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标题: 听说现在年薪十万只能贷60万了？？？ [打印本页]

作者: 三分帅气 时间: 2022-6-1 11:31:19 标题: 听说现在年薪十万只能贷60万了？？？

听说现在年薪十万只能贷60万了？？？

作者: Elddies 时间: 2022-6-1 11:35:56

一个人的话，是的

现在十万年薪也不是很多钱了

作者: bada 时间: 2022-6-1 11:36:38

差不多。两房六十，三房应该七十多吧

作者: V7 时间: 2022-6-1 11:37:14

60都贷不到。还有花销没算。

作者: rzrljb 时间: 2022-6-1 11:55:10

dti看来也不用出了，反正都不到6了

作者: Elddies 时间: 2022-6-1 12:01:23

一个人买房本来就很难的啊，基本就是不可能

作者: kikilulu 时间: 2022-6-1 12:02:05

这也就解释了为何抄底只能用现金的原因，因为如果想贷款抄底的，一旦房价进入下行通道，先不说价格到没到底部，贷款额度倒是先跌了，有可能比房价的跌幅还大。因为银行最害怕风险。如果这时候手握现金，就不需要看银行眼色，自己觉得差不多底部就可以出手了。

作者: Jason zg 时间: 2022-6-1 12:12:09

俩人的话，能贷多少？

作者: 1060513577 时间: 2022-6-1 12:14:13

小红书上看到的吧，而且说是三房租两间出去

作者: Elddies 时间: 2022-6-1 12:20:19

1060513577 发表于 2022-6-1 12:14
小红书上看到的吧，而且说是三房租两间出去

现在boarding银行不给算收入了吧，那个收入不稳定，要整租才算进收入

作者: Mimimibee 时间: 2022-6-1 12:21:36

贷款额度从10月左右115w中国银行，降到了现在65万anz... 不是一个银行没可比性。。

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-6-1 12:36:27

还真是，本来一个人年薪10w要买奥克兰的房，确实不太够啊。

作者: rzrljb 时间: 2022-6-1 12:41:49

Mimimibee 发表于 2022-6-1 12:21
贷款额度从10月左右115w中国银行，降到了现在65万anz... 不是一个银行没可比性。。 ...

但是anz等主流银行代表的是主流社会的购买力，如果主流社会购买力持续缩水，那房价肯定还是会继续回调

作者: rzrljb 时间: 2022-6-1 12:49:11

吃草的狮子发表于 2022-6-1 12:36
还真是，本来一个人年薪10w要买奥克兰的房，确实不太够啊。

原来19年底的时候吧，我同事去办预批，她一个人，刚好年薪整10w，给批了89w，如果加上首付在当时的市场选一套还可以的自住房是没问题的，她当时一直看北区呢，最后买到中区了，现在的市场如果年薪10w只给批60多的话，啥都别想了

作者: 混乱中... 时间: 2022-6-1 14:06:52

找人结婚一起买不就行了，再说房子本来就是两个人的事，现在单身买房装逼是挺帅，到时候分手割你一半疼死你。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-6-1 14:28:59

现在就算真的有现金，买投资房也不会急着买。明知道房子还会下行，真的的现金投资买家估计都不会这么快出手，毕竟1-2百万现金放银行都还有几万利息一年呢. 自住就另当别论。
估计要等ocr停止上升了，（至少2-3次维持不变），美国通缩结束了（这个月刚刚开始）。投资人才有可能回归房地产。
现在市场上90%是买自住房的，或者换房子的。

作者: kikilulu 时间: 2022-6-1 14:43:11

rzrljb 发表于 2022-6-1 12:49
原来19年底的时候吧，我同事去办预批，她一个人，刚好年薪整10w，给批了89w，如果加上首付在当时的市场选 ...

https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz

这个图表里面，2019年底中位数88万6000，现在从去年的高点回落到了117万。完全不是同一个数量级了。2019年底，新西兰的四大主流银行，一年期的贷款利率大概为3.55%，两年期的贷款利率为3.49%，那时候利息还比现在低1%左右吧。借贷成本也低。花费上，那时候的物价比现在也低不少。2019年底贷款政策和现在也不一样。购房环境彻底变化了。

作者: rzrljb 时间: 2022-6-1 15:12:29

kikilulu 发表于 2022-6-1 14:43
https://www.interest.co.nz/charts/real-estate/median-price-reinz

这个图表里面，2019年底中位数88万 ...

感觉房价还得跌，预批跌了多少，房价就得跌多少

作者: kikilulu 时间: 2022-6-1 15:14:04

rzrljb 发表于 2022-6-1 15:12
感觉房价还得跌，预批跌了多少，房价就得跌多少

我说的都是客观数字，完全没有任何主观感受。具体怎么个趋势，难讲。

作者: HAARP 时间: 2022-6-1 15:30:56

啥都别想了

作者: Let_dream_fly 时间: 2022-6-1 15:36:44

一个申请人10万年薪买自住房，没有招房客意愿，贷款额度的确60万左右，如果有两个房客意愿买三房，可以贷款到接近80万的额度。

作者: 1060513577 时间: 2022-6-1 15:54:52

Let_dream_fly 发表于 2022-6-1 15:36
一个申请人10万年薪买自住房，没有招房客意愿，贷款额度的确60万左右，如果有两个房客意愿买三房，可以贷款 ...

这个例子就是意愿招两个房客买三房，只贷到60万

作者: eyeofday 时间: 2022-6-4 00:08:38

Elddies 发表于 2022-6-1 11:35
一个人的话，是的

现在十万年薪也不是很多钱了

是啊，年薪十万要是一个人的话，买房真的是太难了，除非首付很足。。。我的同学就是十万左右年薪，在惠灵顿，观望了一下。。。

作者: 鯇魚 时间: 2022-6-4 00:21:01

eyeofday 发表于 2022-6-4 00:08
是啊，年薪十万要是一个人的话，买房真的是太难了，除非首付很足。。。我的同学就是十万左右年薪，在惠灵 ...

惠灵顿小一点的房子最近跌了不少。两房还是有很大机会

作者: 妙隆 时间: 2022-6-5 14:50:27

无色咖啡发表于 2022-6-1 14:28
现在就算真的有现金，买投资房也不会急着买。明知道房子还会下行，真的的现金投资买家估计都不会这么快出手 ...

这次和08年现金买家心态不一样。.08年那一次利率拼命的降，这一次利率上涨。现金买家肯定不会恐慌行去买房或者投资。只能看美联储未来货币政策。再没有明确再次放水的情况下。很难出现房地产大跃进

作者: Domani 时间: 2022-6-5 16:20:50

妙隆发表于 2022-6-5 14:50
这次和08年现金买家心态不一样。.08年那一次利率拼命的降，这一次利率上涨。现金买家肯定不会恐慌行去买 ...

08年利率拼命的降？？？？

作者: kikilulu 时间: 2022-6-5 16:51:03

Domani 发表于 2022-6-5 16:20
08年利率拼命的降？？？？

从贷款利率9%以上降低到6%左右好像只用了几个月的时间。从2008年下半年开始到2009年初。具体时间段记不清了。看ocr 历史记录应该能看出来大概趋势。

作者: Elddies 时间: 2022-6-5 16:59:18

Domani 发表于 2022-6-5 16:20
08年利率拼命的降？？？？

确实是很快就降了，当时要救市，没有其他方法了

作者: yaochen100 时间: 2022-6-5 17:26:23

这个每个银行政策不一样，洋人的不行还有咱们的中行和建行呢

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