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标题: homeland package 怎么甩掉builder [打印本页]

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-10 11:50:48 标题: homeland package 怎么甩掉builder

builder 漫天要价签了house land package 怎么只买地不找这个builder 建？

作者: 261874939 时间: 2023-3-10 12:05:29

为啥能漫天要价啊。。

消费者又不傻不买帐不就得了

作者: zynzakl 时间: 2023-3-10 12:44:02

签合同之前要睁大眼睛，签字之后要反悔就要付出代价了

作者: rzrljb 时间: 2023-3-10 13:22:55

别乱签合同就行

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-10 13:44:57

光修建 268平搞了78万还不算site work

作者: XiaoFaye 时间: 2023-3-10 13:58:07

难得找到一个冤大头，怎么会放过呢？赶紧咨询律师吧。

作者: :TicklyRain: 时间: 2023-3-10 14:10:08

楼主是真买了还是定期想点问题问问而已？

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-10 14:27:59

:TicklyRain: 发表于 2023-03-10 14:10
楼主是真买了还是定期想点问题问问而已？

我就是不知道为什么这么贵

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-10 14:28:37

XiaoFaye 发表于 2023-03-10 13:58
难得找到一个冤大头，怎么会放过呢？赶紧咨询律师吧。

哎 builder 太黑了

作者: variable 时间: 2023-3-10 14:32:11

78/268=$3k不到一平, 加上site work也不是很贵吧？

作者: 网事随风 时间: 2023-3-10 14:45:49

人工，回扣，builder除去真正的材料钱，自己吃进去二三十万吧*

作者: 混乱中... 时间: 2023-3-10 15:56:03

丐帮帮主发表于 2023-3-10 13:44
光修建 268平搞了78万还不算site work

78？太良心了吧！

作者: 混乱中... 时间: 2023-3-10 15:56:44

variable 发表于 2023-3-10 14:32
78/268=$3k不到一平, 加上site work也不是很贵吧？

不但不贵简直是业界良知典范！

作者: 我要买车 时间: 2023-3-10 16:26:51

把报价发上来看看，让大家帮你找找漏洞，不要以为签了合同就不能更改了，这种长周期的合同都是可变的，人多力量大，集思广益，说不定就把builder甩了

作者: :TicklyRain: 时间: 2023-3-10 18:20:30

丐帮帮主发表于 2023-3-10 14:27
我就是不知道为什么这么贵

买房肯定找律师了啊，你真买了就问你的律师。在这里问又不能得到专业而且负法律责任的回答。就算只是想要免费咨询网友，你也得把房子地址和细节发出来，才能判断是不是贵了。把你的合同发出来，才能判断能不能只买地。如果签的H&L package，几乎不能改成只买地。如果地和建房分开两个合同，还有可能，但还得看地的合同有没有加条款限制使用指定的建筑公司完成房子建造。

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-10 19:03:21

variable 发表于 2023-03-10 14:32
78/268=$3k不到一平, 加上site work也不是很贵吧？

➕了3300
再加点升级3900

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-10 19:03:42

网事随风发表于 2023-03-10 14:45
人工，回扣，builder除去真正的材料钱，自己吃进去二三十万吧*

是的呢

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-10 19:04:04

混乱中... 发表于 2023-03-10 15:56
不但不贵简直是业界良知典范！

加完3900

作者: Quad 时间: 2023-3-10 19:04:06

丐帮帮主发表于 2023-3-10 13:44
光修建 268平搞了78万还不算site work

还算合理吧

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-10 19:04:38

我要买车发表于 2023-03-10 16:26
把报价发上来看看，让大家帮你找找漏洞，不要以为签了合同就不能更改了，这种长周期的合同都是可变的，人多

已经发了光修建就78万先写在那里

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-10 19:05:33

:TicklyRain: 发表于 2023-03-10 18:20
买房肯定找律师了啊，你真买了就问你的律师。在这里问又不能得到专业而且负法律责任的回答。就算只是想要免

有限制条款的没说咨询就晒晒而已

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-10 19:05:58

Quad 发表于 2023-03-10 19:04
还算合理吧

是吗那稍微舒服一点

作者: 混乱中... 时间: 2023-3-10 19:08:47

丐帮帮主发表于 2023-3-10 19:04
加完3900

现在哪个大包不是5000的剔骨刀？

作者: redheart76 时间: 2023-3-10 21:05:45

2021 8月的大包合同，85万225平觉得怎样？那时没觉得贵，而且spec只是standard.

作者: ANTIQUES 时间: 2023-3-10 22:22:25

现在低于3千造价的房子，你敢住吗？碰到好几个大包承建商的低报价房子在烂尾扯皮中，拖欠我们的尾款。市场中还有很多低报价坑蒙拐骗的骗子。

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-11 12:05:15

Quad 发表于 2023-03-10 19:04
还算合理吧

单层

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-11 12:05:53

redheart76 发表于 2023-03-10 21:05
2021 8月的大包合同，85万225平觉得怎样？那时没觉得贵，而且spec只是standard.

看包不包sitework

作者: redheart76 时间: 2023-3-11 12:27:28

丐帮帮主发表于 2023-3-11 12:05
看包不包sitework

包earth work, 不包landscaping, fence.

作者: zynzakl 时间: 2023-3-11 12:37:04

网事随风发表于 2023-3-10 14:45
人工，回扣，builder除去真正的材料钱，自己吃进去二三十万吧*

就算是最低档次的配置，现在盖268平米的房子原始成本也要在六十万以上，如果地基复杂点，配置高一点，七十万都未必打得住。78万的合同能有二三十万的利润？承建商利润这么高的话就不会有那么多建商破产了。

外行不想沦为笑柄就别乱讲话了。

作者: 混乱中... 时间: 2023-3-11 17:15:32

redheart76 发表于 2023-3-11 12:27
包earth work, 不包landscaping, fence.

“大包”的价格都是不算院子和围墙还有车道，几十年的老规矩了。

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-11 19:20:19

zynzakl 发表于 2023-03-11 12:37
就算是最低档次的配置，现在盖268平米的房子原始成本也要在六十万以上，如果地基复杂点，配置高一点，七

builder 给的原始成本780000

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-11 19:21:13

redheart76 发表于 2023-03-11 12:27
包earth work, 不包landscaping, fence.

那差不多的价格和我

作者: zynzakl 时间: 2023-3-11 21:37:12

丐帮帮主发表于 2023-3-11 19:20
builder 给的原始成本780000

你应该去找著名的洋人公司来报价，口碑好，服务到位，售后有保障。唯一的缺点就是价格大约要每平米4700-4900
总不能只出奥拓的价钱却要奥迪的品质吧？

作者: '豪. 时间: 2023-3-11 22:03:14

差不多吧，吭倒不至于。。

如楼上所说一分钱一分货，而且也取决于房子的复杂程度。

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-11 23:05:08

'豪. 发表于 2023-03-11 22:03
差不多吧，吭倒不至于。。

如楼上所说一分钱一分货，而且也取决于房子的复杂程度。

一个正方形不复杂 4个wc
5房双主卧

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-11 23:06:24

zynzakl 发表于 2023-03-11 21:37
你应该去找著名的洋人公司来报价，口碑好，服务到位，售后有保障。唯一的缺点就是价格大约要每平米4700

您讲到的品质大家都用一样的gib framing 这些东西 brick 都一样的

作者: 混乱中... 时间: 2023-3-12 01:48:53

丐帮帮主发表于 2023-3-11 23:06
您讲到的品质大家都用一样的gib framing 这些东西 brick 都一样的

别听那无良建筑商的，澳洲盖房只要半价质量杠杠的，今年死的就是它们这群无赖。

作者: 261874939 时间: 2023-3-12 02:19:16

混乱中... 发表于 2023-3-12 01:48
别听那无良建筑商的，澳洲盖房只要半价质量杠杠的，今年死的就是它们这群无赖。 ...

酸柠檬跟开发商有仇么？自由市场呀漫天开价得有底气的。不买账不就行了。。

作者: 261874939 时间: 2023-3-12 02:21:07

zynzakl 发表于 2023-3-11 21:37
你应该去找著名的洋人公司来报价，口碑好，服务到位，售后有保障。唯一的缺点就是价格大约要每平米4700-4 ...

这个唯一缺点真的挺关键的。

作者: war2009 时间: 2023-3-12 11:21:11

如果是建普通2层的房，平地，weatherboard外墙，最普通的石塑地板，瓷砖不做满墙，洗手台用最普通的。普通的浴室镜，橱柜衣柜flat bush 那种投资房标配。250平米左右的房。核算下来 2500一平米差不多了。如果升级了配置，那价格真是没底了，一面墙做cedar，瓷砖升级名牌瓷砖满墙，洗手柜升级实木的，淋浴头升级为恒温花洒，厨房和衣柜板材用进口厚板，衣柜直接整一个10米长一柜到底。地板升级实木。那这样下来的话，3500-4000一平也不算多的。

作者: zynzakl 时间: 2023-3-12 12:47:26

混乱中... 发表于 2023-3-12 01:48
别听那无良建筑商的，澳洲盖房只要半价质量杠杠的，今年死的就是它们这群无赖。 ...

那就去澳洲啊，何必在新西兰做怨妇状？
澳洲的建筑成本远低于新西兰，是不是半价要具体分析。问题是这个成本构成难道是新西兰的建筑商能决定的吗？莫非你居然以为是因为澳洲的建筑商更有道德，更有良？
一个连CCC和title都分不清的外行，还是少闹笑话吧

作者: 新马甸甸 时间: 2023-3-12 12:58:43

混乱中... 发表于 2023-3-12 01:48
别听那无良建筑商的，澳洲盖房只要半价质量杠杠的，今年死的就是它们这群无赖。 ...

同样的一台电视澳洲比新西兰便宜一半，网上从澳洲的超市购买生活用品加上国际快递费还比新西兰本地超市购买同类产品便宜

其它产品价格类似，新西兰的各方面的市场容量等级跟澳洲不是一个量级的，不然为什么新西兰各种厂家纷纷关闭改成从澳洲进口，成本是关键

生活在新西兰就只能接受这种价格差别

作者: 新马甸甸 时间: 2023-3-12 13:01:32

war2009 发表于 2023-3-12 11:21
如果是建普通2层的房，平地，weatherboard外墙，最普通的石塑地板，瓷砖不做满墙，洗手台用最普通的。普通 ...

感觉洋人建商多用你说的这种普通配置，去看他们普通住宅区的showroom 普通的石塑地板，瓷砖不做满墙，洗手台用最普通的，shower box塑料的。。。还不如华人建商舍得在这些看的见的配置上花的成本

作者: war2009 时间: 2023-3-12 13:31:34

新马甸甸发表于 2023-3-12 13:01
感觉洋人建商多用你说的这种普通配置，去看他们普通住宅区的showroom 普通的石塑地板，瓷砖不做满墙，洗 ...

看不见的偷工减料才是最致命的

作者: 混乱中... 时间: 2023-3-12 15:57:38

新马甸甸发表于 2023-3-12 12:58
同样的一台电视澳洲比新西兰便宜一半，网上从澳洲的超市购买生活用品加上国际快递费还比新西兰本地超市购 ...

这就是垄断，无所谓了，反正人在做天在看年底都要死，

作者: 混乱中... 时间: 2023-3-12 15:59:14

zynzakl 发表于 2023-3-12 12:47
那就去澳洲啊，何必在新西兰做怨妇状？
澳洲的建筑成本远低于新西兰，是不是半价要具体分析。问题是这个 ...

急了急了

看来现在没人盖房是真的，不如趁现在天气好多晾晒些干草，省得年底破产没钱卖衣服穿

作者: 混乱中... 时间: 2023-3-12 16:03:50

其实帮主大可不必担心，坚持住等年底扛不住时候那个建筑商就会回来跪着打折求你盖房的，你的赌资无非就是多几个月的房租而已，只要地在还愁没房子盖？

作者: war2009 时间: 2023-3-12 18:29:38

这个land and building package，应该是建房公司和你签的合同吧。你这边签了合同，建筑公司先和卖地的开发商去买地，然后做成一个package再把地和房子一起卖给你。不知道是不是这个流程？

作者: 新马甸甸 时间: 2023-3-12 20:03:14

war2009 发表于 2023-3-12 13:31
看不见的偷工减料才是最致命的

现在很多洋人公司也多华人contractor，

而且以前公司的QS还都是洋人，现在这些洋人建商也多见换上华人QS，特别是那些华人QS年轻的本来经验就没多少。只看价格不清楚hidden cost

作者: 新马甸甸 时间: 2023-3-12 20:06:25

混乱中... 发表于 2023-3-12 15:57
这就是垄断，无所谓了，反正人在做天在看年底都要死，

的确是垄断，但是新西兰的垄断也往往是因为本国体量太小造成的，即便有竞争也起不到很大作用。

所以你的愤世嫉俗无解，并不是你想的那样理想

所以虽然你看不上楼上，其实他说对了，你看不惯就移民去澳洲或者美国，大豪宅几十万就买到了，何必跟这个小国家生气

作者: paulwood 时间: 2023-3-12 20:30:28

丐帮帮主发表于 2023-3-11 12:05
单层

单层那就有点贵了，你找个律师看看合同吧。

作者: 房奴甲 时间: 2023-3-12 20:34:32

怀着看西洋景的心态围观ing。。。。。。。

作者: zynzakl 时间: 2023-3-12 22:08:04

混乱中... 发表于 2023-3-12 15:59
急了急了看来现在没人盖房是真的，不如趁现在天气好多晾晒些干草，省得年底破产没钱卖衣服穿 ...

可怜的柠檬精，你分不清CCC和title，看来也分不清承建商和开发商的区别。不知是哪家承建商给你的伤害这么深？成了个怨妇

承建商的报价不是针对你一个人的，报价4900一平的“无良建商”照样有大把客户。你尽可以继续幻想什么年底大批承建商破产，这种破产即使发生了，影响的最多是雇员和客户，老板本人不会受任何影响，破产的是公司又不是个人。
好心劝你一句：把自己的日子过好才是正经事，盼别人破产不会给你带来任何利益，只会让自己从心态到现实都变成一个loser。

作者: zynzakl 时间: 2023-3-12 22:14:27

混乱中... 发表于 2023-3-12 16:03
其实帮主大可不必担心，坚持住等年底扛不住时候那个建筑商就会回来跪着打折求你盖房的，你的赌资无非就是多 ...

难道和一个“扛不住的建筑商”签合同会更可靠，更安全，更合算？

正常人应该都会避开吧？柠檬精的思路果然不一般

作者: adsl2 时间: 2023-3-12 23:45:29

丐帮帮主发表于 2023-3-10 13:44
光修建 268平搞了78万还不算site work

含税还不含税，78万含税价格现在物价水平这个价格不错啊我觉得

作者: adsl2 时间: 2023-3-12 23:52:23

paulwood 发表于 2023-3-12 20:30
单层那就有点贵了，你找个律师看看合同吧。

3000一平如果含税可以啊，还有更好的价格吗？

作者: adsl2 时间: 2023-3-13 00:00:06

war2009 发表于 2023-3-12 11:21
如果是建普通2层的房，平地，weatherboard外墙，最普通的石塑地板，瓷砖不做满墙，洗手台用最普通的。普通 ...

2500应该是净价，加上税就3000左右了

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-13 02:40:30

war2009 发表于 2023-03-12 11:21
如果是建普通2层的房，平地，weatherboard外墙，最普通的石塑地板，瓷砖不做满墙，洗手台用

是单层亲

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-13 02:41:50

新马甸甸发表于 2023-03-12 13:01
感觉洋人建商多用你说的这种普通配置，去看他们普通住宅区的showroom 普通的石塑地板，瓷砖不做满

是

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-13 02:42:34

混乱中... 发表于 2023-03-12 16:03
其实帮主大可不必担心，坚持住等年底扛不住时候那个建筑商就会回来跪着打折求你盖房的，你的赌资无非就是多

谢谢

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-13 02:43:01

war2009 发表于 2023-03-12 18:29
这个land and building package，应该是建房公司和你签的合同吧。你这边签了合同

是没错

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-13 02:45:04

adsl2 发表于 2023-03-12 23:45
含税还不含税，78万含税价格现在物价水平这个价格不错啊我觉得

含税问题这是光修建全部加完102

作者: war2009 时间: 2023-3-13 08:02:18

丐帮帮主发表于 2023-3-13 02:45
含税问题这是光修建全部加完102

在我看来，这个价格可以做eden homes的那种砖墙外面再批灰的地中海风格的房啦。前段时间刚问过价格 3500+gst 一平的样子

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-13 09:30:28

war2009 发表于 2023-03-13 08:02
在我看来，这个价格可以做eden homes的那种砖墙外面再批灰的地中海风格的房啦。前段时间刚问过

地中海风格是什么样的呢？

作者: war2009 时间: 2023-3-13 11:30:55

丐帮帮主发表于 2023-3-13 09:30
地中海风格是什么样的呢？

你搜一下eden homes，然后应该就能看到房子啥样的啦。记住它的外墙不是plaster的，是砖墙包了一层。

作者: war2009 时间: 2023-3-13 14:17:20

你如果和这个公司已经签了合同，感觉要摆脱他们挺难的。他们就是要在建房上挣你的。还有你给他们是阶段性的付还是先交多少订金，然后ccc下来再付剩下的？

作者: 凡人烦事 时间: 2023-3-13 15:27:43

真的不贵，能报一下大概位置吗？

作者: 混乱中... 时间: 2023-3-13 17:38:22

丐帮帮主发表于 2023-3-13 09:30
地中海风格是什么样的呢？

就是垃圾灰浆房

作者: 混乱中... 时间: 2023-3-13 17:41:52

war2009 发表于 2023-3-13 14:17
你如果和这个公司已经签了合同，感觉要摆脱他们挺难的。他们就是要在建房上挣你的。还有你给他们是阶段性的 ...

应该说大体上没有可能，很多建筑商已经半年没接新单了，人家还等着楼主的肉下锅呢，最好的办法就是拖，个人肯定比一身杠杆的建筑商能抗多了。

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-14 06:28:08

war2009 发表于 2023-03-13 14:17
你如果和这个公司已经签了合同，感觉要摆脱他们挺难的。他们就是要在建房上挣你的。还有你给他们是阶段性的

交百分之10定金

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-14 06:29:06

混乱中... 发表于 2023-03-13 17:41
应该说大体上没有可能，很多建筑商已经半年没接新单了，人家还等着楼主的肉下锅呢，最好的办法就是拖，个人

拖能让它把价格做下来吗？

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-14 06:29:48

凡人烦事发表于 2023-03-13 15:27
真的不贵，能报一下大概位置吗？

汉密尔顿

作者: war2009 时间: 2023-3-14 09:08:06

如果是我的话，我会直接向开发商去买地起。然后自己找承建商来建房。你这样package的话，其实挺被动的。加钱都加在内装上吗？

作者: 混乱中... 时间: 2023-3-14 15:09:08

丐帮帮主发表于 2023-3-14 06:29
拖能让它把价格做下来吗？

268居然要102？还是憨麻囤！同面积5年新的房嗷坑烂北区不挑区的话140拿下妥妥的。经济大萧条的春风已经吹满地，到时候总有扛不住的。

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-14 17:04:46

war2009 发表于 2023-03-14 09:08
如果是我的话，我会直接向开发商去买地起。然后自己找承建商来建房。你这样package的话，其实挺被动

开发商不干啊

作者: 丐帮帮主 时间: 2023-3-14 17:05:20

混乱中... 发表于 2023-03-14 15:09
268居然要102？还是憨麻囤！同面积5年新的房嗷坑烂北区不挑区的话140拿下妥妥的。经济大萧条的春

是的是的

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