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标题: 急问关于房子的问题 [打印本页]

作者: 麦大帅。。。。。 时间: 2023-2-23 21:51:47 标题: 急问关于房子的问题

小弟新买了一套房子，去查lim report, 然后因为律师说了一个鸡毛蒜皮的事情，说要移除掉society fee这一项，我不知道是不是真的算是大事，但是对方开发商说，也没有要我付一分钱，现在要求对方去更改title,但是真的不知道需要多长时间来拿到这个新的title，目前想回国，不知道怎么办，这个是谁的问题，开发商，中介还是律师有问题？

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-2-23 22:38:43

查的是LIM 怎麼又和title 有關？是不是 consent 裡面要求成立的resident society 的條款如果是這樣的話可能需要修改整個title 裡的consent notice 那不是一時三刻能搞定的如果是聯排那更是基本不可能的事問清楚開發商到底是怎樣說

作者: 麦大帅。。。。。 时间: 2023-2-23 22:40:47

陌生的香港人发表于 2023-2-23 23:38
查的是LIM 怎麼又和title 有關？是不是 consent 裡面要求成立的resident society 的條款如果是這樣的話 ...

对的，是联排，这是不是很严重呢？确实是开发商的责任吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-2-23 22:47:57

麦大帅。。。。。发表于 2023-2-23 23:40
对的，是联排，这是不是很严重呢？确实是开发商的责任吗？

就是聯排council在批文中才要求成立居民委員會來替小區做各種維護身為屋主你當然要付一部分費用為什麼要移調呢？而一般來說看LIM是不會看到什麼fee 的最多只是看到consent 裡要求成立這種組織的條文如果你律師看了LIM和相關RC批文反對這個條款那需要開發商再申請RC (s221)把這個condition 從title拿掉可以好花時間也相信是個不太可能的任務 - 奇怪是開發商那麼聽話說要取消就去和你申請取消呢？

可以要求律師和開發商說不用取消可以嗎？或者先問清楚你律師當初要求的到底是什麼再說？

作者: 麦大帅。。。。。 时间: 2023-2-23 23:06:14

陌生的香港人发表于 2023-2-23 23:47
就是聯排council在批文中才要求成立居民委員會來替小區做各種維護身為屋主你當然要付一部分費用為什麼 ...

那怎么办，是不是基本上只能放弃这套房子了，还是说，能够继续交易呢？

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-2-23 23:34:59

麦大帅。。。。。发表于 2023-2-24 00:06
那怎么办，是不是基本上只能放弃这套房子了，还是说，能够继续交易呢？ ...

我已經建議你要怎麼辦了你怎麼還在問呢 - 先問清楚你律師要求什麼你開發商現在到底又在搞什麼然後按你的情況看看要不要/能不能收回這個請求當然如果太遲你又來不及等那就只能放棄了（如果還能放棄的話）

作者: 混乱中... 时间: 2023-2-24 00:15:40

陌生的香港人发表于 2023-2-23 23:38
查的是LIM 怎麼又和title 有關？是不是 consent 裡面要求成立的resident society 的條款如果是這樣的話 ...

估计是刚盖好的连三C都没拿到当然没胎头

作者: 我要买车 时间: 2023-2-24 06:07:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: aragornknt 时间: 2023-2-24 06:51:37

现在很多联排和新的区块都要交societyfee，原来这个还能取消啊，我一直以为是强制的

作者: zynzakl 时间: 2023-2-24 13:01:48

混乱中... 发表于 2023-2-24 01:15
估计是刚盖好的连三C都没拿到当然没胎头

这是外行最容易搞混的两个文件。
CCC和title是根本不同的两件事。一个是按照BC走流程，房子按照BC完成就可以，有没有title没有任何关系。一个是跟着RC走流程，所有的RC condition都完成了，拿到223，224文件，去LINZ注册就好，哪怕地上还是一片空地。

作者: 261874939 时间: 2023-2-24 13:56:34

这个是谁的问题。你的问题。。。

买什么高密度联排呢。卖了吧

作者: songinator 时间: 2023-2-24 14:03:56

我要买车发表于 2023-2-24 07:07
律师是不是暗中提醒你，这个争议是可以提告的，如果告死这个开发商，律师能帮你获得很多赔偿的 ...

律师还用暗中? 告完了他拿钱啊

作者: Jason zg 时间: 2023-2-24 14:10:03

这是不是类似于apartment那种body Corp的管理费？听朋友说一年收大几千了
不知道这个要收多少

作者: 261874939 时间: 2023-2-24 14:14:38

songinator 发表于 2023-2-24 15:03
律师还用暗中? 告完了他拿钱啊

对啊这种必须是强烈建议。

作者: 剑客浪心 时间: 2023-2-24 14:18:03

Jason zg 发表于 2023-2-24 15:10
这是不是类似于apartment那种body Corp的管理费？听朋友说一年收大几千了
不知道这个要收多少 ...

是这个意思

作者: songinator 时间: 2023-2-24 15:30:35

Jason zg 发表于 2023-2-24 15:10
这是不是类似于apartment那种body Corp的管理费？听朋友说一年收大几千了
不知道这个要收多少 ...

羊毛出在羊身上
你不叫body corp 你自己刷你自己那部分交你自己的保险其实一样如果整个一条房的房主都在同个保险公司（body corp情况) 保险公司也少argue一些因为都是一体的不然你家保险说是因为旁边没弄好漏到你家啥的或者着火一起烧了要和邻居的保险公司扯皮的

作者: 混乱中... 时间: 2023-2-24 16:39:00

zynzakl 发表于 2023-2-24 14:01
这是外行最容易搞混的两个文件。
CCC和title是根本不同的两件事。一个是按照BC走流程，房子按照BC完成就 ...

现在的开发商为了尽快回收资金节约利息刚盖好就卖，交了钱以后才知道还要等三c下来才能交割入住，楼主肯定上当了，钱都交了没办法只能慢慢等康嫂的文件了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-2-24 20:30:12

zynzakl 发表于 2023-2-24 14:01
这是外行最容易搞混的两个文件。
CCC和title是根本不同的两件事。一个是按照BC走流程，房子按照BC完成就 ...

不要說外行我就聽過工程師（不止一個）也以為房子有BC建了拿了CCC 地就自然會無端端多了titles 然後可以直接賣了....

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-2-24 20:34:08

混乱中... 发表于 2023-2-24 01:15
估计是刚盖好的连三C都没拿到当然没胎头

像樓下朋友說的有3C 不一定就有胎頭同樣沒有3C 甚至沒有房子也不一定沒有胎頭

补充内容 (2023-2-24 21:35):
再說目測你說的好像也不是樓主的問題所在

作者: Quad 时间: 2023-2-25 08:26:51

陌生的香港人发表于 2023-2-24 00:34
我已經建議你要怎麼辦了你怎麼還在問呢 - 先問清楚你律師要求什麼你開發商現在到底又在搞什麼然後按你 ...

专家说的对啊，（thumb up)
” council 要求成立居民委員會來替小區做各種維護身為屋主你當然要付一部分費用為什麼要移調呢？？ “
” 问清楚律师要求什么？“
”開發商現在到底又在搞什麼？“
”然後按你的情況看看是否需要 /能不能收回這個請求 “

作者: Quad 时间: 2023-2-25 08:27:38

楼主出来详细再说说看？

作者: zynzakl 时间: 2023-2-25 09:47:38

混乱中... 发表于 2023-2-24 17:39
现在的开发商为了尽快回收资金节约利息刚盖好就卖，交了钱以后才知道还要等三c下来才能交割入住，楼主肯 ...

没看出谁上当了。估计你从来没有买卖过新房，才会这样说。
没有CCC和title根本不能交割，买家交什么钱？即使付个5%，10%的订金，也是在中介或律师的账户上，开发商也不可能拿到。

作者: zynzakl 时间: 2023-2-25 09:59:25

陌生的香港人发表于 2023-2-24 21:30
不要說外行我就聽過工程師（不止一個）也以為房子有BC建了拿了CCC 地就自然會無端端多了titles 然後 ...

毕竟一般的工程师：结构，地质，消防，交通，声学等等的工作范围都不涉及到分割，不懂也正常。civil工程师的工作和分割密切相关，肯定知道。
做分割的手续比较繁琐，普通盖房子的builder对这一块相对比较陌生，第一次办理分割申请title难免会走弯路。
我们这些年的项目都是先做分割，title都是比CCC先拿到手，这样才能避免时间上的浪费。见到了太多的项目完工后甚至拿到CCC之后又等了大半年才拿到title，白白支付了大笔的利息，房子空关也是社会资源的巨大浪费。

作者: 混乱中... 时间: 2023-2-25 15:00:50

zynzakl 发表于 2023-2-25 10:47
没看出谁上当了。估计你从来没有买卖过新房，才会这样说。
没有CCC和title根本不能交割，买家交什么钱？ ...

我都是买5年新房，不存在这些烂B事，楼主贪便宜合同签了想跑来不及了慢慢等吧哈哈！

作者: 新马甸甸 时间: 2023-2-25 17:23:10

这些都没有听说过，长知识了

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-2-25 17:35:00

zynzakl 发表于 2023-2-25 10:59
毕竟一般的工程师：结构，地质，消防，交通，声学等等的工作范围都不涉及到分割，不懂也正常。civil工程 ...

當然不是一般其他不相關種類的工程師是我也不會這樣說 - 就是civil的

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