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标题: 想问下BLA以外能建什么？ [打印本页]

作者: 阿苏2016 时间: 2022-7-26 13:18:41 标题: 想问下BLA以外能建什么？

向各位大神请教，因为地比较大，但是BLA相对较小，所以想问问BLA以外的地可以建什么？需要什么样的手续？

目前想到的是water tank，Sleepout, 额外的花园庭院，网球场？shed养鸡？
还有风车？（看有些社区明令禁止风车，所以我就想这东西或许有它存在的意义？）

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-26 14:17:35

什麼是BLA？

作者: 天波斧 时间: 2022-7-26 15:30:57

陌生的香港人发表于 2022-7-26 14:17
什麼是BLA？

原来我和大神一样

作者: 英雄爱江山 时间: 2022-7-26 15:34:57

陌生的香港人发表于 2022-7-26 14:17
什麼是BLA？

原来我和大神一样

作者: q3367210 时间: 2022-7-26 16:30:45

陌生的香港人发表于 2022-7-26 14:17
什麼是BLA？

原来我和大神一样

作者: Jason zg 时间: 2022-7-26 16:53:09

陌生的香港人发表于 2022-7-26 14:17
什麼是BLA？

原来我和大神一样

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2022-7-26 17:06:58

陌生的香港人发表于 2022-7-26 14:17
什麼是BLA？

BLA的意思应该是brain-cell level abnormal. 意识就是楼主脑子进水了

作者: 阿苏2016 时间: 2022-7-26 20:46:23

wshtxwsssqwc 发表于 2022-7-26 17:06
BLA的意思应该是brain-cell level abnormal. 意识就是楼主脑子进水了

嘴是个好东西，建议你别用其他的代替。要不进出用同一个器官，容易噎着

作者: 阿苏2016 时间: 2022-7-26 20:53:42

陌生的香港人发表于 2022-7-26 14:17
什麼是BLA？

洋人公司一直这么称呼，具体是什么的缩写我也不知道。
允许建房的的那个Building Platform
的区域？

补充内容 (2022-7-26 20:54):
比如他们会写Power & Fibre to BLA

补充内容 (2022-7-26 20:54):
will have a designated BLA,

补充内容 (2022-7-26 20:58):
可能是Boundary Line Adjustments

作者: hejie7225982 时间: 2022-7-26 20:55:52

搞个养鸡场，弄一排拼装房给养鸡场的工人，卖鸡蛋，更新换代之后的老鸡再卖掉，一本万利，全是玩法.

作者: msroog 时间: 2022-7-26 20:58:09

阿苏2016 发表于 2022-7-26 20:53
洋人公司一直这么称呼，具体是什么的缩写我也不知道。
允许建房的的那个Building Platform
的区域？

你是指SPECIFIED BUILDING AREA 吗。。。

作者: 我要买车 时间: 2022-7-26 21:17:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-26 21:20:13

阿苏2016 发表于 2022-7-26 20:53
洋人公司一直这么称呼，具体是什么的缩写我也不知道。
允许建房的的那个Building Platform
的区域？

建議問清楚這個“BLA” 的全寫和出處否則不知道到底這是什麼也無從準確分析可能是building 的可能是planning 的可能是engineering 的也可能是私人covenant 上面的特有名詞需要看相關法律文件才知道

然而單就字面來說 BLA沒聽過 BLR (Building Line Restriction) 倒知道是什麼

补充内容 (2022-7-26 21:25):
另外回到你的原來問題能建什麼其實和這個什麼BLA不一定有必然/唯一甚至直接的關係其實更關乎你這塊地的zoning 和下面的發展管制多一點

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-26 21:34:39

我要买车发表于 2022-7-26 21:17
还是找专业人士花点钱吧，在这里问不到答案的，何况港人对不清楚

其實上面也有兩位building界大神（例如Q兄和Jason）他們可一樣都說不清楚樓主這BLA是什麼所以需要樓主提供多一點資料另外他就這樣幾行字形容不知道地在哪裡也沒有圖紙顯示這個BLR是多大（他只說‘相對較小" 那到底是多少？）地形地勢是怎樣完全不知道很難就憑這兩行字給什麼意見

不過也看到樓主其實大概想做什麼可能連他自己也不太知道

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2022-7-26 21:43:28

阿苏2016 发表于 2022-7-26 20:46
嘴是个好东西，建议你别用其他的代替。要不进出用同一个器官，容易噎着 ...

说你是BLA brain-cell level abnormal 你还不信。自己问的问题都不知道是什么意思就好像你问什么IQ值属于正常但又不知道IQ是啥意思你叫别人如何回答

作者: 阿苏2016 时间: 2022-7-27 09:41:08

陌生的香港人发表于 2022-7-26 21:34
其實上面也有兩位building界大神（例如Q兄和Jason）他們可一樣都說不清楚樓主這BLA是什麼所以需要樓主提 ...

感谢大神，我找了个developer给的图，红色圈起来的就是BLA，
理论上所有的房子和设施都要建在这里面，其余的部分基本算平吧，上下两边的高低落差在3米吧，但是因为比较大，所以不是很陡。BLA的面积大概2000平，其余地方大概2万平。zone区是rural residential。抱歉我没有查到具体的全称，builder和developer还有agent都这么说，我也就顺着这么念了。
在这2万平的地上，我目前知道的是可以养牛羊还有鸡，但是比如建个游泳池或者网球场不知道是否可以。还有就是sleepout，以后朋友或者员工住。感谢

[attach]2635412[/attach]

作者: 阿苏2016 时间: 2022-7-27 09:48:02

wshtxwsssqwc 发表于 2022-7-26 21:43
说你是BLA brain-cell level abnormal 你还不信。自己问的问题都不知道是什么意思就好像你问什么IQ值 ...

你看看上面其他人的回复再看看你的，从IQ到EQ，都透着你的下限。
还是说你婚姻不和谐，投资失败，有特殊癖好，处处找着机会引战让别人骂你猜觉得舒服？
BLA是我从开发商到建筑商到agent都这么念的，我不是行业内的人，难道我必须要先知道它的全称才能打出来？
您那点可怜的英文就别在这处处秀了，除了让人觉得你缺家教和令人讨厌以外真没什么用处。

这里不是FML区，想秀下限出门左转。有精力去跟洋人矫情去也算给华人争光了，您那豆丁大小的brain真就别说别人了，寒掺。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-7-27 09:53:28

hejie7225982 发表于 2022-7-26 20:55
搞个养鸡场，弄一排拼装房给养鸡场的工人，卖鸡蛋，更新换代之后的老鸡再卖掉，一本万利，全是玩法. ...

哈哈，这个社区条款不允许，不能用于商业，就是觉得剩了小两万的面积其实可以建点什么。牛羊实在觉得养了就下不去嘴了，而且太脏。也不可能全给狗用来散步。

作者: 阿苏2016 时间: 2022-7-27 09:54:47

msroog 发表于 2022-7-26 20:58
你是指SPECIFIED BUILDING AREA 吗。。。

这个我还真不敢肯定，也许叫法不同？通常就是所有的建筑设施都得在这个区域内，但是区域外面那几千上万平米的地方也属于自己。但是能做什么呢？

作者: Jason zg 时间: 2022-7-27 10:21:15

你说的应该是Buildable land area，按字面意思理解，可能和我们通常说的building coverage类似的意思，就是你能盖房子的区域

作者: songinator 时间: 2022-7-27 10:25:48

原来我和大神一样

作者: songinator 时间: 2022-7-27 10:27:23

hejie7225982 发表于 2022-7-26 20:55
搞个养鸡场，弄一排拼装房给养鸡场的工人，卖鸡蛋，更新换代之后的老鸡再卖掉，一本万利，全是玩法. ...

养完鸡会不会变成containminated land

作者: Kuo 时间: 2022-7-27 10:28:14

陌生的香港人发表于 2022-7-26 21:20
建議問清楚這個“BLA” 的全寫和出處否則不知道到底這是什麼也無從準確分析可能是building 的可能 ...

应该说的是BLR，楼主没听明白R和A的发音。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-27 10:34:15

阿苏2016 发表于 2022-7-27 09:41
感谢大神，我找了个developer给的图，红色圈起来的就是BLA，
理论上所有的房子和设施都要建在这里面，其 ...

這個其實就是title上的條款了（這個其實就是title後面那個survey plan/diagram）屬於我上面說的covenant （或者是consent notice）的範圍猜想是因為工程或者保育原因設的特別限制郊區地特別多這種限制具體名字可以在title 和相關covenant 或者 consent notice 文件找到

這個BLR是在馬路的/地的前面嗎？你說房子只能在這BLR裡面進行那你主房子也在那裡？其他外圍全部都不能建？這個地不在奧克蘭？

郊區地的話你之前說的這些用途只要是住宅用的大部分都可可以主要是看如何設計例如他們非常強調任何房子/網球場這些要和前面馬路保持相當距離（有所謂front yard setback的規定）最好不能讓外面的人看到來保持他們最強調的郊區特色等（rural characters - 簡單來說就是看不見人）至於風車什麼的在地前面的話又那麼高我覺得就算了

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-27 10:38:35

阿苏2016 发表于 2022-7-27 09:53
哈哈，这个社区条款不允许，不能用于商业，就是觉得剩了小两万的面积其实可以建点什么。牛羊实在觉得养了 ...

要留意社區條款和council規定不是同一樣的東西 Council只管council 自己的規定 (例如zoning 和consent notice上的) covenants 則是當初開發商定的都是民事的東西有違反他們或者鄰居只能到法庭告你 council是不會插手的

补充内容 (2022-7-27 11:09):
但你說這塊地不在奧克蘭不同council有不同文化我不確定其他城市council會不會都不管私人的covenant 所以最好還是去問問

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-27 10:42:30

Kuo 发表于 2022-7-27 10:28
应该说的是BLR，楼主没听明白R和A的发音。

我說的那個BLR 一般只在市區那些舊區裡非常窄的馬路才有屬於上世紀2 30年代時的產物是當時用來作將來擴路用的沒聽過郊區地也有BLR 再說 BLR一般就一個文件顯示馬路中央退後多少feet不能建東西不會在title diagram 上顯示更不會是那麼大的圓形範圍呢

作者: 阿苏2016 时间: 2022-7-27 10:47:46

陌生的香港人发表于 2022-7-27 10:42
我說的那個BLR 一般只在市區那些舊區裡非常窄的馬路才有屬於上世紀2 30年代時的產物是當時用來作將來 ...

感谢回复，刚又仔细看了下社区条款，找到了BLA的全称：building location area (“BLA”)
原话是： The Grantor shall not build outside of the building location area (“BLA”) shown on the survey plan as “T”, “U’, “V”, “W”, “X” and ”Y” for the relevant Lot,

看起来应该是不允许建任何东西的意思了

作者: 阿苏2016 时间: 2022-7-27 10:49:01

Jason zg 发表于 2022-7-27 10:21
你说的应该是Buildable land area，按字面意思理解，可能和我们通常说的building coverage类似的意思，就是 ...

应该是这个意思，找到了全称building location area.应该和你说的这个是一个意思。那它之外不能做什么就得看社区条款了

作者: 阿苏2016 时间: 2022-7-27 10:54:28

陌生的香港人发表于 2022-7-27 10:34
這個其實就是title上的條款了（這個其實就是title後面那個survey plan/diagram）屬於我上面說的covenan ...

这个地不在奥克兰，房子需要建在这个BLA区域内，不允许超出，BLA以外section以内的其他空间，covenant这么说的：

Any building other than a single dwelling unit and outbuilding of which the area of such dwelling exclusive of any garage shall not be less than 120 square metres and no more than 40% of the area of the Lot shall be covered by buildings or hard or impervious surfaces;

作者: 阿苏2016 时间: 2022-7-27 10:55:11

Kuo 发表于 2022-7-27 10:28
应该说的是BLR，楼主没听明白R和A的发音。

书面写的BLA， building location area.

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-27 10:58:43

阿苏2016 发表于 2022-7-27 10:47
感谢回复，刚又仔细看了下社区条款，找到了BLA的全称：building location area (“BLA”)
原话是： The G ...

抱歉我之前沒有仔細看清楚你說的你是說的是想在BLA外面建  這外面的有沒有什麼大樹之類呢？

但這個目測是covenant 多一點是私人協議那看看當年那個開發商還在不在吧如果已經倒閉或者離世（我看你這個title diagram 有點歷史）後面也沒有什麼大樹河流而都是草地的話（如果有就很有可能是保育地帶一般不能碰的最好到council問問確認）郊區地那麼大恐怕你就在外面範圍建了大概也沒人看到  相信也沒人和你追究 (說了council不會管這個)  雖然這個covenant 的民事上法律效力還在

补充内容 (2022-7-27 11:07):
但我說不管的是奧克蘭方面的情況  不知道你那邊的council會不會不管  最好還是去問問

补充内容 (2022-7-27 12:16):
雖然不像澳洲某些州這邊councils 目測是不用考慮私人間的 covenant

作者: aragornknt 时间: 2022-7-27 11:16:50

养猪吧，实现培根和火腿自由

作者: 阿苏2016 时间: 2022-7-27 12:22:39

陌生的香港人发表于 2022-7-27 10:58
抱歉我之前沒有仔細看清楚你說的你是說的是想在BLA外面建這外面的有沒有什麼大樹之類呢？

但這個目 ...

感谢！
外面到没有什么大树或者保护类树木，开发商还在，小地方，就这几个开发商，都是以商业地产为主，民用地产开发是副业的那种。隔壁是另一个开发商，那边是有association的，更严格，但是我看很多人都把water tank建在BLA之外，又养鸡又养牛羊还有马的。我这个没有association，但是也有这个covenant的要求在。那基本上如果被投诉或者起诉只能是邻居对吧？

作者: 阿苏2016 时间: 2022-7-27 12:23:57

aragornknt 发表于 2022-7-27 11:16
养猪吧，实现培根和火腿自由

明令禁止养猪

但是可以养马，学校的课外活动要求带小动物，不少学生是带马来的

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-7-27 13:06:54

阿苏2016 发表于 2022-7-27 12:22
感谢！
外面到没有什么大树或者保护类树木，开发商还在，小地方，就这几个开发商，都是以商业地产为主， ...

如果開發商都在那就不能不管出事也是他們和你追究了  不過還不容易直接諮詢他們不就可以嗎？

不過看你這個條文說不能build 或者再看看有沒有對什麼是"build" 有進一步的解釋或者定義？ water rank 如果低於一定高度甚至是地下的應該不算是 ‘build’ 而“额外的花园庭院，网球场” 也不一定不行當然也要考慮到另外關於impervious 不透水面積的限制  但地的40%是非常大的範圍一個網球場+房子+車道應該不用？這個要測量師和設計師和你計算）這些都要整份文件一起看才知道  如果懶得看或者謹慎起見你只能找律師看  或者上面說了最直接還是問開發商甲方吧

至於養雞沒有shed（building）的話如果covenant 也沒說不行那隨便養吧

如果都OK  程序就是找人畫圖和申請相關批文了如果用途（說的這個是council的planning /zoning 規定了）設計達標那應該building consent 就可以

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