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标题: crosslease想分割邻居不肯，是不是只能卖房了 [打印本页]

作者: lokibear 时间: 2022-11-30 18:48:36 标题: crosslease想分割邻居不肯，是不是只能卖房了

分割不肯，crosslease下干啥都要他同意，感觉只有卖房去买free hold一条路了。。

作者: rzrljb 时间: 2022-11-30 18:49:31

还有一条路，买下邻居的房子，这样你想干啥都行，1+1>2

作者: variable 时间: 2022-11-30 18:49:32

哈哈，当你贱卖的时候他就买你。

作者: lokibear 时间: 2022-11-30 18:50:28

rzrljb 发表于 2022-11-30 19:49
还有一条路，买下邻居的房子，这样你想干啥都行，1+1>2

没钱，再说他不卖呢

作者: 261874939 时间: 2022-11-30 18:51:44

是的

。。

作者: pategao 时间: 2022-11-30 19:00:44

lokibear 发表于 2022-11-30 19:50
没钱，再说他不卖呢

没有不卖的商品

作者: 新马甸甸 时间: 2022-11-30 19:03:33

你先找个专业做crosslease的公司给你报个价，然后再问一下邻居，告诉他大家分担的花费和潜在的增值。

把实际的数字摆在邻居面前邻居也许会考虑。

作者: lokibear 时间: 2022-11-30 19:07:29

新马甸甸发表于 2022-11-30 20:03
你先找个专业做crosslease的公司给你报个价，然后再问一下邻居，告诉他大家分担的花费和潜在的增值。

把实 ...

别提了，好话说尽，报价也报了，我们愿意出全额，他们都不肯，真的是无语

他们担心我们分割了造四五栋卖掉，我们没这个想法，也说了愿意出保证书交给他们律师，就是不肯

作者: 新马甸甸 时间: 2022-11-30 19:09:43

lokibear 发表于 2022-11-30 20:07
别提了，好话说尽，报价也报了，我们愿意出全额，他们都不肯，真的是无语

他们担心我们分割了造四五栋卖 ...

他们担心的也有道理

即便你不想分割，也会怕万一卖了下任买家想分割

作者: lokibear 时间: 2022-11-30 19:13:08

新马甸甸发表于 2022-11-30 20:09
他们担心的也有道理

即便你不想分割，也会怕万一卖了下任买家想分割

是呀，所以也没办法，收拾收拾准备卖房了。。

作者: 新马甸甸 时间: 2022-11-30 19:17:57

lokibear 发表于 2022-11-30 20:13
是呀，所以也没办法，收拾收拾准备卖房了。。

你威胁他：你不让分割我就把房子租出去，租给吃福利的xxx

作者: lokibear 时间: 2022-11-30 19:32:07

新马甸甸发表于 2022-11-30 20:17
你威胁他：你不让分割我就把房子租出去，租给吃福利的xxx

他无所谓，因为他的房子也租给别人住了。。。

作者: 雾中原野 时间: 2022-11-30 19:37:12

。。。。。。。。。。。。。。。

作者: stnz 时间: 2022-11-30 19:50:57

新马甸甸发表于 2022-11-30 20:17
你威胁他：你不让分割我就把房子租出去，租给吃福利的xxx

You are so bad.........................

作者: AsiaTelkom 时间: 2022-11-30 20:36:41

你只要提你愿意承担他的分割费，他100%同意

作者: lokibear 时间: 2022-11-30 23:28:54

AsiaTelkom 发表于 2022-11-30 21:36
你只要提你愿意承担他的分割费，他100%同意

我们不但愿意出全部费用，还打算补贴他5000

各种好处都分析过了，谈了三次，好说歹说死活不肯

作者: rzrljb 时间: 2022-12-1 08:38:45

lokibear 发表于 2022-12-1 00:28
我们不但愿意出全部费用，还打算补贴他5000

各种好处都分析过了，谈了三次，好说歹说死活不肯

那他肯定是就等你卖呢，卖的时候买下你的，1+1>2

作者: alike0932 时间: 2022-12-1 09:04:58

lokibear 发表于 2022-11-30 20:07
别提了，好话说尽，报价也报了，我们愿意出全额，他们都不肯，真的是无语

他们担心我们分割了造四五栋卖 ...

你邻居的想法完全正确，说实话如果是我，我也不会同意，人心叵测呀，你这会儿嘴上说得好绝不分割，写血书保证也没用，如果你变free hold以后把房卖了，下任屋主可就不承认你的承诺了，有crosslease在起码可以制衡

作者: 悠哉游哉 时间: 2022-12-1 09:13:17

lokibear 发表于 2022-12-1 00:28
我们不但愿意出全部费用，还打算补贴他5000

各种好处都分析过了，谈了三次，好说歹说死活不肯

你给这么多好处，更让邻居非常怀疑你搞开发的！哈哈哈

作者: 悠哉游哉 时间: 2022-12-1 09:14:33

alike0932 发表于 2022-12-1 10:04
你邻居的想法完全正确，说实话如果是我，我也不会同意，人心叵测呀，你这会儿嘴上说得好绝不分割，写血书 ...

正常的反映！

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-12-1 09:39:32

除非樓主這個crosslease 地特別大否則一般809的地就是分割了大概就只有400多就是能用MDRS 最多就建個3層高每層一戶的apartment 根本不可能做四五棟

补充内容 (2022-12-1 10:42):
如果能做一個covenant 放title 限制開發應該可以約束將來買家但當然這都是民事和council半點關係要是將來買家真的多建了最後還是要上法庭

补充内容 (2022-12-1 10:43):
我也跟樓主同一口徑了這個所謂的“分割”其實是變freehold.....

作者: kikilulu 时间: 2022-12-1 09:41:12

陌生的香港人发表于 2022-12-1 10:39
除非樓主這個crosslease 地特別大否則一般809的地就是分割了大概就只有400多就是能用MDRS 最多就建個3層 ...

我也感觉楼主这个地块整体至少1000多平米，否则不会想分割成freehold

作者: gardeeen 时间: 2022-12-1 09:41:52

share driveway的freehold都直接否决了，还搞这么多

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-12-1 09:47:02

kikilulu 发表于 2022-12-1 10:41
我也感觉楼主这个地块整体至少1000多平米，否则不会想分割成freehold

就是1000多平方米（就兩戶？）要變freehold 也是5 600多或許能建三個獨棟當然要看現在fence 的位置在哪等做過survey才知道但面積這個也可以談如果真的只是每戶500多那一樣做不了四五棟

作者: subrina02 时间: 2022-12-1 09:51:44

这个邻居脑子很清醒，看得长远

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-12-1 09:52:21

陌生的香港人发表于 2022-12-1 10:47
就是1000多平方米（就兩戶？）要變freehold 也是5 600多或許能建三個獨棟當然要看現在fence 的位置 ...

+1。所以我很好奇楼主到底多大的地(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎)

作者: 辣妹子辣 时间: 2022-12-1 09:54:38

variable 发表于 2022-11-30 19:49
哈哈，当你贱卖的时候他就买你。

我也是这个想法，还不如不卖大家一起熬着

作者: Kuo 时间: 2022-12-1 09:56:31

gardeeen 发表于 2022-12-1 10:41
share driveway的freehold都直接否决了，还搞这么多

我记得香港人说sharedriveway不影响开发，只要宽度足够。不需要邻居同意

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2022-12-1 10:05:07

保证书有啥用？就是一张废纸。

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-12-1 13:35:32

Kuo 发表于 2022-12-1 10:56
我记得香港人说sharedriveway不影响开发，只要宽度足够。不需要邻居同意

我不知道樓上那個朋友是什麼意思但是的車道寬度足夠至少council 不會要求拿鄰居同意而民事上也好像沒有看到過有相關的ROW easement 或者JOAL 的條款說如果要加建需要鄰居同意按Property Law Act 的standard 條文好像只是說鄰居之間不能阻礙這個車道也要均分維修費用等可能是當時沒有想到這個問題 - 這個律師大概會更清楚

作者: siqing12345 时间: 2022-12-1 13:47:30

可以在title上加不能分割的covenant

作者: 新马甸甸 时间: 2022-12-1 20:18:16

那就，等经济好转后，跟邻居一起，联合开发吧！

作者: dhd190 时间: 2022-12-2 13:19:31

术业有专攻，正式在下的专业。邻居不同意，你有问过为什么吗？钱？费用？分割不合理？

作者: 代达罗斯之殇 时间: 2022-12-2 13:25:45

你把邻居的房子也买了不就得了。。。

作者: dhd190 时间: 2022-12-2 19:21:14

陌生的香港人发表于 2022-12-1 10:47
就是1000多平方米（就兩戶？）要變freehold 也是5 600多或許能建三個獨棟當然要看現在fence 的位置 ...

600米5-6栋的大神大有人在

作者: dhd190 时间: 2022-12-2 19:22:41

回复楼主，如果想详细咨询可以来谈。

作者: 新马甸甸 时间: 2022-12-2 19:26:43

dhd190 发表于 2022-12-2 14:19
术业有专攻，正式在下的专业。邻居不同意，你有问过为什么吗？钱？费用？分割不合理？ ...

你应该先完整看完这个帖子和每个楼的回复

补充内容 (2022-12-2 20:26):
就会知道答案

作者: F11 时间: 2022-12-2 19:33:25

lokibear 发表于 2022-11-30 19:50
没钱，再说他不卖呢

搬出去租給不好的島毛他很快就會賣房子的

作者: dhd190 时间: 2022-12-2 21:06:07

新马甸甸发表于 2022-12-2 20:26
你应该先完整看完这个帖子和每个楼的回复

补充内容 (2022-12-2 20:26):

看了，所以才问的

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-12-2 21:27:52

dhd190 发表于 2022-12-2 20:21
600米5-6栋的大神大有人在

我不知道你的術業是什麼？建築？測量？還是規劃？（你的專攻還能攻一般最困難的拿鄰居同意這一部分？厲害了）只是這樣說話明顯有點主觀了 600平方米建5-6棟以前或許容易但現在已經越來越難首先 5-6個你不能用MDRS 而只能用回舊AUP的zone和規定而這個難度相當高一不小心outlook space 少了點戶外空間面積的寬度差點房子內部窄了點都有給council認為是over development 而不能support 的風險尤其是去年Rmeuera 那個上訴案子之後

當然如果設計師把房子設計得非常妥當 600做5-6棟不是完全不能但這畢竟是個險着再說樓主現在是因為crosslease 鄰居不讓其變freehold 而煩惱樓主目測並沒有這個打算而你竟然好像想教建5-6個大有人在你要是真的想幫樓主應該是針對樓主鄰居的顧慮而不是教他如何建5-6個市場不好也用不著這樣呢

作者: king_of_cut_gir 时间: 2022-12-3 07:40:09

lokibear 发表于 2022-11-30 20:32
他无所谓，因为他的房子也租给别人住了。。。

那他應該不怎麼擔心才是吧....

作者: dhd190 时间: 2022-12-3 08:00:01

陌生的香港人发表于 2022-12-2 22:27
我不知道你的術業是什麼？建築？測量？還是規劃？（你的專攻還能攻一般最困難的拿鄰居同意這一部分？厲 ...

你在说什么

作者: 陌生的香港人 时间: 2022-12-3 09:03:01

dhd190 发表于 2022-12-3 09:00
你在说什么

我不就在說什麼咯如果你連我在說什麼都看不懂那你的所謂術業有專攻又是攻什麼呢？

就……就这大麻花，老有营养了，全是油。

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