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标题: 申请rc，收到draft conditions, [打印本页]

作者: goodzyw 时间: 2023-3-23 16:58:01 标题: 申请rc，收到draft conditions,

刚收到draft conditions 是不是说明rc已经批出来

作者: 混乱中... 时间: 2023-3-23 17:27:54

建筑商：现在竟然还有盖房的傻逼

先宰一轮再说

作者: alike0932 时间: 2023-3-23 17:46:18

draft conditions意味着council已经看了你的申请，想要approve需要满足他给你设定的conditions，包括但不限于architectural plan, civil, landscape, traffic, lighting, geo-tech, site management, .....需要你的planner在规定的时间内提交updated report以满足要求，所以你的申请进度大概在70%左右, 真正的考验是接下来的那30%能不能符合council的要求，有不少人就卡在这剩下的30%过不了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-3-23 18:18:13

alike0932 发表于 2023-3-23 17:46
draft conditions意味着council已经看了你的申请，想要approve需要满足他给你设定的conditions，包括但不限 ...

不是呢到已經出draft conditions 基本都是快批了你說的什麼updated report 都是前段s92 的要求如果還沒讓審批官滿意根本不會發draft 條件讓申請人考慮呢

可以肯定的說有draft condition 基本就90%了最後就是等council 的team leader 過目 sign off 了當然sign off 過程中Council team leader 還是能提出反對processing planner 的意見的

作者: Quad 时间: 2023-3-23 18:43:25

快批了

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-3-23 21:44:34

混乱中... 发表于 2023-3-23 17:27
建筑商：现在竟然还有盖房的傻逼先宰一轮再说

混亂檸檬誰告訴你申請RC必定是蓋房呢？

作者: zhong5487 时间: 2023-3-23 23:47:17

陌生的香港人发表于 2023-3-23 18:18
不是呢到已經出draft conditions 基本都是快批了你說的什麼updated report 都是前段s92 的要求如果還 ...

Rc的批准率应该很高吧，100个房子进去，至少95个能批出来吧？毕竟条件很差的地也不会拿去试图批吧，画图前期也不少钱了

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-3-24 00:30:54

zhong5487 发表于 2023-3-23 23:47
Rc的批准率应该很高吧，100个房子进去，至少95个能批出来吧？毕竟条件很差的地也不会拿去试图批吧，画图 ...

基本RC是個council和申請人討價還價的過程 council 會在過程中給足申請人機會修改方案甚至會一開始說明對方案不能支持讓申請人自己修改方案達到counci審批官的標準不然就真的只能先做鄰居諮詢（通常只需要到這一步方案就已經非改不可了）然後才否決申請所以在過程中更多的其實是修改了或者如果不願意收一直卡住批不下來而已而還沒達到真正否決的地步所以RC這個過程其實也不是真的橡皮圖章

补充内容 (2023-3-24 00:32):
或者如果申請人不願意修改申請給一直卡住批不下來而已.....

作者: moliang 时间: 2023-3-24 00:43:47

alike0932 发表于 2023-3-23 17:46
draft conditions意味着council已经看了你的申请，想要approve需要满足他给你设定的conditions，包括但不限 ...

您真会扯,word版得decision letter都来了, 人家council 95%没意见了,是问你对condition有没有意见?要不要改而已, 您说没意见了,基本上就盖章批了给pdf approval版了

作者: moliang 时间: 2023-3-24 00:48:30

千万别奢望planner和设计师会帮你仔细看,你自己一条条看吧,不明白的问设计师和planner,有异议的和他们商量, 一定要在approval之前自己也满意这些condition,不然批了再去申请S127就麻烦了

作者: 261874939 时间: 2023-3-24 01:04:55

如果是按照移民程序的来说就是aip了。。就等着贴纸吧。

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-3-24 08:44:03

moliang 发表于 2023-3-24 00:48
千万别奢望planner和设计师会帮你仔细看,你自己一条条看吧,不明白的问设计师和planner,有异议的和他们商量, ...

一個有點責任心的planner 一定會幫客戶把一下關詳細看看看到不合理的會和council說要求修改或者刪減（設計師就算了）當然作為consent持有人的屋主他/她本身也一定要知道在行駛這個consent 時有什麼條件要遵守畢竟是他來comply 這些條款而不是設計師/規劃師

作者: zhong5487 时间: 2023-3-24 08:50:29

moliang 发表于 2023-3-24 00:48
千万别奢望planner和设计师会帮你仔细看,你自己一条条看吧,不明白的问设计师和planner,有异议的和他们商量, ...

我得设计师还蛮好的，一条条的帮我看和讲解分析，虽然我rc下来都一年多了，也不打算盖了，如果也不打算卖的话，可能那个rc到时候就作废了吧

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-3-24 09:38:57

zhong5487 发表于 2023-3-24 08:50
我得设计师还蛮好的，一条条的帮我看和讲解分析，虽然我rc下来都一年多了，也不打算盖了，如果也不打算卖 ...

5 年不建自行作廢這和你賣不賣無關 RC是跟地的不是跟人過期前新買家一樣可以按RC已批圖紙來建

作者: 我要买车 时间: 2023-3-24 09:48:20

陌生的香港人发表于 2023-3-23 21:44
混亂檸檬誰告訴你申請RC必定是蓋房呢？

哈哈哈，精辟，RC申请下来不是为了开发。
脏活累活一点也不干，直接卖图，BC都不申请，连development contribution的钱都不要交，忽悠一个是一个

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-3-24 10:03:25

我要买车发表于 2023-3-24 09:48
哈哈哈，精辟，RC申请下来不是为了开发。
脏活累活一点也不干，直接卖图，BC都不申请，连development con ...

RC 管的是一切和土地/自然資源利用有關的事情我在自己的破專欄說過了小到在家裡修/坎一顆保護樹加一個小房間超了陽光角大到建motorway 機場開第二條跑道甚至搬遷碼頭通通都可以是RC 的管轄範圍

补充内容 (2023-3-24 10:10):
其他的還有鋪公用水管排污到河裡建學校監獄改建墳場擴建加多幾個墳這些....全部都可以是要申請RC的原因

补充内容 (2023-3-24 11:51):
當然這些公用基建有自己一套機制 (designation/Outline Plan of Works) 來處理很多時不一定要RC

作者: 我要买车 时间: 2023-3-24 11:18:50

陌生的香港人发表于 2023-3-24 10:03
RC 管的是一切和土地/自然資源利用有關的事情我在自己的破專欄說過了小到在家裡修/坎一顆保護樹加一 ...

我不是说你啦，我是说那些大聪明们，口口声声说自己是开发商，做了RC，发现银行不借钱了，开始卖项目呢。估计兜里干净的很呢，嘿嘿

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-3-24 11:44:56

我要买车发表于 2023-3-24 11:18
我不是说你啦，我是说那些大聪明们，口口声声说自己是开发商，做了RC，发现银行不借钱了，开始卖项目呢。 ...

沒有哈就是想補充一下RC到底可以是什麼東西而已當然相信樓主申請的大概也是和他房子有關卻不一定是建新房或者分割也可以是建多個車道什麼lifestyle地做排水系統或者是在家裡開小店什麼的只要是違規 (Unitary Plan 或者其他城市的Regional Plan /District Plan 裡面條目林林總總涵蓋土地用途有關的各方面）就算不用BC 都需要申請RC

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