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标题: 关于铺设排水管道的问题 [打印本页]

作者: wangyong1234 时间: 2023-3-13 13:13:02 标题: 关于铺设排水管道的问题

70年代Cross less 房的雨水管原来通向地坑里，现在失去功能了，想铺设一条雨水管连接家用排水管，需要邻居市政府通过吗？可以的话，大约花费多少呢？盼望有识专业人士建议哦！

作者: mpsgen1 时间: 2023-3-13 19:41:40

cross lease很多的管道都是几户连到一起的，需要先找一下drainage as-built plan，看一下管道的布局，如果没有as-built plan，就需要做CCTV。至于如何去排水，要看具体情况了，如果周围有公共管道，可以考虑连进去，没有的话可能还是要做渗水洞或者排到马路上，要具体分析。改动private drainage需要做building consent，因为是cross-lease，也需要和你的邻居(们)沟通好。

作者: wangyong1234 时间: 2023-3-14 15:21:39

mpsgen1 发表于 2023-3-13 20:41
cross lease很多的管道都是几户连到一起的，需要先找一下drainage as-built plan，看一下管道的布局，如果 ...

谢谢您的专业答复！这房是在一块地上的两个flats 中的后面一个，地下管道确实连通前面的flat, 但是新的排水管是要接在后面房子的地下管道处，并不影响前面的房子。那也一定要通过他们同意吗？

作者: mpsgen1 时间: 2023-3-14 16:07:01

wangyong1234 发表于 2023-3-14 16:21
谢谢您的专业答复！这房是在一块地上的两个flats 中的后面一个，地下管道确实连通前面的flat, 但是新的排 ...

Cross-lease的土地上，很多的asset都是share的，土地是共有的，所以你挖土就要和邻居沟通，加个阳台，阳光房，搭个棚子，建个铁皮房都要和邻居沟通。理论上是这样的，很多人可能不会这样做，也不知道。

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-3-14 20:29:53

wangyong1234 发表于 2023-3-14 16:21
谢谢您的专业答复！这房是在一块地上的两个flats 中的后面一个，地下管道确实连通前面的flat, 但是新的排 ...

你說的就算不影響前面房子但不代表其連接走線就不會通過前面兩家的共有地如果是這樣的話至少挖土鋪管目測就要他們同意的還沒計算其在兩家中的common area 的位置但想確定的話最好諮詢律師看看title上的crosslease covenant 怎樣說

其實既然那麼麻煩不如索性把兩家crosslease 變成freehold 算了畢竟變freehold 最煩的一樣是管道分流你連管道都分流了何不順便申請兩家變freehold那更一勞永逸（當然這個更也要他們同意）

作者: wangyong1234 时间: 2023-3-15 10:07:19

mpsgen1 发表于 2023-3-14 17:07
Cross-lease的土地上，很多的asset都是share的，土地是共有的，所以你挖土就要和邻居沟通，加个阳台，阳 ...

是的，前面的房之前的房主就在后院建了一个超大的阳台，现在的女房主还特地显示给我看了她的阳台，也认为我也可以考虑建阳台。实际居住来说，她有她的前院和她的房子的后院部分，我有我的后院和我的房子的后院部分，我们只是两家的车库相连。因为排雨水管失效，导致雨水过大时流入我的车库后门，所以考虑铺设排水管，猜想她应该不会有意见。感谢您的热心帮助！

作者: wangyong1234 时间: 2023-3-15 10:36:28

陌生的香港人发表于 2023-3-14 21:29
你說的就算不影響前面房子但不代表其連接走線就不會通過前面兩家的共有地如果是這樣的話至少挖土鋪管 ...

谢谢您专业的关注！听君一席话，胜读十年书！我这房目前是出租，前面flat的女主人是单身工薪族，她大概不会考虑出钱分割土地归属的。铺排水管还有个费用问题，也是我急需想了解的，假如事情复杂又花钱很多，或许不得已，只能给租客沙袋挡水了。我再打听一下，看究竟要花多少钱来做这项工程。谢谢您的全方位的热诚指导！

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