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标题: 1.5M 双人自住FHB买房求推荐 [打印本页]

作者: hill006 时间: 2022-10-24 01:41:23 标题: 1.5M 双人自住FHB买房求推荐

看了两个月，还是懵逼，感觉在售房源很少，完全没头绪。
预算1.5-1.55 想住北岸，丁克不考虑学区，工作在中区所以最好能上18号高速容易。之前看过的觉得比较喜欢的区： greenhithe, mairangi bay.
不考虑plaster，不考虑500平以下的地。感觉选择非常少。。。。。
感觉对北岸各个社区还是不太了解，请论坛大神们支招。。。。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-24 07:57:40

Fhb好地方。。。

作者: lavinia 时间: 2022-10-24 10:25:23

那就买blockhouse bay啊

作者: juliewu 时间: 2022-10-24 10:39:08

作者: aragornknt 时间: 2022-10-24 11:08:21

在等等吧，500平以上mairangi bay里外稍微新一点的房子得170-200万

作者: only过好日子 时间: 2022-10-24 11:24:25

你在中区上班，住在北岸，就算就在高速边上，上了高速也堵的你怀疑人生，路上来回每天1.5个小时是逃不掉的。

作者: 鯇魚 时间: 2022-10-24 12:02:57

我以为已经崩盘贱卖法拍漫天了，没有吗？

作者: DaMaFan 时间: 2022-10-24 13:16:53

你不考虑学区还得容易上18号高速，mairangi bay就别看了，我觉得你这个预算和要求不如看看Glenfield和TotaraVale,和一些sunnynook靠谱一些。但500以上的地还是有一定难度

作者: 无色咖啡 时间: 2022-10-24 13:34:35

你发错地方了，你应该法在房屋交易里面的求购选项，这里多是讨论房市的人

作者: zhong5487 时间: 2022-10-24 13:56:00

greenhite附近靠近高速的区应该可以买到。不要执着500地，只要形状地势相对理想就行，地不是够大才够好

作者: comsuntech 时间: 2022-10-24 14:30:43

中区上班的话肯定买中区啊，500的地1.5的话可以看mt ablert，waterview和pt chev

作者: BLACKICE 时间: 2022-10-24 14:43:38

好房不会选择这个时间上市的。。。。。。。。。。。。。

作者: hill006 时间: 2022-10-24 14:51:21

aragornknt 发表于 2022-10-24 12:08
在等等吧，500平以上mairangi bay里外稍微新一点的房子得170-200万

这区这么贵的吗？之前还看到一个plaster的，卖家期待1.5. 拍卖最高出价1.3流拍了。18A Honeysuckle Lane这个感觉如何，可能1.45左右拿下。。这个价位这个区岂不是还可以？

作者: hill006 时间: 2022-10-24 14:52:01

BLACKICE 发表于 2022-10-24 15:43
好房不会选择这个时间上市的。。。。。。。。。。。。。

是啊，感觉现在市场上房源太少了。基本剩下的都是卖家要么当传家宝的，要么就是烂到没人要的。

作者: hill006 时间: 2022-10-24 14:52:38

comsuntech 发表于 2022-10-24 15:30
中区上班的话肯定买中区啊，500的地1.5的话可以看mt ablert，waterview和pt chev

没住过中区，但是感觉中区太老旧了。。。。。年轻人还是想住新点社区

作者: 不间断电源 时间: 2022-10-24 14:53:09

Devonport 可以吗？下周有房上市，
加我微信：43760202

作者: hill006 时间: 2022-10-24 14:53:43

DaMaFan 发表于 2022-10-24 14:16
你不考虑学区还得容易上18号高速，mairangi bay就别看了，我觉得你这个预算和要求不如看看Glenfield和Totar ...

这几个里面我去过sunnynook，有朋友住那里，感觉非常的密集，社区也比较老旧。。。。其他两个我搜搜看

作者: rzrljb 时间: 2022-10-24 15:45:45

lz你的要求比较非主流，所以你对各个区的理解也是和大众有偏差的，有些很贵的好区你可能根本看不上，有些别人不觉得很好的区反而很适合你，你在中区上班但是不走1号，走18号，你上班的地方是不是不在cbd？如果在cbd的话1号还是快，其次你不要求学区，还要求社区不要太老旧，要求有地，那么我觉得你还不如买去west harbor或者hobsonvile，这2个区上班更方便，社区更新。如果说你上班就在cbd然后还不要求学区，不如看看hillcrest或者northcote，birkenhead

作者: hill006 时间: 2022-10-24 16:23:30

rzrljb 发表于 2022-10-24 16:45
lz你的要求比较非主流，所以你对各个区的理解也是和大众有偏差的，有些很贵的好区你可能根本看不上，有些别 ...

首先很感谢。没错，工作在中区，不在cbd，从18号下刚好可以比较容易。加上起得早，我不太担心交通的问题。West harbor 感觉两极分化严重，而且没啥房源。贵的买不起，便宜的基本到处有色人种。我去看过一个1.3左右的房子，周围邻居印度阿三直勾勾看着我。。。。 hobsonvile好像也是类似。要么就是超级密度开发的连拍，要么就是老豪宅，这个预算又买不到非plaster的。。northcote我刚来新西兰2017年时候最先住过，感觉还凑合，但是比较老旧。birkenhead和northcote类似。
哎难呀。朋友建议我等，等一波利率之前fixed的新到期的人，可能会释放很多房源。。。。可是我感觉自住房没必要等，啥时候能买就买。就在现在市场上找找，能找到合适的就定了。。。。

作者: 混乱中... 时间: 2022-10-24 17:15:09

上班要过桥不建议买北区，保证你不出一个月崩盘。如果非要北区建议你辞职，在阿巴泥商业区找个sale工作很容易，加10万左右可以买阿巴泥期房，宇宙中心你这的拥有。

作者: 猪猪爱芝士 时间: 2022-10-24 17:40:49

greenhithe不至于买不到吧我也是几个月前才买的自住房 1.5出头就拿下了方方正正的600+平地一层砖瓦上18号很方便到目前确实居住体验非常好 lz再看看呢

作者: 烟迷le眼 时间: 2022-10-24 18:33:48

Unsworth heights也可以看看，这个区交通非常方便，18号1号无缝连接

作者: michaeljiang219 时间: 2022-10-24 18:56:28

楼主，你这样问很难买到房的，你现在觉得哪个好就先买，大不了过几年再换就是了

作者: rzrljb 时间: 2022-10-24 19:02:33

hill006 发表于 2022-10-24 17:23
首先很感谢。没错，工作在中区，不在cbd，从18号下刚好可以比较容易。加上起得早，我不太担心交通的问题 ...

新西兰房源就是慢慢出来的，要有耐心，买自住房看房子最少看个3个月

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-24 19:30:21

猪猪爱芝士发表于 2022-10-24 18:40
greenhithe不至于买不到吧我也是几个月前才买的自住房 1.5出头就拿下了方方正正的600+平地一层砖瓦上18 ...

不是每个人都有眼光看得上大平层砖瓦。。。这需要没见过世面的沉淀。。。你看看lz举的例子里那个mairangi bay的房子。。。这大坡，而且越往高了建越省面积，就看上房子新了。。。想当年我是小白的时候也是买的3层自住，但是地比较平，现在看见楼梯就觉得恶心，到处都是楼梯。。。如果这面积铺成平面才是真享受。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-24 19:32:23

rzrljb 发表于 2022-10-24 20:02
新西兰房源就是慢慢出来的，要有耐心，买自住房看房子最少看个3个月

别慢慢的。。。看见喜欢就下手。。。我当初看了9个月。。。不是房价涨多少的问题，是生生把预算从70万看到100万。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-24 19:35:14

hill006 发表于 2022-10-24 15:51
这区这么贵的吗？之前还看到一个plaster的，卖家期待1.5. 拍卖最高出价1.3流拍了。18A Honeysuckle Lane ...

看到mairangi bay这个价了就可以继续等了，以后出的比这更平更好的估计也就150了。。。这个房子不咋地看着。。。当然你喜欢就好。。。

补充内容 (2022-10-24 22:52):
你要500的地你这块地也是废的，还不如2,300平地舒服和有价值。。。

作者: variable 时间: 2022-10-24 20:07:24

我听到亲戚说喜欢二楼的，我当时就想，买了之后你就后悔。

作者: zhong5487 时间: 2022-10-24 20:16:06

hill006 发表于 2022-10-24 17:23
首先很感谢。没错，工作在中区，不在cbd，从18号下刚好可以比较容易。加上起得早，我不太担心交通的问题 ...

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/waitakere-city/west-harbour/house/838508

不会啊，155万预算，很多房子可以买到，这套west harbour的就不错啊，才147万

31 westpark drive

作者: DaMaFan 时间: 2022-10-24 21:03:34

hill006 发表于 2022-10-24 15:51
这区这么贵的吗？之前还看到一个plaster的，卖家期待1.5. 拍卖最高出价1.3流拍了。18A

18A这个房子你去看了吗？落差很大，每天回家跟爬长城一样，要不一个新房不至于才145的，同样小4房地才200的近新房在matipo最近卖了185+，mairangi bay总体是好区了在北岸，greenhithe的Mackay Dr比较符合你要求房源也多，但最少也要160万高，你要能接受200-400多的地，一下就海阔天空了。。

作者: hill006 时间: 2022-10-24 23:20:52

DaMaFan 发表于 2022-10-24 22:03
18A这个房子你去看了吗？落差很大，每天回家跟爬长城一样，要不一个新房不至于才145的，同样小4房地才200 ...

我这周去看，明白，确实坡是问题，而且没车库。mackay dr完美满足我的需求，就是预算不够，在售的几个卖家都不肯降价，有一个cv145非要卖160. 另一个cv170非要170，更好的我就更不用考虑了。预算加不了，因为贷款现在就能贷这么多了

作者: hill006 时间: 2022-10-24 23:22:11

猪猪爱芝士发表于 2022-10-24 18:40
greenhithe不至于买不到吧我也是几个月前才买的自住房 1.5出头就拿下了方方正正的600+平地一层砖瓦上18 ...

买不到啊，我把trademe所有我价位的房源都看了一遍，真没有

作者: hill006 时间: 2022-10-24 23:24:07

我真不是孙红雷发表于 2022-10-24 20:35
看到mairangi bay这个价了就可以继续等了，以后出的比这更平更好的估计也就150了。。。这个房子不咋地看 ...

是啊，这个没地，基本drive加房子就都覆盖了，唯一吸引我的就是位置和价位了。感觉买房子区才是第一位的

作者: qiqiapple 时间: 2022-10-25 08:05:25

FHB是哪里啊?

作者: rzrljb 时间: 2022-10-25 08:06:02

我真不是孙红雷发表于 2022-10-24 20:32
别慢慢的。。。看见喜欢就下手。。。我当初看了9个月。。。不是房价涨多少的问题，是生生把预算从70万看 ...

人就是复杂的动物，你下手早了，不管买的好不好，都会后悔。

作者: 红叶疯了 时间: 2022-10-25 08:34:46

qiqiapple 发表于 2022-10-25 09:05
FHB是哪里啊?

同问。。。。。

作者: 胡土 时间: 2022-10-25 08:37:36

红叶疯了发表于 2022-10-25 09:34
同问。。。。。

first home buyer

作者: Celine2012 时间: 2022-10-25 09:47:39

My Wellington 新房5房4卫1.6看吗？还有独立出入的Homeincome

作者: huliyehutu 时间: 2022-10-25 09:54:44

不考虑学区我们Unsworth heights很不错， 1.5可以买很像样的大豪宅了。交通便利社区氛围也不错

作者: yisi1314 时间: 2022-10-25 10:15:22

就这样听群里的你就买不上房了都说房价降，到自己的时候就是买不上房喜欢都买不起，这个定律无论是高峰期还是低谷期都一样

作者: variable 时间: 2022-10-25 10:17:54

高峰期你不够钱买，低峰期你又怕买贵了。人就是这样。

作者: c.liu 时间: 2022-10-25 10:58:57

11 te wharau drive, 18 Mary forgham drive

这辆房子都挺好啊在 greenhithe

就是150万左右

作者: alike0932 时间: 2022-10-25 11:15:56

如果是丁克的话，我真心建议市区附近高档一点的公寓，最近有个同事在那边买了一个三房的公寓，感觉是真爽啊，风景好，设施齐全有门禁很安全，上班距离近，早上还可以去海边跑个步，周末外面喝醉十块钱打个车就回来，想买东西逛街坐个车就到，很方便

作者: 烟迷le眼 时间: 2022-10-25 12:09:20

huliyehutu 发表于 2022-10-25 10:54
不考虑学区我们Unsworth heights很不错， 1.5可以买很像样的大豪宅了。交通便利社区氛围也不错 ...

也是分街道吧，好的街道非plaster的四房普遍也要1.8了

作者: 猪猪爱芝士 时间: 2022-10-25 12:34:38

hill006 发表于 2022-10-25 00:22
买不到啊，我把trademe所有我价位的房源都看了一遍，真没有

这么一看我买的确实是greenhithe谷底房了…

作者: 猪猪爱芝士 时间: 2022-10-25 12:35:23

c.liu 发表于 2022-10-25 11:58
11 te wharau drive, 18 Mary forgham drive

这辆房子都挺好啊在 greenhithe

这房二楼是plaster lz不想要plaster的

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2022-10-25 12:57:00

hill006 发表于 2022-10-25 00:20
我这周去看，明白，确实坡是问题，而且没车库。mackay dr完美满足我的需求，就是预算不够，在售的几个卖 ...

Cv很不准确和它比较没啥大用比如之前有网友花二十万装修结果新cv下来 cv里房子的部分还掉了十万你说准不又比如破的不能再破的otara房子加 600地政府根据周围卖的价格定cv 结果之前otara 地都被开发商抢可是以前160万卖现在连80万都卖不到这样的cv110万你说准确吗

作者: MCM-FLO 时间: 2022-10-25 15:27:41

hill006 发表于 2022-10-24 17:23
首先很感谢。没错，工作在中区，不在cbd，从18号下刚好可以比较容易。加上起得早，我不太担心交通的问题 ...

需要盯着房市，经常去看一下周边环境。
和中介咨询的一下周边包括邻居的情况。
这个问题在帖子里说不清

作者: juliewu 时间: 2022-10-25 16:06:05

猪猪爱芝士发表于 2022-10-24 18:40
greenhithe不至于买不到吧我也是几个月前才买的自住房 1.5出头就拿下了方方正正的600+平地一层砖瓦上18 ...

棒***************

作者: youniyouwo 时间: 2022-10-25 17:57:47

楼主工作在中区哪儿呀？非要北岸吗？北岸去city
方便，但是中区就不一定了，得看在中区哪个位置才好给你意见。

作者: angelee123 时间: 2022-10-25 18:41:40

alike0932 发表于 2022-10-25 12:15
如果是丁克的话，我真心建议市区附近高档一点的公寓，最近有个同事在那边买了一个三房的公寓，感觉是真爽啊 ...

只要别花了百十来万买了公寓，享受了5年，漏水了，一看账单40万

作者: paulwood 时间: 2022-10-25 19:41:13

hill006 发表于 2022-10-24 17:23
首先很感谢。没错，工作在中区，不在cbd，从18号下刚好可以比较容易。加上起得早，我不太担心交通的问题 ...

https://www.trademe.co.nz/a/prop ... /listing/3783058352

te-atatu-peninsula 也可以看看。

作者: 悦享奇城 时间: 2022-10-25 19:43:40

alike0932 发表于 2022-10-25 12:15
如果是丁克的话，我真心建议市区附近高档一点的公寓，最近有个同事在那边买了一个三房的公寓，感觉是真爽啊 ...

全款买个公寓简直不要太爽。每周赚了钱尽情花掉

作者: hill006 时间: 2022-10-25 20:09:19

huliyehutu 发表于 2022-10-25 10:54
不考虑学区我们Unsworth heights很不错， 1.5可以买很像样的大豪宅了。交通便利社区氛围也不错 ...

有什么房源吗？我trademe搜根本没房源啊

作者: hill006 时间: 2022-10-25 20:10:56

c.liu 发表于 2022-10-25 11:58
11 te wharau drive, 18 Mary forgham drive

这辆房子都挺好啊在 greenhithe

非常感谢， 18 Maryforgham 完美契合我的需求，已经预约看房。

作者: hill006 时间: 2022-10-25 20:12:02

youniyouwo 发表于 2022-10-25 18:57
楼主工作在中区哪儿呀？非要北岸吗？北岸去city
方便，但是中区就不一定了，得看在中区哪个位置才好给你意 ...

倒霉路，18号告诉有个口直接下去就到了

作者: hill006 时间: 2022-10-25 20:14:32

wshtxwsssqwc 发表于 2022-10-25 13:57
Cv很不准确和它比较没啥大用比如之前有网友花二十万装修结果新cv下来 cv里房子的部分还掉了十万你说 ...

这个叫幸存者偏差吧，个例肯定是有的，但是CV是具有参考价值的呀，毕竟政府估价就是根据市场价来的，整体来讲，现在想卖到超过新cv价，除了各别情况cv不能反应价值的，一般来说多少还是脑子有点问题。

作者: hill006 时间: 2022-10-25 20:17:07

alike0932 发表于 2022-10-25 12:15
如果是丁克的话，我真心建议市区附近高档一点的公寓，最近有个同事在那边买了一个三房的公寓，感觉是真爽啊 ...

对于很多人来说确实是不错的生活方式。对我来说来新西兰就是要住独栋大house. 不想蜗居。而且还是相信长期来看，独栋房产还是新西兰最有价值的资产类别。

作者: hill006 时间: 2022-10-25 20:18:14

paulwood 发表于 2022-10-25 20:41
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/waitakere-city/te-atatu-peninsula/l ...

嗯，这个我看过，在我watchlist 里面了。

作者: hill006 时间: 2022-10-25 20:20:14

yisi1314 发表于 2022-10-25 11:15
就这样听群里的你就买不上房了都说房价降，到自己的时候就是买不上房喜欢都买不起，这个定律无论是高 ...

我只会看坛友给我推荐的盘和区，那种劝我买房或者不买房，等等啥的，我也就是听听，每个人立场不同，当然会得出完全不同的结论。

作者: hill006 时间: 2022-10-25 20:21:43

angelee123 发表于 2022-10-25 19:41
只要别花了百十来万买了公寓，享受了5年，漏水了，一看账单40万

没错，新西兰的公寓之所以名声在外是有道理的。风险和收益完全不成比例。。。。

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2022-10-25 21:55:23

hill006 发表于 2022-10-25 21:14
这个叫幸存者偏差吧，个例肯定是有的，但是CV是具有参考价值的呀，毕竟政府估价就是根据市场价来的，整体 ...

这个房子还是得看和周边以及房子本身的情况 cv,有些之前高后来涨幅少有些之前还低涨幅高你如果看之前的cv对比买房和现在cv对比买房可能都不是一样最近大地破房子拉高了很多cv 所以真得看房子不见得人家就是脑子有问题现在超过cv卖的基本都是房子好装修好而不是地大

作者: Jim720 时间: 2022-10-28 09:45:08

Te Atatu半岛也是一个不错的选择

作者: hj_win_1 时间: 2022-10-28 10:10:23

hill006 发表于 2022-10-25 21:10
非常感谢， 18 Maryforgham 完美契合我的需求，已经预约看房。

18这套看着离高速近了点，再往里一条街看看吧，噪音会好很多

作者: 猪猪爱芝士 时间: 2022-11-4 15:31:30

DaMaFan 发表于 2022-10-24 22:03
18A这个房子你去看了吗？落差很大，每天回家跟爬长城一样，要不一个新房不至于才145的，同样小4房地才200 ...

85 Mackay dr刚卖掉 1.52m

作者: DaMaFan 时间: 2022-11-4 15:59:53

猪猪爱芝士发表于 2022-11-4 16:31
85 Mackay dr刚卖掉 1.52m

实话说真便宜，这个市场就看屋主着不着急卖了，85的缺点就是一线高速，有点吵，其实mackay最近的盘，我觉得117 mackay是最好的，花园收拾的非常好，也离高速远，价格也是最高的179

补充内容 (2022-11-4 17:13):
刚看了下，原来CV 才147，看来我不懂那块地方

作者: 2795358 时间: 2022-11-5 21:01:23

考虑下入门级别的lifestyle。反正没娃住哪里都一样，享受生活不如远离闹市。周末跟你们两个院子坐着玩喝个茶，弄弄花园，也不错。1.5也许买不到什么豪宅，不过1H小点了房子,应该没问题。去年年初的时候看了几个1H的四房的，有的最后成交价在1.5-1.6。

作者: wti2000 时间: 2022-11-5 21:59:07

greenhithe 这套不考虑下？应该能在预算内 https://harcourts.net/nz/office/ ... hithe-auckland-0632

作者: Jan90 时间: 2022-11-5 22:02:14

+10万能买Takapuna大地破房了，升值潜力无限

作者: nino 时间: 2022-11-5 22:18:39

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