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标题: 70 Redcastle Drive, East Tamaki 竟然拍了122万？？？ [打印本页]

作者: XiaoFaye 时间: 2023-2-22 08:43:29 标题: 70 Redcastle Drive, East Tamaki 竟然拍了122万？？？

看了一下，这房子普普通通呀，看不出哪里牛逼了，竟然能拍出这个价钱。有大佬指点一下这是为什么吗？

作者: Kuo 时间: 2023-2-22 08:45:27

不是挺好的吗，买到就是赚到

作者: hj_win_1 时间: 2023-2-22 08:55:31

不受洪水影响，不会停电的东区，122万都是捡漏价了。。。

作者: Jason zg 时间: 2023-2-22 08:59:38

是有点奇怪，这种房型配置是比较舒服的那种brick and tile，平层带地。我看南区wattle downs和西区western height很多这种。但这房子配置来说确认一般，wattle downs那边1.2m可以买到600地加180floor的4房了，这个location很好吗？我看不出来

作者: rzrljb 时间: 2023-2-22 09:00:17

不太懂，我觉得应该1.1几

补充内容 (2023-2-22 10:04):
但是，市场就是这样，总有高出预期的，也有低于预期的

作者: angelee123 时间: 2023-2-22 09:09:09

not too bad, slightly higher than expectation, but good for samll family with decent size of house and back yard

作者: cptbtptpbcptdtptp 时间: 2023-2-22 09:41:32

120几万就可以买这种房子了。简直白菜价啊。

作者: alike0932 时间: 2023-2-22 09:43:14

这个房子最大的缺点是：没亮点，最大的优点是：中庸没大缺点

作者: XiaoFaye 时间: 2023-2-22 09:48:33

alike0932 发表于 2023-2-22 10:43
这个房子最大的缺点是：没亮点，最大的优点是：中庸没大缺点

所以为什么能卖得这么贵呀？地段在东区也不算特别好呀，附近校区也一般吧。

作者: xuloli 时间: 2023-2-22 09:50:15

XiaoFaye 发表于 2023-2-22 10:48
所以为什么能卖得这么贵呀？地段在东区也不算特别好呀，附近校区也一般吧。 ...

因为买家冲动了，有溢价

作者: Jason zg 时间: 2023-2-22 09:50:44

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... amp;highlight=atatu

光看房子配置的话，这个怎么说？
676的地，4房，199的室内面积

90多w卖的，和这个差了30w了

补充内容 (2023-2-22 10:52):
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... amp;highlight=atatu

作者: songinator 时间: 2023-2-22 09:51:53

XiaoFaye 发表于 2023-2-22 10:48
所以为什么能卖得这么贵呀？地段在东区也不算特别好呀，附近校区也一般吧。 ...

贵吗？前一段这个小区都是130多这种房

补充内容 (2023-2-22 10:53):
Willowbank Intermediate, Botany Downs College
学区好歹比burswood好吧上高速不太远离botany shopping mall也近还不在主街一层砖瓦房有院

补充内容 (2023-2-22 10:53):
CV $1,275,000

作者: kikilulu 时间: 2023-2-22 09:59:22

Jason zg 发表于 2023-2-22 10:50
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... amp;highlight=atatu

光看房子配置的话，这个怎么说？

地段不一样，一个在西区，一个在东区。决定房价的并不是房子本身的配置，而是地段/土地/学区/交通购物/周边工作机会。同样配置的房子，在不同地段差价可以有几倍，虽然都在奥克兰。btw, 当然这2套具体本身的地段/土地/学区/交通我也都不懂，没办法做分析。

作者: hoolee 时间: 2023-2-22 10:00:38

有点儿高，不过肯定有它的卖点

作者: catalsdevelop 时间: 2023-2-22 10:17:10

千金难买我愿意，如果人家就是喜欢，多个 10w 又何妨

作者: Jan90 时间: 2023-2-22 10:38:28

XiaoFaye 发表于 2023-2-22 10:48
所以为什么能卖得这么贵呀？地段在东区也不算特别好呀，附近校区也一般吧。 ...

砖瓦房，维护简单，花园小，打理简单，居住体验比联排强点，已经比CV低了几万，难不成楼主觉得就值100万？

作者: 261874939 时间: 2023-2-22 10:48:50

实属卖家卖便宜了这个。。。算是买家捡小漏了

恭喜

作者: 261874939 时间: 2023-2-22 10:51:24

hj_win_1 发表于 2023-2-22 09:55
不受洪水影响，不会停电的东区，122万都是捡漏价了。。。

东区确实这次赢麻了

不停电不淹水

good！

作者: rzrljb 时间: 2023-2-22 11:14:37

Jan90 发表于 2023-2-22 11:38
砖瓦房，维护简单，花园小，打理简单，居住体验比联排强点，已经比CV低了几万，难不成楼主觉得就值100万 ...

其实要我说是cv评低了，这套房子旁边刚成交一套135w，不过人家是4房2卫，地也略大，这房子3房2卫，122对比135很合理，不过135那个房子cv150多，这房子cv120多，这房子cv不对劲，如果这房子cv130多，那就是比cv低10w了，就合理了

作者: rzrljb 时间: 2023-2-22 11:15:42

Jason zg 发表于 2023-2-22 10:50
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... amp;highlight=atatu

光看房子配置的话，这个怎么说？

这么说吧，16年这片botany 高中学区，3房2卫，成交价115w，我印象很深刻

补充内容 (2023-2-22 12:16):
那时候西区的平方砖瓦还是90来w

作者: Jason zg 时间: 2023-2-22 11:45:33

rzrljb 发表于 2023-2-22 12:15
这么说吧，16年这片botany 高中学区，3房2卫，成交价115w，我印象很深刻

补充内容 (2023-2-22 12:16):

那确实这个地方还不错，对房产价值有加成

作者: youniyouwo 时间: 2023-2-22 12:31:19

东区这个房子环境肯定比西区那个强多了吧？再加上有学区。Botany secondary college 虽然比不上麦考林，也是仅次于那个学校的。我还说这个房子卖便宜了

作者: XiaoFaye 时间: 2023-2-22 12:33:08

youniyouwo 发表于 2023-2-22 13:31
东区这个房子环境肯定比西区那个强多了吧？再加上有学区。Botany secondary college 虽然比不上麦考林，也 ...

原来是麦考林第二，怪不得了，谢谢解惑！

作者: jcx1231 时间: 2023-2-22 12:44:11

这个区不是街另一边的East Tamaki Heights，那边的街区更好，之前这种三房不可能低于130的吧

作者: 剑客浪心 时间: 2023-2-22 16:17:02

100%风水。

作者: 雪2003 时间: 2023-2-22 17:21:47

Jason zg 发表于 2023-2-22 09:59
是有点奇怪，这种房型配置是比较舒服的那种brick and tile，平层带地。我看南区wattle downs和西区western ...

botany 校区。。。。。。。

作者: 雪2003 时间: 2023-2-22 17:24:37

261874939 发表于 2023-2-22 11:48
实属卖家卖便宜了这个。。。算是买家捡小漏了

恭喜

30多万买的如果想卖房马上卖不然还会跌这个房子去年能卖到140*

作者: 天是蓝的 时间: 2023-2-22 19:19:42

这个是不是靠对面的垃圾填埋场挺近的

作者: 不间断电源 时间: 2023-2-22 21:26:23

Jason zg 发表于 2023-02-22 09:59
是有点奇怪，这种房型配置是比较舒服的那种brick and tile，平层带地。我看南区wattle

这个房子，这个区能跟你说的那个区比吗？这个有校区的，已经卖便宜了，CV价都不到

作者: jcx1231 时间: 2023-2-23 13:12:02

Jason zg 发表于 2023-2-22 09:59
是有点奇怪，这种房型配置是比较舒服的那种brick and tile，平层带地。我看南区wattle downs和西区western ...

拿Wattle downs和botany比，真牛啊，这是碰瓷吗

作者: Jason zg 时间: 2023-2-23 15:23:46

jcx1231 发表于 2023-2-23 14:12
拿Wattle downs和botany比，真牛啊，这是碰瓷吗

这不是不懂问一下么，有必要这么挖苦么？
我碰瓷什么？又没房子，还是说你在这里有房子？问一下就急的不行了？

作者: suryc66 时间: 2023-2-24 00:47:06

jcx1231 发表于 2023-2-23 14:12
拿Wattle downs和botany比，真牛啊，这是碰瓷吗

wattle downs房子质量社区质量也没差很多吧？？？除了地理位置而已

作者: 我要买车 时间: 2023-2-24 06:11:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jcx1231 时间: 2023-2-24 07:06:53

Jason zg 发表于 2023-2-23 16:23
这不是不懂问一下么，有必要这么挖苦么？
我碰瓷什么？又没房子，还是说你在这里有房子？问一下就急的不 ...

我在这有好几套，急的不行呢

作者: 糖开水 时间: 2023-2-26 20:23:44

我发现现在有很多啥都不懂的买家或者新移民，没来住过东区的不要乱起哄，拿什么西区南区的也好意思来比

首先这就是个最最最入门的独立地最小户型的三房（一般周边都是170平上下大三房户型），其次它在垃圾山对面，门口主路smales路下有一个主输气管道，那边地势又是附近最低，学校那一片缺少10分初中，去howic初中还超级远。这些算是缺点

优点，价格最实惠，麻雀虽小，也是妥妥的方正地砖瓦三房，高中校区在列，我可以这么说，botany高中校网里这样便宜的独栋砖瓦你还想怎么样？想住老房子，连排的，想和连排做邻居的区，botany以外有的是，慢走不送就对了。

那些觉得120还贵的，真的别来这住了，说明你的收入和社区水平不符合，不要又想买好白菜又挑虫眼了。隔两条大街的dannmora和east tamaki high，那价格不是吓死你们了……

补充内容 (2023-2-26 21:34):
忘了说了，这房离工业区近，周边租客住家偏多，那一块从地脚来说也是botany高中最便宜的街区之一了

作者: 净妙 时间: 2023-2-27 11:12:41

楼主确实不了解东区botany高中校区，南区和西区的房子不能跟东区比，这房子已经是远一点入门级的了，位置不算好的，隔条chaple rd,Dannemora,East Tamaki Heights 那边更贵，16年，Dannemora的三房砖瓦一层，450平的地都拍了120多万了，前年高点的时候三房都有150-160万的，地再大点会上170多万。前年价格高的时候这房子能拍到140多，现在算是降价了。

作者: zhengshuo 时间: 2023-3-5 08:47:24

alike0932 发表于 2023-2-22 10:43
这个房子最大的缺点是：没亮点，最大的优点是：中庸没大缺点

你的留言最大的优点是回复有积分最大的缺点是说了和没说一样

作者: SpoonR 时间: 2023-3-15 09:39:34

我没记错这是毛利地来的

作者: ethanwu 时间: 2023-3-15 09:40:19

SpoonR 发表于 2023-3-15 10:39
我没记错这是毛利地来的

这个不是，往下面是

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