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标题: Encumbrance咨询 [打印本页]

作者: michael.liu 时间: 2022-5-25 21:51:45 标题: Encumbrance咨询

请教
title上有个Encumbrance，是发展商和city council以及regional council签的，约定999年不能进行subdivision。开发商几年前已经破产了，这种情况下Encumbrance有可能能申请取消吗？或者在新的RMA法律下，会不会有什么变化？
谢谢

作者: rzrljb 时间: 2022-5-26 09:12:16

如果你的那一片地都是那个开发商的，那邻居也是有同样的条款，如果有同样条款的人拒绝取消，你就几乎没机会取消了

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-26 09:19:45

如果是當年councils 簽的可能還好辦因為畢竟政策大方向和當年已經完全不同了如果是奧克蘭的話現在更沒有regional council了當然這也視乎這個條款到底是為了什麼限制分割如果是自然環境因素（例如土方洪水這些）就比較麻煩相信變化可能性不大這需要你律師和council 聯繫問問了

作者: michael.liu 时间: 2022-5-26 10:16:51

陌生的香港人发表于 2022-5-26 09:19
如果是當年councils 簽的可能還好辦因為畢竟政策大方向和當年已經完全不同了如果是奧克蘭的話現在更沒有 ...

多谢多谢
不是在奥克兰。我估计是为了保护rural景观，不允许高密度开发，但现在情况肯定不一样了。

作者: michael.liu 时间: 2022-5-26 10:17:19

rzrljb 发表于 2022-5-26 09:12
如果你的那一片地都是那个开发商的，那邻居也是有同样的条款，如果有同样条款的人拒绝取消，你就几乎没机会 ...

多谢多谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-26 10:25:04

michael.liu 发表于 2022-5-26 10:16
多谢多谢
不是在奥克兰。我估计是为了保护rural景观，不允许高密度开发，但现在情况肯定不一样了。 ...

好吧那就恐怕比較難更何況是保持郊區景觀就更不用想了因為他們都好重視這個還有不知道你是哪個城市 RMA的新法規也不是全國城市都推行啊只是威靈頓基督城 Hamilton Tuaranga 等這些所謂一線城市(tier 1) 才有效

补充内容 (2022-5-26 10:26):
不過無論如何向當地councils問問沒有損失不然你給他們發個email問問可行性也行不一定什麼都要通過律師

作者: michael.liu 时间: 2022-5-26 11:12:53

陌生的香港人发表于 2022-5-26 10:25
好吧那就恐怕比較難更何況是保持郊區景觀就更不用想了因為他們都好重視這個還有不知道你是哪個城市 R ...

多谢。
是基督城，也属于新政的范围。最近附近都在分割了，所以邻居跟我一起想找planner看看能否一起行动，发现有Encumbrance的问题。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-26 11:46:52

michael.liu 发表于 2022-5-26 11:12
多谢。
是基督城，也属于新政的范围。最近附近都在分割了，所以邻居跟我一起想找planner看看能否一起行动 ...

哦那附近鄰居的title 也有這個encumbrance 嗎？還是那句問問council 吧

补充内容 (2022-5-26 11:52):
也要看看這塊地在新政下有沒有受qualifying matter 限制保護 rural character 有可能是他們用來阻擋高密度的理由

作者: michael.liu 时间: 2022-5-26 19:22:50

陌生的香港人发表于 2022-5-26 11:46
哦那附近鄰居的title 也有這個encumbrance 嗎？還是那句問問council 吧

补充内容 (2022-5-26 11:52) ...

多谢多谢
我们这里的新plan还没出来，等出来后我研究一下就问council

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