新西兰天维网社区

标题: Cross leasing有取消的可能吗 [打印本页]

作者: Jan90 时间: 2022-5-27 17:01:47 标题: Cross leasing有取消的可能吗

如题，新闻报道有抨击这个历史遗留的999年合约问题，阻碍了开发建设，有可能取消吗

作者: msroog 时间: 2022-5-27 17:05:06

可以，需要和你share cross lease 的邻居同意

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-27 17:44:53

所謂取消不知道樓主是說現有的crosslease  還是新的？

舊的就是取消恐怕土地也不會無端端變成freehold  畢竟雙方並沒有法定邊界  每戶管道也不是獨立的一切都要通過一定程序  中央政府不能取消了就能自動解決所有crosslease 土地的邊界/管道走向誰屬土地等問題或者剌令把土地均分一分為二就算

新的雖然大概已經沒多少人還會選擇crosslease  但事實是 council 到現在還是容許可以申請crosslease 分割的

與其搞crosslease 倒不如先處理那些不容許開發的歷史性 covenants 可能更實際這個聽過說政府打算取締但好像只聞流水響而不見行動

作者: 混乱中... 时间: 2022-5-27 17:53:30

烤死栗死主要是楔地税和下水，你邻居同意单独交地税并重新铺管道就可以去康嫂改抬头

作者: rzrljb 时间: 2022-5-27 19:06:20

等政府几乎没有可能，还不如和邻居商量一下，我一同事，在hillcrest买的crosslease房子，然后和邻居商量花钱变成了freehold然后就开发了

作者: Jan90 时间: 2022-5-27 19:59:55

陌生的香港人发表于 2022-5-27 17:44
所謂取消不知道樓主是說現有的crosslease 還是新的？

舊的就是取消恐怕土地也不會無端端變成freehold ...

邻居同意还不能变freehold吗

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-27 20:26:09

Jan90 发表于 2022-5-27 19:59
邻居同意还不能变freehold吗

鄰居同意當然可以變freehold 但當中可能涉及成本分攤和最重要的邊界問題需要兩家同意我就見過有個案因為這個談不攏而泡湯（因為按照現在他們的fence 變freehold邊界的話兩戶各自面積差很多其中一方不滿意）

作者: 黑羊 时间: 2022-5-28 00:54:58

在制定unitary plan的时候确实讨论过，不过难度太大意义不大所以没有推进

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-28 10:46:33

沒聽聞當年Unitary Plan 時有討論過廢除crosslease 的說法  再說就是廢除大概也只是不再容許再做crosslease 的申請  而不是取締現在的

在網上找到一份Auckland Council 2017 年10月就crosslease 和 unit title 的技術討論文件  樓主可能會有興趣留意的是這個報告是2017 年寫成的是在Auckland unitary plan 2016年10月生效後才撰寫  如果crosslease 的存廢問題在unitary plan 制定時候就討論過這種背景報告應該是2016前就出現同時沒有看到unitary plan 需要的所謂 section 32報告有相關的討論（奇怪是Council網站只有rural subdivision 而沒有 urban subdivision 的s32 report）

再說這報告的建議也沒有說要取消crosslease  而只是說要研究有沒有機制來解決crosslease /unit title中導致不容易開發的問題而已

有興趣的可以看看：
https://knowledgeauckland.org.nz ... titles-auckland.pdf

作者: Jan90 时间: 2022-5-28 13:06:43

陌生的香港人发表于 2022-5-28 10:46
沒聽聞當年Unitary Plan 時有討論過廢除crosslease 的說法再說就是廢除大概也只是不再容許再做crosslea ...

谢谢大神的详细解答

作者: talkaboutvision 时间: 2022-5-28 13:10:34

混乱中... 发表于 2022-5-27 17:53
烤死栗死主要是楔地税和下水，你邻居同意单独交地税并重新铺管道就可以去康嫂改抬头 ...

跟地税有什么关系？cl从来都是单独交地税

作者: 混乱中... 时间: 2022-5-28 14:36:07

talkaboutvision 发表于 2022-5-28 13:10
跟地税有什么关系？cl从来都是单独交地税

某些费用上是分摊的

作者: yaochen100 时间: 2022-5-29 12:27:23

现在CROSS LEASE屋主只要花一些费用就可以改成FREEHOLD。但这是针对划界清晰的情况，如果有历史遗留问题就改不了。所以今后即使新房无法使用CROSS LEASE这种方式，但已经采用这种方式的老房子也不会消失。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-5-29 13:15:03

yaochen100 发表于 2022-5-29 12:27
现在CROSS LEASE屋主只要花一些费用就可以改成FREEHOLD。但这是针对划界清晰的情况，如果有历史遗留问题就 ...

其實也沒什麼歷史遺留問題主要就是需要同座crosslease 的鄰居同意（就分攤成本/邊界設定）和進行管道車道提升費用也不只“一些” 尤其是管道分流的civil works 整套做下來少說也要五位數字

补充内容 (2022-5-29 13:23):
好吧兩戶間的fence位置的確是歷史遺留問題

作者: jamienz 时间: 2022-5-30 15:53:37

有哪位朋友近两年把cross lease 做成free hold 的，可以分享一下费用，细节，和推荐一下做这个靠谱的公司吗？

作者: LilyinNZ 时间: 2022-5-30 21:09:05

直接把整条街全部买下来，然后自己开发，全部变成freehold

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)