 2022-5-4 08:58:49

鯇魚发表于 2022-5-4 08:50
两百万贷款是一个月还六千左右

只还利息就好了。。。。。

作者: Elddies 时间: 2022-5-4 09:40:58

妙隆发表于 2022-5-4 08:49
接近200万贷款，一周1500多很正常

他说的是每周多还1500

作者: 无色咖啡 时间: 2022-5-4 10:36:12

Elddies 发表于 2022-5-4 09:40
他说的是每周多还1500

如果真实2百万贷款，2021年中买的房子。利息从2.19% interest only 30年，不换银行，变成4.55%本息29年。
每周换款从$842.00变成$2,383.00, 真的是每周多了1541

作者: Elddies 时间: 2022-5-4 10:57:25

无色咖啡发表于 2022-5-4 10:36
如果真实2百万贷款，2021年中买的房子。利息从2.19% interest only 30年，不换银行，变成4.55%本息29年。 ...

。。。好吧，如果这么算的话，之前不付本金的肯定差距大了

作者: occc 时间: 2022-5-4 11:24:43

Elddies 发表于 2022-5-4 08:27
你确定不是每个月1500？

每周1500可以直接破产了

应该不是每个月，听他说是refix后一年要多给七万多这种。

我也没多问他贷款结构，他去年为了买房找了小银行贷款。我一听快两百万贷款才两套房，我想想都压力大。。。

因为我自己就感觉压力大了，七月份refix、一周要多还1400。之前有几套是搞的只还利息。还没到期但想提前还本金了，加上利率涨，一下子多了1400。还好我去年一百多万陆陆续续订了五年，房子比我同事多一些，所以相对压力比他小。

作者: Elddies 时间: 2022-5-4 11:36:25

occc 发表于 2022-5-4 11:24
应该不是每个月，听他说是refix后一年要多给七万多这种。

我也没多问他贷款结构，他去年为了买房找了小 ...

一年多七万确实压力挺大的，如果转不进主流银行很容易就爆了

作者: 开心你我 时间: 2022-5-4 11:38:55

Elddies 发表于 2022-5-4 11:36
一年多七万确实压力挺大的，如果转不进主流银行很容易就爆了

虚心请教，小银行有什么问题啊？最近正在选银行。

作者: Elddies 时间: 2022-5-4 11:57:37

开心你我发表于 2022-5-4 11:38
虚心请教，小银行有什么问题啊？最近正在选银行。

主流银行对贷款的需求比较高，利率也低一些，毕竟他们之前很多钱是从央行拿的，成本很低。

用小银行说明当时贷款的时候现金流/负债率有问题，一旦升息以后很容易还不上，因为持有成本更高了

作者: occc 时间: 2022-5-4 12:15:47

Elddies 发表于 2022-5-4 11:36
一年多七万确实压力挺大的，如果转不进主流银行很容易就爆了

现在肯定转不进去了，只能靠工资抗了。。。他说今年考个职称，看老板能不能加薪

作者: occc 时间: 2022-5-4 12:19:40

开心你我发表于 2022-5-4 11:38
虚心请教，小银行有什么问题啊？最近正在选银行。

我觉得小银行就是不方便，网上银行体验不好和实体店面太少。我七八年前用过kiwi银行，感觉比anz差蛮多的。不知道现在怎么样

但是好处就是贷款额度高点，利率低来吸引人。

作者: zhong5487 时间: 2022-5-4 12:35:48

occc 发表于 2022-5-4 12:15
现在肯定转不进去了，只能靠工资抗了。。。他说今年考个职称，看老板能不能加薪 ...

得多高工资才能承受每年光房贷就多背7万的压力，还有生活中的通货膨胀，应该也只能靠节衣缩食，降低生活质量了

作者: Elddies 时间: 2022-5-4 12:51:24

occc 发表于 2022-5-4 12:15
现在肯定转不进去了，只能靠工资抗了。。。他说今年考个职称，看老板能不能加薪 ...

哈哈你那个同事应该很快就跳槽了

作者: 开心你我 时间: 2022-5-4 13:25:08

occc 发表于 2022-5-4 12:19
我觉得小银行就是不方便，网上银行体验不好和实体店面太少。我七八年前用过kiwi银行，感觉比anz差蛮多的 ...

谢谢你的回复。

作者: occc 时间: 2022-5-4 14:02:02

zhong5487 发表于 2022-5-4 12:35
得多高工资才能承受每年光房贷就多背7万的压力，还有生活中的通货膨胀，应该也只能靠节衣缩食，降低生活 ...

只能这样吧，算是被忽悠了买了个六七百地的三房在东区那边，房子也不怎么样，修的地方蛮多的。原来的自住房租金也不高。

还好是双职工，没有小孩

作者: occc 时间: 2022-5-4 14:03:14

Elddies 发表于 2022-5-4 12:51
哈哈你那个同事应该很快就跳槽了

考了后涨一两万最多了吧，真要大涨还是只能跳槽

作者: 开心你我 时间: 2022-5-4 14:48:56

Elddies 发表于 2022-5-4 11:57
主流银行对贷款的需求比较高，利率也低一些，毕竟他们之前很多钱是从央行拿的，成本很低。

用小银行说明 ...

谢谢你分享经验，看来小银行开始看着行，之后可能涉及到问题。现在有家小银行4.1的利率，满吸引人的，就是打电话去永远没人接。

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