最近房地产市场的变化不仅影响到业主和买家，也影响到正在经历离婚或分居的夫妇。
房价和利率的波动会给想要离婚的夫妻在分割共同财产、商定估值或其他相关谈判方面带来挑战。个人情况和尽快解决问题的心态等因素会使有的人即刻抛售，但有的人可能会等到房价上涨后再出售。因此在离婚或分居时，在你们的分居协议等法律协议中把双方的权利义务规定清楚十分重要。
但在出售财产和分配收益之前，夫妻双方如何确定什么是 "共同财产"？
共同财产
在新西兰，"共同财产"一词通常是指一对夫妇在其伴侣关系或婚姻期间获得的任何财产或资产。这可以包括房地产，投资，个人财产，以及任何其他在夫妻相处期间获得或积累的财富。
在新西兰，共同财产是由《1976年财产（关系）法》规定的，该法还规定了如果伴侣关系或婚姻结束，伴侣之间如何分配共同财产的规则。根据该法，伴侣双方通常有权平等所有的共同财产。然而，也有例外。例如，在进入关系之前获得的财产通常被视为个人财产，不包括在分割范围内。关系存续期间收到的遗产和礼物也可能被视为个人财产。
那么，哪些财产算得上是需要分配的共同财产，它们又是如何形成的？以下是共同财产一般可以形成的三种方式：
1. 一对夫妇在他们的关系或婚姻期间获得的任何财产或资产通常会被视为共同财产。这可能包括像夫妻双方的共同储蓄，共同投资的利润，或任何一方在关系存续期间赚取的工资。
2. 任何一方在关系开始前拥有的个人财产，如果在他们的关系过程中被夫妻双方使用，则可能成为共同财产。例如，如果一方在关系开始前拥有一栋房子，而这对夫妇搬进了这栋房子并一起生活，那么这栋房子在法律上可能成为家庭住宅，并被视为共同财产。
3. 一方在关系存续期间获得的任何个人财产，如遗产或礼物。但如果将其用于夫妻双方的利益，可能成为关系财产。例如，如果一方收到遗产并使用这笔钱来支付共同的费用或投资于一个合资企业，这笔遗产可能成为关系财产。
如果一对夫妇分居，他们也需要确定如何分割他们的共同财产。这可以通过谈判和签署所谓的第21A条协议来完成，或者他们可以去法院寻求分割财产的判决。
离婚和夫妻分居可能是复杂和棘手的，但明确确定关系财产可以帮助缓解一些困难，并尽可能顺利和友好地处理。
请注意，以上是一般信息，并不构成法律建议。如果你希望讨论你的具体情况或需要帮助，请随时通过09969 1493或[email protected]，与我们的家庭和婚姻财产律师交谈。
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