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标题: 过去两年房价随通胀暴涨，澳洲和新西兰控制通胀有何不同 [打印本页]
作者: BNC2015 时间: 2022-6-26 10:51:36 标题: 过去两年房价随通胀暴涨，澳洲和新西兰控制通胀有何不同
通胀是影响民生的大问题。 今年第一季度， 新西兰的通胀为6.9%.这是可以理解成名义通胀或者平均通胀，而实际上影响大多数人日常生活的商品涨价更高，例如燃油，蔬菜，肉类，房租等等。 某些商品甚至涨价达20~30%，国民生活更加拮据。
而澳洲的第一季度的通胀仅为3.5%,比新西兰要好得多。 为什么澳洲比新西兰做的好？ 以下通过一例子说明。
通货膨胀， 其中通货 = 货币， 膨胀 = 增加。 通货膨胀也就是市场上流通的货币太多，导致钱不值钱。 例如，大米本来是5元一公斤，如果政府大量印钞票，通胀100%， 大米价格就成了10元一公斤。 因此， 控制通胀， 很重要的就是不能滥印钞票。
去年新西兰和澳洲都通过给居民发旅游娱乐津贴，说简单些，就是政府印钱刺激经济。
新西兰的做法就是， 每人都办手续， 参加抽奖，获奖者每人发$50的券，可以去当地的一些动物园，游乐园之类的地方消费， 只有很短时间消费，而且需要预定。
澳洲的做法就是，每人给$200的旅游券，在（大量的）参与此活动的全国航空公司，旅店，饭店，旅游娱乐设施等， 可以使用。
两国的做法对通胀的影响有什么不一样呢？
新西兰
我朋友中了奖，就去了missionbay 的一家划船俱乐部玩了一次。基本没有额外消费。
新西兰政府引发出来的经济增长，100%是通胀。
澳洲
我去年6月泡泡时，去了澳洲凯恩斯。 在饭店用餐时， 听到一对操墨尔本口音的洋人夫妻问老板是否接受政府的旅游券，确认后用餐。 后来聊天中他们说了，俩人都做财务工作，会在凯恩斯休假一周，出海去大堡礁，回来后租车去玩。
政府给每人发$200,共$400
两人花费粗略估计
墨尔本，凯恩斯往返机票：$600
凯恩斯住宿：$150一天，一周共$1050
旅游基本消费：主要是食物用餐， 每人一天$100,一周共$1400
旅游娱乐消费: 租车，乘船，景点门票，每人一天$100, 一周共$1400
额外购物：旅游纪念品，特产等，每人$300,共$600
小记：共$5050.
这次澳洲政府引发的经济增长，只有400/5050= 8% 是通胀。
小结，新西兰政府主要是通过补贴方式刺激经济，效果不佳，而大量增加通胀。澳洲政府通过鼓励国民消费的方式刺激经济，高效之余，通胀比例也低。
补充内容 (2022-6-26 12:55):
本贴举个例子, 新西兰刺激经济多使用直接补贴, 效果有限而且引发大量通胀. 澳洲用抛砖引玉的方法, 高效而低通胀.
作者: 巴依老爷 时间: 2022-6-26 11:58:14
你忽略大杀气————最低工资直接推高通胀
其他国家是疫情天灾
新西兰是人祸
作者: jli044 时间: 2022-6-26 12:12:05
澳洲工党也上台了，他们那边人祸也要开始了
作者: longwang 时间: 2022-6-26 12:32:36
通胀不是那点钱引起的，疫情后，工党印了一千亿，工资补贴，企业补贴，福利增长，官僚队伍猛增等等。总之五花八门。通胀也是去年年中后才起来。以前都很低，实在实在是太过，发的钱太多。很多老板以前没赚多少，疫情后，连补助，带盈利一年赚了过去几年的钱。总之是发钱太过。澳洲人均发钱没那么多，所以通胀小的多。出来混，欠的债总得还。新西兰这小经济体呈不下那么多钱，想控制物价，就得缩表抽水，副作用就是各种资产暴跌。所以不是gdp增长来的钱，都靠不住。怎么发，还得怎么收回去。不一定是政府收回去，也可能是美国，也可能是澳洲的银行。最后还是会没的。
作者: BNC2015 时间: 2022-6-26 12:51:51
longwang 发表于 2022-6-26 12:32 
通胀不是那点钱引起的，疫情后，工党印了一千亿，工资补贴，企业补贴，福利增长，官僚队伍猛增等等。总之五 ...
举个例子而已.
作者: BNC2015 时间: 2022-6-26 13:00:35
巴依老爷 发表于 2022-6-26 11:58
你忽略大杀气————最低工资直接推高通胀
其他国家是疫情天灾
新西兰是人祸
谢谢老爷.
本贴举个例子, 新西兰救助的方式大多是直接印钱发放, 等于饭不够, 不多放米, 而是多加水.
澳洲更多则是抛砖引玉. 经济增长效果和通胀控制都大大优于新西兰.
作者: espedd 时间: 2022-6-26 13:12:37
我从供应链角度说下为什么新西兰通胀要大于澳大利亚
过去1-2年，集装箱短期和国际集装箱运价大幅提升的环境下。很多船运公司不跑新西兰线了，就跟航空公司取消新西兰航线是一个道理。那运力少了。运费价格自然就水涨船高了。
新西兰本身产业链就比较差。大部分工业产品都要进口。
比如说钢材吧。我因为是采购，我接触到这里的主要钢材进口商。比如冷轧薄钢板现在价格已经比去年9月份翻倍了。
通胀只是个数字，从实实在在行业来看看，运费上涨+初级原材料价格上涨，直接带动了整个行业的价格上涨。
房地产也是一个完整的产业链，具体就不赘述了。
澳洲供应链要好于新西兰。就这么简单
作者: aragornknt 时间: 2022-6-26 13:23:56
如果你学过初中地理，你就知道澳洲是资源大国，骑在矿车上的国家，骑在油井上的国家，有矿有油的国家，通胀就是小
作者: 房奴甲 时间: 2022-6-26 13:29:33
觉得新西兰的通膨按照数字来说其实还好，不觉得很严重。但是前面三年银根太松，货币超发，资金通过信贷渠道流入房市，没有起到支持受到疫情伤害的产业的作用。这才是造成经济衰退的直接原因。那点补贴算不了什么，再怎么都只是财政层面上的，数额有限。假如现在就业非常好，即便是在目前这个通胀水平上，经济也是不需要担心的。所以现在最快的治疗方法就是加息，迅速，坚决。把走错路的资金引导回来。
作者: longwang 时间: 2022-6-26 13:57:55
房奴甲 发表于 2022-6-26 13:29
觉得新西兰的通膨按照数字来说其实还好，不觉得很严重。但是前面三年银根太松，货币超发，资金通过信贷渠道 ...
其他行业，旅游，航空，饮食，留学政府补助的钱真不少。没有。因为疫情，这些行业都芭比Q了。都涌向房地产也是无奈之举。现在失业率不高，下半年，房产垮了，才是可怕。没工作，还得还银行高息。
作者: rzrljb 时间: 2022-6-26 14:42:53
我觉得通胀不是这么算的，跟旅游卷关系也很少
作者: BNC2015 时间: 2022-6-26 18:16:49
房奴甲 发表于 2022-6-26 13:29
觉得新西兰的通膨按照数字来说其实还好，不觉得很严重。但是前面三年银根太松，货币超发，资金通过信贷渠道 ...
加息是正路. 可第一任政府时, 绿党就已经说了, 没钱就印. 工党确实也这样干了.
我这个帖子, 并非统计通胀. 也不是说旅游券能占多少GDP比例.
重点是, 举个例子, 说明政府发钱刺激经济增长时, 很多情况下是印钱直接发, 没有考虑抛砖引玉的次级效应.
而根本原因就是, 政府前几年根本不考虑控制通胀, 当时大把发钱(有很大部分流入房市), 到了今天高通胀, 才意识到有问题. 这很短视, 也很无能.
澳洲这方面就做得好很多.
作者: 荒岛余生 时间: 2022-6-26 21:21:29
这届工党政府会搞经济，就像母猪会上树啊
作者: 无色咖啡 时间: 2022-6-26 22:18:14
还有就是中美俄关系的缓和也是降低通胀的重要条件，现在的高能源价格，高物品价格都和中俄有关。
降通胀加息是必须，还有就是要中美俄谈好条件，重新贸易
作者: BJ0108 时间: 2022-6-26 23:10:50
我觉得升高最低工资，海运费的大幅涨价，原油等原材料的涨价是直接关系。
间接地，就是前几年的低利率和不受控制的房价上涨，导致资金大量进入了房地产开发相关行业。
（造那么多房子，卖那么贵，没有人有实力再接盘了。）这几年大部分资金进入房地产，挣相对容易的钱，发展到今天的局面无可避免。这两年慢慢熬。
作者: BJ0108 时间: 2022-6-26 23:18:15
荒岛余生 发表于 2022-6-26 21:21
这届工党政府会搞经济，就像母猪会上树啊
工党涨最低工资就是个臭棋，骗骗没有数学能力的人。
真心要补贴穷人，应该提高起征税额和降低最低一档的税率。
还有就是政府缩减无用的开支。搞个咨询花个几百万。修个路又是几百万。疫情期间，有些预算完全可以砍掉的。
作者: 荒岛余生 时间: 2022-6-26 23:48:51
BJ0108 发表于 2022-6-26 23:18
工党涨最低工资就是个臭棋，骗骗没有数学能力的人。
真心要补贴穷人，应该提高起征税额和降低最低一档的 ...
能这么干就不是工党了，降税没钱花了，有啥意思。当然是加薪、加税，政府的日子才滋润啊
只是没想到通胀来的这么猛烈。。。。。
作者: bodyhaven 时间: 2022-6-27 08:12:03
工党就是一群乌合之众
作者: 代达罗斯之殇 时间: 2022-6-27 08:47:58
新西兰的工党就很可怕了
隔壁澳洲的工党比起来怎么样呢？
作者: BNC2015 时间: 2022-6-27 10:18:43
本届的工党非常短视，和之前两届工党完全不一样。 政策上的决定很多都只是为了未来半年一年，海伦那届就完全不一样，规划好，增福利谨慎，盈余用于还债也多。 她离任时，通胀是很低的。
最坏的是，本届中线甚至右翼选民都投了工党，希望不要掺合绿党。但工党在票数足够，可以独立执政的情况下，还是加了绿党。 绿党根本不关心经济， 视通胀如无物，有钱就用，用光了就印钞票。 这种情况下，通胀不上天才怪。
我并不否认通胀有很多原因，而这几年疫情流行，各国政府投钱刺激经济，造成通胀上升在所难免。但新西兰政府在刺激经济和压制通胀上做得太低效，经济增长/通胀上升比例太低，在本帖例子里，几乎是1：1.
邻居的澳洲就做得好得多，尽量刺激经济而通胀缓升，取得优化平衡点。 本贴例子里，经济增长/通胀上升比例为 12.6：1。
也就是说， 新西兰印1万钞票，经济才涨1万。 澳洲印1万，就能涨12.6万。高下立判
作者: anzbank 时间: 2022-6-27 10:49:00
我觉得就不要拿奥踢阿罗阿跟澳洲相提并论比个高下了，奥踢阿罗阿得未来是跟斐济汤加萨摩亚一丘之貉，预期跟澳洲比经济不如跟斐济汤加萨摩亚比经济，我们是不是还挺好的？
澳洲经济政策再好但是澳洲有蛇有蜘蛛，澳洲顶级中学要择优录取，澳洲气候不如奥踢阿罗阿，澳洲罚单的金额比奥踢阿罗阿高，澳洲没有haka可跳
作者: 2015新来的 时间: 2022-6-27 11:10:42
如果看题目控制通胀的方法其实都一样，提高利率。如果看导致通胀的原因，如果要仔细点去查一下两国M2的增幅，其实估计也差不多，因为最简单直接的方法看汇率波动，我查了下，基本上相差不大，说明两国整体经济状况和流动性水平差不多。
通胀率高低，要看组成通胀指标的哪几项在暴涨，这个也能查到。楼主说的只是一个很小方面，不是决定因素。
作者: BNC2015 时间: 2022-6-27 11:25:47
2015新来的 发表于 2022-6-27 11:10
如果看题目控制通胀的方法其实都一样，提高利率。如果看导致通胀的原因，如果要仔细点去查一下两国M2的增幅 ...
影响通胀的因素确实很多。
本贴主要讨论政府发钱刺激经济的方法和效率。 这方面对通胀的贡献还是有一定影响的，历史已经证明了这点。 1986-1990那几年新西兰滥发福利刺激经济， 甚至因此大幅度举债，而后印钱还贷，导致通胀上天20%+。
本贴的例子确实占比例不高，但却能够看到政府其实不太关心通胀，至少之前没用心考虑通胀控制。如果多数的刺激经济手段都是这样， 那么新西兰通胀几乎是澳洲两倍也不足为奇。
作者: a366232446 时间: 2022-6-27 11:30:05
涨最低工资+加上加息 感觉对商业伤害比房地产还直接。
补充内容 (2022-6-27 11:31):
难道为了增加失业率来压制通膨么。。。
作者: hx500 时间: 2022-6-27 11:50:49
espedd 发表于 2022-6-26 13:12
我从供应链角度说下为什么新西兰通胀要大于澳大利亚
过去1-2年，集装箱短期和国际集装箱运价大幅提升的环境 ...
给你加一分。
太多人都忽略了供应链的成本增加。 供应链的危机也是通胀的主要原因之一。
去年2月份的FAF基本都在４％左右。 现在已经３０％了。
什么概念，同样的service，单单运输这一个环节，$１００块基本计费。去年是$１０４,现在就要$130了。供应商经销商会不提价？
作者: jli044 时间: 2022-6-27 12:38:59
BJ0108 发表于 2022-6-26 23:18
工党涨最低工资就是个臭棋，骗骗没有数学能力的人。
真心要补贴穷人，应该提高起征税额和降低最低一档的 ...
国会老爷们也要赚钱呀，千里为官只为财，不为发财，谁搞政治呀
作者: 2015新来的 时间: 2022-6-27 15:18:21
BNC2015 发表于 2022-6-27 11:25
影响通胀的因素确实很多。
本贴主要讨论政府发钱刺激经济的方法和效率。 这方面对通胀的贡献还是有一定 ...
说到1986到1990年你查过美国的CPI吗？我查了下，是15%左右。可能新西兰略微严重些，但是总体还是受大环境影响。其实你的观点认为澳洲通胀控制得好，新西兰差，那么美国欧盟以及英国同期的CPI都比新西兰高，由此推断澳洲通胀控制得最好。比较讽刺的是，澳洲老百姓不以为然，还把他们给选下去了。
作者: BNC2015 时间: 2022-6-27 17:26:34
2015新来的 发表于 2022-6-27 15:18
说到1986到1990年你查过美国的CPI吗？我查了下，是15%左右。可能新西兰略微严重些，但是总体还是受大环境 ...
同意，这次通胀当然是受大环境影响。澳洲自去年起，通胀也在涨。 但澳洲前任政府努力打压通胀，所以就算不能改变趋势，也能缓和通胀速度。如同，逆水行舟，奋力摇桨，就算不进也只是缓退。新西兰做得太松垮。所以同样涨，新西兰现在的通胀率是澳洲的两倍。
至于澳洲政府更替，澳洲人今年和新西兰人5年前一样，渴望改革，渴望转变。 所以他们这次选了工党，因为工党营销了希望。但就经济而言，工党预计会大开倒车。这很讽刺，澳洲人选工党是因为希望提振经济，但事实将会相反。这点和新西兰2017年一样。
此外，澳洲保守势力横行，自由党实际成了保守党，政府内的中立/温和势力对此也十分不满，更别说选民，这也在选票中反应出来。例如，Peter Dutton 和Scott Morrison, 为了激起民愤拉选票，屡屡放出狠话（包括中国侵略论，要打仗）。这不只攻击了中国政府，而且完全不顾引发了对澳洲华社的仇恨，就连一些与中国政府本毫无关系的华人也感到很不安。结果大量华人转投工党，这是从前不可想象的。我的一位澳洲马来西亚华人朋友说，我之前从来没想过居然会投工党。澳洲华人比例约6%， 力量不可忽略，上届大选，自由党大约也就赢这个数而已。
至于党魁Scott Morrison，2022年初大火，他却跑到夏威夷度假，个人形象一落千丈。他让民众称他Scomo, 但称他Scumo的人越来越多.
补充内容 (2022-6-27 17:30):
纠正一下，党魁Scott Morrison，是2020年初大火，跑到夏威夷度假。
作者: BNC2015 时间: 2022-6-27 18:01:33
2015新来的 发表于 2022-6-27 15:18
说到1986到1990年你查过美国的CPI吗？我查了下，是15%左右。可能新西兰略微严重些，但是总体还是受大环境 ...
1986-1990, 澳洲的通胀约5-10%，新西兰是此数字的两倍以上。
虽说当年两国也同样受大环境影响而通胀上升， 但澳洲也是好的多。
作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-6-27 19:05:26
澳洲通胀才上天 这几周很多蔬菜价格比新西兰都贵 越南粉价格一个月一变
作者: [email protected] 时间: 2022-6-27 19:45:36
挡风玻璃维修 发表于 2022-6-27 19:05
澳洲通胀才上天 这几周很多蔬菜价格比新西兰都贵 越南粉价格一个月一变
美国的朋友看我的菜价，直叫比美国便宜，还不谈汇率比。美国单位用磅。
作者: BNC2015 时间: 2022-6-27 23:17:52
挡风玻璃维修 发表于 2022-6-27 19:05
澳洲通胀才上天 这几周很多蔬菜价格比新西兰都贵 越南粉价格一个月一变
刚从澳洲回来，新南威尔士转了一圈， 悉尼，堪培拉，卧龙岗， newcastle. 当地人说物价高了， 我觉得还好，油价$1.8-1.9左右。
作者: 2015新来的 时间: 2022-6-28 12:47:12
BNC2015 发表于 2022-6-27 18:01
1986-1990, 澳洲的通胀约5-10%，新西兰是此数字的两倍以上。
虽说当年两国也同样受大环境影响而通胀上 ...
这点恰恰说明，在货币超发状态下
作者: 2015新来的 时间: 2022-6-28 12:53:57
2015新来的 发表于 2022-6-28 12:47
这点恰恰说明，在货币超发状态下
新西兰和澳洲通胀反应不一样，这和经济结构有关吧。另外选举最重要的是老百姓对生活各方面满意程度，谁搞好了谁赢，至于其他比如华人因素，可以忽略不计。拿美国来说，无论哪个党在台上都有把国家搞好的例子，无论哪个党都有杰出的领袖。因此这种可能性都存在。
作者: 2015新来的 时间: 2022-6-28 12:53:58
2015新来的 发表于 2022-6-28 12:47
这点恰恰说明，在货币超发状态下
新西兰和澳洲通胀反应不一样，这和经济结构有关吧。另外选举最重要的是老百姓对生活各方面满意程度，谁搞好了谁赢，至于其他比如华人因素，可以忽略不计。拿美国来说，无论哪个党在台上都有把国家搞好的例子，无论哪个党都有杰出的领袖。因此这种可能性都存在。
作者: 北六楼的东北 时间: 2022-6-28 14:32:45
BNC2015 发表于 2022-6-27 10:18
本届的工党非常短视，和之前两届工党完全不一样。 政策上的决定很多都只是为了未来半年一年，海伦那届就完 ...
太高看工党了。。。绿党起码还有个政治理念，要左就真左，最近帮移民出来说话的，基本上都是绿党。
上次选举工党炒作了绿党的财富税概念，让大多数中右翼选民担心不已，但这种把戏只能玩一次，下次选举选民们可不会这么傻了。不过也难说。。。新西兰这地方的人，认知水平实在是堪忧。。。
作者: 房奴甲 时间: 2022-6-28 15:37:28
嗯，感觉这波通胀美国比纽澳厉害。他们过去东西多便宜呀。
作者: BNC2015 时间: 2022-6-28 19:53:24
2015新来的 发表于 2022-6-28 12:53
新西兰和澳洲通胀反应不一样，这和经济结构有关吧。另外选举最重要的是老百姓对生活各方面满意程度，谁搞 ...
对, 两个党都有做好经济的可能. 不过不会是本届的 jacinda ardern 和grant robertson 组合.
作者: kikilulu 时间: 2022-6-28 20:51:47
房奴甲 发表于 2022-6-28 15:37
嗯，感觉这波通胀美国比纽澳厉害。他们过去东西多便宜呀。
[attach]2624361[/attach]纵轴通胀，横轴利息。美国通胀的确是比新西兰厉害。
作者: V7 时间: 2022-6-29 10:03:53
kikilulu 发表于 2022-6-28 20:51
纵轴通胀，横轴利息。美国通胀的确是比新西兰厉害。
人家基数低，涨价是不是也比咱便宜？！
就看下个月还要不要拉了，要拉到3.25，今年至少还有2次50，这经济还能经的住拉吗？
作者: kikilulu 时间: 2022-6-29 10:08:26
V7 发表于 2022-6-29 10:03
人家基数低，涨价是不是也比咱便宜？！
就看下个月还要不要拉了，要拉到3.25，今年至少还有2次50，这经 ...
看美国的房屋贷款利息涨的挺猛，好像比这里都高。物价本身他们那边就低，而且他们是夏天，蔬果方面有价格优势。汽油方面，他们自己产油，新西兰靠进口，貌似也没什么可比较的意义。就看看美联储加息情况，因为会影响新西兰这边贷款利息，其他美国物价油价和我们这边关系不大。
作者: BNC2015 时间: 2022-6-30 17:14:25
kikilulu 发表于 2022-6-29 10:08
看美国的房屋贷款利息涨的挺猛，好像比这里都高。物价本身他们那边就低，而且他们是夏天，蔬果方面有价格 ...
澳洲和新西兰更有可比性
作者: 春江潮水 时间: 2022-6-30 20:06:20
其实和政府的经济政策基本没有什么关系，因为他们都没有什么经济政策，奉行的都是随便的自由主义经济。除了央行控制通胀，政府稍微调整一下政府消费和征税，其他都交给市场解决。
新西兰和澳洲的情况还是很不一样的，不能简单的比较。新西兰的经济结构单一，严重的依靠的进口，所以有点供应链的问题通胀就上天了。澳洲虽然也很单一，但是比起新西兰还是有点工业和生产力的，所以暂时通胀显得还不是太厉害。
作者: BNC2015 时间: 2022-7-1 09:33:43
疫情下，经济无力， 新西兰和澳洲都印钱刺激经济。
新西兰的方式以输血为主，而澳洲的方式更多是抛砖引玉。要取得同样的经济增长， 新西兰印的钱要比澳洲多的多，如果以本贴的例子估算，超过12倍。也就是，如果新西兰要GPD增长100万，政府得印100万投放市场，而澳洲只要8万就可以达到相同的增长。
因此，新西兰的通胀是澳洲的几乎两倍，刺激经济的方式是一个重要因素。
作者: alike0932 时间: 2022-7-1 09:55:01
kikilulu 发表于 2022-6-29 10:08
看美国的房屋贷款利息涨的挺猛，好像比这里都高。物价本身他们那边就低，而且他们是夏天，蔬果方面有价格 ...
你高估了石油商的良心了，美国石油和天然气大部分都出口了，有的出口到东亚，现在出口欧洲比较多，并且拒绝增加产量，拜登还要释放战略储备油来压制油价，结果并没什么卵用
作者: kikilulu 时间: 2022-7-1 09:59:48
alike0932 发表于 2022-7-1 09:55
你高估了石油商的良心了，美国石油和天然气大部分都出口了，有的出口到东亚，现在出口欧洲比较多，并且拒 ...
的确和美国朋友聊天，她说那边油价涨得很多。具体也没问她原因。因为新西兰和美国物价油价没什么可比性。
作者: kikilulu 时间: 2022-7-1 10:06:20
BNC2015 发表于 2022-7-1 09:33
疫情下，经济无力， 新西兰和澳洲都印钱刺激经济。
新西兰的方式以输血为主，而澳洲的方式更多是抛砖引玉 ...
昨天看了一条关于澳洲贷款利息的消息。CBA银行 , 也就是这边a某b的澳洲母公司，房贷利息涨的很猛啊。举例，一年期的从3.59% 一下子跳涨到了4.99% 澳洲物价油价不太清楚涨价如何，从这个房贷利息涨幅看起来，他们那边通胀也不会太低。子弹需要飞一会儿，过一阵子再对比，这里还有个时间差。
作者: alike0932 时间: 2022-7-1 10:50:37
kikilulu 发表于 2022-7-1 10:06
昨天看了一条关于澳洲贷款利息的消息。CBA银行 , 也就是这边a某b的澳洲母公司，房贷利息涨的很猛啊。举例 ...
NZ这边玩的是请君入瓮，先来一段房市繁荣，然后央行率先加息释放信号，银行跟进短期急速，套牢了一大批贷款人，今年到明年很多房贷到期的基本上都会见到double自己之前的利息，生活成本肯定是要上升的。
AU那边雷声大雨点小，加息预热了很长时间，天天嚷嚷着涨利息但没动作，坚持了很长一段时间给很多贷款流出了逃生通道，我知道挺多人年初的时候就锁了长期低利率，有的甚至不惜打破锁定重做贷款，现在涨的大概都是吓唬新入场的买家，让你们想好未来的成本再下手。
作者: BNC2015 时间: 2022-7-1 10:54:20
alike0932 发表于 2022-7-1 10:50
NZ这边玩的是请君入瓮，先来一段房市繁荣，然后央行率先加息释放信号，银行跟进短期急速，套牢了一大批贷 ...
澳洲的的通胀3.5%, 所以加息不急。工党已经上台， 经济民生政策应该会和新西兰类似，所以通胀加速上涨可以预期，加息也就必然。
作者: kilashaw 时间: 2022-7-3 10:56:39
一切都是阴谋，不懂的孩子就是韭菜命。。。。懂的都躺平世界游去了
作者: kilashaw 时间: 2022-7-3 10:57:34
楼上别瞎说澳洲物价是新西兰的一半哈哥还在澳洲混呢骗不了我
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