新西兰天维网社区

标题: 打算买个自住了 [打印本页]

作者: only过好日子 时间: 2022-8-4 06:49:46 标题: 打算买个自住了

看好了一套房，cross lease，不大不小有个院子，全fence，在中区，80年代的fibre cement的外墙。不到100的价格，大概是cv价的七折，贷款和首付一半一半，打算贷款一部分订个一年半，一部分offset，不知道各位有什么看法。

作者: vantasy0916 时间: 2022-8-4 08:53:57

Cross lease 和 fibre cement 这两项一定要做好功课，里面坑不少
不是不能买，只是要研究透彻了

作者: rzrljb 时间: 2022-8-4 09:15:15

找个builder做report，ok的话就买呗，cv价7折挺便宜啊

作者: Waihi2010 时间: 2022-8-4 09:33:23

cv的七折？中区？你敢买？
我不敢。

作者: kikilulu 时间: 2022-8-4 10:14:26

中区太大了，区域内部差异大，同一个区，不同街道都有很大的差异。中区中部东部和中区南部西部，差别比中区和北岸/东区/西区都不会小。作为自住房，中区宜居的地方，好房子价格基本都是高不可攀的，即使CV 打个5折也会超过一百万。普通价位的，尤其还低于全奥克兰中位数价格的，要不然就是房子本身比较小，要么就是屋况有硬伤，要么区域环境有硬伤。这也就解释了为什么很多人在中区投资，但是自己住其他区域。当然需要朝九晚五高峰时段的通勤族，住中区的优势比较明显，因为交通是中区最大优势，四通八达。就看自己选择了。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-8-4 10:21:45

cv的7折听着可以了。。。cv本来就是用出来之前的市场价，再打个30% off。。。自住喜欢的话相当可以了。。。

作者: aragornknt 时间: 2022-8-4 10:35:02

现在稍微好点的房子肯定不可能CV七折，下暴雨的时候找个协会的inspector去做下屋检吧

作者: szqfifty 时间: 2022-8-4 10:39:53

80年代的话，小心石棉和供水管吧。
石棉还好，不动没事。
水管的话，或许买之前啥事也没有，一旦你买了住进去之后，就可能爆掉，甚至你还不知道已经爆掉了，然后你的地板框架慢慢腐烂

作者: 红叶疯了 时间: 2022-8-4 10:48:10

szqfifty 发表于 2022-8-4 10:39
80年代的话，小心石棉和供水管吧。
石棉还好，不动没事。
水管的话，或许买之前啥事也没有，一旦你买了住进 ...

吓死宝宝了。。。。

作者: only过好日子 时间: 2022-8-4 18:33:35

szqfifty 发表于 2022-8-4 10:39
80年代的话，小心石棉和供水管吧。
石棉还好，不动没事。
水管的话，或许买之前啥事也没有，一旦你买了住进 ...

有这么夸张么

作者: only过好日子 时间: 2022-8-4 18:34:00

我真不是孙红雷发表于 2022-8-4 10:21
cv的7折听着可以了。。。cv本来就是用出来之前的市场价，再打个30% off。。。自住喜欢的话相当可以了。。。 ...

只能买的起便宜的

作者: only过好日子 时间: 2022-8-4 18:34:42

kikilulu 发表于 2022-8-4 10:14
中区太大了，区域内部差异大，同一个区，不同街道都有很大的差异。中区中部东部和中区南部西部，差别比中区 ...

是的，blockhouse bay东边，除了阿三多点之外，也感觉不到太大不同。

作者: LLVV 时间: 2022-8-4 18:36:04

aragornknt 发表于 2022-8-4 10:35
现在稍微好点的房子肯定不可能CV七折，下暴雨的时候找个协会的inspector去做下屋检吧 ...

是～大雨查看

作者: only过好日子 时间: 2022-8-4 18:56:59

LLVV 发表于 2022-8-4 18:36
是～大雨查看

哪有机会大雨查看，只要没有结构性问题，漏水就修呗

作者: lm135 时间: 2022-8-4 19:57:19

漏水就修呗，又不是一年365天都在下雨

作者: ywtch 时间: 2022-8-4 20:37:26

szqfifty 发表于 2022-8-4 10:39
80年代的话，小心石棉和供水管吧。
石棉还好，不动没事。
水管的话，或许买之前啥事也没有，一旦你买了住进 ...

请教下，为啥80年代的供水管有问题？

作者: 261874939 时间: 2022-8-4 20:38:34

漏啊，买吧。

作者: szqfifty 时间: 2022-8-4 20:56:26

红叶疯了发表于 2022-8-4 10:48
吓死宝宝了。。。。

有些80年代的房是Dux Quest Pipe，容易爆
在说个事实罢了，
让你感到不适了，那真的抱歉。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-8-4 21:19:38

szqfifty 发表于 2022-8-4 20:56
有些80年代的房是Dux Quest Pipe，容易爆
在说个事实罢了，
让你感到不适了，那真的抱歉。 ...

哈哈。你多虑了

作者: zsu_amadeus 时间: 2022-8-4 21:31:18

这开价都跌到17年RV以下了。如果房子没有明显的建筑问题，自住几年应该都还好，但比周边类似的房子价格低了一档，肯定有自己的原因。而且如果lz过几年转手要卖，也会因为同样的原因卖不出太好的价钱。

作者: 星空 时间: 2022-8-4 21:50:41

LZ直接把地址发上来，让大伙帮你看看不就完了

作者: hover 时间: 2022-8-4 22:17:13

价格这么便宜，买了以后自己先做个大维护也值，反正也是自己的房子

我也是买的80年代的房子，然后把房子热水器、水管都换了，浴室和卫生间都重新换了个新和做好防水，把房顶也做了一个大维护和重新喷漆，全部下来大概也就两万多，然后自己住得也舒服省心

作者: only过好日子 时间: 2022-8-6 17:59:46

hover 发表于 2022-8-4 22:17
价格这么便宜，买了以后自己先做个大维护也值，反正也是自己的房子

我也是买的80年代的房子，然后把房子热 ...

对，是这么想的，不过买完房就没钱了，哈哈。装修还得再攒攒。

作者: hover 时间: 2022-8-6 18:20:41

only过好日子发表于 2022-8-6 17:59
对，是这么想的，不过买完房就没钱了，哈哈。装修还得再攒攒。

你首付可以少付一点，给自己多留两三万，而且即使你要做重新装修还得要等呢，像我当时做房顶维护就等了三个多四个月，现在准备做全屋双层玻璃，也要等个几个月，有够时间你攒的

作者: 混乱中... 时间: 2022-8-6 18:42:23

不到cv必有妖

作者: only过好日子 时间: 2022-8-6 19:01:01

hover 发表于 2022-8-6 18:20
你首付可以少付一点，给自己多留两三万，而且即使你要做重新装修还得要等呢，像我当时做房顶维护就等了三 ...

是的

作者: only过好日子 时间: 2022-8-6 19:01:36

混乱中... 发表于 2022-8-6 18:42
不到cv必有妖

有啊，就看能不能接受了，比如水管都是容易爆的，fibre cement外墙，可以吐槽的点挺多的。

作者: 混乱中... 时间: 2022-8-6 19:03:44

only过好日子发表于 2022-8-6 19:01
有啊，就看能不能接受了，比如水管都是容易爆的，fibre cement外墙，可以吐槽的点挺多的。 ...

这种妖房不能怕花钱，全套健检一定要做

作者: Pott1 时间: 2022-8-7 16:39:19

喜欢就买呗~~~

作者: 悦享奇城 时间: 2022-8-7 17:11:00

我建议楼主要是能忍，自己动手能力强的话就去买个freehold大地破房，十几年之后会感谢自己做的决定。

要是不差钱，随便买，喜欢就好。

补充内容 (2022-8-7 17:13):
大地破房只要不漏水，没啥结构问题，其他都是维护的小问题

作者: only过好日子 时间: 2022-8-7 17:24:37

悦享奇城发表于 2022-8-7 17:11
我建议楼主要是能忍，自己动手能力强的话就去买个freehold大地破房，十几年之后会感谢自己做的决定。

要是 ...

先解决自住的问题，再考虑房产投资。

作者: 悦享奇城 时间: 2022-8-7 17:26:13

only过好日子发表于 2022-8-7 17:24
先解决自住的问题，再考虑房产投资。

大地破房也可以自住的很美。。。

又不是那种里面也是刮风下雨，无非就是年代感强一些。。

作者: only过好日子 时间: 2022-8-7 18:59:00

悦享奇城发表于 2022-8-7 17:26
大地破房也可以自住的很美。。。

又不是那种里面也是刮风下雨，无非就是年代感强一些。。 ...

你觉得8 90万可以买到的大地破房有么，有的话麻烦推荐

作者: 悦享奇城 时间: 2022-8-7 19:20:47

only过好日子发表于 2022-8-7 18:59
你觉得8 90万可以买到的大地破房有么，有的话麻烦推荐

西区可以看看呀。

补充内容 (2022-8-7 19:21):
Swanson 和 Ranui 这块还是有得

作者: only过好日子 时间: 2022-8-7 20:07:00

悦享奇城发表于 2022-8-7 19:20
西区可以看看呀。

补充内容 (2022-8-7 19:21):

太乱了，上班也堵车

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)