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标题: 楼上的一个lounge变成bedroom，需要任何consent吗？ [打印本页]

作者: 宅门逆子 时间: 2023-4-29 11:49:59 标题: 楼上的一个lounge变成bedroom，需要任何consent吗？

如题

看了一个房子，listing是4室的，但是楼上的一个bedroom原来是个lounge，房东只不过放了一张床而已，这样是leagal bedroom吗？

谢谢

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-4-29 12:14:31

嚴格來說如果圖紙顯示是lounge 而用的是bedroom 很難說是legal 只是看看council 會不會和你計較而已雖然機會目測應該不太高

作者: 留下足迹 时间: 2023-4-29 12:20:25

谁会去你家呀？
人家要是放个
沙发床又怎样？

作者: alike0932 时间: 2023-4-29 12:26:46

你自己的房子想怎么改就怎么改，这是你的自由，council又不会派人到你家定期巡查。只是未来保险卖房的时候会有影响，如果该车bedroom租给租客，回头租客告你非法改装你就得吃亏了，要是只是改装给自己家人住那没啥问题，大不了到时候买房的时候再改回来就是了

作者: 宅门逆子 时间: 2023-4-29 12:41:00

陌生的香港人发表于 2023-04-29 12:14
嚴格來說如果圖紙顯示是lounge 而用的是bedroom 很難說是legal 只是看看coun

谢谢香港人的回复

窗户足够大，因为是lounge嘛所以有两扇大的平开窗

我就在想这个bedroom是严格来讲是个lounge，我还能按4室的房子出价吗？

谢谢啦

作者: 宅门逆子 时间: 2023-4-29 12:41:56

留下足迹发表于 2023-04-29 12:20
谁会去你家呀？
人家要是放个
沙发床又怎样？

话虽如此的，其实我想的是我还能按4室的房子出价吗？

作者: 宅门逆子 时间: 2023-4-29 12:43:24

alike0932 发表于 2023-04-29 12:26
你自己的房子想怎么改就怎么改，这是你的自由，council又不会派人到你家定期巡查。只是未来保险卖房

也没啥所谓改不改的，这个lounge本来就有门，只不过在里面放张床和床头柜，然后listing说4室的。。。我想的是我是按4室的出价还是3室

作者: 陌生的香港人 时间: 2023-4-29 13:07:35

宅门逆子发表于 2023-4-29 12:41
谢谢香港人的回复

窗户足够大，因为是lounge嘛所以有两扇大的平开窗

如果本來就是lounge 那你當然可以說這本來就不是四房  就按3房出價好了  當然他們願不願意這樣賣又是另一回事

窗戶大小就planning 來說可以是council 和你較勁的理由 - 但一般來說起居室的視野空間(outlook) 比普通睡房的要求更高  所以這個就是變了睡房這方面相信還是合規的  再看就是看那些什麼保溫棉的要求了但起居室的保溫棉要求應該也和睡房差不多？

反正主要都是這個已批圖紙的問題嚴格來說這不能算legal （畢竟和council批下來的不吻合）但也不一定就是illegal  中間有不少灰色地帶

作者: zhong5487 时间: 2023-4-29 14:47:24

宅门逆子发表于 2023-4-29 12:43
也没啥所谓改不改的，这个lounge本来就有门，只不过在里面放张床和床头柜，然后listing说4室的。。。我想 ...

这个东西跟出价完全没啥关系我觉得，有的房子挺大的，250平米以上，房子好，结构好，人家就是只有三房，有的房子才120平米，但是正经八百有五房，完全看房子品质和你自己觉得房子值多少钱，跟它到底几个房间关系不太大

作者: mss 时间: 2023-4-29 14:59:07

新西兰这房子的价格和房间数的关系应该比较小，首先看location，然后看是不是freehold，然后看地的大小，最后才会考虑房子本身价值，有时候前面几个合适了，最后一个可以忽略。毕竟增值的是地，房子本身就是消耗品买了就有损耗.

作者: ronaldlu 时间: 2023-4-29 18:29:48

如果没有合法申报，中介是不能写是睡房的，这是misleading。

作者: 宅门逆子 时间: 2023-4-29 21:02:16

ronaldlu 发表于 2023-04-29 18:29
如果没有合法申报，中介是不能写是睡房的，这是misleading。

这是问题的关键，谢谢提醒

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