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标题: 签了租房条约后不能入住了 [打印本页]

作者: mengshen 时间: 2023-4-20 16:58:09 标题: 签了租房条约后不能入住了

您好，想咨询关于租房的一些纠纷：

4月12号的时候签了tenancy agreement，租期应该是从5月1号开始，押金还没有支付。

第二天因为自己私人原因，income发生严重影响，无法支付那个房租了，所以就和中介说能不能cancel。

之后中介和房东让我们给他找帮忙找租客，然后我们找到有一个人原意代替我们租这个房子的，结果房东不喜欢这个人，房东说要让中介重新再发广告，然后再没有找到租客前，房租都由我们来承担，直到她挑中新的租客为止。

今天已经20号，第一次viewing的时间安排在26号，那中间时间的损失由谁来承担呢？而且找到新租客的标准是什么？如果她知道我们一直付着房租，那迟迟不选新的租客我们要一直付着房租吗？

多谢！

作者: fran1215 时间: 2023-4-20 21:17:06

第二天就提出cancel的话我觉得可以取消，
这个中介也是轴，要不你跟他说不敢保证住进去能按时交房租。
租客是爷啊
况且你押金也没交，你怕什么。
租房协议双方都签了还是你先签了。很多情况是租客先签，然后中介再返回给你一份双方都签的。

作者: mengshen 时间: 2023-4-20 22:21:07

fran1215 发表于 2023-4-20 21:17
第二天就提出cancel的话我觉得可以取消，
这个中介也是轴，要不你跟他说不敢保证住进去能按时交房租。
租客 ...

是双方都签了
而且我们给房东找了一个新租客她自己不喜欢然后又重新上市这中间的损失谁承担呢？我们又给找租客又付房租？
我自己也不太懂所以来咨询下

作者: hoolee 时间: 2023-4-21 09:56:39

傻！签的是5月1号开始，现在还没到呢！赶紧取消，不要口头，要书面通知，句号～

作者: yang_tonight 时间: 2023-4-21 09:57:53

fran1215 发表于 2023-4-20 21:17
第二天就提出cancel的话我觉得可以取消，
这个中介也是轴，要不你跟他说不敢保证住进去能按时交房租。
租客 ...

不懂就不要乱说不要误导楼主

作者: hoolee 时间: 2023-4-21 09:58:03

凭什么你帮着找租客？你是什么人？superman 吗？傻！

作者: yang_tonight 时间: 2023-4-21 10:03:14

首先不管有没有付押金既然签了tenancy agreement ，那就是一个具有法律效力的文件，那您作为租客就需要履行租客的义务。中介目前所做的也是正常程序，你需要承担中介找新租客所产生的费用（包括广告费，带人看房的工时费，travelling 等等），并且从租约开始交租金直到新租客入住为止。你现在唯一可以稍微chanllenge 的就是你之前帮忙找的租客，你说房东不喜欢所以拒绝了，作为房客你是有权力可以找顶替你租约的人这个叫assignment ，房东不可以无理由的拒绝你这个assignment , 所以你可以追问一下房东/中介为什么拒绝我之前找的租客请给我一个合理的理由。

作者: yang_tonight 时间: 2023-4-21 10:05:22

对了问你一下你是签个fixed term 还是periodic term

作者: yang_tonight 时间: 2023-4-21 10:06:07

hoolee 发表于 2023-4-21 09:56
傻！签的是5月1号开始，现在还没到呢！赶紧取消，不要口头，要书面通知，句号～ ...

还没有入住不代表租约无效

作者: cg3705 时间: 2023-4-21 10:12:36

赶紧找接你合同的吧，合同一旦签完就生效了啊。人家有权让你履行合同。
找到合适的租客这事有可能是她搞你，但也可能是单纯不喜欢你找的那个。你在trademe或者哪里找个随随便便的人进来租，过两天吸毒卖淫，换成你是房东，你也不能答应是吧。你也是通过她的credit review之后，觉得你稳定且好相处才被选上的。
租赁法严格上来说，fix term的她可以让你一直付钱到租期结束。无租期限制的你也得等到Notice期结束才能走。
现在她同意让你转让合同其实还蛮ok的，你问问她对房客有啥要求，跟着要求打打广告看看能不能找到合适的，要是在她同意的基础上还是有刁难的话，你再问问Tenancy 意见也不迟，但现阶段因为自身原因无法履行合同的情况，你让她来承担后果也是不大实际。

作者: mengshen 时间: 2023-4-21 11:28:48

yang_tonight 发表于 2023-4-21 10:05
对了问你一下你是签个fixed term 还是periodic term

我签的是一年的fixed term。
房东不喜欢新的租客是因为她觉得新租客太年轻了。

可以用这种理由拒绝吗？

作者: herry1993 时间: 2023-4-21 11:54:06

mengshen 发表于 2023-4-21 11:28
我签的是一年的fixed term。
房东不喜欢新的租客是因为她觉得新租客太年轻了。

fixed term就老实等房东找到租客吧, 对于房东来说他甚至可以不找新租客,那这这份合同让你叫1年的房租都是合法的.

至于房东那个理由也很合理啊,太年轻的可能收入不稳定,喜欢开party等等等等,你要是房东你也会考虑这些事情

作者: mengshen 时间: 2023-4-21 12:39:10

mengshen 发表于 2023-4-21 11:28
我签的是一年的fixed term。
房东不喜欢新的租客是因为她觉得新租客太年轻了。

而且我也付不出那边的房租，我的工资全部拿来还房贷了那这种情况怎么办呢

作者: c.liu 时间: 2023-4-21 15:30:41

mengshen 发表于 2023-4-21 12:39
而且我也付不出那边的房租，我的工资全部拿来还房贷了那这种情况怎么办呢 ...

合同有如果取消要什么费用的条款，就按那个来

如果没有就装可怜商量下赔1-2个月钱取消合同

如果还硬来，自己又实在没钱，那就只能去摆烂了

作者: rzrljb 时间: 2023-4-21 15:39:00

见过一个案例，租客签了合同，但是最后没来住，因为工作没成，也不给钱，房东告了租客，法院判房东赢，租客要赔偿这几个月空置的租金

法律房东不能无理由拒绝你转租给下一任租客，这个无理由你可以理解为，如果他老拒绝你，而且理由不合理涉及歧视等，你可以告他要求他必须接受转租。

但是在找到下一任租客期间费用肯定都是你负担，如果你是个穷人，穷到什么都没有，他就算告了你你也不用着急还钱，但是按照你的说法，你有房子还有贷款，如果欠钱对方还告赢了，被追债公司追的话，你的信用会很有问题对你影响很大

作者: 艾美斯律师所 时间: 2023-4-24 14:39:15

你好，

你的合约签了就生效。签了一年就是一年。

你的房东可以以年轻不稳定唯由拒绝你找的人。

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