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标题: Oteha新区房价也跌了，去年高位接盘的还好吗？ [打印本页]

作者: werkly 时间: 2022-7-10 10:22:25 标题: Oteha新区房价也跌了，去年高位接盘的还好吗？

13 Maidstone place全新房360平室内 518地卖了223.8万，去年起码不得要240

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-10 10:49:02

看着这房还不错。阳光格局都可以，闹中取静的位置。

作者: 顧先生 时间: 2022-7-10 10:50:58

先住先嬴 , 考慮太多是買不到的

作者: werkly 时间: 2022-7-10 10:51:17

房奴甲发表于 2022-7-10 10:49
看着这房还不错。阳光格局都可以，闹中取静的位置。

我觉得223有点出乎意料，本来以为要230呢

作者: 红叶疯了 时间: 2022-7-10 10:55:23

玩犊子了。。。。。。。

作者: liston 时间: 2022-7-10 10:59:53

地价110左右,房子成本也在100 左右,成本价在210 左右,还不错了.

作者: werkly 时间: 2022-7-10 11:03:37

liston 发表于 2022-7-10 10:59
地价110左右,房子成本也在100 左右,成本价在210 左右,还不错了.

算上贷款利息这个开发商没怎么赚钱

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-10 11:18:08

这个跟前几天卖的那个42 Mulroy Place, Pinehill卖了240万比起来，我觉得是这个房更好更合算。主要是这个房是个正式的独立房，停车隐私都中规中矩。两个房都有可以出租的部分，但是Pinehill那个租客没有地方停车，房子前面势必非常杂乱。而这个房可以解决。另外这个房本身地势非常高，俯瞰邻居，所以窗外视野开阔，比那个房子每个窗户都看邻居要强得多了，居住的感受差别很大。两个房学区基本上一样，Pinehill那个房子可以走路去高中，初中也勉强可以走去。这个房全都要开车了。这个房子楼下还有个可以做迷你home office的套房，如果一个小家庭，其中一个人是在家办公的，可以有时间接送孩子，并且孩子只有一两个，那么这个房子很理想，居住成本也很有限，那个granny轻松租四百多了。房间都有阳光。

作者: zhong5487 时间: 2022-7-10 11:35:25

晕，这是一个70米的超级长车道，跟好多家share,而且还是单车道，便宜是有道理的。车道正常的话，240以上是要的

作者: aragornknt 时间: 2022-7-10 11:36:04

别人比你多花四五十万但是比你早住进去一年，这一年的享受是你这种人这辈子都体验不到的

作者: Amy2007 时间: 2022-7-10 11:47:29

liston 发表于 2022-7-10 10:59
地价110左右,房子成本也在100 左右,成本价在210 左右,还不错了.

地价92.2W，查的到的，

作者: werkly 时间: 2022-7-10 11:50:20

zhong5487 发表于 2022-7-10 11:35
晕，这是一个70米的超级长车道，跟好多家share,而且还是单车道，便宜是有道理的。车道正常的话，240以上是 ...

如果没有长车道，这个房子去年应该要260-270

作者: werkly 时间: 2022-7-10 11:54:13

Amy2007 发表于 2022-7-10 11:47
地价92.2W，查的到的，

这个房子有长车道不怎么好建房（有些建材和器械要分批或者拆开运进去）包括拆除旧房也麻烦，建设成本可能要120左右，总成本确实差不多210

作者: werkly 时间: 2022-7-10 11:55:23

房奴甲发表于 2022-7-10 11:18
这个跟前几天卖的那个42 Mulroy Place, Pinehill卖了240万比起来，我觉得是这个房更好更合算。主要是这个房 ...

你说的这些优点很多中国人都不在乎，有些人就是喜欢挡土墙景，咱也不知道他们怎么想的

作者: werkly 时间: 2022-7-10 11:55:57

aragornknt 发表于 2022-7-10 11:36
别人比你多花四五十万但是比你早住进去一年，这一年的享受是你这种人这辈子都体验不到的 ...

我17年就买这附近了哦

作者: aprily 时间: 2022-7-10 11:59:49

换个门牌能多卖一二万

作者: werkly 时间: 2022-7-10 12:04:43

aprily 发表于 2022-7-10 11:59
换个门牌能多卖一二万

哈哈有道理

作者: No.2 时间: 2022-7-10 12:17:28

房子差点儿意思

作者: 豆苗 时间: 2022-7-10 12:21:39

现在这类多少有点硬伤的在2.3-2.7。
相对完美点的3。

作者: werkly 时间: 2022-7-10 12:28:53

豆苗发表于 2022-7-10 12:21
现在这类多少有点硬伤的在2.3-2.7。
相对完美点的3。

这个2.23了，卖家确实下调了心理预期

作者: werkly 时间: 2022-7-10 12:29:29

No.2 发表于 2022-7-10 12:17
房子差点儿意思

220出头还要什么自行车

作者: drumNbass 时间: 2022-7-10 15:13:54

房价降点挺好

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-10 18:23:41

werkly 发表于 2022-7-10 11:55
你说的这些优点很多中国人都不在乎，有些人就是喜欢挡土墙景，咱也不知道他们怎么想的 ...

我理解他们。他们觉得钱更好，自己看挡土墙没有损失。他们不认为景色是钱。或者他们不认为挡土墙是负的钱。我家也有挡土墙卧室景的，但我是木办法，为此家里老人一直抱怨给他看挡土墙了。另外楼上说的那个长车道，那个直接就降低了再开发价值。虽然我对这个不太以为然，毕竟这是新房子，开发个啥呀？长车道尽头还私密呢，还能加个门呢，自住长车道挺好的。但是这里很多人不是拿这个房子当自住房评估的。

我认为，像最近几年这种开发形式是不可持续的，过了这阵子，房子的价值还是要看它的各种居住属性。人们过一阵子会清醒的。

作者: zhong5487 时间: 2022-7-10 18:33:59

房奴甲发表于 2022-7-10 18:23
我理解他们。他们觉得钱更好，自己看挡土墙没有损失。他们不认为景色是钱。或者他们不认为挡土墙是负的钱 ...

这个车道太长了，而且很窄，还要跟3-4户share,这种跟开发无关，只是进出的时候我会比较紧张，害怕开到半路有一个车跟我对面开过来，我自己是觉得非常麻烦的，感觉天天在练开车，短点宽点如果是双车道当然无所谓了。

补充内容 (2022-7-10 18:36):
这种长长的单车道还需要跟3-4户人分享的好多人是会望而却步的，当然无所谓的也有，价格比车道好的便宜不少，10万以上有的

作者: 我没JJJJJ 时间: 2022-7-10 19:31:32

刚搜了下地图，隔壁那家很豪呀又有网球场又有泳池的。

作者: werkly 时间: 2022-7-10 21:51:00

我没JJJJJ 发表于 2022-7-10 19:31
刚搜了下地图，隔壁那家很豪呀又有网球场又有泳池的。

是的搜了一下cv快600万

作者: werkly 时间: 2022-7-10 21:52:39

zhong5487 发表于 2022-7-10 18:33
这个车道太长了，而且很窄，还要跟3-4户share,这种跟开发无关，只是进出的时候我会比较紧张，害怕开到半 ...

是的，但是我觉得这个价格的话长车道我可以接受

作者: werkly 时间: 2022-7-10 22:08:02

房奴甲发表于 2022-7-10 18:23
我理解他们。他们觉得钱更好，自己看挡土墙没有损失。他们不认为景色是钱。或者他们不认为挡土墙是负的钱 ...

仔细看了下这个房子还有做对开的院门，隐私性确实不错

作者: sd2020 时间: 2022-7-10 22:10:46

怎么就没人说房子设计的很难看？见过的最奇葩的entrance.

作者: werkly 时间: 2022-7-10 22:19:02

sd2020 发表于 2022-7-10 22:10
怎么就没人说房子设计的很难看？见过的最奇葩的entrance.

大部分人没觉得很奇葩吧，详细说说

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-7-10 22:56:37

才降这么点可以忽略不计就是高峰时候碰上哪天下大雨搞不好都能卖这个价楼主你是认真的吗

作者: werkly 时间: 2022-7-10 23:14:18

挡风玻璃维修发表于 2022-7-10 22:56
才降这么点可以忽略不计就是高峰时候碰上哪天下大雨搞不好都能卖这个价楼主你是认真的吗 ...

你给我看看去年高峰这块哪个新房卖了220？你要嫌这个不够便宜那你看看隔壁11 hooten Pl 卖了255够不够？

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2022-7-11 00:00:05

werkly 发表于 2022-7-10 23:14
你给我看看去年高峰这块哪个新房卖了220？你要嫌这个不够便宜那你看看隔壁11 hooten Pl 卖了255够不够？ ...

凹里面-20万面积也小40平米就算10万吧差30万多正常啊长长driveway本来就减很多分现在这个时候花220多万买这个嗯不知道怎么形容性价比增值居住体验比这个好的选择太多了

作者: werkly 时间: 2022-7-11 00:43:28

挡风玻璃维修发表于 2022-7-11 00:00
凹里面-20万面积也小40平米就算10万吧差30万多正常啊长长driveway本来就减很多分现在这个时候花220多 ...

如果按你的说法，那这块的行情比这个房子体现的下跌更多

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-11 01:00:19

我要不看这个帖子我真的不知道还有人在乎自住的长车道。我得承认我就买过比这个长的也是share的也是全新房也是单车道。我现在的房子也是五家共用车道，是单车道里面比较宽的，我在口上第一个，天地良心之前最里面的卖的价钱完全没有受到车道影响，房子比我的一半稍微大点，地也小一百多，还是一半Plaster我的全砖, 比我晚了大概四个月成交，价钱比我低了23万而已，不要太火哦一个openhome 就卖了。你们说这个房子难看我也认同确实够难看的，但是如果说宁可窗外看周围邻居也不接受一个长车道，这个我没法理解。自己家有地方倒车掉头，怎么还能怕一个单车道呢？我还是女司机呢。还舒适度比这个高的房子有的是，我怎么觉得很少看见呢。什么是舒适度啊，阳光，景观，这都是你无法花两个小钱改变的本质性硬条件,满屋子贴上大理石，修上七八个厕所也解决不了。八九十米的海拔高度在奥克兰也不是那么很多的。

作者: werkly 时间: 2022-7-11 01:11:05

房奴甲发表于 2022-7-11 01:00
我要不看这个帖子我真的不知道还有人在乎自住的长车道。我得承认我就买过比这个长的也是share的也是全新房 ...

这房子说到底硬伤还是挺明显的，但是重点是够便宜了，所以我觉得还是可以反映出总体行情是在变差的

作者: a366232446 时间: 2022-7-11 02:32:28

好奇lz今年跌这么多，买了么。。。

作者: 540836449 时间: 2022-7-11 07:50:14

a366232446 发表于 2022-7-11 02:32
好奇lz今年跌这么多，买了么。。。

200多根本买不起
只能酸葡萄

作者: jli044 时间: 2022-7-11 07:58:06

房奴甲发表于 2022-7-11 01:00
我要不看这个帖子我真的不知道还有人在乎自住的长车道。我得承认我就买过比这个长的也是share的也是全新房 ...

说实话，我以前买自住房，觉得长车道是硬伤，基本不考虑
因为人生第一次去看拍卖时，只有一个没人出价的房，无论地点，价格都很合适。
后来实际去看发现几家分长车道

作者: werkly 时间: 2022-7-11 08:32:34

a366232446 发表于 2022-7-11 02:32
好奇lz今年跌这么多，买了么。。。

持币待购，现在在这附近已经有一套了

作者: werkly 时间: 2022-7-11 08:34:24

540836449 发表于 2022-7-11 07:50
200多根本买不起
只能酸葡萄

200多也不是非常贵吧我自己现在住的也在这里cv跟这个也差不多但是旧房不如新房住着舒服准备换个新的

作者: werkly 时间: 2022-7-11 08:40:09

jli044 发表于 2022-7-11 07:58
说实话，我以前买自住房，觉得长车道是硬伤，基本不考虑
因为人生第一次去看拍卖时，只有一个没人出价的 ...

说到底都是价格的问题

作者: werkly 时间: 2022-7-11 08:45:33

房奴甲发表于 2022-7-11 01:00
我要不看这个帖子我真的不知道还有人在乎自住的长车道。我得承认我就买过比这个长的也是share的也是全新房 ...

长车道确实是明显缺点，但是我觉得这个价格也可以接受吧，毕竟他里面有院子可以停车

作者: 豆苗 时间: 2022-7-11 09:03:23

lz可以去问问27 hooten 2.5卖不卖。我朋友之前问过，不到3不卖。现在不是出租了么。那个也是有点小车道的。不care的话可以。但格局一般吧。对面的4 hooten不是新房好像拍掉3.0x.
11 hooten朋友就在"卖"掉之前出了3左右的offer，人家没接。现在显示"卖"了2.55。你细品。
42 mulroy, 40 mulroy, 27 kerekin和11还是有差距的。

补充内容 (2022-7-11 09:07):
13 Maidstone差不多就那价了，可能可以卖到2.3吧。房和房不一样。不能一概而论。喜欢11号的人可能压根没看上这个13号。

作者: werkly 时间: 2022-7-11 09:22:18

豆苗发表于 2022-7-11 09:03
lz可以去问问27 hooten 2.5卖不卖。我朋友之前问过，不到3不卖。现在不是出租了么。那个也是有点小车道的。 ...

我现在问pinehill oteha这附近350-400平新房个个都说要300左右，这个13号我也问过中介说要240左右我就没有再往下谈了，谁知道最后降了这么多。

作者: 豆苗 时间: 2022-7-11 09:38:27

werkly 发表于 2022-7-11 09:22
我现在问pinehill oteha这附近350-400平新房个个都说要300左右，这个13号我也问过中介说要240左右我就没 ...

可以问问65 rathmullen, 不过我看也是车道+大坡+紧邻后面greville rd.

作者: werkly 时间: 2022-7-11 09:41:30

豆苗发表于 2022-7-11 09:38
可以问问65 rathmullen, 不过我看也是车道+大坡+紧邻后面greville rd.

想要300，后院垃圾场景，已经买了三个多月了刚换的中介

作者: werkly 时间: 2022-7-11 09:42:07

werkly 发表于 2022-7-11 09:41
想要300，后院垃圾场景，已经买了三个多月了刚换的中介

去年卖370那个就在这条街上

作者: 豆苗 时间: 2022-7-11 09:44:12

werkly 发表于 2022-7-11 09:41
想要300，后院垃圾场景，已经买了三个多月了刚换的中介

后院应该是一片bush和新开的那个countdown吧。看google maps

作者: werkly 时间: 2022-7-11 09:54:40

豆苗发表于 2022-7-11 09:44
后院应该是一片bush和新开的那个countdown吧。看google maps

实地看过了，后面那一片空地叫greville east yard我也不知道是干嘛的，反正里面常年有几辆破车还有几个大水泥筒子，从65号那边看出去正好看的到。65号这个房子确实也还行但是要跟11 hooten pl差不多价我觉得才合算，300左右有点夸张，而且这个新换的中介有点难打交道

作者: 綠野香波 时间: 2022-7-11 10:56:30

werkly 发表于 2022-7-11 09:42
去年卖370那个就在这条街上

價差真的很大。。

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2022-7-11 11:19:03

werkly 发表于 2022-7-11 09:42
去年卖370那个就在这条街上

看了一下，去年那个房子还是要比65号好不少的。同样街区但地势，房型，设计不同价格也会有所不同。

作者: werkly 时间: 2022-7-11 11:25:18

cptbtptpbcptdtptp 发表于 2022-7-11 11:19
看了一下，去年那个房子还是要比65号好不少的。同样街区但地势，房型，设计不同价格也会有所不同。 ...

65号今年想要300肯定没戏，我觉得也就250左右。但是这个中介嘴巴硬的要死，而且感觉很玻璃心谈两句就急眼了给我甩脸子就没再往下谈了。还有一个2 Caldwell在这附近，房子跟65这个差不多，不过三年旧了，也想要300。

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2022-7-11 11:34:02

werkly 发表于 2022-7-11 11:25
65号今年想要300肯定没戏，我觉得也就250左右。但是这个中介嘴巴硬的要死，而且感觉很玻璃心谈两句就急眼 ...

确实是，现在市场不好了。放去年肯定卖掉了。

作者: werkly 时间: 2022-7-11 12:07:35

cptbtptpbcptdtptp 发表于 2022-7-11 11:34
确实是，现在市场不好了。放去年肯定卖掉了。

去年13 maidstone我感觉都能卖240多没准卖到250

作者: jli044 时间: 2022-7-11 13:35:55

werkly 发表于 2022-7-11 08:40
说到底都是价格的问题

当时是16年，拍卖那个比同样面积地点的，不是share dribeway的起拍价就低了5w可是没人出价

作者: werkly 时间: 2022-7-11 13:41:35

jli044 发表于 2022-7-11 13:35
当时是16年，拍卖那个比同样面积地点的，不是share dribeway的起拍价就低了5w可是没人出价 ...

说明还是不够低，比没有车道的低个10%肯定有人出价

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2022-7-11 14:28:02

werkly 发表于 2022-7-11 12:07
去年13 maidstone我感觉都能卖240多没准卖到250

25 Ballyboe Place。这个便宜啊，才2

作者: werkly 时间: 2022-7-11 14:55:52

cptbtptpbcptdtptp 发表于 2022-7-11 14:28
25 Ballyboe Place。这个便宜啊，才2

我也看过，这个就在我家旁边。比前面一栋矮一层楼整个房子地是向下的，后面又是树林；周围的一圈建筑都比这个房子高，感觉像是住在盆地里，里面格局也不太好。我觉得cv给它高估了，这个卖195左右比较合理

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2022-7-11 16:26:30

werkly 发表于 2022-7-11 14:55
我也看过，这个就在我家旁边。比前面一栋矮一层楼整个房子地是向下的，后面又是树林；周围的一圈建筑都比 ...

树林不好吗？起码没邻居那么近啊。。。还是有啥说道？比如蚊虫多？

作者: variable 时间: 2022-7-11 16:35:45

不明白為什麼要關心人家買了高位心情如何，人家可能錢多真不太在意呢？後來發覺自己自作多情怎麼辦？

作者: werkly 时间: 2022-7-11 17:21:01

猩猩都叫兽发表于 2022-7-11 16:26
树林不好吗？起码没邻居那么近啊。。。还是有啥说道？比如蚊虫多？

蚊虫多+挡太阳

作者: werkly 时间: 2022-7-11 17:30:10

猩猩都叫兽发表于 2022-7-11 16:26
树林不好吗？起码没邻居那么近啊。。。还是有啥说道？比如蚊虫多？

不过这个房子最主要的问题还是在低洼地，北岸这种地方可是容易被淹的……

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