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标题: 请大家帮忙看下这个inspection report [打印本页]

作者: 午餐肉    时间: 2022-5-29 16:39:08     标题: 请大家帮忙看下这个inspection report

请问大家下面这几个问题严重吗?
都可以自己修吗?

谢谢大家
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作者: 混乱中...    时间: 2022-5-29 17:30:44

有闲钱尽量买好的,手头紧修修也可以。
作者: variable    时间: 2022-5-29 17:32:37

我不是专业的,我以为2000年左右之后building code是要flashing的,90年代的房子没有这个flashing很多都漏水了,不过不知道具体情况,可能像报告说的不用,要大神看看。

补充内容 (2022-5-29 17:43):
我看了一下我2000年的出租房,就没有flashing, 不过房檐是600mm宽,而且窗户都是顶着房檐,所以雨被风吹进那个狭缝基本没有可能。
作者: variable    时间: 2022-5-29 17:34:56

那个cladding的问题应该是deck上面的吧,看可不可以把那些砂石弄走,起码让高低距离像报告说的有100-150mm?
作者: Elddies    时间: 2022-5-29 17:53:18

第三张图的外墙是什么?

补充内容 (2022-5-29 17:57):
你这具体几几年的?
作者: variable    时间: 2022-5-29 18:00:53

Elddies 发表于 2022-5-29 17:53
第三张图的外墙是什么?

补充内容 (2022-5-29 17:57):

不是写了plaster吗?
作者: lodn    时间: 2022-5-29 18:07:45

这些很简单DIY修一下

作者: 午餐肉    时间: 2022-5-29 18:08:05

房子是2014年的
作者: juliewu    时间: 2022-5-29 18:24:49


作者: 星空    时间: 2022-5-29 19:04:05

都是小问题 现在还是有这样不带flashing的门窗的;看设计师怎么设计的就好
作者: 午餐肉    时间: 2022-5-29 19:50:23

好的  谢谢大家的回复
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2022-5-30 09:29:26

14年plaster还好了。。。不过我不买。
作者: Jason zg    时间: 2022-5-30 11:16:09

1. Clearance to ground是 building code 里面 E2 的一个很重要的部分,外墙检查的时候可能还没铺石子,勉强符合,但是final的时候应该还是要看的,当时的inspector不认真啊。我们之前有个帮别人擦屁股的项目,就是收尾时候遇到类似问题,但下面是paving,只能把weatherboard锯掉。你这个就可以听报告的建议,把下面石子弄低,减少雨水进去cavity的风险,但和deck又不一样平了。

2. PVC门窗也是要head flashing的,这个没有是因为门窗直接顶到soffit了,不需要了,直接sealant一封打个压条就可以了。但实际中我们更偏向窗户没有直接顶到soffit的设计,减少漏水的风险。当然正常施工,也不会有问题的

3.其他就是正常修缮的问题,小问题
作者: variable    时间: 2022-5-30 11:27:46

Jason zg 发表于 2022-5-30 11:16
1. Clearance to ground是 building code 里面 E2 的一个很重要的部分,外墙检查的时候可能还没铺石子,勉 ...

"但实际中我们更偏向窗户没有直接顶到soffit的设计,减少漏水的风险" 虛心問一下,沒有頂到soffit的基本都是2.7m樓高吧? 如果是一般的2.4m的話還不頂著soffit那麼窗戶會很低的吧?
作者: 人类    时间: 2022-5-30 11:34:57

variable 发表于 2022-5-30 11:27
"但实际中我们更偏向窗户没有直接顶到soffit的设计,减少漏水的风险" 虛心問一下,沒有頂到soffit的基本 ...

按现在code窗户上一般要有条20厘米高的横梁加强房屋结构。除非做钢骨,不然窗户是顶不到sofit的。

而且惠灵顿以下南岛的code要求sofit里面的外墙要向上延申到屋檐,还是怕进水。
作者: Jason zg    时间: 2022-5-30 11:58:09

variable 发表于 2022-5-30 11:27
"但实际中我们更偏向窗户没有直接顶到soffit的设计,减少漏水的风险" 虛心問一下,沒有頂到soffit的基本 ...

通常的设计,一般都不会顶到soffit的,和你高度没有直接关系,2400的ceiling height 一般用2100的门窗,head上面还是一段cladding,不是直接顶到soffit。我所知道的顶到soffit是基于设计师的考虑,比如美观,协调之类。专门设计成这样的
作者: Jason zg    时间: 2022-5-30 12:08:55

人类 发表于 2022-5-30 11:34
按现在code窗户上一般要有条20厘米高的横梁加强房屋结构。除非做钢骨,不然窗户是顶不到sofit的。

而且 ...

Building Code和NZS是NZ通用的
作者: 人类    时间: 2022-5-30 13:46:02

Jason zg 发表于 2022-5-30 12:08
Building Code和NZS是NZ通用的

wind zone 不一样啊
作者: LilyinNZ    时间: 2022-5-30 21:03:35

这一定是用我们中国人的英语写的report




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