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标题: 隔壁要造garage [打印本页]

作者: Edward03 时间: 2022-5-4 18:53:47 标题: 隔壁要造garage

有个unit隔壁的邻居说要造garage要我签字，说不会阻挡视线，第一次碰到这种情况，请问我需要注意什么、怎么回应来保护自己的权益？谢谢大家

作者: nzhealthme2 时间: 2022-5-4 19:15:36

要用地嘛？理论上来说unit titile下地是公用的

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-4 20:19:07

那麼樓主覺得車庫會不會阻擋到自己呢？當然是先拿圖紙來看看

作者: 取名困难户 时间: 2022-5-4 20:36:50

要是要用到地，就跟邻居商量，你们一起盖，两家share。正好你也不亏地。

作者: 包不同 时间: 2022-5-4 20:42:22

要找你签就说明影响到你了，要不怎么需要你签证

作者: bada 时间: 2022-5-4 21:08:41

我要是你，就一起建。反正也不吃亏。以后卖的时候也是有价值的东西。等你签了，过段时间换人了，你先想建也要争取你邻居的同意。多麻烦

作者: hj_win_1 时间: 2022-5-4 22:45:32

别人求你签字，要点脸那就你也建一个，一起share费用；不要脸的话就要求他帮你也一起建一个，他出钱，不然不签字。。。看你要脸还是不要脸咯。。。

作者: AdamAng1992 时间: 2022-5-4 23:41:19

hj_win_1 发表于 2022-5-4 22:45
别人求你签字，要点脸那就你也建一个，一起share费用；不要脸的话就要求他帮你也一起建一个，他出钱，不然 ...

这招好绝吖

作者: plasticbeach 时间: 2022-5-5 01:12:11

拒绝吧，以后关系怎么办。不拒接吧心里是不是不平衡？

作者: smokingguy 时间: 2022-5-5 01:20:43

plasticbeach 发表于 2022-5-5 01:12
拒绝吧，以后关系怎么办。不拒接吧心里是不是不平衡？

由我的经验告诉你该拒绝就拒绝不要顾虑这么多房产是人一生中很重要的积蓄资产面子能值几个钱，更何况你也没欠他是他有求于你。搞不好人家明天就卖房了也不认识你了现在社会各过各的也没怎么来往了。我20年前是吃亏在这个点上顾虑邻居关系签了..结果好了….人家卖房了多点建筑面积价格肯定好点，钱赚饱了走人。下一个屋主未必跟你这么配合吃亏是自己。

作者: 房奴甲 时间: 2022-5-5 15:40:35

cross lease的地是两家共有，他盖了影响你的房子的价值，这是绝对要付出代价的。如果你们两家加在一起地非常大，比如说有一千多了，那么一个几十平方米的车库不太影响了，可以跟他要一两万或者几万块钱就签字算了。如果你们两家加起来才六七百米的地，他盖了这个，会大幅度影响你房子的价值，绝对不能签。你们两家的coverage ratio是一起算的，他那边盖了，你这边就可能盖不了了。比如说，现在30平方米以下的小房不用审批，但是如果他盖完这个车库以后，你想要盖个30平方小房，你以为能随便盖，结果一算coverage，不够了，你就没法盖。
如果你们关系好，可以跟他商量先把房子变成freehold，然后他想怎么折腾都可以。

作者: 房奴甲 时间: 2022-5-5 15:41:50

nzhealthme2 发表于 2022-5-4 19:15
要用地嘛？理论上来说unit titile下地是公用的

他是unit，一般都是cross lease的，如果是unit title估计对方根本不会起这个念头。unit和unit title是完全两码事。

作者: Jason zg 时间: 2022-5-5 16:12:27

你这么想，他在用你的地盖自己的车库，怎么着你也要用他的地再盖一个吧

作者: 老老妖刀 时间: 2022-5-5 16:33:56

不是全副地。果然麻烦多

作者: 小马虎 时间: 2022-5-5 20:33:48

一般因为新加的话都是要邻居签字的，因为你的地LEASE给他，他的地LEASE给你了，他内部改造不需要你签字，但是加建和动到房子主体框架结构就要你签字了。另外，如果有钱的话，你也提出加建相同面积，让他签字是最好的，第一你的房子以后要升级会要邻居签字，这次一起加，大家互相签字，和和气气，第二，任何花在房子上的钱都别心疼，一定会有回报，他加车库，你也可以加车库或者相等面积的SLEEPOUT。这是一次机会，抓住哦！

作者: 小马虎 时间: 2022-5-5 20:35:07

老老妖刀发表于 2022-5-5 16:33
不是全副地。果然麻烦多

有的全福地也是有限制的，TITLE上会写的。

作者: Edward03 时间: 2022-5-7 21:50:20

陌生的香港人发表于 2022-5-4 20:19
那麼樓主覺得車庫會不會阻擋到自己呢？當然是先拿圖紙來看看

嗯我想要个图纸来看看一看看有什么影响二考虑是不是自己也造个extension 不知道跟他一样做个车库还是两房变三房比较好就怕跟他用同一个contractor会让我这头吃亏

作者: Edward03 时间: 2022-5-7 21:51:22

hj_win_1 发表于 2022-5-4 22:45
别人求你签字，要点脸那就你也建一个，一起share费用；不要脸的话就要求他帮你也一起建一个，他出钱，不然 ...

我尽量要脸不知道加造个车库多少钱应该是单的而且跟房子连一起

作者: Edward03 时间: 2022-5-7 21:53:15

小马虎发表于 2022-5-5 20:33
一般因为新加的话都是要邻居签字的，因为你的地LEASE给他，他的地LEASE给你了，他内部改造不需要你签字，但 ...

谢谢不知道做个车库还是两房变三房比较好

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-7 22:48:14

Edward03 发表于 2022-5-7 21:50
嗯我想要个图纸来看看一看看有什么影响二考虑是不是自己也造个extension 不知道跟他一样做个车库还是 ...

車庫其實相對簡單就一層的結構當然也要看看這個車庫的位置和你家的關係等（會不會有噪音？）也要看看倒車夠不夠空間等 - 你這個真的是unit title 的地嗎？鄰居還有地做這個？

作者: Edward03 时间: 2022-5-8 09:36:28

陌生的香港人发表于 2022-5-7 22:48
車庫其實相對簡單就一層的結構當然也要看看這個車庫的位置和你家的關係等（會不會有噪音？）也要看看 ...

这个是crosslease

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-8 10:10:17

Edward03 发表于 2022-5-8 09:36
这个是crosslease

Crosslease 就看他佔地多少看看會不會超這個房子的覆蓋率規定讓你也加建不了不過很快新政下來了假設你房子沒有別括免可以建到50% 相信還會有些空間

作者: beatles 时间: 2022-5-8 17:57:03

smokingguy 发表于 2022-5-5 01:20
由我的经验告诉你该拒绝就拒绝不要顾虑这么多房产是人一生中很重要的积蓄资产面子能值几个钱，更何 ...

正解！！！

作者: Edward03 时间: 2022-5-8 21:33:43

陌生的香港人发表于 2022-5-8 10:10
Crosslease 就看他佔地多少看看會不會超這個房子的覆蓋率規定讓你也加建不了不過很快新政下來了假設 ...

谢谢就算新政crosslease还是得互相同意才能建对吧？

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-8 21:59:58

Edward03 发表于 2022-5-8 21:33
谢谢就算新政crosslease还是得互相同意才能建对吧？

這個當然了但這是民事(civil matter) 和新政不新政其實無關只是新政下不至於你建完我就沒得建而已

作者: Edward03 时间: 2022-5-11 09:22:40

陌生的香港人发表于 2022-5-8 21:59
這個當然了但這是民事(civil matter) 和新政不新政其實無關只是新政下不至於你建完我就沒得建而已 ...

感謝！

作者: 原始人 时间: 2022-5-12 08:20:58

Unit和Unit tile不是一样的吗？我一直以为是一样的。请教了。谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-12 11:32:20

原始人发表于 2022-5-12 08:20
Unit和Unit tile不是一样的吗？我一直以为是一样的。请教了。谢谢

樓主這個應該是flats 不是units 應該是以title 為準

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