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标题: 加息又如何 [打印本页]

作者: 2015新来的    时间: 2022-7-11 09:09:38     标题: 加息又如何

储备银行加息50基点应该是正常操作。因为房价指数变化在可承受范围内,当然新西兰是小市场,个别房价大幅波动本也正常。房子开工率也未见大幅下降,就业率也平稳,这些因素是他敢大幅升息的主因。升到什么时候,很简单,cpi下降之时,当然美国如果继续升,那我们也不得不升,否则汇率不能保持稳定,影响对外贸易。美国物价控制方法比新西兰多,应该更容易,那么后一种可能不存在。
有一点搞清楚,升息是为了让经济更健康,不是为了搞砸它,政府就是开车人,前阵子油门给大了,现在要收,但不是为了搞翻车,所以在CPI高时升息同时发表悲观言论,无非想事半功倍。政府利用投资者情绪做事情很正常。但是一旦出现过度悲观,立刻有声音出来安慰,这才是本质。
加息是人为因素,是政府调控手段,不是经济规律,受伤害的就只会是冒进的投资者,对于房市来说,政府最想看到的是交投活跃,房价适中,我想房价适中还是不太够,至于交投活跃,市场不是没有钱,政府发出去的钱远远没收回来,也不可能收得回来,如果政府停止踩刹车,交投就会活跃。
所以作为普通老百姓安心过日子,房价涨跌只是个数字,大家都跌,横向比较没有变化。至于想买房的,慢慢挑啊,有了自己满意的就下手,只要房贷不影响生活,都是正确的。
作者: rzrljb    时间: 2022-7-11 09:31:56

就是,如果怕利息高,那就先不买,等低了再买呗
作者: 我要买车    时间: 2022-7-11 10:31:27

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作者: V7    时间: 2022-7-11 10:39:24

我要买车 发表于 2022-7-11 10:31
说得太对了,老百姓就安心过日子就好了,别总是看别人怎样。

有些来了三年多的人,一句英语不会,靠着工地 ...

运气真的好啊,有了大赦,房价还降了。简直天选。
作者: Kuo    时间: 2022-7-11 11:12:38

V7 发表于 2022-7-11 10:39
运气真的好啊,有了大赦,房价还降了。简直天选。

16万票仓         
作者: V7    时间: 2022-7-11 11:27:15

Kuo 发表于 2022-7-11 11:12
16万票仓

我是觉得这帮大赦的,简直就是堪称中lotto的运气。
作者: angelee123    时间: 2022-7-11 11:29:36

V7 发表于 2022-7-11 11:27
我是觉得这帮大赦的,简直就是堪称中lotto的运气。

兜里有钱的还行

要是普通打工的

经济一下行工作还有没有都是回事
作者: V7    时间: 2022-7-11 11:34:40

angelee123 发表于 2022-7-11 11:29
兜里有钱的还行

要是普通打工的

不要小看人家。其实不赌,基本上可以存下很多钱 。更何况现在是20年难得一见的高工资增长阶段。35+税一个小时,工作超级饱和,不然就是现金工。
作者: angelee123    时间: 2022-7-11 11:45:43

V7 发表于 2022-7-11 11:34
不要小看人家。其实不赌,基本上可以存下很多钱 。更何况现在是20年难得一见的高工资增长阶段。35+税一个 ...

从来不敢小看人家

不过除非是现金,或者大笔的首付,要不然指望着杠杆抄底占便宜,那肯定是占不到的

而且一旦经济开始下行,大公司高工资的一般都会先杀一拨祭旗,然后就是一大票小公司撑不住倒下

保住工作防范风险将会是主旋律,除非是工作特别稳定,要不然,就算房价跌了,也不敢轻易把杠杆拉满去买房
作者: Kuo    时间: 2022-7-11 11:48:33

V7 发表于 2022-7-11 11:34
不要小看人家。其实不赌,基本上可以存下很多钱 。更何况现在是20年难得一见的高工资增长阶段。35+税一个 ...

你说的这种人不需要靠大赦
作者: V7    时间: 2022-7-11 11:58:34

angelee123 发表于 2022-7-11 11:45
从来不敢小看人家

不过除非是现金,或者大笔的首付,要不然指望着杠杆抄底占便宜,那肯定是占不到的

只是谈建筑行业,有手艺,有技术,肯干活 的在新西兰真的不用怕。大部分新西兰人是不肯干活的,一直走的是压榨非pr和学徒赚钱的路数,今年可不一样了。

普通上班族还是瑟瑟发抖吧。。。。
作者: 麻油花    时间: 2022-7-11 13:06:53

还有可能大赦吗?我好想留在新西兰赚钱
作者: 无色咖啡    时间: 2022-7-11 13:07:25

其实,我希望长痛不如短痛,直接把ocr拉到8%以上,然后商业利息10%以上,这样通胀能早点控制住。
而且,也可以让现在的90后体会下,08-09年那时买房人的峥嵘岁月。
作者: 021027    时间: 2022-7-11 13:23:22

我要买车 发表于 2022-7-11 10:31
说得太对了,老百姓就安心过日子就好了,别总是看别人怎样。

有些来了三年多的人,一句英语不会,靠着工地 ...

好像说的是我。
作者: Regards    时间: 2022-7-11 14:20:09

无色咖啡 发表于 2022-7-11 13:07
其实,我希望长痛不如短痛,直接把ocr拉到8%以上,然后商业利息10%以上,这样通胀能早点控制住。
而且,也 ...

现在的7%,就相当于当年的10%,杠杆高点的甚至比当年的10%还难受。我09年买的第一个投资房,当时比现在杠杆高,收入低,但是现金流却没什么压力。
作者: V7    时间: 2022-7-11 14:39:46

Regards 发表于 2022-7-11 14:20
现在的7%,就相当于当年的10%,杠杆高点的甚至比当年的10%还难受。我09年买的第一个投资房,当时比现在杠 ...

说句简单的,当时贷款总量没有那么高。之前如果是全贷款,也就是40-50万,拉到10%,也就是4-5万,现在60万首付贷款100万拉到5%就已经是5万了。
作者: 我要买车    时间: 2022-7-11 15:14:16

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: variable    时间: 2022-7-11 16:23:22

最慘的就是我這種比最低人工高一點點,永遠被壓榨在提升最低人工和通脹之中。
作者: 无色咖啡    时间: 2022-7-11 17:00:57

angelee123 发表于 2022-7-11 11:45
从来不敢小看人家

不过除非是现金,或者大笔的首付,要不然指望着杠杆抄底占便宜,那肯定是占不到的

https://posts.careerengine.us/p/ ... a69f14?from=marquee
今晚如果facebook宣布裁员,那就有好戏看了。
作者: Leo5555    时间: 2022-7-11 22:44:47

V7 发表于 2022-7-11 10:39
运气真的好啊,有了大赦,房价还降了。简直天选。

房价降了是不假,但那是也是在前两年不正常疯长的基础上降的呀,到现在还没回到两年前别说两年了一年前的水平。如果可以的话,情愿房价现在别降,前两年也别疯涨。
作者: a366232446    时间: 2022-7-12 01:06:52

19年和朋友聊天,上次大选,我们都选了工党。可把我们一阵得意,因为工党把房价打下来了,限制海外买房,取消抵扣利息。房价从17年跌到19年。 让人都能买得起房了,我们也是三天两天看拍卖,总觉得房子还没跌到位,当时房东不比cv低个20%,都觉得买贵了,天天笑那些买的人骑山腰上了。旁边旁边一个姐们幽幽地问,工党都上台两年了你们现在买了么。。。
作者: jli044    时间: 2022-7-12 07:37:32

a366232446 发表于 2022-7-12 01:06
19年和朋友聊天,上次大选,我们都选了工党。可把我们一阵得意,因为工党把房价打下来了,限制海外买房,取 ...

好奇问一下,那你们现在买了吗?疫情前还是疫情后?
作者: 三分帅气    时间: 2022-7-12 08:25:26

无色咖啡 发表于 2022-7-11 13:07
其实,我希望长痛不如短痛,直接把ocr拉到8%以上,然后商业利息10%以上,这样通胀能早点控制住。
而且,也 ...

那会贷款额度也不高把,都是3 40万,现在一百多万贷款要是拉到10就要上天台了
作者: a366232446    时间: 2022-7-12 09:37:33

jli044 发表于 2022-7-12 07:37
好奇问一下,那你们现在买了吗?疫情前还是疫情后?

买了啊。。。疫情前后都买了
作者: 2015新来的    时间: 2022-7-12 09:39:31

V7 发表于 2022-7-11 14:39
说句简单的,当时贷款总量没有那么高。之前如果是全贷款,也就是40-50万,拉到10%,也就是4-5万,现在60 ...

那时的工资和现在比呢?
作者: jli044    时间: 2022-7-12 09:43:54

a366232446 发表于 2022-7-12 09:37
买了啊。。。疫情前后都买了

哈哈,咱们一样,更要感谢工党,疫情前买的赚到了吧
作者: a366232446    时间: 2022-7-12 09:48:42

jli044 发表于 2022-7-12 09:43
哈哈,咱们一样,更要感谢工党,疫情前买的赚到了吧

都差不多啦,疫情前买过,最高点也接盘了。说影响,肯定是看到房价跌蛋疼。但是总体上说不亏的。反正我觉得该出手就出手,没什么人能买在最低点,卖在最高点。幸灾乐祸别人啥的,先问问自己,自己买了么。
作者: jli044    时间: 2022-7-12 09:50:31

a366232446 发表于 2022-7-12 09:48
都差不多啦,疫情前买过,最高点也接盘了。说影响,肯定是看到房价跌蛋疼。但是总体上说不亏的。反正我觉 ...

我去年买的是卖了1个加钱改善的
我们只是投资,又不是专业炒房的,就当定期存款了
作者: a366232446    时间: 2022-7-12 09:53:33

jli044 发表于 2022-7-12 09:50
我去年买的是卖了1个加钱改善的
我们只是投资,又不是专业炒房的,就当定期存款了 ...

对的,资金链稳就行
作者: V7    时间: 2022-7-12 11:25:47

a366232446 发表于 2022-7-12 01:06
19年和朋友聊天,上次大选,我们都选了工党。可把我们一阵得意,因为工党把房价打下来了,限制海外买房,取 ...

哈哈哈,工党这次干的更厉害。直接就可以房住不炒了,没了金融属性。
作者: a366232446    时间: 2022-7-12 12:22:15

V7 发表于 2022-7-12 11:25
哈哈哈,工党这次干的更厉害。直接就可以房住不炒了,没了金融属性。

都是一阵一阵的。当然啦,低点买肯定好啊。工党把新西兰糟蹋的差不多了,再让国家党上台搞搞经济。一直轮回
作者: Regards    时间: 2022-7-12 13:32:58

a366232446 发表于 2022-7-12 01:06
19年和朋友聊天,上次大选,我们都选了工党。可把我们一阵得意,因为工党把房价打下来了,限制海外买房,取 ...

总有人为了多拿点福利,少交点学费,买房省点钱,或者涨点最低工资这些眼前利益选工党。殊不知羊毛出在羊身上,因果轮回谁也跑不掉。等到官僚腐败瞎指挥把经济搞得一团糟,就开始号召群众斗群众,搞些表面劫富济贫,实则坑穷人和工薪族埋单。一帮韭菜被割了,都没想明白当初怎么帮忙磨的刀。
作者: 红叶疯了    时间: 2022-7-12 13:42:47

Regards 发表于 2022-7-12 13:32
总有人为了多拿点福利,少交点学费,买房省点钱,或者涨点最低工资这些眼前利益选工党。殊不知羊毛出在羊 ...

说的到位。。。。。其实就是这么回事
作者: kikilulu    时间: 2022-7-12 13:49:59

Regards 发表于 2022-7-12 13:32
总有人为了多拿点福利,少交点学费,买房省点钱,或者涨点最低工资这些眼前利益选工党。殊不知羊毛出在羊 ...

没有一根韭菜是无辜的
作者: 无色咖啡    时间: 2022-7-12 14:27:09

三分帅气 发表于 2022-7-12 08:25
那会贷款额度也不高把,都是3 40万,现在一百多万贷款要是拉到10就要上天台了 ...

但是,我个人觉得真的会无限接近于10%。去年2.19%到期定1年的5.35%,可能明年2023这个时候就是7%,2024年可能是8%-9%。反正美国涨,澳洲涨,新西兰就要涨,没得选择。现在银行的内部测试都在7.5%-8%.
现在如果买房子,至少要让自己有能力承受10%的利息。
政府救市的话,听听就好了。毕竟20-21年买房的人,估计都不要到总人口的10%
作者: angelee123    时间: 2022-7-12 14:49:31

无色咖啡 发表于 2022-7-12 14:27
但是,我个人觉得真的会无限接近于10%。去年2.19%到期定1年的5.35%,可能明年2023这个时候就是7%,2024年 ...

10%要死很多人的呀

哈哈哈,我是不是笑得太大声了
作者: 红叶疯了    时间: 2022-7-12 16:49:23

无色咖啡 发表于 2022-7-12 14:27
但是,我个人觉得真的会无限接近于10%。去年2.19%到期定1年的5.35%,可能明年2023这个时候就是7%,2024年 ...

那玩犊子了 经济崩了
作者: V7    时间: 2022-7-12 16:55:33

无色咖啡 发表于 2022-7-12 14:27
但是,我个人觉得真的会无限接近于10%。去年2.19%到期定1年的5.35%,可能明年2023这个时候就是7%,2024年 ...

现在是控剧烈的通胀,拉升肯定是快速拉升,不会这样的一年2%,一年2%的涨,又不是经济很好可以接受每年2个点的升幅。
作者: joeistheman    时间: 2022-7-12 16:58:32

什么时候能大射黑户,,我就能打正规工拿20刀一小时了,真羡慕
作者: 红叶疯了    时间: 2022-7-12 17:06:33

无色咖啡 发表于 2022-7-12 14:27
但是,我个人觉得真的会无限接近于10%。去年2.19%到期定1年的5.35%,可能明年2023这个时候就是7%,2024年 ...

美女 要是都这个搞 我估计全世界央行行长 一般学点经济的就能干了 反正就是要么往死里加息。要么往死里降息。往死里急速降息不会死人。往死里升会出人命的
作者: Jason zg    时间: 2022-7-12 17:14:58

Regards 发表于 2022-7-12 13:32
总有人为了多拿点福利,少交点学费,买房省点钱,或者涨点最低工资这些眼前利益选工党。殊不知羊毛出在羊 ...

是的,不理解为啥华人会选工党,毛毛选工党是他们彻底摆烂,本来就吃福利的。华人选工党只能说是极度短视
作者: angelee123    时间: 2022-7-12 17:23:09

红叶疯了 发表于 2022-7-12 17:06
美女 要是都这个搞 我估计全世界央行行长 一般学点经济的就能干了 反正就是要么往死里加息。要么往死里降 ...

我昨天还跟我老婆逗,说利息再这么涨是会死人的,她问我,咱会死么,我说,会,不过是等市场上的的人死的7788以后
作者: Regards    时间: 2022-7-12 17:37:04

红叶疯了 发表于 2022-7-12 17:06
美女 要是都这个搞 我估计全世界央行行长 一般学点经济的就能干了 反正就是要么往死里加息。要么往死里降 ...

人命在某些政客眼里还真没那么重要。记得08年身边认识的就有想不开的,再次狂欢的时候谁有记得起他们。各自保重吧,总要有个备案,实在不行就得自己想开点,脸皮厚点,反正新西兰饿不死人,大不了重新来过。

…重新来过的时候长点心
作者: 房奴甲    时间: 2022-7-12 18:25:48

无色咖啡 发表于 2022-7-12 14:27
但是,我个人觉得真的会无限接近于10%。去年2.19%到期定1年的5.35%,可能明年2023这个时候就是7%,2024年 ...

那天是谁说全国存量房的LVR平均才20%。但是这东西不能看平均值mean,得看median因为有好多人根本就没贷款。
作者: longwang    时间: 2022-7-12 18:38:13

據老夫夜觀天相,遠處烏雲漸漸散去,似有一絲紅光,掐指一算,烏雲似在明年初散去,再來年必露曙光。*
作者: lodn    时间: 2022-7-12 18:38:50

没所谓,怎么加都好,加到10%也不怕

作者: pchen    时间: 2022-7-12 19:04:14

无色咖啡 发表于 2022-7-12 14:27
但是,我个人觉得真的会无限接近于10%。去年2.19%到期定1年的5.35%,可能明年2023这个时候就是7%,2024年 ...

看通膨吧!NZ央行可主动的調控條件並不多,畢竟經濟体只佔全球1%。
作者: 挡风玻璃维修    时间: 2022-7-12 19:59:47

看看汇率吧 再不加息就往日本货币崩盘去了
作者: a366232446    时间: 2022-7-12 20:32:03

Regards 发表于 2022-7-12 13:32
总有人为了多拿点福利,少交点学费,买房省点钱,或者涨点最低工资这些眼前利益选工党。殊不知羊毛出在羊 ...

当时工党的政策不是只有福利,一个是砍移民,一个是控制房价。其实疫情前半段也可以,封的很干脆。但是奥克兰堵成啥样了。要不是今年经济崩了,前两年国家党一个能打的都没有啊。

作者: Regards    时间: 2022-7-12 20:35:59

房奴甲 发表于 2022-7-12 18:25
那天是谁说全国存量房的LVR平均才20%。但是这东西不能看平均值mean,得看median因为有好多人根本就没贷款 ...

我说的。贷款余额不是正态分布的,正因为少数最近买房的人贷款远高于三五年前和更早买房的人,这些人拉高了平均值,中位数比平均值应该更低。我这么说的point是如果你近两年买了房贷款多觉得有压力,你其实是少数,如果你lvr 超过80%,那就是极少数。不要以为政府会为了极少数不敢加息,或者甚至去救市。

等该赔的赔了,该卖的卖了,该破产的破产,再找新的平衡点,重新来过
作者: TinaDING    时间: 2022-7-12 21:14:20

angelee123 发表于 2022-7-12 17:23
我昨天还跟我老婆逗,说利息再这么涨是会死人的,她问我,咱会死么,我说,会,不过是等市场上的的人死的 ...

兄弟  还记得咱们之前讨论过MPV 记得你后来选了嘉年华  我后来买了埃尔法
作者: zwanything    时间: 2022-7-12 21:38:06

pchen 发表于 2022-7-12 19:04
看通膨吧!NZ央行可主动的調控條件並不多,畢竟經濟体只佔全球1%。

1%? 你是来搞笑的吗?!!
作者: angelee123    时间: 2022-7-12 21:44:44

TinaDING 发表于 2022-7-12 21:14
兄弟  还记得咱们之前讨论过MPV 记得你后来选了嘉年华  我后来买了埃尔法  ...

混动的么?我现在天天看着柴油的价格心里滴血
作者: TinaDING    时间: 2022-7-12 22:00:26

angelee123 发表于 2022-7-12 21:44
混动的么?我现在天天看着柴油的价格心里滴血

混动的 哈哈  不过直接从日本定的  那些小的配置很难搞清  跟尼玛开盲盒一样 到了发现没有天窗,后排电视和并线辅助  我之前以为这些是标配  因为很多乞丐版都有这些东西
作者: 无色咖啡    时间: 2022-7-12 22:42:08

红叶疯了 发表于 2022-7-12 16:49
那玩犊子了 经济崩了

其实,我到没有这么悲观,房价下调,趋于平稳,并不是说经济就崩了。新西兰的主体产业是农业出口,留学,旅游,最后才到房地产。反而房价趋于合理了,更加能吸引移民和留学,促进旅游。当然,这都是要等中国完全开国之后才有可能实现。新西兰是小经济体,船小好调头。
现在基本所有的银行经济学家都预测ocr年底到3.5%,个别激进的预计到4%。通胀如果还是6.9%,那商业银行利率到2位数谁也说不准。当然, 我自己也有贷款,我也不希望银行利率破10%
作者: 无色咖啡    时间: 2022-7-12 22:43:42

pchen 发表于 2022-7-12 19:04
看通膨吧!NZ央行可主动的調控條件並不多,畢竟經濟体只佔全球1%。

如果中国不开国,加大生产力。加息控制通胀是最原始和最血腥的办法,当然,也是最有效的办法。
作者: 无色咖啡    时间: 2022-7-12 22:48:41

挡风玻璃维修 发表于 2022-7-12 19:59
看看汇率吧 再不加息就往日本货币崩盘去了

安倍就是日本超级宽松货币政策的主导者之一,他所谓的安倍经济学就是低息和发钱,然后政府内部消化。现在日本央行还在持续购买国债。现在安倍挂了,不知道日本是否会进入货币紧缩,如果加息,那将是日本广场协定后第一次加息。
作者: 房奴甲    时间: 2022-7-13 00:25:25

Regards 发表于 2022-7-12 20:35
我说的。贷款余额不是正态分布的,正因为少数最近买房的人贷款远高于三五年前和更早买房的人,这些人拉高 ...

我没有太看懂你这里说的。什么正是因为……等等。这个因果关系我没看出来。你原来说的是所有有房子的人的LVR, 你的意思中位数比mean低就是说lvr高的那些人他们的贷款特别多。这个我真的看不出来,因为贷款政策在这个方面变化不是非常大,这些人贷款的比例跟过去买房子的人一开始的比例难说有很大差别。我们讨论的是影响到多少人,因此这些人每个人的贷款额绝对值是个无关因素,只有每个人的贷款比例和人数才是重点。我没有办法据此判断这个全国的平均lvr的平均值大于中位数。比如说你的lvr是60%而我的是40%,咱俩的平均就是50%,在这个问题上咱俩的贷款尺度是个无关因素,不能拿来加权,因为你也是一个人我也是一个人,而我们现在在讨论有几个人会受不了。对吧?

我的lvr才百分之十,所以我也是个围观群众而已。我不是说你说的那个现象不可能,我只是说你这个分析是似是而非的。我也认为受到很大影响的人不多。
作者: Regards    时间: 2022-7-13 17:12:39

房奴甲 发表于 2022-7-13 00:25
我没有太看懂你这里说的。什么正是因为……等等。这个因果关系我没看出来。你原来说的是所有有房子的人的 ...

看不太懂没关系。既然你也认为受到很大影响的人不多,那我们的结论是一样的。既然你lvr 只有10%,恭喜你,在这次周期中的赢家,这些讨论和你也没太大关系。

只是….

为了群里其他人的理解,在这里澄清几个问题

首先,lvr是指现有贷款余额和房产现在价值的比例。不是当初买价和当时买的时候贷款的lvr。早些年买的人,贷款慢慢还了减少,房产增值,lvr自然会很低。

其次,百分比的平均值不是用(40%+60%)/2这样算的。这是个算术问题。应该是贷款总额除以房产价值总额。我说的存量lvr20%左右就是总贷款除以总房产价值。

最后,中间值是不是比平均值低是数据分布决定的。2021年6月的数据,自住房只有32%有贷款,68%贷款为零。自住房站新西兰住房总量60%左右,也就是说40%的房子根本没贷款,投资房也会有一部分没贷款,有贷款的买到早也还的差不多了。所以要是说50%的中位数应该是极少的贷款。而最近三年新贷款的金额和lvr都很高,差不多40%到50%,这些高数据拉高了整个平均值,使平均lvr到了20%。所以我说中间值比平均值更低。这些都是按房子算的,至于影响多少人,有的人有多个房子,那没有数据。但是如果一个人有一个高贷款投资房和一个低贷款自住房,那会拉低他的lvr. 如果多个高贷款集中在一个人,那么高lvr 的人数就比房子数更少。

就解释这么多吧,lvr高的的很少数的人,现在又加息了,赶紧想办法,别对政府救市抱什么希望
作者: 房奴甲    时间: 2022-7-13 20:17:52

Regards 发表于 2022-7-13 17:12
看不太懂没关系。既然你也认为受到很大影响的人不多,那我们的结论是一样的。既然你lvr 只有10%,恭喜你 ...

哦,那么我理解错了,我以为你说平均每个有房的人的LVR是20%。原来你说的是全国大加和啊。那个数字完全不能反应具体有多少人受到影响。贷款数额跟这个没有关系,对具体个人来说,他可以只贷款40万就完全资不抵债要破产了,也可以贷了好几百万纹丝不动的。我们关心的是对于多少人来说LVR比率太高导致承受不了,所以这个比例不能用贷款尺度来加权。你没有看懂我说的。
作者: BJ0108    时间: 2022-7-13 23:39:56

Regards 发表于 2022-7-13 17:12
看不太懂没关系。既然你也认为受到很大影响的人不多,那我们的结论是一样的。既然你lvr 只有10%,恭喜你 ...

其实贷款超过100万的人群,影响都会很大。
之前一年的利息不到三万,现在的利息是五六万,差了近三万。
而且房租还要交税,
一年净收入要差四万左右,这只是100万贷款的人群。
四万的税后收入应该是一个人的全职工资的,这影响是够大的了。
作者: BJ0108    时间: 2022-7-13 23:42:47

LVR的参考意义并不大。
毕竟这是跟你的投资房的房产估值相关的。如果你的投资房不卖,总的房产估值很高也没有任何作用。

还款有压力的人群,要尽快做准备。
作者: zhong5487    时间: 2022-7-14 01:37:04

BJ0108 发表于 2022-7-13 23:39
其实贷款超过100万的人群,影响都会很大。
之前一年的利息不到三万,现在的利息是五六万,差了近三万。
...

你没有考虑到100万贷款的人,手里有多少房子,有的人只有一套,就有100万贷款,有的人买的早,手里可能4-5套也就是100万,这种也是根本没影响的
作者: ....oΟ药葫芦    时间: 2022-7-14 10:01:18

zhong5487 发表于 2022-7-14 01:37
你没有考虑到100万贷款的人,手里有多少房子,有的人只有一套,就有100万贷款,有的人买的早,手里可能4- ...

我相信这个新西兰穷人是多数, 或者说中产是多数,金字塔一定是底比顶大, 所以影响一定会很大
作者: angelee123    时间: 2022-7-14 10:04:45

....oΟ药葫芦 发表于 2022-7-14 10:01
我相信这个新西兰穷人是多数, 或者说中产是多数,金字塔一定是底比顶大, 所以影响一定会很大 ...

是的,影响肯定很大,诸位把自己的盘子好好理一理,看看能扛到多高的利率,按两年算吧,撑过两年就行了

如果撑不住,就趁早卖
作者: 房奴甲    时间: 2022-7-14 10:14:44

....oΟ药葫芦 发表于 2022-7-14 10:01
我相信这个新西兰穷人是多数, 或者说中产是多数,金字塔一定是底比顶大, 所以影响一定会很大 ...

穷的人,没人贷款给他。(别说穷啦,不穷,也完全可能贷不到款的)此地中产,也还是一两个房子的人比较多。这些人里面,再找那些近些年买房的。这些人受一些影响。
作者: ....oΟ药葫芦    时间: 2022-7-14 10:37:37

房奴甲 发表于 2022-7-14 10:14
穷的人,没人贷款给他。(别说穷啦,不穷,也完全可能贷不到款的)此地中产,也还是一两个房子的人比较多 ...

首先, 金字塔上层的一定会把多出来的expense给转嫁给金字塔下层的, 层层转移,效果和bullwhip效果类似, 其次中产一两个房子这个数据我不知道你是从哪里找到的, 不算net wealth, 所有Asset加起来,2019年疫情前, 1.6 million的财产在新西兰,已经是top 13%左右了,而且这还是household的, 中产是middle 60% percentile.

当然疫情期间放水大家资产都bubble了, 但是debt也跟着bubble了
作者: 代达罗斯之殇    时间: 2022-7-14 11:30:45

angelee123 发表于 2022-7-14 10:04
是的,影响肯定很大,诸位把自己的盘子好好理一理,看看能扛到多高的利率,按两年算吧,撑过两年就行了

...

还好最近锁了4.99两年。。。但是谁知道2024年7月会是个什么样子
以前觉得疫情一年就完了 结果三年还没完
作者: V7    时间: 2022-7-14 12:47:04

zhong5487 发表于 2022-7-14 01:37
你没有考虑到100万贷款的人,手里有多少房子,有的人只有一套,就有100万贷款,有的人买的早,手里可能4- ...

你说的这种人少,基本上都是去年拉满贷款的,这是为什么这次哀嚎一片了。
就算好多人10多年前买的房,或者他没什么贷款,他去年前年不会在套出买房吗?要知道去年的成功学还是房子topup,拉满贷款买房,阿海等一些的传奇。
真正能逃顶的人还是少之又少。
作者: 红叶疯了    时间: 2022-7-14 13:00:54

V7 发表于 2022-7-14 12:47
你说的这种人少,基本上都是去年拉满贷款的,这是为什么这次哀嚎一片了。
就算好多人10多年前买的房,或 ...

说的有道理。。。。
作者: 无色咖啡    时间: 2022-7-14 14:39:49

V7 发表于 2022-7-14 12:47
你说的这种人少,基本上都是去年拉满贷款的,这是为什么这次哀嚎一片了。
就算好多人10多年前买的房,或 ...

说到点上了,20-21年身边很多人都top up出来买房了,还有很多走财务公司贷款投资的,lvr 80%以上的比比皆是。有些人手上有几万闲钱还去卖期房了。21年说的最多的就是,房产保值,货币通胀贬值,手上不要留现金。
现在身边有2-3套房子的,贷款也都在200+左右,有些还直接买大地要做开发。
不过现在世道变了,要多留现金,谁也不知道最后利息的终点在哪里?就算买房,也要预算自己能扛10%的利息再出手。

作者: angelee123    时间: 2022-7-14 14:47:05

无色咖啡 发表于 2022-7-14 14:39
说到点上了,20-21年身边很多人都top up出来买房了,还有很多走财务公司贷款投资的,lvr 80%以上的比比皆 ...

现金也在不断贬值

双杀
作者: zhong5487    时间: 2022-7-14 14:59:49

反正每个人情况不一样,做好自己的打算,不要在黎明前最黑暗的时候倒下来就好了,虽然这个时间段真的不知道需要持续多久,我个人觉得明年底之前都不会有好转,乐观一点2024年也许有转机
作者: V7    时间: 2022-7-14 14:59:55

angelee123 发表于 2022-7-14 14:47
现金也在不断贬值

双杀

买黄金的,三杀!
作者: angelee123    时间: 2022-7-14 15:02:32

zhong5487 发表于 2022-7-14 14:59
反正每个人情况不一样,做好自己的打算,不要在黎明前最黑暗的时候倒下来就好了,虽然这个时间段真的不知道 ...

不出意外要一年到一年半才会稳定下来,撑过去就好了,如果有点闲钱,买些股票等上5年,就翻身了
作者: 无色咖啡    时间: 2022-7-14 15:05:17

angelee123 发表于 2022-7-14 14:47
现金也在不断贬值

双杀

所以现在要收回放水的现金咯。我估计年底一年可能term deposit的利息会破5%了,现在最好的是kiwibank的4%。当然,那时候一年贷款利率估计也破6%了。
如果,1年term deposit破5%,我可能会考虑把原来打算用来买投资房的部分现金存term deposit.
这样相对就减少市场的资金流动和降低通胀了。
作者: anzbank    时间: 2022-7-14 15:25:47

zhong5487 发表于 2022-7-14 14:59
反正每个人情况不一样,做好自己的打算,不要在黎明前最黑暗的时候倒下来就好了,虽然这个时间段真的不知道 ...

鼠疫牛水虎争兔饥龙太平
作者: take-away    时间: 2022-7-14 15:29:24

楼上两位讲的我都做了,部分现金买成股票,部分现金变成浮动贷款,部分现金存成定期,部分现金来补投资房和自住房的利息窟窿。
作者: juliewu    时间: 2022-7-14 17:14:45


作者: ....oΟ药葫芦    时间: 2022-7-14 22:49:46

V7 发表于 2022-7-14 14:59
买黄金的,三杀!

买比特币的, 四杀!




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