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标题: 8 Emlyn Pl,plaster房后续(无cavity) [打印本页]

作者: 吟风听雨    时间: 2023-2-8 13:23:37     标题: 8 Emlyn Pl,plaster房后续(无cavity)

感谢昨天大佬的讨论,今天确认了一下这个房屋的地基,红色部分是垫高的木制框架,外墙是93年plaster没有cavity。[attach]2704661[/attach]

以下照片是地基部分木制框架的结构和用料,从观感上来看,包围在墙内的木材看起来品质和状态都不错。但是外部deck的木材有开裂和霉斑的情况。有经验的大佬能不能看出来这个木材有没有经过treat呢?

[attach]2704659[/attach][attach]2704658[/attach][attach]2704657[/attach][attach]2704656[/attach]



作者: Kuo    时间: 2023-2-8 13:34:56

买到就是撞到
作者: Jason zg    时间: 2023-2-8 14:48:02

昨天看那个帖子里说了半天,以为这下面还有房间呢,原来是timber framed subfloor

这木料没treatment,房子早塌了,joist 和barrier要H3.2,支撑的pile要H5
图片也没看出什么问题,绿的那是青苔,没看到有开裂的

比起这个,没有cavity才是你要慎重考虑的事情吧

看你很多不懂,实在想买找屋检现场查比这里问靠谱多了



作者: subrina02    时间: 2023-2-8 14:57:41

这都敢买,佩服佩服
作者: 吟风听雨    时间: 2023-2-8 15:02:07

Jason zg 发表于 2023-2-8 15:48
昨天看那个帖子里说了半天,以为这下面还有房间呢,原来是timber framed subfloor

这木料没treatment,房 ...

房东提供了一个去年12月做的屋检报告,里面各方面都是ok的,包括湿度测试。有专门对plaster和无cavity这种情况单独做检测的吗?
作者: 剑客浪心    时间: 2023-2-8 15:05:21

- 那个FLOOR JOIST 油漆都不刷一下盖一下。。。。。。

- JOIST HANGER貌似SCREW都不够。。。。

- 保温棉也不拿个防水的东西遮一下。。。。。

- 你看下那个地形,一楼空调处有无积水现象,那是个死坡啊,有无DRAINAGE?

你花个钱做个INSPECTION REPORT吧,别老来这里白嫖,太多东西了。
作者: 吟风听雨    时间: 2023-2-8 15:16:59

剑客浪心 发表于 2023-2-8 16:05
- 那个FLOOR JOIST 油漆都不刷一下盖一下。。。。。。

- JOIST HANGER貌似SCREW都不够。。。。

感谢大佬回复。其实不是为了白嫖,因为上周末刚刚看上这个房子,贷款预批还在做,不知道能否赶上明天拍卖,现在只能等拍卖结果,流拍了才有充分时间做屋检什么的了。
作者: xuloli    时间: 2023-2-8 15:19:02

吟风听雨 发表于 2023-2-8 16:16
感谢大佬回复。其实不是为了白嫖,因为上周末刚刚看上这个房子,贷款预批还在做,不知道能否赶上明天拍卖 ...

放弃吧,没有cavity的plaster不是你能碰的
作者: 网事随风    时间: 2023-2-8 15:35:32

看个人喜好了,五六年前我家旁边的一个plaster卖了,周围均价90w左右的小区,那房子plaster有小地方漏水 卖了72万,面积250平米左右 800平平地 有游泳池 内部也挺豪 你这房子看看比市价便宜个二三十万也可以拿下 反正做好心理准备,房子肯定塌不了,以后再卖如果不达标要修,你是否能再拿出二三十万换墙
作者: Jason zg    时间: 2023-2-8 15:37:55

剑客浪心 发表于 2023-2-8 16:05
- 那个FLOOR JOIST 油漆都不刷一下盖一下。。。。。。

- JOIST HANGER貌似SCREW都不够。。。。

哈哈,还真是,有个hanger的一个flange就打了一个钉子,真会偷懒。

这种老房子不要要求那么高了,上面结构的东西都偷工。。。
我钻过大概10多个这种timber subfloor,就一户下面用DPM包住了,但其实没啥用,水工,电工还有装卫星电视的,装监控的,一来了就给你揪开了,妨碍他们走线走管

作者: 剑客浪心    时间: 2023-2-8 15:45:20

Jason zg 发表于 2023-2-8 16:37
哈哈,还真是,有个hanger的一个flange就打了一个钉子,真会偷懒。

这种老房子不要要求那么高了,上面结 ...

如果LZ买下,我希望他把结构上的东西补一下,一个小时就能弄完。。。。。木头上点油吧,比油漆快。


作者: evolution2night    时间: 2023-2-8 15:58:24

吟风听雨 发表于 2023-2-8 16:16
感谢大佬回复。其实不是为了白嫖,因为上周末刚刚看上这个房子,贷款预批还在做,不知道能否赶上明天拍卖 ...

赶不上不一定是坏事....
作者: Jason zg    时间: 2023-2-8 15:59:56

吟风听雨 发表于 2023-2-8 16:02
房东提供了一个去年12月做的屋检报告,里面各方面都是ok的,包括湿度测试。有专门对plaster和无cavity这 ...

首先是这是房东提供的,怎么着也要你自己找个人检查吧,人家是对你负责

其次漏不漏,木头烂不烂,这些只有拆开现场看了才知道,现在说的都是一个风险问题
我是反对无脑黑plaster的,要具体看case,实际调研了才能得出一些结论,很多plaster其实并没有显著的漏水问题,非plaster也不是一定没有漏水问题

但从理论上讲,不做cavity,direct-fix到framing上是有风险的。就是现行building code下,有些low risk的房屋设计,可以做direct-fix,也会做cavity,何况是那个年代的。搜下cavity,花点时间研究下,就知道这个怎么回事了

作者: szqfifty    时间: 2023-2-8 16:14:46

不要信房东出具的任何报告。
保温棉做法貌似不是很专业,下面防潮布似乎没有。
供水管查仔细点,这种黑色管子,出问题爆水的例子不少。
没有cavit的plaster,不建议入手。
作者: kikilulu    时间: 2023-2-8 16:17:24

其他的关于plaster的不懂,但是关于屋检报告,楼主有兴趣可以读读这篇新闻

https://www.stuff.co.nz/business ... bill-for-a-new-roof
作者: Kuo    时间: 2023-2-8 16:38:00

Jason zg 发表于 2023-2-8 15:48
昨天看那个帖子里说了半天,以为这下面还有房间呢,原来是timber framed subfloor

这木料没treatment,房 ...

我在之前那个帖子里就说下面那层是老房子的地基,还一群人在讨论房间半埋在地下
作者: 混乱中...    时间: 2023-2-8 17:14:34

垃圾中的拖拉机
作者: mss    时间: 2023-2-8 17:16:51

kikilulu 发表于 2023-02-08 17:17
其他的关于plaster的不懂,但是关于屋检报告,楼主有兴趣可以读读这篇新闻

我也是刚想说,屋主提供的屋检报告可以免责不能追究责任
作者: 悦享奇城    时间: 2023-2-8 19:48:24

楼主要是喜欢就先上车,过个十几年再卖,无所谓的。到时候开发商买来推到重盖unit
作者: 吟风听雨    时间: 2023-2-8 20:55:55

悦享奇城 发表于 2023-2-8 20:48
楼主要是喜欢就先上车,过个十几年再卖,无所谓的。到时候开发商买来推到重盖unit ...

这地不让分割。。很尬尴。。
作者: 剑客浪心    时间: 2023-2-8 21:08:00

吟风听雨 发表于 2023-2-8 21:55
这地不让分割。。很尬尴。。

让你割,你也不敢啊,车道这样陡,直接冲下山
作者: azul1987    时间: 2023-2-8 21:55:01

xuloli 发表于 2023-2-8 16:19
放弃吧,没有cavity的plaster不是你能碰的

所以有cavity的plaster就可以碰吗?
作者: xuloli    时间: 2023-2-9 00:05:25

azul1987 发表于 2023-2-8 22:55
所以有cavity的plaster就可以碰吗?

我觉得是看情况,一看房子的情况,漏不漏水维护的怎么样,二看你的情况,有没有资本以后漏了也能修或者直接扒了重新盖,三看价格,够不够便宜能不能cover维修的成本,都能满足就上。

比如我之前看的pinehill无尾静街700地plaster没有cavity,350室内的房子才160万,一个房间小漏,这种绝对可以上。
作者: variable    时间: 2023-2-9 19:09:24

就算是没有漏水,除非你以非常便宜的价格买入,否则不建议你买,否则你卖得时候,不一定有同样的买家。你买入的价格,应该考虑到你将来便宜卖出的价格。
作者: 挡风玻璃维修    时间: 2023-2-10 00:27:34

旁边貌似还有个公共楼梯走道 这种plaster + 滚下破 + 公共走道  免费给我还要考虑下维修成本
作者: songinator    时间: 2023-2-10 08:23:34

azul1987 发表于 2023-2-8 22:55
所以有cavity的plaster就可以碰吗?

对没错 不刷漆都行。。。。。。。。。。。。。  我以前一个斐济老头邻居  到现在18年没刷油漆了  一点事没有
作者: 07510919731    时间: 2023-2-10 09:04:45

吟风听雨 发表于 2023-2-8 16:02
房东提供了一个去年12月做的屋检报告,里面各方面都是ok的,包括湿度测试。有专门对plaster和无cavity这 ...

除了新房(即便新房有时候都要做屋检买个安心),二手房无论拍卖还是议价,但凡是决定想买的,一定要找人做屋检,我买的就是13年的plaster,1楼转,2楼plaster,前后找过2个屋检去做,还有一次是雨后第二天去的,我的是有cavity的,监测结果很好,不存在过度潮湿或者漏水的情况,最后才安下心跟屋主谈价。

不该省的钱绝对要舍得花。口头屋检很便宜呀,400多刀吧。

永远别相信屋主或者中介拿出检测报告。不恰当的例子,太阳暴晒1个星期。泡水房去屋检都能保证所有指标正常。
作者: 房奴甲    时间: 2023-2-10 09:57:57

这房子homes估价1.1个米......我觉得你要是能买到这个价钱,可以的。Plaster没cavitiy, 这个尺寸的房子,也就比正常房子便宜个20万吧。这么大的地呢。阳坡。阳面plaster阴面不是。门窗卧进去的。格局不太好,楼上的人上厕所要下楼。客厅也没卫生间。
作者: 75647385    时间: 2023-2-10 10:17:53

房奴甲 发表于 2023-2-10 10:57
这房子homes估价1.1个米......我觉得你要是能买到这个价钱,可以的。Plaster没cavitiy, 这个尺寸的房子,也 ...

这房昨天1.24流拍,房东心理预期还要高哦。格局很有意思,说是三层,但其实是错层结构,实际高度也就是两层,所以楼上的和客厅的上厕所距离不算远。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2023-2-10 10:28:06

房奴甲 发表于 2023-2-10 10:57
这房子homes估价1.1个米......我觉得你要是能买到这个价钱,可以的。Plaster没cavitiy, 这个尺寸的房子,也 ...

昨天有个chatswood/birkenhead的,650多比较平的地, 也就1.1出头,比这个香啊。 torbay昨天有个卖了100不到也, 还有海景,小装修下比这个也好我觉得哈哈。不过感觉楼主是对这个爱了,想要
作者: xuloli    时间: 2023-2-10 11:28:17

75647385 发表于 2023-2-10 11:17
这房昨天1.24流拍,房东心理预期还要高哦。格局很有意思,说是三层,但其实是错层结构,实际高度也就是两 ...

这价格真没必要了就






作者: Jason zg    时间: 2023-2-10 11:32:59

75647385 发表于 2023-2-10 11:17
这房昨天1.24流拍,房东心理预期还要高哦。格局很有意思,说是三层,但其实是错层结构,实际高度也就是两 ...

这么高啊,bay区真的是贵
作者: 房奴甲    时间: 2023-2-10 14:03:34

猩猩都叫兽 发表于 2023-2-10 11:28
昨天有个chatswood/birkenhead的,650多比较平的地, 也就1.1出头,比这个香啊。 torbay昨天有个卖了100不 ...

我感觉北岸(亚洲)人民严重低估了Chatswood/Birkenhead那边。。。。本来挺好的地方。
作者: xuloli    时间: 2023-2-10 14:56:35

房奴甲 发表于 2023-2-10 15:03
我感觉北岸(亚洲)人民严重低估了Chatswood/Birkenhead那边。。。。本来挺好的地方。 ...

主要没全套的好学区,离bay近不近华人真不在意
作者: Kuo    时间: 2023-2-10 14:59:48

房奴甲 发表于 2023-2-10 15:03
我感觉北岸(亚洲)人民严重低估了Chatswood/Birkenhead那边。。。。本来挺好的地方。 ...

离3B太近           




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