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标题: 想问下大家说的高杠杆 [打印本页]

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-7-19 10:30:14 标题: 想问下大家说的高杠杆

想问下大家说的市场下行的情况下别做高杠杆，请问下具体多少才算高呢？
比方说我年收入10w,背了100w贷款，这算高还是低啊？
有没有什么具体的标准吗？

作者: angelee123 时间: 2022-7-19 10:35:02

嗯

说简单一点

看你还款能力吧

你要是年薪10w，但还有其他收入，这个就不好说了

补充内容 (2022-7-19 10:37):
你要是住着800w的房子，刚刚丢了工作，没有现金，无论你是贷了100w还是10w都没差，因为你还不了银行的钱

补充内容 (2022-7-19 10:38):
但你要是800w5套房，哪怕欠100w，无业也没事，只要租出去就能cover，再加上工资，可以原地起飞了

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-7-19 10:37:42

angelee123 发表于 2022-7-19 10:35
嗯

说简单一点

谢谢回复。
那就更严谨点，年总收入（包括额外收入，股票房租啥的）10w，然后背了100w贷款，这算高杠杆吗？

作者: 鯇魚 时间: 2022-7-19 10:39:57

英雄爱江山发表于 2022-7-19 10:37
谢谢回复。
那就更严谨点，年总收入（包括额外收入，股票房租啥的）10w，然后背了100w贷款，这算高杠杆吗 ...

只要还得起就不高。

作者: angelee123 时间: 2022-7-19 10:43:27

英雄爱江山发表于 2022-7-19 10:37
谢谢回复。
那就更严谨点，年总收入（包括额外收入，股票房租啥的）10w，然后背了100w贷款，这算高杠杆吗 ...

说实话，不低了，如果贷款30年利息涨到7% 每周要付1500+

你的可支配收入只剩下400刀，还得包括维护，水电，地税，保险等等，就这还没考虑到风险，比如股票不分红了，工作丢了，房租断了，房子出了问题需要大维修

作者: pchen 时间: 2022-7-19 10:51:01

問銀行吧！这年頭銀行比樓主更僅慎！

作者: [email protected] 时间: 2022-7-19 10:51:51

银行还给1：10贷款吗？现在到顶就1：7吧？一般1：6。

作者: Jared Yang 时间: 2022-7-19 10:53:41

现在的利息来看算高了。

作者: tv1 时间: 2022-7-19 10:54:45

绝对高杠杆。你收入十万，到手七万五。你一百万。一年利息按照6% 算。这个是中利息，高利息能达到9% 、你一年光还利息就要6万，银行如果要求你还本。就是至少还款8 万，
你已经入不敷出，还有你的水电费，生活开销，保险，地税。
你需要房客帮你还，或者晚上开UBER 来补。或找你父母帮忙填。这个至少要填五六年。

下个月四大银行说加息75 点。所以，分分钟利息就能达到6% 。
一百万的贷款，买的房子还不怎么样。好房子，大地，没有150万，困难。
你的收入到银行，现在也就贷款你60万，批不出来100 万

作者: Pltr 时间: 2022-7-19 10:58:09

不高的！放心吧，大不了以后做builder

作者: rzrljb 时间: 2022-7-19 11:02:38

杠杆主要还是算你本金和贷款的比率，你本金20w贷款100w就是5倍杠杆，如果房价上涨的时候涨10% 12w,你的本金等于涨了60%, 贷款不变。当前市场高杠杆有2个坏处，1如果下跌10%，你的本金就等于跌掉60%，只剩40%了，2 贷款利息很高，如果你还不上，房子就会被银行收走法拍。因为你也没说本金多少，所以第1点的风险不知道，10w收入贷100w风险在第2点上是很明显的，利息上涨你还不上的概率很大

作者: kikilulu 时间: 2022-7-19 11:04:02

[email protected] 发表于 2022-7-19 10:51
银行还给1：10贷款吗？现在到顶就1：7吧？一般1：6。

对啊，楼主这种假设，DTI 等于10 了，银行不会给那么高的额度的。

作者: angelee123 时间: 2022-7-19 11:05:03

kikilulu 发表于 2022-7-19 11:04
对啊，楼主这种假设，DTI 等于10 了，银行不会给那么高的额度的。

你说有没有一种可能

楼主去年买的，当时1：10，现在压力有点大

作者: rzrljb 时间: 2022-7-19 11:06:11

kikilulu 发表于 2022-7-19 11:04
对啊，楼主这种假设，DTI 等于10 了，银行不会给那么高的额度的。

去年的话1：10到现在压力就大了

作者: vantasy0916 时间: 2022-7-19 11:06:57

年薪十万如果交KS的话到手7W1，100w本息同还得话工资全部搭进去都不够

别说高利息了，一般年份得4-5得利息都扛不住，如果有孩子或者伴侣工作不工作或者丢了工作得话直接GG。

现在这个物价，有家有口的年薪10w贷款50w都太多了，

作者: 红叶疯了 时间: 2022-7-19 11:07:01

我覺得不少。。。。。。

作者: vitaminb12 时间: 2022-7-19 11:07:21

相当高。年收入10W，超过40W就有风险。超过50W就是中度风险，节衣缩食可以应付。超过60W就属于高风险了。利率和物价上涨一定是同时的，税费水电以及维护费用等上涨也肯定是必然的。房租下降可能也是极高，可以说是必然的。原因是，二十多年的房地产狂欢，结束了。没有了增值预期，房子就是定时炸弹。不是炸不炸问题，是什么时候炸的问题。仅仅计算收入和还贷，无法反映现实状况。一切前提是，现金流不能中断。

补充内容 (2022-7-19 11:09):
除非华尔街还不想彻底收官

作者: kikilulu 时间: 2022-7-19 11:07:58

angelee123 发表于 2022-7-19 11:05
你说有没有一种可能

楼主去年买的，当时1：10，现在压力有点大

去年已经不可能1：10了吧？或者某个时间点可以，比如2020年某个月？因为即使没引进dti的时候，银行自己有风控隐形dti，1：10都不是一个可以持续的比例。因为太夸张。

作者: angelee123 时间: 2022-7-19 11:10:58

kikilulu 发表于 2022-7-19 11:07
去年已经不可能1：10了吧？或者某个时间点可以，比如2020年某个月？因为即使没引进dti的时候，银行自己有 ...

去年年初的话，基本都能给到9-10

补充内容 (2022-7-19 11:12):
而且他是税后10w睡前估计13-14w，应该没问题

作者: 巴依老爷 时间: 2022-7-19 11:12:41

能还的起贷款再高的杠杆都不算高
还不起贷款的借1万也算高

这一波政府是铁定心思赶走短期投机的，但是政府是不敢真正打压房价的，现在撑不住的赶出房地产投机市场之后，政府依然会玩命拉高房价推动经济
放心，这个高利率不会持续多久的
杀敌1000，自损800，政府不傻，只不过吓唬那些没胆量继续跟进的

作者: Pltr 时间: 2022-7-19 11:13:21

红叶疯了发表于 2022-7-19 11:07
我覺得不少。。。。。。

楼主首付800万贷款100万其实楼主把100万留现金准备抄底股票银行怕啥

作者: angelee123 时间: 2022-7-19 11:15:21

Pltr 发表于 2022-7-19 11:13
楼主首付800万贷款100万其实楼主把100万留现金准备抄底股票银行怕啥

传说中的年收入10w，股票5年增值400w

作者: vitaminb12 时间: 2022-7-19 11:15:35

巴依老爷发表于 2022-7-19 11:12
能还的起贷款再高的杠杆都不算高
还不起贷款的借1万也算高

你觉得这是新西兰政府的事吗？欧盟也只是具有参与权，没有决定权。

作者: angelee123 时间: 2022-7-19 11:17:33

vitaminb12 发表于 2022-7-19 11:15
你觉得这是新西兰政府的事吗？欧盟也只是具有参与权，没有决定权。

扒衣就是这样

唯恐天下不乱

不过我喜欢

作者: kikilulu 时间: 2022-7-19 11:20:33

angelee123 发表于 2022-7-19 11:15
传说中的年收入10w，股票5年增值400w

你这个和那个段子一样”自己省吃俭用存了5万，家里给了495万，最后买了个500万房子“

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-7-19 11:22:25

kikilulu 发表于 2022-7-19 11:07
去年已经不可能1：10了吧？或者某个时间点可以，比如2020年某个月？因为即使没引进dti的时候，银行自己有 ...

哦哦哦我就只是打个比方凑个整没想那么多

作者: rzrljb 时间: 2022-7-19 11:26:12

巴依老爷发表于 2022-7-19 11:12
能还的起贷款再高的杠杆都不算高
还不起贷款的借1万也算高

新西兰政府怎么想不重要，还是看美国的

作者: rzrljb 时间: 2022-7-19 11:28:01

kikilulu 发表于 2022-7-19 11:07
去年已经不可能1：10了吧？或者某个时间点可以，比如2020年某个月？因为即使没引进dti的时候，银行自己有 ...

去年直到cccfa施行前都可以1：10的，而且还可以低首付买自住房，我认识2个，一个我老婆同事，10w首付贷100w买了flatbush 110w新房，一个我弟朋友，20w首付贷140w买了中区160w的房子

作者: V7 时间: 2022-7-19 11:33:18

100万怕啥啊，现在还有谁身上没背100万吗？

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-7-19 11:42:43

又一个上天台的啊哈，我记得去年LZ在我帖子里蹦跶的老欢乐了，怎么，扛不住了？

作者: Jan90 时间: 2022-7-19 11:51:15

把地税，投资房租金收入税都算进去，再准备点修修补补、杂七杂八的钱，这些银行应该不会考虑进去，但自己要算好

作者: Pltr 时间: 2022-7-19 11:55:05

angelee123 发表于 2022-7-19 11:15
传说中的年收入10w，股票5年增值400w

只要普京一投降股票1年就能增值400万

作者: V7 时间: 2022-7-19 12:11:27

Pltr 发表于 2022-7-19 11:55
只要普京一投降股票1年就能增值400万

你咋不说只要乌克兰跪了,就没通胀啥事儿了呢

作者: Pltr 时间: 2022-7-19 12:21:21

V7 发表于 2022-7-19 12:11
你咋不说只要乌克兰跪了,就没通胀啥事儿了呢

那不行！这是政治不正确！乌克兰跪了，那卢布不得大涨？自由民主无处安放！

作者: V7 时间: 2022-7-19 12:23:15

Pltr 发表于 2022-7-19 12:21
那不行！这是政治不正确！乌克兰跪了，那卢布不得大涨？自由民主无处安放！ ...

除了美国，全世界都想他跪了算了，真是的，特别是欧洲人民。。。妈的，一不小心，自己被人收了。

作者: kikilulu 时间: 2022-7-19 12:29:10

V7 发表于 2022-7-19 12:23
除了美国，全世界都想他跪了算了，真是的，特别是欧洲人民。。。妈的，一不小心，自己被人收了。 ...

[attach]2632230[/attach]看图说话，哎。。

作者: Pltr 时间: 2022-7-19 12:40:22

kikilulu 发表于 2022-7-19 12:29
看图说话，哎。。

这样看来最近美元每一次涨幅的背后都是乌克兰耗材们的贡献？

作者: 红叶疯了 时间: 2022-7-19 12:53:26

Pltr 发表于 2022-7-19 11:13
楼主首付800万贷款100万其实楼主把100万留现金准备抄底股票银行怕啥

问题是。底在哪里？？！？

作者: Pltr 时间: 2022-7-19 12:55:42

红叶疯了发表于 2022-7-19 12:53
问题是。底在哪里？？！？

普京投降乌克兰跪的那个时间段呀

作者: 无色咖啡 时间: 2022-7-19 14:10:02

如果你的10w收入是包含了所有的主动和被动收入的话，那你贷款100w真的比较危险。做最坏的打算，如果利息到7.5%一年， 10万一年的税后收入是7010 per month，但是，你的月还款是6993 per month (interest + prinicpal). 你每月的postive cash inflow是17 dollars. 我还有计算水电，宽带，油车，吃喝。。。
现在想办法降杠杆吧，或者增加收入。

补充内容 (2022-7-19 14:10):
还没有计算水电，宽带，油车，吃喝

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-7-19 14:12:35

四文鱼哥发表于 2022-7-19 11:42
又一个上天台的啊哈，我记得去年LZ在我帖子里蹦跶的老欢乐了，怎么，扛不住了？ ...

你开始报仇啊，哈哈哈

作者: vantasy0916 时间: 2022-7-19 14:13:24

无色咖啡发表于 2022-7-19 14:10
如果你的10w收入是包含了所有的主动和被动收入的话，那你贷款100w真的比较危险。做最坏的打算，如果利息到7 ...

哪有每月7010那么多，不交KS税前10w税后只有$74,620.00每年，每月才6218.
交KS的话就更少了，你可以自己算算： https://www.paye.net.nz/calculator/

作者: 无色咖啡 时间: 2022-7-19 14:16:06

vantasy0916 发表于 2022-7-19 14:13
哪有每月7010那么多，不交KS税前10w税后只有$74,620.00每年，每月才6218.
交KS的话就更少了，你可以自己 ...

错了，我按12万来算了。。。

作者: angelee123 时间: 2022-7-19 14:17:36

vantasy0916 发表于 2022-7-19 14:13
哪有每月7010那么多，不交KS税前10w税后只有$74,620.00每年，每月才6218.
交KS的话就更少了，你可以自己 ...

人家应该是税后10w 全部都算上

作者: Regards 时间: 2022-7-19 14:38:48

高不高自己一算不就知道了吗？税后10万，利息涨到6%，只付息不还本，你就剩4万吃穿用，水电费汽油，地税保险，你觉得够吗？涨到7%，8%呢？如果还本付息就更多了，你自己找个网上的mortgage calculator自己算算。

问我的话，这是非常高的杠杆

作者: 巴依老爷 时间: 2022-7-19 14:50:01

angelee123 发表于 2022-7-19 11:17
扒衣就是这样

唯恐天下不乱

帖子能火就成
管它怎么带风向

总好过论坛没人来看没人回帖
打起来更热闹

作者: variable 时间: 2022-7-19 15:20:24

你觉得还贷辛苦吗? 不辛苦==不高，辛苦==高。

作者: V7 时间: 2022-7-19 17:14:28

巴依老爷发表于 2022-7-19 14:50
帖子能火就成
管它怎么带风向

狗头不在打不起来

作者: V7 时间: 2022-7-19 17:16:34

100不算高，如果你要是觉得100算高的话，那些400-600的怎么活？！

天塌下来有高的撑着呢
100如果都崩了的话，唉，不可能

作者: angelee123 时间: 2022-7-19 17:19:46

V7 发表于 2022-7-19 17:16
100不算高，如果你要是觉得100算高的话，那些400-600的怎么活？！

天塌下来有高的撑着呢

这是看收入的

他一年收入10w，100w可能就是极限了，而且还有可能绷不住

有些人年入50w，400w可能就能承受的住，而且年入50w的一般都有生意，生意就算不挣钱，只要能维持现金流，就能帮不少忙

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-7-19 18:27:45

trdeyoualbert 发表于 2022-7-19 14:12
你开始报仇啊，哈哈哈

不是不报，时候未到

去年甚至今年无脑喊多那一批脸打的还不够响

作者: ronaldlu 时间: 2022-7-19 22:27:51

只要清楚是好债还是坏债，欠多少无所谓。

作者: [email protected] 时间: 2022-7-19 22:47:34

Regards 发表于 2022-7-19 14:38
高不高自己一算不就知道了吗？税后10万，利息涨到6%，只付息不还本，你就剩4万吃穿用，水电费汽油，地税保 ...

沒办法活了，除非找到赞助方。养孩子的费用还没算，孩子的吃喝加教育，贷个40万免强过。

作者: BJ0108 时间: 2022-7-19 22:54:10

英雄爱江山发表于 2022-7-19 10:37
谢谢回复。
那就更严谨点，年总收入（包括额外收入，股票房租啥的）10w，然后背了100w贷款，这算高杠杆吗 ...

100w的利息已经快6万了。这杠杆已经很高。

LVR是不准确，关键还是要看收入和贷款的数量。

作者: xyzxyz 时间: 2022-7-19 22:59:06

我一朋友去年做的假收入10w首付贷了90w买的自住房，最近已经开始每天下班直接开uber去了

作者: angelee123 时间: 2022-7-19 23:00:06

xyzxyz 发表于 2022-7-19 22:59
我一朋友去年做的假收入10w首付贷了90w买的自住房，最近已经开始每天下班直接开uber去了 ...

还是得量力而为

作者: [email protected] 时间: 2022-7-19 23:03:55

angelee123 发表于 2022-7-19 23:00
还是得量力而为

错了，只有买房才有赚钱的动力。

作者: [email protected] 时间: 2022-7-19 23:06:22

angelee123 发表于 2022-7-19 23:00
还是得量力而为

人性本懒，生孩加购房就有赚钱的动力，尤其是孩子出生了想偷懒都偷不了。

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2022-7-20 08:39:27

kikilulu 发表于 2022-7-19 11:07
去年已经不可能1：10了吧？或者某个时间点可以，比如2020年某个月？因为即使没引进dti的时候，银行自己有 ...

现在基本就是6.5倍了 anz的计算器是这样俩人两台车一个孩子现在也就贷112w的样子

作者: angelee123 时间: 2022-7-20 09:15:16

[email protected] 发表于 2022-7-19 23:06
人性本懒，生孩加购房就有赚钱的动力，尤其是孩子出生了想偷懒都偷不了。 ...

是哈我就是

生了孩子才买了投资房，现在准备要二胎，还得再来一套投资房之后

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-7-20 09:24:12

angelee123 发表于 2022-7-20 09:15
是哈我就是

生了孩子才买了投资房，现在准备要二胎，还得再来一套投资房之后 ...

加高杠杆啊，哈哈哈

作者: jli044 时间: 2022-7-20 09:31:41

楼主贷款什么时候到期？如果明年到期，其实不用担心。
明年贷款利率多少现在不好说，我们这边今天91号油已经$2.79了。
今年涨息到多少明年再说。现在人工这么高，随便找个周末的现金工也挺住了。
房市涨的时候那些几十万进账的之前还的都很辛苦。
切记追涨杀跌。
我们政府那麽多基建计划准备搂钱，收不到税怎么办？
国内房产税喊了半天没消息了，还不明白吗？
最低工资每年5%以上增长，食品价格已经下不来了，现在就等海外人士接盘高物价了。
边境7月底才全面开放，境外涌入要等到年底才见分晓了。

作者: angelee123 时间: 2022-7-20 09:34:50

trdeyoualbert 发表于 2022-7-20 09:24
加高杠杆啊，哈哈哈

你开个银行借给我怎么样

作者: fszt 时间: 2022-7-20 09:36:41

英雄爱江山发表于 2022-7-19 10:37
谢谢回复。
那就更严谨点，年总收入（包括额外收入，股票房租啥的）10w，然后背了100w贷款，这算高杠杆吗 ...

很快，一年的利息就6w了。如果利率到9%呢？

作者: anzbank 时间: 2022-7-20 09:38:14

奥踢阿罗阿版的内卷已然开始，在一个没有金融主权的地方就是给外资打工一辈子嘛，上班也好做生意也好哪怕是躺平本质都是变相交“保护费”，美其名曰不加班住大房没歧视。
增量红利没了，剩下存量竞争，富的越富穷的越穷，中不溜秋犹如在冰面上跑步，随时阶层下流
睡觉前刷刷抖音小红书看看国内多少人私信问怎么出来阿，那点优越感，值吧

作者: AcuraR 时间: 2022-7-20 09:58:07

15倍怎么办？？？

作者: angelee123 时间: 2022-7-20 10:01:49

AcuraR 发表于 2022-7-20 09:58
15倍怎么办？？？

晚上开直播跳楼，要是几亿人看的话，全部收益足够你孩子下半辈子生活了

作者: anzbank 时间: 2022-7-20 10:05:04

angelee123 发表于 2022-7-20 10:01
晚上开直播跳楼，要是几亿人看的话，全部收益足够你孩子下半辈子生活了 ...

要选抖音别选tiktok，除了国内网民没有洋人会关心一个chinese sounding name因为贷款自尽的流量。。。

在抖音搞海外直播通过审核不容易

作者: 无色咖啡 时间: 2022-7-20 10:18:47

今天anz把floating rate从5.99%拉到了6.24%。固定的没有动。
先不论是否高杠杆，你至少把你的mortage 支出，或者说居住成本控制在你家庭总收入的50%-60%才可以维持生活不变。尤其是现在高通胀的情况下

作者: [email protected] 时间: 2022-7-20 10:24:39

jli044 发表于 2022-7-20 09:31
楼主贷款什么时候到期？如果明年到期，其实不用担心。
明年贷款利率多少现在不好说，我们这边今天91号油已 ...

油价跌下来。现在是不是黎明前的黑暗？

作者: 红叶疯了 时间: 2022-7-20 10:26:37

[email protected] 发表于 2022-7-20 10:24
油价跌下来。现在是不是黎明前的黑暗？

明年紧缩了要

作者: [email protected] 时间: 2022-7-20 10:35:08

红叶疯了发表于 2022-7-20 10:26
明年紧缩了要

感觉很多洋人靠旅游业赚钱，这个学生暑假她们的度假屋都被订满。空姐也在蓝天上微笑。

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-7-20 11:04:39

angelee123 发表于 2022-7-20 09:34
你开个银行借给我怎么样

你敢借我这二级贷款我们去见律师签合同

作者: angelee123 时间: 2022-7-20 11:05:28

trdeyoualbert 发表于 2022-7-20 11:04
你敢借我这二级贷款我们去见律师签合同

我不管你是几级

利率

必须给我一级

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-7-20 11:08:19

angelee123 发表于 2022-7-20 11:05
我不管你是几级

利率

先填表提供pay slips，IRD年度报稅表，所有银行信用卡STATEMENTS, 只要你够硬比曼联硬，零级都是可能滴

作者: Regards 时间: 2022-7-20 11:29:58

xyzxyz 发表于 2022-7-19 22:59
我一朋友去年做的假收入10w首付贷了90w买的自住房，最近已经开始每天下班直接开uber去了 ...

现在还能拿到一年5%以下的，两年5出头，真觉得自己受不了6%7%8%以上，就锁定利息，不然打多少份工都是杯水车薪

作者: angelee123 时间: 2022-7-20 11:35:06

trdeyoualbert 发表于 2022-7-20 11:08
先填表提供pay slips，IRD年度报稅表，所有银行信用卡STATEMENTS, 只要你够硬比曼联硬，零级都是可能滴 ...

winz不提供这些呀，我们不报税，每次winz发了钱，我就取出来

作者: 无色咖啡 时间: 2022-7-20 11:36:42

Regards 发表于 2022-7-20 11:29
现在还能拿到一年5%以下的，两年5出头，真觉得自己受不了6%7%8%以上，就锁定利息，不然打多少份工都是杯 ...

请问那个银行一年还可以提供5%以下，我找的中国工商银行给得最好也就5.2%一年了。

作者: trdeyoualbert 时间: 2022-7-20 11:38:52

angelee123 发表于 2022-7-20 11:35
winz不提供这些呀，我们不报税，每次winz发了钱，我就取出来

那就是你不够曼联硬，只能认栽

作者: Regards 时间: 2022-7-20 11:42:04

无色咖啡发表于 2022-7-20 11:36
请问那个银行一年还可以提供5%以下，我找的中国工商银行给得最好也就5.2%一年了。 ...

看个人情况，我刚问了，TSB和HSBC都可以谈到5% 以下

作者: 无色咖啡 时间: 2022-7-20 12:16:03

Regards 发表于 2022-7-20 11:42
看个人情况，我刚问了，TSB和HSBC都可以谈到5% 以下

谢谢，TSB 我到时问问，hsbc现在已经不在deal low case customer了。好像是你必须达到资产多少他们才理你

作者: subrina02 时间: 2022-7-20 12:21:02

2008年GFC，纽村本地激进投资者被收割了一批，有KIWI,有韩国人和新加坡人，被割韭菜的华人还比较少，因为赶上了08之后中国4万亿大放水国内房价飙升红利，随便搞点儿国内汇过来的资金就能顶过去。
这一次不同，很多华人同胞步子大加杠杆多加的也大，而国内的房目前变现难，资金出境难，就算5月份墙国12万亿放水，连房市水花都没溅起来
可以说，这个房市冬天比较冷，只能寄希望冷的时间不要太长吧。

作者: judo 时间: 2022-7-20 12:49:02

只要工作不丢其实不难熬过来。

比如跟银行改这几年只付利息不还本金。

然后出租房间(最极端自己住车库都行)，下班开Uber，周末第二份工。

熬过这波，然后五年十年后平均薪水上涨后回头看其实也就那么一回事。

最重要的是这波危机工作不能丢。

作者: Jan90 时间: 2022-7-20 12:54:30

judo 发表于 2022-7-20 12:49
只要工作不丢其实不难熬过来。

比如跟银行改这几年只付利息不还本金。

听着就觉得累，90、00后做不到，从来没有跟不是家人的人住，国内支持一下，能撑过去的.

作者: angelee123 时间: 2022-7-20 13:02:07

judo 发表于 2022-7-20 12:49
只要工作不丢其实不难熬过来。

比如跟银行改这几年只付利息不还本金。

很多工作都会丢的

作者: Regards 时间: 2022-7-20 13:03:32

无色咖啡发表于 2022-7-20 12:16
谢谢，TSB 我到时问问，hsbc现在已经不在deal low case customer了。好像是你必须达到资产多少他们才理你 ...

HSBC从来都是这样，有收入，资产和贷款总额门槛的

作者: 雪2003 时间: 2022-7-20 13:12:21

巴依老爷发表于 2022-7-19 11:12
能还的起贷款再高的杠杆都不算高
还不起贷款的借1万也算高

非常赞同如果你是自住房这个收入比例有点勉强不过银行应该不会说什么如果是去年买的投资房那你就等着银行让你法拍吧我知道有1个去年拉满弓入手了投资房想靠房客就能cover你的morgate 等着review前收银行通知吧而且这波卖房的大多是华人就看东区90%都是华人 agent

作者: angelee123 时间: 2022-7-20 13:20:44

雪2003 发表于 2022-7-20 13:12
非常赞同如果你是自住房这个收入比例有点勉强不过银行应该不会说什么如果是去年买的投资房那你就等着 ...

在奥克兰光指着房贷cover贷款，早就不现实了，现在不往里填钱是肯定不行的

要不就多工作，要不就少花，要不就找父母，要不就卖屁股

只要还在按时还贷，银行不会法拍你的房子的，没那个功夫，人家要的是钱，不是房子

作者: 雪2003 时间: 2022-7-20 13:38:47

angelee123 发表于 2022-7-20 13:20
在奥克兰光指着房贷cover贷款，早就不现实了，现在不往里填钱是肯定不行的

要不就多工作，要不就少花， ...

我知道的那个人是自己有房子去年还买了一套投资房两个人就普通上班族今年review的时候给银行通知至少卖一套

作者: 阿苏2016 时间: 2022-7-20 13:39:05

无色咖啡发表于 2022-7-20 10:18
今天anz把floating rate从5.99%拉到了6.24%。固定的没有动。
先不论是否高杠杆，你至少把你的mortage 支出 ...

我贷了120W，

手里存了几十万应急用……
然后把利率锁定在了2年5.39。
不过基本上算上所有的开销和我的收入基本是是嘴顶嘴。
如果生意不好就得从存款里出了。
在考虑最难的时候不行租一部分出去。

作者: 雪2003 时间: 2022-7-20 13:42:24

angelee123 发表于 2022-7-20 13:20
在奥克兰光指着房贷cover贷款，早就不现实了，现在不往里填钱是肯定不行的

要不就多工作，要不就少花， ...

这么弄结果就是晚上车买投资房的人要给赶出市场得利的还是10年前买投资房的人贫富差距越来越大没房子的或是想买第一个投资房的都跑去澳洲了

作者: angelee123 时间: 2022-7-20 13:42:43

雪2003 发表于 2022-7-20 13:38
我知道的那个人是自己有房子去年还买了一套投资房两个人就普通上班族今年review的时候给银行通知至少 ...

这里面一定是有事情，他们也不会跟别人说，论坛里一定有在银行工作的人，看看有没有人来解答一下，如果一个房子正常还款，银行自己review完说你必须卖了才行，说实话，我不能理解

作者: 房奴甲 时间: 2022-7-20 14:11:37

我现身说法曾经挣五万多贷款二十大几万，一个人吃饱了全家不饿，招了两个房客，我每天自己做饭绝不外食，那时候利率是七点几不到八，我这样混下来了，勉勉强强。而且是洋人区，出租房间价格比较贵的。

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-7-20 14:27:09

雪2003 发表于 2022-7-20 13:42
这么弄结果就是晚上车买投资房的人要给赶出市场得利的还是10年前买投资房的人贫富差距越来越大没房子 ...

澳洲房贷也6%了啊

作者: 红叶疯了 时间: 2022-7-20 14:27:41

阿苏2016 发表于 2022-7-20 13:39
我贷了120W，
手里存了几十万应急用……
然后把利率锁定在了2年5.39。

晕几十万急用你这个急用的备用资金应该够你扛过去了吧

作者: anzbank 时间: 2022-7-20 14:36:02

雪2003 发表于 2022-7-20 13:42
这么弄结果就是晚上车买投资房的人要给赶出市场得利的还是10年前买投资房的人贫富差距越来越大没房子 ...

利息不能抵税把指望买房养老买房的年轻人彻底搞绝望了，只能看着前辈们吃香喝辣自己却无处下嘴。既然那点养老金肯定不够，买房坐等升值又不再可行，不如早早跑路把自己的生命和技能尽量多卖点钱为老了做准备

作者: rzrljb 时间: 2022-7-20 14:47:42

红叶疯了发表于 2022-7-20 14:27
晕几十万急用你这个急用的备用资金应该够你扛过去了吧

有备用资金当然好，但是不能放松警惕，如果你杠杆高的话，房价下跌会导致你本金不够20%，这时候银行会让你补钱，你的备用资金就会被吃进去。福无双至祸不单行，你越怕什么越来什么，在经济不景气的时候，你的工作/生意不景气，你租客的工作不稳定/人口外流招不到租客，利息上升，房屋贬值都可能同时发生，所以一定要做最坏的打算

作者: 红叶疯了 时间: 2022-7-20 14:54:50

rzrljb 发表于 2022-7-20 14:47
有备用资金当然好，但是不能放松警惕，如果你杠杆高的话，房价下跌会导致你本金不够20%，这时候银行会让 ...

银行还让补钱进去？？真假的。我没听说过呀我寡闻了

作者: V7 时间: 2022-7-20 14:55:23

房奴甲发表于 2022-7-20 14:11
我现身说法曾经挣五万多贷款二十大几万，一个人吃饱了全家不饿，招了两个房客，我每天自己做饭绝不外食，那 ...

贷款20多万都这样啊。。。。

作者: rzrljb 时间: 2022-7-20 15:05:55

红叶疯了发表于 2022-7-20 14:54
银行还让补钱进去？？真假的。我没听说过呀我寡闻了

举个极端的例子，你100w买房，20w首付，结果跌了20%，跌倒80w了，从这时候开始一切风险全是银行的了，跌全是跌银行的钱了，你断供银行拿你也没办法，因为你的押金已经没了，怎么可能会不让你补钱呢，肯定是没到这一步就让你补钱了

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