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标题: 有大神帮看看，这房子怎么样，能买吗 [打印本页]

作者: noobguy 时间: 2022-6-22 13:28:10 标题: 有大神帮看看，这房子怎么样，能买吗

https://homes.co.nz/address/pukekohe/pukekohe/29a-carlton-road/4ZOpa?gclid=Cj0KCQjw2MWVBhCQARIsAIjbwoOzjh1fvRrTsDP_mIQHdsNVVVRJy47QkRB1jvJKlp1zR3-dLzuAuTgaAgtIEALw_wcB 那天去看了下房子还凑活，看挂了快一年了都没卖掉

作者: zsu_amadeus 时间: 2022-6-22 13:43:34

2000s的plaster，还两层，还有个二楼阳台，还是在火车站旁边……其他的细节看图片不好说，但就这些因素放一起，碰到这个市道卖不出去也正常。

作者: cky0718 时间: 2022-6-22 13:53:52

zsu_amadeus 发表于 2022-6-22 13:43
2000s的plaster，还两层，还有个二楼阳台，还是在火车站旁边……其他的细节看图片不好说，但就这些因素放一 ...

而且还那么远。。。

作者: noobguy 时间: 2022-6-22 14:00:12

zsu_amadeus 发表于 2022-06-22 13:43
2000s的plaster，还两层，还有个二楼阳台，还是在火车站旁边……其他的细节看图片不好说，但就

带cavity的，屋况倒是不错，远点也没事囊中羞涩啊

作者: drumNbass 时间: 2022-6-22 14:18:32

个人感觉没必要冒这个险，如果特别感兴趣的话可以做个invasive timber test，不过就不知道房主同不同意了

作者: alike0932 时间: 2022-6-22 14:40:24

网站上有大神说开局第一张图放客厅的都别看

作者: 憨吃傻睡 时间: 2022-6-22 14:49:41

房子结构和质量问题，找个验房师傅看看就知道了。
地理位置还有交通这些问题，不同时段实地蹲点了解下。
价格问题？那就看你带的刀有多长了。。。

作者: suanle 时间: 2022-6-22 16:01:28

都90 多万的预算了还是可以在中区找找的 location location location 别看那么远

作者: comsuntech 时间: 2022-6-22 16:03:42

1百万预算可以选中区AGS校区2房unit，或者非校区3房cross lease

作者: Regards 时间: 2022-6-22 16:15:58

挂了一年，也就是说市场最热的时候都没卖掉，建议躲

作者: Rubjames 时间: 2022-6-22 16:47:48

alike0932 发表于 2022-6-22 14:40
网站上有大神说开局第一张图放客厅的都别看

请问这个是什么讲究啊？

作者: noobguy 时间: 2022-6-22 17:23:17

Rubjames 发表于 2022-06-22 16:47
请问这个是什么讲究啊？

一般外墙有问题的都会这样

作者: 混乱中... 时间: 2022-6-22 17:38:09

买买买

作者: linjiawei0108 时间: 2022-6-22 18:21:19

不如去屯里买房

作者: sunadi 时间: 2022-6-22 18:47:28

第一次买房？我当年也是感觉plaster的好看，犹豫再三还是放弃，不想冒那个风险。正常风险越高可能的收益也会越大，但是房子这个只有风险，所以放弃吧。90多在那里应该有很多选择的，实预算紧的话再往南开车10分钟

作者: LLVV 时间: 2022-6-22 18:54:12

路過看看，，，，

作者: Cybertron 时间: 2022-6-22 18:55:02

alike0932 发表于 2022-6-22 14:40
网站上有大神说开局第一张图放客厅的都别看

+111111111111111111111111111

作者: only过好日子 时间: 2022-6-22 19:46:42

zsu_amadeus 发表于 2022-6-22 13:43
2000s的plaster，还两层，还有个二楼阳台，还是在火车站旁边……其他的细节看图片不好说，但就这些因素放一 ...

二楼阳台为什么不行？

作者: 红叶疯了 时间: 2022-6-22 19:54:38

only过好日子发表于 2022-6-22 19:46
二楼阳台为什么不行？

水盆。。。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-6-22 20:13:07

这是把新买家都逼疯了的节奏吗？pukekohe，100w，plaster。。。你如果“现在”买了“这个房”。。。不出一年你就后悔的不要不要的。。。

作者: malory 时间: 2022-6-22 20:13:28

红叶疯了发表于 2022-6-22 19:54
水盆。。。。。

不漏水的阳台才是水盆，这个阳台都是缝，哪来的水盆？

作者: uboat99 时间: 2022-6-22 20:25:04

大屋檐，带cavity, 一般还是OK的。
做个屋检，看看潮湿读数，这个阳台是个扣分点，屋检重点在阳台和墙壁的接缝处，看看有没有漏水。

作者: noobguy 时间: 2022-6-22 20:28:38

我真不是孙红雷发表于 2022-06-22 20:13
这是把新买家都逼疯了的节奏吗？pukekohe，100w，plaster。。。你如果“现在”买了“这

这个多少钱能入啊大神，这个市场应该可以刀一下

作者: 红叶疯了 时间: 2022-6-22 20:37:02

我真不是孙红雷发表于 2022-6-22 20:13
这是把新买家都逼疯了的节奏吗？pukekohe，100w，plaster。。。你如果“现在”买了“这个房”。。。不出一 ...

雷哥也不要不要得了

作者: 红叶疯了 时间: 2022-6-22 20:38:01

malory 发表于 2022-6-22 20:13
不漏水的阳台才是水盆，这个阳台都是缝，哪来的水盆？

你说对了全接到墙里了

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-6-22 20:45:57

noobguy 发表于 2022-6-22 20:28
这个多少钱能入啊大神，这个市场应该可以刀一下

我就跟你这么说吧。。。“朋友想开发就在那，建5套给HNZ，打着最低的材料人工2000一平米就建个100多平米。。。” 1000多平的地，一个老房，我觉得老房都比这个结实。。。80多万拿下。。。

这个我多少钱都不要。。。400多的地，房子是废的，在我眼里也就是个地的价值。。。要是30万可以考虑。。。。

补充内容 (2022-6-22 20:46):
最多给40多万吧。。。也别太狠了。。。意思就是多少钱都不会拿的。。。没意思。。。

补充内容 (2022-6-22 20:48):
我想说，如果真想在pukekohe买。。。很多选择吧。。。不至于100万买这吧？

补充内容 (2022-6-22 20:49):
你如果给他60-70万我都觉得亏。。。

作者: noobguy 时间: 2022-6-22 20:49:03

我真不是孙红雷发表于 2022-06-22 20:45
我就跟你这么说吧。。。“朋友想开发就在那，建5套给HNZ，打着最低的材料人工2000一平米就建个10

这个带cavity，不过确实材料不咋地，

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-6-22 20:50:27

noobguy 发表于 2022-6-22 20:49
这个带cavity，不过确实材料不咋地，

记住买房一定不要看装修和摆设。。。这就是给女人看的。。。有家的感觉。。。

作者: noobguy 时间: 2022-6-22 20:59:04

我真不是孙红雷发表于 2022-06-22 20:50
记住买房一定不要看装修和摆设。。。这就是给女人看的。。。有家的感觉。。。

好哒谢谢大神

作者: txty 时间: 2022-6-23 15:14:11

不是最糟的房型，但也好不到哪里去，虽然有cavity但应该是早期04，05年的code。

2层，浅瓦，复杂屋顶，多个阳台都是风险。

作者: 呼啸寒风 时间: 2022-6-23 15:55:33

别碰了，你现在看着它一年卖不出去，等你想卖的时候也会一样

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-6-23 15:57:06

呼啸寒风发表于 2022-6-23 15:55
别碰了，你现在看着它一年卖不出去，等你想卖的时候也会一样

大实话

作者: zhong5487 时间: 2022-6-23 19:07:22

这个阳台确实是个问题，连接的地方可能会漏水，结果就是墙里面的木头可能烂了，我之前拆过一个类似的，外墙不是plaster,是weather board,我拆是因为准备改sleep out,拆开发现里面烂了木头，就是因为阳台和外墙连接处漏水，外面你看不出来

Plaster就更要注意一下了

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