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标题: 最近利息在涨，房市在跌 wintec哪里去了 [打印本页]

作者: 我要买车 时间: 2022-9-22 08:48:36 标题: 最近利息在涨，房市在跌 wintec哪里去了

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作者: rzrljb 时间: 2022-9-22 09:20:27

我怀疑wintec是sky小号，专门用来涨的时候唱空，跌的时候喊涨，搅动论坛气氛的

作者: yaomingtcm 时间: 2022-9-22 09:50:04

看美联储加息计划，利率得加到2023年吧。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-9-22 10:48:15

yaomingtcm 发表于 2022-9-22 09:50
看美联储加息计划，利率得加到2023年吧。

还是比较理性的，加了75个基点，不过目前美国的央行利息已经超过新西兰的央行利息3%了，这是1999年来第一次。看10月6日，新西兰敢加75吗？还是只敢来个50

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-9-22 10:52:12

无色咖啡发表于 2022-9-22 10:48
还是比较理性的，加了75个基点，不过目前美国的央行利息已经超过新西兰的央行利息3%了，这是1999年来第一 ...

八成也会是75个基点，现在兑美元都快跌没了

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-9-22 10:55:39

无色咖啡发表于 2022-9-22 10:48
还是比较理性的，加了75个基点，不过目前美国的央行利息已经超过新西兰的央行利息3%了，这是1999年来第一 ...

房贷赶紧到7%，我年初跟一kiwi邻居聊天说年底到7%，他不信，觉得到7%他身边认识的要跳楼一片

一到7%我要去敲他门

作者: anzbank 时间: 2022-9-22 10:59:39

四文鱼哥发表于 2022-9-22 10:52
八成也会是75个基点，现在兑美元都快跌没了

对人民币竟然4.118...

作者: asusual 时间: 2022-9-22 11:02:35

几个可能
1，他没有熬到现在，离开了NZ或者地球
2，他正在美滋滋的抄底，没空来得瑟
3，他当年受到的打击太大，已经戒网或者戒天维了
4，他当年就是来逗闷，或者来炒人气的，此刻深藏功与名

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-9-22 11:09:16

anzbank 发表于 2022-9-22 10:59
对人民币竟然4.118...

对RMB 和USD 马上创历史新低，虽然对出口是好事，但纽西兰毕竟也是个进口大国，在高通胀时代货币贬值弊大于利

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-9-22 11:11:56

四文鱼哥发表于 2022-9-22 11:09
对RMB 和USD 马上创历史新低，虽然对出口是好事，但纽西兰毕竟也是个进口大国，在高通胀时代货币贬值弊大 ...

对美金低的银行都不收美金了，不知道是不是真的

有网友说现在各个银行都不收美金

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... ;page=1#pid81603229

作者: rzrljb 时间: 2022-9-22 11:18:26

吃草的狮子发表于 2022-9-22 10:55
房贷赶紧到7%，我年初跟一kiwi邻居聊天说年底到7%，他不信，觉得到7%他身边认识的要跳楼一片

一到7%我要 ...

可能没到门口就插中介sale的牌子了

作者: LLVV 时间: 2022-9-22 11:21:40

想買房啊啊～

作者: zhong5487 时间: 2022-9-22 11:26:12

anzbank 发表于 2022-9-22 10:59
对人民币竟然4.118...

真的是够低的前段时间最低好像也是4.11左右，后来拉回去了4.3左右，现在又跌的惨不忍睹了，不知道会不会跌破4.1

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-9-22 11:33:25

rzrljb 发表于 2022-9-22 11:18
可能没到门口就插中介sale的牌子了

我确实觉得他很危险，典型的那种勒紧裤带，房贷二点多三不到的时候勉强买个房的

现在市场淘汰的就是这帮人，房子减价被有钱人收走hold几年，房市好的时候再加钱卖回给他们。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-9-22 11:35:04

吃草的狮子发表于 2022-9-22 11:11
对美金低的银行都不收美金了，不知道是不是真的

有网友说现在各个银行都不收美金

在风险面前大家都会选择明哲保身，银行也不例外

纽西兰这么小的经济体没啥经济自主权的，更何况还是独立的货币更没人在乎，一旦失控纽币就会继续贬值，到时候就会墙倒众人推

作者: anzbank 时间: 2022-9-22 11:41:05

zhong5487 发表于 2022-9-22 11:26
真的是够低的前段时间最低好像也是4.11左右，后来拉回去了4.3左右，现在又跌的惨不忍睹了，不知道会不会 ...

4.113了，还在跌

作者: anzbank 时间: 2022-9-22 11:43:11

四文鱼哥发表于 2022-9-22 11:35
在风险面前大家都会选择明哲保身，银行也不例外

纽西兰这么小的经济体没啥经济自主权的，更何况还是独立 ...

风险高说明回报也高
经济小说明船小好掉头，灵活
贬值有利出口，恒天然乐开花
推倒抽插高潮连连，奥踢阿罗阿南玻万

作者: libbyhuang 时间: 2022-9-22 11:44:25

zhong5487 发表于 2022-9-22 11:26
真的是够低的前段时间最低好像也是4.11左右，后来拉回去了4.3左右，现在又跌的惨不忍睹了，不知道会不会 ...

也不只是纽币，澳币欧元英镑都在跌。。

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-9-22 11:46:26

anzbank 发表于 2022-9-22 11:43
风险高说明回报也高
经济小说明船小好掉头，灵活
贬值有利出口，恒天然乐开花

别闹，正经讨论呢不整FML那一套哈哈

作者: anzbank 时间: 2022-9-22 11:47:05

四文鱼哥发表于 2022-9-22 11:46
别闹，正经讨论呢不整FML那一套哈哈

哪句话说的不正经了？？请指教

作者: 四文鱼哥 时间: 2022-9-22 11:49:39

anzbank 发表于 2022-9-22 11:47
哪句话说的不正经了？？请指教

最后一句

作者: rzrljb 时间: 2022-9-22 12:22:38

吃草的狮子发表于 2022-9-22 11:33
我确实觉得他很危险，典型的那种勒紧裤带，房贷二点多三不到的时候勉强买个房的

现在市场淘汰的就是这帮 ...

这波韭菜被割了后恐怕10年都缓不过来，得卖给下一波韭菜了

作者: zhong5487 时间: 2022-9-22 12:25:24

rzrljb 发表于 2022-9-22 12:22
这波韭菜被割了后恐怕10年都缓不过来，得卖给下一波韭菜了

呵呵，我看到不少人高喊最迟明年底就要回暖，现在就是抄底的好时候呢，谁知道呢

作者: subrina02 时间: 2022-9-22 12:37:34

Wintec唱空那么多年，在去年房市高点时不见了，妥妥的成了反向指标。
我猜他是高位接盘纽村大地破房，懊悔的不要不要的

作者: anzbank 时间: 2022-9-22 12:54:25

zhong5487 发表于 2022-9-22 11:26
真的是够低的前段时间最低好像也是4.11左右，后来拉回去了4.3左右，现在又跌的惨不忍睹了，不知道会不会 ...

4.100了

作者: zhong5487 时间: 2022-9-22 13:00:19

anzbank 发表于 2022-9-22 12:54
4.100了

嗯啊，哎，可惜没有配额了，真的好低，最近几年新低啊

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-9-22 13:27:37

rzrljb 发表于 2022-9-22 12:22
这波韭菜被割了后恐怕10年都缓不过来，得卖给下一波韭菜了

房子hold个十年很ok

08-09年抄底的那批人，前两年一个栋房子赚起码1-2M吧？

作者: 无色咖啡 时间: 2022-9-22 13:45:15

rzrljb 发表于 2022-9-22 12:22
这波韭菜被割了后恐怕10年都缓不过来，得卖给下一波韭菜了

感觉不用10年把，如果08年历史重演，那抗过2025-2026年，应该会有一波火箭。。只是个人意见。

作者: kikilulu 时间: 2022-9-22 13:49:07

rzrljb 发表于 2022-9-22 12:22
这波韭菜被割了后恐怕10年都缓不过来，得卖给下一波韭菜了

新西兰地产周期普遍是7年。不知道这波从哪年开始计算。

作者: asusual 时间: 2022-9-22 14:08:57

吃草的狮子发表于 2022-9-22 13:27
房子hold个十年很ok

08-09年抄底的那批人，前两年一个栋房子赚起码1-2M吧？ ...

去年高峰的时候，房价成交的中间价也就1M多点，08年抄底也不是白捡的。
当然，如果抄底当年的就是百万房子，那是另说，不过那机会就微乎其微了。

作者: zhong5487 时间: 2022-9-22 14:35:51

asusual 发表于 2022-9-22 14:08
去年高峰的时候，房价成交的中间价也就1M多点，08年抄底也不是白捡的。
当然，如果抄底当年的就是百万房 ...

反正08-12年任何时间买的房子，据我观察卖价，一般来说上现在应该是买价三倍的

作者: rzrljb 时间: 2022-9-22 14:54:06

无色咖啡发表于 2022-9-22 13:45
感觉不用10年把，如果08年历史重演，那抗过2025-2026年，应该会有一波火箭。。只是个人意见。 ...

历史可能没有那么简单的重演，周期的话也得看是10年小周期，还是几十年甚至百年的大周期，才好推演这次的情况，不过不管怎么说，如果被割，就是指没抗住割肉或者被法拍的，都不可能坐下一波的火箭了，如果有火箭的话

作者: rzrljb 时间: 2022-9-22 14:54:32

吃草的狮子发表于 2022-9-22 13:27
房子hold个十年很ok

08-09年抄底的那批人，前两年一个栋房子赚起码1-2M吧？ ...

我说的被割，就是没hold住，主动或者被动割肉了的

作者: 吃草的狮子 时间: 2022-9-22 15:09:13

asusual 发表于 2022-9-22 14:08
去年高峰的时候，房价成交的中间价也就1M多点，08年抄底也不是白捡的。
当然，如果抄底当年的就是百万房 ...

08-09很多大地（现在是破房）的机会，那时候五六十万买的，前两年基本都开发了。

作者: moonIlight2013 时间: 2022-9-22 15:20:51

无色咖啡发表于 2022-9-22 10:48
还是比较理性的，加了75个基点，不过目前美国的央行利息已经超过新西兰的央行利息3%了，这是1999年来第一 ...

这个没用，美国央行和商业银行贷款比如房贷利率差距比新西兰的央行商业银行贷款利率差距小，还有美国可以一次锁定二三十年利率，不像新西兰最多五年。人家早就利息低的时候锁定了，所以美国房价小降，不会类似零八年崩盘，新西兰我就呵呵了。

作者: Jan90 时间: 2022-9-22 16:21:43

zhong5487 发表于 2022-9-22 14:35
反正08-12年任何时间买的房子，据我观察卖价，一般来说上现在应该是买价三倍的 ...

08年我还在读书..生不逢时啊

作者: sohu95118932 时间: 2022-9-22 16:43:20

吃草的狮子发表于 2022-9-22 15:09
08-09很多大地（现在是破房）的机会，那时候五六十万买的，前两年基本都开发了。 ...

12到14年也很多低价房

15年以后开始疯长的

作者: 妙隆 时间: 2022-9-22 17:10:41

吃草的狮子发表于 2022-9-22 10:55
房贷赶紧到7%，我年初跟一kiwi邻居聊天说年底到7%，他不信，觉得到7%他身边认识的要跳楼一片

一到7%我要 ...

到时候敲门，当心被打劫

作者: 我要买车 时间: 2022-9-22 17:14:26

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作者: asusual 时间: 2022-9-22 17:26:56

吃草的狮子发表于 2022-9-22 15:09
08-09很多大地（现在是破房）的机会，那时候五六十万买的，前两年基本都开发了。 ...

08年买大地的，确实是可能赚了1M，不过这种终究还是小部分。另外，开发的利润不能算在里面。

作者: 无色咖啡 时间: 2022-9-22 18:37:00

rzrljb 发表于 2022-9-22 14:54
历史可能没有那么简单的重演，周期的话也得看是10年小周期，还是几十年甚至百年的大周期，才好推演这次的 ...

十几年，甚至是几十年的大周期，在澳洲，新西兰这样的经济成熟的国家发生的机率还是很小的。就像中国之前的文革一样，基本会毁掉一代人。
其实这里很多人见到过的周期就是1997和2008. 1997 估计很多人还不在新西兰， 2008很多90后估计只是看客而已，真正身陷其中的很多都是我们80后。
刚刚有空，看完整个美储联的讲话，他们坚定美国央行利率的会停在4.25%-4.5%,这个比2008年的时候还要高。
我觉得可能anz 的4.75%的ocr还会调整。。。。一般新西兰的央行利率都要比美国的高1.5%-2%才正常，才不会被剪羊毛。

作者: zhong5487 时间: 2022-9-22 18:49:13

无色咖啡发表于 2022-9-22 18:37
十几年，甚至是几十年的大周期，在澳洲，新西兰这样的经济成熟的国家发生的机率还是很小的。就像中国之前 ...

是啊，我经历了08年那一波开始，那时候20出头的年纪，房子3.40万到处都是，西区henderson大地可能都不到30万，去年会是最高点大地破房差区逃仓的一年，30-40万，40-50万变200万的时代回不去了

作者: 261874939 时间: 2022-9-22 20:23:58

wintec疫情间都买到自住房了。。。根本不需要再上来唱了。。

A Broken Clock Is Right Twice A Day 完美形容wintec这类人。。哈哈哈

房产规律都不懂，还天天瞎瘠薄唱空。。我看了它唱了3年大概16-18那段时候。“上天台” “跳楼” 感觉这是它口头禅了哈哈

作者: Domani 时间: 2022-9-22 21:10:12

261874939 发表于 2022-9-22 20:23
wintec疫情间都买到自住房了。。。根本不需要再上来唱了。。

A Broken Clock Is Right Twice A Day 完美 ...

是160万抄底West Flat Bush的豪宅了吗？

作者: 无色咖啡 时间: 2022-9-23 13:18:32

zhong5487 发表于 2022-9-22 18:49
是啊，我经历了08年那一波开始，那时候20出头的年纪，房子3.40万到处都是，西区henderson大地可能都不到3 ...

其实2019疫情爆发前的时候，messay 和henderson, 60-70都可以买到500-600地的freeholder. 2021年被拉到了150-160，这个泡沫是太大了，都有点离谱了。

作者: judo 时间: 2022-9-24 09:52:23

四文鱼哥发表于 2022-9-22 11:09
对RMB 和USD 马上创历史新低，虽然对出口是好事，但纽西兰毕竟也是个进口大国，在高通胀时代货币贬值弊大 ...

纽西兰卖牛奶，换汽车汽油。然后无限循环。

作者: 我要买车 时间: 2022-9-24 13:15:42

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作者: Domani 时间: 2022-9-24 15:20:18

我要买车发表于 2022-9-24 13:15
以为只有北岸才分高速东，高速西，没想到Flatbush也有west，哈哈哈

听说Preston road以西就叫west flat bush！

作者: 我要买车 时间: 2022-9-25 08:55:43

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