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标题: 请愿书=> 要求修改现租赁不公平条约, 麻烦大家支持 [打印本页]

作者: moshi 时间: 2022-12-5 12:28:33 标题: 请愿书=> 要求修改现租赁不公平条约, 麻烦大家支持

https://www.change.org/p/change-unfair-clause-in-tenancies-amendment-act-2019?redirect=false
耽误大家时间了
现有租赁条约不公平，感谢你可以投上宝贵一票，转发给您身边所有认识的人。万分感谢
呼吁所有房东和公众签署此请愿书，以质疑该法案，在租户造成损害（判定／申报为意外）的情况下获得更公平的结果。
当前法律：如果损坏是意外造成的（不包括一般磨损)，租户无需支付任何维修费或保险垫底费。该法案会使租户产生一种错觉，认为他们无需负责，因为他们知道他们的房东最终会为他们造成的损失买单，法律也从未考虑过的因索赔而后续增加的保险费。该行为是错误和不公平的。我们在新西兰购买的任何保险中都看不到这一点——您造成了损害，您自己支付垫底费，除非有已确定的责任方。所以我相信在租赁情况下不应该有任何豁免。
https://www.change.org/p/change-unfair-clause-in-tenancies-amendment-act-2019?redirect=false

作者: aragornknt 时间: 2022-12-5 12:30:58

这些都是毛毛雨，集体诉讼美联储和新西兰央行才是最要紧的事情

作者: Bob Wang 时间: 2022-12-5 12:54:59

既然要挣房租这份钱，还不想承担一些风险，这世上哪有这么好的事？

我之前的房东都快成了全才了，什么都会修

作者: c.liu 时间: 2022-12-5 13:54:55

其实这个挺合理的

你把保险钱加到房租里就好了

作者: whywhy357 时间: 2022-12-5 14:48:55

谁说的tenant 不付垫底费。If tenants or their guests carelessly damage a rental property, they are liable for the cost of the damage up to four weeks’ rent or the landlord’s insurance excess (if applicable), whichever is lower.

作者: moshi 时间: 2022-12-6 10:26:10

whywhy357 发表于 2022-12-5 15:48
谁说的tenant 不付垫底费。If tenants or their guests carelessly damage a rental property, they are li ...

你再往下看:
If the damage is neither careless nor intentional, the tenant is not liable.

我的判决书已出, 什么都不要赔, 包括垫底费

作者: whywhy357 时间: 2022-12-6 19:18:08

moshi 发表于 2022-12-06 11:26
你再往下看:
If the damage is neither careless nor inten

不是careless damage当然不可能找tenant赔啊，难道storm这些意外也找tenant的吗。像是tenant把热锅放在bench上，或者打翻酒在地毯都可以找tenant拿垫底费的。你是什么被搞坏了不让赔的啊？

作者: Bob Wang 时间: 2022-12-6 19:36:04

whywhy357 发表于 2022-12-6 20:18
不是careless damage当然不可能找tenant赔啊，难道storm这些意外也找tenant的吗。像是tenant把热锅放在ben ...

可能是她房子被拿福利的人拆了吧

作者: rzrljb 时间: 2022-12-7 09:40:57

论坛都是租房子的，不可能支持你

作者: anzbank 时间: 2022-12-7 09:49:02

楼主是新移民？

作者: Regards 时间: 2022-12-8 13:04:45

支持。所有这些不公平的条款都增加了整个出租市场的成本，对房东不公平，对大部分有责任感的好租客也是很不公平的。

作者: moshi 时间: 2022-12-19 21:30:52

whywhy357 发表于 2022-12-6 20:18
不是careless damage当然不可能找tenant赔啊，难道storm这些意外也找tenant的吗。像是tenant把热锅放在ben ...

storm 是 natural disaster... 我的请愿书说明是房客意外损坏... 所以才说不公

作者: moshi 时间: 2022-12-19 21:32:02

https://www.change.org/p/change- ... 2019?redirect=false
耽误大家时间了
现有租赁条约不公平，感谢你可以投上宝贵一票，转发给您身边所有认识的人。万分感谢
呼吁所有房东和公众签署此请愿书，以质疑该法案，在租户造成损害（判定／申报为意外）的情况下获得更公平的结果。
当前法律：如果损坏是意外造成的（不包括一般磨损)，租户无需支付任何维修费或保险垫底费。该法案会使租户产生一种错觉，认为他们无需负责，因为他们知道他们的房东最终会为他们造成的损失买单，法律也从未考虑过的因索赔而后续增加的保险费。该行为是错误和不公平的。我们在新西兰购买的任何保险中都看不到这一点——您造成了损害，您自己支付垫底费，除非有已确定的责任方。所以我相信在租赁情况下不应该有任何豁免。
https://www.change.org/p/change- ... 2019?redirect=false

作者: vantasy0916 时间: 2022-12-20 07:31:03

moshi 发表于 2022-12-19 22:30
storm 是 natural disaster... 我的请愿书说明是房客意外损坏... 所以才说

你阅读理解有问题，上面租赁法条款原文写的清清楚楚如果房客意外损坏要出垫底费或者四周租金（其中较低的一个）
那个既不是粗心也不是故意的损坏只可能是自然损坏，气候灾害，和保养不利材料房屋老化，或者第三方事故比如别人家车撞进来了，像房客墙上搞个洞那种不可能算进去的，去打官司稳赢。
别听人家说租赁法庭只帮租客，租赁法庭的案件记录明细都是公开的，官网上有，你可以去读一读

作者: 风雨之后无所谓拥有 时间: 2022-12-20 08:23:19

法律也没考虑你房产增值，房客做的贡献呢。
又想赚钱，啥风险都不想承担。

作者: hj_win_1 时间: 2022-12-20 08:27:23

有保险，大问题付个垫底费，小问题就自己修，然后第二年涨租金就行了。。。多大点事啊。。。一周涨个几十的就cover回来了，现在最要命的不是这些，是利息不能抵扣，这才是被工党砍掉的大头。。。

作者: 拿来主义 时间: 2022-12-20 08:50:40

意外很难避免。但这样的法律让一些人随意胡为（尤其是毛岛），造成损害。按照法律是不用赔偿，但该修的还是得修，这些费用由房东支付，但最后还是被迫升租，受害的还是租客。

其实这条法律的真正受益者是工绿政府，既讨好了票仓，也增加了税收。至于租客是否Better off, 又有什么关系。

作者: 拿来主义 时间: 2022-12-20 09:19:13

vantasy0916 发表于 2022-12-20 08:31
你阅读理解有问题，上面租赁法条款原文写的清清楚楚如果房客意外损坏要出垫底费或者四周租金（其中较低的 ...

我有朋友是做property managers. 他打过不少官司。普遍来说，tenancy tribunal 是偏向租客的，除非无可争议的事情，例如欠租。但如果是宠物造成的损坏，或者小朋友涂鸦。这些损失，房东不一定能得到赔偿，就算有，一般也不会全款。有个例子，有个租客询问Tenancy Tribunal 能不能在房子里养狗，对方回答说，如果agreement里没写，就可以。结果就养了，后来地毯和墙都有大量损坏(几千刀吧)，房东也没多少赔偿。

这种情况，在西区，南区，很普遍。如果租客是个家庭，有小孩，那就更夸张了。

很多出租法律是偏向房客，这本意是好。但被某些人滥用，结果造成了一些租客（例如单亲妈妈，宠物租客），尽管行为良好，也租不了房。更别提整体房租由此而升。

出租法律和法庭本该是房客和房东之间的润滑油，因为两者其实是有共同利益的。但目前并非这样，倒是导致了两者的对立。房东费用增加，房客难以找房，租金也大幅增加。

作者: 房奴甲 时间: 2022-12-20 10:02:26

这些都是小事。最可怕的是不能赶走，和如果他们有意损坏时保险不赔。

作者: colaying301 时间: 2022-12-21 15:16:28

保险的意义本身就是挽回意外发生的损失，你买保险的目的就是如此，所以如果一个事件被定义为意外的话，那垫底费就是你和保险公司双方同意的，就意外发生之后你所需要支付的费用，这笔费用跟租客就没有任何关系。再退一步讲，如果你可以因为意外而向你的租客索赔的话，那同时你作为房东本身还可以从保险中得到赔偿，那这种行为就是双重索赔，这种行为是被法律禁止的。

而租赁法49B提到的另外两种损坏，故意和粗心，租客分别要承担全责和部分责任。故意就没什么好讲的，多读几份判决书，关于故意的定义是非常清楚的。粗心，介于故意和意外中间的一个词，要看房东在法庭上是怎么样去讲这个情景，可以简单的先用排除法，也就是用这个情景去套法律里关于”故意“的定义，如果能套上，就是故意，如果套不上，那就要尽量避免”一次“，”不可预见“，”不知道“等词汇，”忘记“通常是一个典型的粗心词汇。这些东西在一个帖子里是讲不完的。

就目前来看，法律还是向着越来越完善的方向发展，干这行快10年了，感觉法律现在越来越清晰，也越来越合理，这对房东和租客来讲是好事儿，随便写点，还有不明白的，或者跟租客有解释不清的纠纷可以问我。

作者: not419 时间: 2022-12-23 20:48:56

支持楼主，但可否请说明你的案例中的情况给大家参考？

你的方可损坏了什么？如何损坏的呢？判决结果如何？

作者: tv2 时间: 2022-12-27 07:50:47

你这个做不了房东，这个都是三瓜两枣的小钱。马上三月三十日每年要交的租金税是大头。每次至少大几千。还跑不掉。这些小破事，没变要瞎折腾。

你有本事让政府不收这个房租税。这个税收。大部分房东跑不掉。只要你bond 压政府那边。

作者: Bob Wang 时间: 2022-12-27 08:11:19

tv2 发表于 2022-12-27 08:50
你这个做不了房东，这个都是三瓜两枣的小钱。马上三月三十日每年要交的租金税是大头。每次至少大几千。 ...

没错，不如把房子推了盖联排卖出去！

作者: kilashaw 时间: 2022-12-27 16:08:37

新西兰故意的，请愿感觉就是鸡对黄鼠狼抗议它们吃鸡。。。。傻得可爱。。。

作者: moshi 时间: 2022-12-29 06:27:13

kilashaw 发表于 2022-12-27 17:08
新西兰故意的，请愿感觉就是鸡对黄鼠狼抗议它们吃鸡。。。。傻得可爱。。。 ...

这个我都懂，还是愿意尝试，不行我也已经尽力了。签名都是自愿的

作者: moshi 时间: 2022-12-29 07:02:01

vantasy0916 发表于 2022-12-20 08:31
你阅读理解有问题，上面租赁法条款原文写的清清楚楚如果房客意外损坏要出垫底费或者四周租金（其中较低的 ...

你的理解才有问题，我的请愿书是说房客意外损坏（accidental damage)，没说自然天灾损坏。请愿书本就是自愿的，支持想签名的感谢，不支持也没问题，都有自己的见解，无需辩论

作者: stankk 时间: 2022-12-29 08:14:42

moshi 发表于 2022-12-29 08:02
你的理解才有问题，我的请愿书是说房客意外损坏（accidental damage)，没说自然天灾损坏。请愿书本就是 ...

意外损坏能花多少钱? 说说你的案例, 我租客浴室铝门窗玻璃破裂我觉得是租客没好好拉导致, 租客则说是自己破, 这个算是人为? 意外? 或是老化? 各说各话, 无非是几百块钱谁出而已

作者: 剑客浪心 时间: 2022-12-29 11:13:34

煞笔才在新西兰做房东，都跑澳洲做房东去了

作者: tv1 时间: 2022-12-29 12:22:31

错。墨尔本当房东更闹心，房客可以直接养狗，无需房东同意

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