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标题: 请教一下在后院加盖一个小房子 [打印本页]

作者: 面霸 时间: 2022-7-25 13:22:07 标题: 请教一下在后院加盖一个小房子

请教大家，我在基督城，想在后院盖一个单独有厨房浴室的一室的小房子，正常流程大概是什么？因为我想自己做大部分不需要证的活，让builder和电水工做剩余的活，需要我自己先联系council申请concern吗？还是要先找人画图？
有没有人做过大概得费用是多少？谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-25 14:15:11

正常程序是先找人做測量 (topo plan) 找設計師畫圖然後申請building consent （不是“concern”）

還有你打算獨立賣嗎？要是的話還需要申請分割許可所涉及的專業更多

不過基督城的密度規定一般較低和嚴格雖然MDRS 快生效但最好還是問問council現在/在新政下能不能這樣建

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-7-25 14:37:49

陌生的香港人发表于 2022-7-25 14:15
正常程序是先找人做測量 (topo plan) 找設計師畫圖然後申請building consent （不是“concern”）

還有 ...

搞一个minor dwelling 就可以避免分割了，打着family flat 的旗号

作者: 阿苏2016 时间: 2022-7-25 14:43:28

请教下，BLA之外的地可以建sleepout么？还有water tank。大概比在BLA内多多少费用和手续？
看邻居的water tank全部都建在BLA之外，不知道怎么个手续。

作者: 面霸 时间: 2022-7-25 14:51:06

陌生的香港人发表于 2022-7-25 14:15
正常程序是先找人做測量 (topo plan) 找設計師畫圖然後申請building consent （不是“concern”）

還有 ...

谢谢你的回复，我是打算盖了做出租或者airbnb用的，那请问您大概了解一般正常情况下找人做测量和画图，我打算盖40平方米左右，是平地，大概要花费多少能拿到building consent啊？这期间还会产生其他费用吗？

因为我想了解大概得费用是多少再决定要不要去盖，请教怎么才能大概知道一共的费用呢？谢谢

作者: 中国人中国人 时间: 2022-7-25 15:09:56

你买一个不就完了你不就是出租或airbnb用吗，自己盖你不嫌麻烦呀。联系我

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-25 15:33:37

四文鱼哥发表于 2022-7-25 14:37
搞一个minor dwelling 就可以避免分割了，打着family flat 的旗号

如果可以分割一般是求之不得為什麼還要避免呢哈

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-7-25 15:36:41

陌生的香港人发表于 2022-7-25 15:33
如果可以分割一般是求之不得為什麼還要避免呢哈

不想花钱呗，又拖时间，如果建好只打算租的话分割也没啥用。。

作者: 面霸 时间: 2022-7-25 16:20:36

中国人中国人发表于 2022-7-25 15:09
你买一个不就完了你不就是出租或airbnb用吗，自己盖你不嫌麻烦呀。联系我

因为我家入口比较窄，直接移动房估计进不去

作者: 面霸 时间: 2022-7-25 16:22:22

四文鱼哥发表于 2022-7-25 15:36
不想花钱呗，又拖时间，如果建好只打算租的话分割也没啥用。。

对啊，因为只想出租用，要考虑大概需要多少钱有没有合适。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-7-25 16:39:47

面霸发表于 2022-7-25 16:22
对啊，因为只想出租用，要考虑大概需要多少钱有没有合适。

劝你放弃吧，木结构全搞好的话至少要20W+

不懂行的话还容易被各种坑，导致花了钱完不了工

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-25 16:54:45

面霸发表于 2022-7-25 14:51
谢谢你的回复，我是打算盖了做出租或者airbnb用的，那请问您大概了解一般正常情况下找人做测量和画图，我 ...

你還是先搞清楚你這塊地能不能這樣建再說吧可以到council問問或者私信我地址和你看看

費用這些年要問設計師和施工公司了

作者: 面霸 时间: 2022-7-25 17:31:58

四文鱼哥发表于 2022-7-25 16:39
劝你放弃吧，木结构全搞好的话至少要20W+

不懂行的话还容易被各种坑，导致花了钱完不了工 ...

四十平方米在平地，地基用架高的就好，不用混凝土地基，也要二十多万吗？

作者: 面霸 时间: 2022-7-25 19:55:50

陌生的香港人发表于 2022-7-25 16:54
你還是先搞清楚你這塊地能不能這樣建再說吧可以到council問問或者私信我地址和你看看

費用這些年要問 ...

您好，已经私信你了，谢谢

作者: Frank168 时间: 2022-7-25 20:04:04

三年前請Versatile Home Building公司蓋6×8兩室一廳一衛浴沒有廚房，自己油漆和鋪地板共花了9.6萬，水和電是和主屋共用。

作者: gardeeen 时间: 2022-7-25 20:06:34

陌生的香港人发表于 2022-7-25 14:15
正常程序是先找人做測量 (topo plan) 找設計師畫圖然後申請building consent （不是“concern”）

還有 ...

你好，我想问一下，我申请加建房子和加建车库，是可以同时申请building consent吗？还是要分开申请？

作者: 面霸 时间: 2022-7-25 20:12:48

Frank168 发表于 2022-7-25 20:04
三年前請Versatile Home Building公司蓋6×8兩室一廳一衛浴沒有廚房，自己油漆和鋪地板共花了9.6萬，水和電 ...

谢谢，请问你主屋是哪一年房子啊？下水道也是接主屋的吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-25 21:14:47

面霸发表于 2022-7-25 19:55
您好，已经私信你了，谢谢

好的晚點和你看看

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-25 21:17:40

gardeeen 发表于 2022-7-25 20:06
你好，我想问一下，我申请加建房子和加建车库，是可以同时申请building consent吗？还是要分开申请？ ...

當然可以一個申請全包不用分開申請

作者: 面霸 时间: 2022-7-26 15:39:24

陌生的香港人发表于 2022-7-25 21:14
好的晚點和你看看

再请教一下什么情况才会需要邻居签字同意呢？
建minor Residence unit 或者sleepout 是不是基本不会碰到让邻居签字的情况？

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-26 17:49:35

面霸发表于 2022-7-26 15:39
再请教一下什么情况才会需要邻居签字同意呢？
建minor Residence unit 或者sleepout 是不是基本不会碰到 ...

和你看了一下你的房子你們家在基督城District Plan 的 Residential Suburban zone 裡建minor dwelling 是可以的但地的面積需要有至少450m2 房子如果是40平方米沒問題不過地需要提供達90平方米的面積花園但在新政MDRS 下這些規定應該得以進一步放寬沒有看到你這個房子有其他因素被括免於這個修例之外

一般情況只要你們的改建用途是所謂許可活動（包括minor dwelling/sleepout）高度覆蓋率等達標通常都不用鄰居同意就一個building consent 就可以

作者: Frank168 时间: 2022-7-26 19:08:16

面霸发表于 2022-7-25 20:12
谢谢，请问你主屋是哪一年房子啊？下水道也是接主屋的吗？

下水道和電都是接到主屋

作者: 面霸 时间: 2022-7-26 19:32:59

陌生的香港人发表于 2022-7-26 17:49
和你看了一下你的房子你們家在基督城District Plan 的 Residential Suburban zone 裡建minor dwelling ...

谢谢您这么详细的回复

作者: 面霸 时间: 2022-7-26 19:33:22

Frank168 发表于 2022-7-26 19:08
下水道和電都是接到主屋

好的，谢谢啊。

作者: lodn 时间: 2022-7-26 20:07:36

30 平米以下，DIY 很容易

作者: 面霸 时间: 2022-7-26 20:10:59

lodn 发表于 2022-7-26 20:07
30 平米以下，DIY 很容易

谢谢，因为我想有浴室和厨房，所以还是不能全部DIY的

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